商品房買賣合同編號規(guī)則與趨勢分析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：__________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的商品房出售給乙方，乙方購買甲方商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：__________1.4商品房用途：__________1.5商品房建筑總面積：__________平方米1.6商品房套內(nèi)面積：__________平方米1.7商品房分攤面積：__________平方米1.8商品房層高：__________米1.9商品房建筑密度：__________1.10商品房綠化率：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房單價：人民幣（大寫）：__________元/平方米（小寫）：__________元/平方米2.2商品房總價：人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元2.3乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）2.4乙方支付期限：__________第三條商品房交付及驗收3.1商品房交付期限：__________3.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：__________3.3商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________3.4乙方對商品房驗收不合格的處理方式：__________第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2商品房保修期限：__________4.3商品房保修范圍：__________4.4商品房保修責(zé)任：__________第五條商品房產(chǎn)權(quán)及過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬：__________5.2商品房過戶費用：__________5.3商品房過戶期限：__________5.4商品房過戶手續(xù)：__________第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：__________6.2乙方違約責(zé)任：__________第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________日期：________________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________日期：________________注意事項：1.確認合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，包括甲方是否為商品房的開發(fā)企業(yè)，乙方是否具備購房資格。2.明確商品房基本情況：包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，這些信息應(yīng)與房產(chǎn)證上的信息一致。3.商品房價格及支付方式：合同中應(yīng)明確商品房的價格、總價以及支付方式，包括付款期限和方式。4.商品房交付及驗收：交付期限、交付標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)對房屋進行驗收。5.商品房質(zhì)量及保修：明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限，以及保修責(zé)任。6.商品房產(chǎn)權(quán)及過戶：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸屬、過戶費用和過戶期限。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的責(zé)任和處罰措施。8.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求解決問題的辦法。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人和法人。2.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于出售的居住房屋。3.交付：指出賣人將商品房轉(zhuǎn)移給買受人占有。4.驗收：指買受人對接收的商品房進行的質(zhì)量檢查。5.保修：指出賣人在一定期限內(nèi)對商品房存在的質(zhì)量問題進行修復(fù)。6.過戶：指商品房的所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.爭議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。哎呀，生活中有些特殊情況，買房這事兒也得特別留意，下面我就給你聊聊幾種特殊場合，咱們得給合同加些補充條款，保證雙方都舒心。特殊場合一：買方是首次購房者補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于貸款政策、稅費說明等，確保乙方充分理解購房流程和后續(xù)責(zé)任。特殊場合二：買方為外地購房者補充條款：考慮到乙方身處外地，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理所有購房手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等，確保乙方能夠順利購房。特殊場合三：買方是老年人補充條款：鑒于乙方為老年人，甲方應(yīng)提供更加貼心的服務(wù)，如提供大字體合同文本，必要時協(xié)助乙方理解合同內(nèi)容，確保乙方權(quán)益不受侵害。特殊場合四：買方計劃用于投資補充條款：乙方明確表示購房用于投資目的，甲乙雙方應(yīng)共同關(guān)注房產(chǎn)市場動態(tài)，甲方應(yīng)及時通知乙方可能影響房產(chǎn)價值的重要信息，乙方應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險。特殊場合五：買方有特殊居住需求補充條款：乙方有特殊居住需求，如對房屋裝修有特別要求，甲方應(yīng)尊重乙方意愿，在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，并協(xié)助乙方完成相關(guān)裝修工作。說說合同需要的附件列表，這些都是為了讓雙方更明白、更安心：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖3.商品房買賣合同附件二：付款計劃表4.商品房買賣合同附件