房屋分割協(xié)議合同「范本」合同編號：__________甲方（房屋所有權人）：________________身份證號：________________乙方（房屋分割權益人）：________________身份證號：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，擁有房屋的完全產(chǎn)權；鑒于乙方對房屋享有合法權益，雙方為明確各自在房屋分割過程中的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，內(nèi)容如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣，地址為：________________。1.2房屋所有權證編號為：________________。1.3房屋建筑總面積為：_______平方米，房屋結構為：________________。第二條房屋分割方案2.1甲方同意按照本協(xié)議約定的分割方案，將房屋分割為_______個獨立產(chǎn)權部分。2.2乙方同意按照本協(xié)議約定的分割方案，取得房屋的_______個獨立產(chǎn)權部分。2.3房屋分割的具體方案如下：（1）甲方保留房屋的_______個獨立產(chǎn)權部分，分別為：________________。（2）乙方取得房屋的_______個獨立產(chǎn)權部分，分別為：________________。第三條房屋分割價格及支付方式（1）房屋_______個獨立產(chǎn)權部分的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）房屋_______個獨立產(chǎn)權部分的單價為人民幣（大寫）：每平方米_______元（小寫）：每平方米_______元。（1）乙方應在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋分割總價款的_______%。（2）乙方應在房屋分割完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋分割總價款。3.3乙方未按約定支付房屋分割價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第四條房屋分割手續(xù)及產(chǎn)權辦理4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋分割手續(xù)。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。4.3雙方應積極配合對方辦理房屋分割及產(chǎn)權轉移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。5.2由于不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息核實：雙方應對房屋的實際情況和權利狀態(tài)進行核實，包括房屋的地理位置、所有權證編號、建筑總面積等信息。3.分割方案明確：協(xié)議中應詳細列明房屋分割的具體方案，包括各自取得的獨立產(chǎn)權部分。4.價格與支付方式：房屋分割的價格和支付方式應明確，包括總價、單價以及支付期限。5.手續(xù)辦理：雙方應按照約定的時間辦理房屋分割和產(chǎn)權轉移手續(xù)，并提供必要的文件。6.違約責任：明確違約責任和違約金的具體數(shù)額，以及不可抗力情況下的責任免除。7.爭議解決：協(xié)議中應約定爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)基本信息不符，應立即停止合同執(zhí)行，并進行核實和調(diào)整。2.分割方案爭議：如對分割方案有爭議，雙方應重新協(xié)商或尋求第三方專業(yè)評估。3.支付問題：如乙方未按期支付款項，甲方可以催告，并按照約定收取滯納金。4.手續(xù)延誤：若手續(xù)辦理出現(xiàn)延誤，雙方應相互配合，及時溝通并解決。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，應根據(jù)合同約定的違約責任進行處理。6.爭議處理：如協(xié)商不成，應按照合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導致合同無法履行，但不構成違約。違約責任：指合同一方違反合同義務時應承擔的責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。催告：指債權人對于債務人未履行到期債務時，以口頭或書面形式要求其在合理期限內(nèi)履行債務的行為。補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方為補充原合同內(nèi)容或修改原合同條款而達成的協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.家庭內(nèi)部財產(chǎn)分割應用場合：比如父母過世后，兄弟姐妹之間需要分割遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補充條款：考慮到家庭和睦，可以在合同中增加一條，“本協(xié)議的簽訂不得影響甲乙雙方及其他家庭成員之間的親情關系，各方應本著相互尊重、理解和支持的原則處理分割事宜。”2.離婚財產(chǎn)分割應用場合：夫妻雙方離婚時，需要對共有房產(chǎn)進行分割。補充條款：可以添加一條，“甲乙雙方應保證分割后不損害未成年子女的合法權益，包括但不限于居住權、教育權等。”3.遺產(chǎn)繼承人之間的分割應用場合：多位繼承人對于遺囑中指定的房產(chǎn)進行分割。補充條款：可以寫入，“各方繼承人應尊重遺囑人的意愿，按照本協(xié)議約定的分割方案進行，任何一方不得以任何理由損害其他繼承人的合法權益。”4.投資伙伴間的房產(chǎn)分割應用場合：商業(yè)伙伴因投資目的共同購買房產(chǎn)，后因各種原因需要分割房產(chǎn)。補充條款：可以增加，“甲乙雙方應保持誠信原則，在分割過程中應保證投資伙伴間的合作關系不受影響，并盡可能保持商業(yè)秘