商品房購房合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方為明確商品房購房事宜，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1商品房名稱：________________1.2商品房地址：________________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：________________1.4商品房建筑總面積：____平方米1.5商品房套內(nèi)面積：____平方米1.6商品房公攤面積：____平方米1.7商品房用途：________________1.8商品房土地使用權(quán)類型：________________1.9商品房土地使用權(quán)年限：____年第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元2.2商品房單價：人民幣（大寫）：每平方米____元（小寫）：每平方米____元2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付；（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）余款：乙方在辦理房屋交接手續(xù)時一次性支付剩余房款。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將商品房交付乙方；3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方；3.3若乙方對商品房驗收不合格，甲方應(yīng)在收到乙方驗收結(jié)果通知后____個工作日內(nèi)進行整改，直至達到乙方驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條商品房質(zhì)量保證4.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備居住使用條件；4.2甲方應(yīng)在商品房交付乙方之日起____年內(nèi)，對商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備安裝等方面存在的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任；4.3若商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或者賠償損失。第五條商品房產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)確保所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；5.2甲方應(yīng)在商品房交付乙方之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.3乙方在辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的違約金；6.2若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金；6.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于追蹤和管理。2.基本信息填寫：甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)確無誤地填寫各自的名稱、地址和聯(lián)系電話，以便于聯(lián)系和后續(xù)的法律文書送達。3.商品房基本狀況：詳細(xì)描述商品房的名稱、地址、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息，確保雙方對商品房的了解一致。4.價格及支付方式：明確商品房的總價、單價及支付方式，包括首付款、按揭貸款和余款支付的具體時間和金額。5.交付及驗收：約定商品房的交付時間和驗收流程，以及不合格情況下的處理方式。6.質(zhì)量保證：明確商品房的質(zhì)量保證期限和責(zé)任，包括保修責(zé)任和賠償損失。7.產(chǎn)權(quán)及過戶：確保商品房產(chǎn)權(quán)清晰，明確過戶手續(xù)的辦理時間和責(zé)任。8.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約金的計算方式和違約的處理措施。9.爭議解決：明確約定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：合同糾紛：若雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約處理：若一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。法律名詞解釋：商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于出售的住宅和非住宅房屋。出賣人：指擁有商品房產(chǎn)權(quán)，并將商品房出售給他人的主體。買受人：指購買商品房并支付相應(yīng)對價的主體。首付款：購房者在購買商品房時支付的第一筆款項，通常是總房款的一部分。按揭貸款：指購房者以所購房屋作為抵押物，向銀行申請的貸款。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充、修改或解釋的協(xié)議。管轄權(quán)：指法院對某一案件進行審判的權(quán)力，通常根據(jù)案件性質(zhì)和地域原則確定。1.新婚小夫妻購房應(yīng)用場合：小夫妻剛結(jié)婚，買套房子安定下來，可能資金預(yù)算有限。補充條款：如果夫妻雙方有一方暫時失業(yè)或收入不穩(wěn)定，可以增加一條：“若乙方其中一方因特殊情況導(dǎo)致收入減少，甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期，寬限期最長不超過____個月。”2.投資購房應(yīng)用場合：有些人買房是為了投資，可能會出租或者將來轉(zhuǎn)手。補充條款：可以加上：“乙方購買該商品房后，有權(quán)自主決定是否出租或出售。若乙方選擇出租，甲方不得干涉乙方的正常租賃活動。”3.異地購房應(yīng)用場合：工作在外地，想在老家或者工作地買房，但無法親自辦理所有事宜。補充條款：可以寫明：“乙方因特殊情況無法親自辦理房屋交付及驗收等事宜，可委托代理人代為辦理，代理人應(yīng)提供有效授權(quán)委托書。”4.遺產(chǎn)繼承購房應(yīng)用場合：房子是繼承得來的，可能涉及到多個繼承人。補充條款：可以增加：“若乙方為繼承人，應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提供完整的繼承法律文件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。”咱們看看合同里可能需要的一些附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4