二手房買賣合同標準格式合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于[具體地址]的二手房買賣事宜所達成的權利和義務關系，保證雙方在遵循法律法規(guī)的前提下，順利完成房屋交易，保護雙方的合法權益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定制定，雙方應遵守相關法律規(guī)定并受本合同約束。1.3定義與解釋（1）“房屋”：本合同中所指的房屋為[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋建筑結構及附屬設施設備等。（2）“交付”：指甲方向乙方實際移交房屋占有權的行為，包括交付鑰匙、相關文件等行為。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體的省市區(qū)街道門牌號]，屬于[具體的小區(qū)名稱（如有）]內的[具體的樓號、單元號、室號]。2.2房屋面積（1）該房屋建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權證書登記面積為準。（2）若存在共用面積，其分攤原則按照相關法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋產(chǎn)權情況（1）甲方保證對該房屋擁有合法的完全產(chǎn)權，房屋產(chǎn)權無任何抵押、查封、爭議等限制交易的情況。（2）甲方應在簽訂本合同后[X]個工作日內向乙方提供房屋產(chǎn)權證書原件及復印件以供乙方查驗核實。2.4房屋附屬設施設備（1）該房屋附屬設施設備包括但不限于：[列出具體設施設備，如水電設施、暖氣設備、門窗等]。（2）甲方應保證上述附屬設施設備在交付時處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，甲方應負責修復或更換。第三章房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式及時間節(jié)點（1）乙方選擇的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款或銀行貸款等]。（2）若乙方選擇一次性付款，乙方應在[具體日期]前將全部房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）若乙方選擇分期付款，乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）應在[具體日期]前支付完畢。（4）若乙方選擇銀行貸款方式付款，乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，保證在[具體日期]前銀行將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。3.3定金支付（1）為保證本合同的履行，乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，甲方應在收到定金后向乙方出具定金收據(jù)。（3）若乙方未能按照本合同約定履行義務，甲方有權沒收定金；若甲方未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。3.4尾款支付（1）尾款是指在扣除定金和已支付款項后的剩余房款。（2）乙方應按照本合同約定的付款方式及時間節(jié)點按時足額支付尾款。第四章房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋應保持整潔，無雜物堆積。（2）房屋的附屬設施設備應能正常使用，如水電、暖氣等。（3）甲方應結清交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等。4.3交付手續(xù)（1）交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，檢查房屋及附屬設施設備的狀況。（2）甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品移交給乙方。（3）雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、狀態(tài)等事項。第五章權屬轉移登記5.1辦理時間雙方應在[具體日期]前共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。5.2雙方義務（1）甲方義務①甲方應提供辦理權屬轉移登記所需的全部文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證等。②甲方應積極配合乙方辦理權屬轉移登記手續(xù)，按照不動產(chǎn)登記部門的要求到場簽字、提供相關材料等。（2）乙方義務①乙方應按照不動產(chǎn)登記部門的要求提供辦理權屬轉移登記所需的個人資料，如身份證等。②乙方應承擔辦理權屬轉移登記手續(xù)過程中應由買方承擔的相關費用。5.3稅費承擔（1）因本次房屋買賣產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（2）若法律法規(guī)未明確規(guī)定的稅費，由雙方協(xié)商確定承擔方。第六章違約責任6.1一般違約情形及責任（1）延遲履行①若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。②若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）部分履行不符合約定①若甲方交付的房屋附屬設施設備存在部分損壞或不能正常使用的情況，甲方應在[X]個工作日內負責修復或更換；若甲方未能按時修復或更換，應按照附屬設施設備價值的[X]%向乙方支付違約金。②若乙方在辦理權屬轉移登記手續(xù)過程中提供的資料不真實或不完整，導致手續(xù)辦理延誤，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切損失，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。6.2根本違約情形及責任（1）產(chǎn)權問題①若甲方在簽訂本合同后發(fā)覺房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，導致房屋無法正常交易，甲方應承擔根本違約責任。甲方應立即返還乙方已支付的所有款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；若乙方因此遭受其他損失，甲方還應予以賠償。②若乙方通過不正當手段獲取房屋產(chǎn)權，導致甲方失去房屋產(chǎn)權，乙方應承擔根本違約責任。乙方應將房屋返還給甲方，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；若甲方因此遭受其他損失，乙方還應予以賠償。（2）惡意違約①若甲方故意隱瞞房屋的重大瑕疵或缺陷，如房屋存在結構安全問題等，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；若乙方因此遭受其他損失，甲方還應予以賠償。②若乙方故意拖延辦理權屬轉移登記手續(xù)，且無正當理由，經(jīng)甲方催告后在[X]個工作日內仍不辦理的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；若甲方因此遭受其他損失，乙方還應予以賠償。6.3違約金計算方式（1）違約金的計算基數(shù)為房屋成交價格或未付款項、附屬設施設備價值等，具體根據(jù)違約情形確定。（2）違約金的計算比例根據(jù)違約的嚴重程度、給對方造成的損失等因素確定，雙方應在本合同約定的比例范圍內承擔違約責任。（3）若違約金不足以彌補對方因違約行為所遭受的損失，違約方還應承擔賠償責任，以彌補對方的全部損失。第七章爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議之日起[X]個工作日內進行，雙方應積極配合，提供相關資料和信息，以尋求解決方案。7.2仲裁與訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇向[具體仲裁機構名稱]申請仲裁或者向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。7.3管轄法院或仲裁機構（1）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁機構應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁程序，雙方應遵守仲裁裁決結果。（2）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為房屋所在地的[具體法院名稱]，雙方應按照訴訟程序的要求進行訴訟活動，接受法院的判決結果。第八章合同變更與解除8.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應明確變更的內容、原因、生效時間等事項。（3）變更協(xié)議應作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。8.2解除條件與程序（1）雙方協(xié)商解除①經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確雙方的權利和義務，包括已付款項的返還、違約責任的承擔等事項。②協(xié)商解除合同應采用書面形式，并在雙方簽字（蓋章）后生效。（2）法定解除①根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，若出現(xiàn)不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的情形，導致本合同無法履行，一方有權解除本合同。②行使法定解除權的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。③合同自通知到達對方時解除，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的事宜。8.3解除后的責任承擔（1）若因甲方原因導致合同解除，甲方應返還乙方已支付的款項，并按照本合同約定承擔違約責任；若乙方因此遭受其他損失，甲方還應予以賠償。（2）若因乙方原因導致合同解除，乙方已支付的定金不予返還，乙方應按照本合同約定承擔違約責任；若甲方因此遭受其他損失，乙方還應予以賠償。（3）若因不可抗力等不可歸責于雙方的原因導致合同解除，雙方應互相返還已支付的款項，互不承擔違約責任。第九章其他條款9.1通知方式（1）雙方之間的通知應以書面形式進行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式。（2）通知的送達時間以通知到達對方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱為準。若采用郵寄方式，以郵戳日期后的[X]個工作日視為送達；若采用傳真或郵件方式，以發(fā)送成功后的[X]個工作日視為送達。9.2合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.3合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，[其他相關部門（如有）