甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理與運(yùn)營承包合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（運(yùn)營承包方）：_______鑒于：1.甲方擁有位于_______的城市綜合體物業(yè)，包括但不限于購物中心、辦公樓、住宅樓、停車場等；2.乙方具備從事城市綜合體物業(yè)管理與運(yùn)營的相關(guān)資質(zhì)和能力；一、合同標(biāo)的二、服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等；（3）物業(yè)管理費(fèi)的收取；（4）物業(yè)維修資金的籌集與管理；（5）物業(yè)管理相關(guān)政策的宣傳與執(zhí)行。2.乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營，包括但不限于：（1）購物中心、辦公樓、住宅樓、停車場等各業(yè)態(tài)的經(jīng)營；（2）商業(yè)活動(dòng)的策劃與組織；（3）租賃合同的簽訂與管理；（4）商業(yè)品牌的引進(jìn)與培育；（5）物業(yè)租賃費(fèi)用的收取。三、費(fèi)用與報(bào)酬（1）購物中心：_______元/平方米/月；（2）辦公樓：_______元/平方米/月；（3）住宅樓：_______元/平方米/月；（4）停車場：_______元/月/車位。（1）購物中心：_______元/平方米/年；（2）辦公樓：_______元/平方米/年；（3）住宅樓：_______元/平方米/年；（4）停車場：_______元/月/車位。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)；（2）對(duì)乙方違反合同約定的事項(xiàng)，有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同。2.甲方義務(wù)：（1）向乙方提供完整的標(biāo)的物業(yè)資料；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方權(quán)利：（1）按照合同約定開展物業(yè)管理與運(yùn)營工作；（2）在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)活動(dòng)；（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定履行物業(yè)管理與運(yùn)營工作；（2）保證標(biāo)的物業(yè)的安全、整潔、有序；（3）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（運(yùn)營承包方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的目的2.第三方介入的目的應(yīng)明確，并與本合同的履行直接相關(guān)。三、第三方介入的流程1.甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同商定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)所需的資質(zhì)和能力。（1）雙方共同確定第三方介入的具體事宜；（2）甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同履行職責(zé)；（4）甲方、乙方和第三方共同監(jiān)督第三方的履行情況。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)損壞、損失或運(yùn)營中斷的賠償責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐芙?jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任；（3）因第三方違反法律法規(guī)或合同約定而應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議或合同中明確約定。五、第三方的權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）按照協(xié)議或合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；（2）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。2.第三方的義務(wù)：（1）按照協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）在履行職責(zé)過程中，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)向甲方報(bào)告其履行職責(zé)的情況；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并要求第三方改正不符合要求的行為；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因第三方原因造成的損失。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)向乙方報(bào)告其履行職責(zé)的情況；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并要求第三方改正不符合要求的行為；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因第三方原因造成的損失。3.第三方與標(biāo)的物業(yè)的業(yè)主、租戶和其他利益相關(guān)者的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主、租戶和其他利益相關(guān)者的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，與業(yè)主、租戶和其他利益相關(guān)者進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因給業(yè)主、租戶和其他利益相關(guān)者造成的損失。七、第三方介入的終止1.任何一方有權(quán)在第三方未履行職責(zé)或違反協(xié)議或合同約定的情況下，要求終止第三方介入。2.第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。3.第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的遺留問題。八、本部分修正的生效1.本部分修正自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本部分修正與本合同其他條款具有同等法律效力。3.本部分修正對(duì)本合同原有條款的修改，不影響雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（運(yùn)營承包方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的物業(yè)詳細(xì)清單要求：詳細(xì)列出標(biāo)的物業(yè)的名稱、位置、面積、功能、權(quán)屬狀況等基本信息。說明：本清單作為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，是乙方提供服務(wù)的質(zhì)量保證。3.附件三：運(yùn)營管理計(jì)劃要求：詳細(xì)闡述運(yùn)營管理的目標(biāo)、策略、措施及預(yù)期效果。說明：本計(jì)劃作為合同附件，是乙方運(yùn)營管理工作的指導(dǎo)文件。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方服務(wù)的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)計(jì)算方法要求：明確物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)的計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明：本計(jì)算方法作為合同附件，是費(fèi)用支付的重要依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法要求：詳細(xì)規(guī)定違約行為的種類、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理辦法。說明：本處理辦法作為合同附件，是違約責(zé)任處理的重要依據(jù)。7.附件七：爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決的方式、程序及適用法律。說明：本機(jī)制作為合同附件，是解決爭議的重要依據(jù)。8.附件八：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件要求：收集合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、函件、報(bào)告等。說明：本文件作為合同附件，是合同履行過程的重要記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方未按照約定履行物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按照約定履行運(yùn)營管理計(jì)劃；（4）第三方未按照協(xié)議或合同約定履行其職責(zé)；（5）任何一方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)；（2）違約行為導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約行為違反法律法規(guī)或合同約定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：（1）示例一：乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）示例二：