20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同效力認(rèn)定及爭(zhēng)議解決指南本合同目錄一覽第一條合同效力認(rèn)定的一般原則1.1合同成立的條件1.2合同生效的條件1.3合同無(wú)效的情形1.4合同可撤銷(xiāo)的情形1.5合同解除的情形1.6合同終止的情形第二條房地產(chǎn)合同效力認(rèn)定的具體情形2.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.2房地產(chǎn)租賃合同2.3房地產(chǎn)抵押合同2.4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2.5房地產(chǎn)委托合同2.6房地產(chǎn)融資合同第三條合同效力認(rèn)定中的法律適用3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2地方性法規(guī)和政策3.3國(guó)際慣例和條約第四條合同效力認(rèn)定中的爭(zhēng)議解決方式4.1調(diào)解4.2仲裁4.3訴訟第五條調(diào)解的具體程序5.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇5.2調(diào)解員的選定5.3調(diào)解的申請(qǐng)5.4調(diào)解的進(jìn)行5.5調(diào)解協(xié)議的簽訂第六條仲裁的具體程序6.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇6.2仲裁員的選定6.3仲裁的申請(qǐng)6.4仲裁的進(jìn)行6.5仲裁裁決的執(zhí)行第七條訴訟的具體程序7.1訴訟管轄法院的選擇7.2訴訟的申請(qǐng)7.3訴訟的進(jìn)行7.4訴訟裁決的執(zhí)行第八條合同效力認(rèn)定中的證據(jù)規(guī)則8.1證據(jù)的種類(lèi)8.2證據(jù)的收集與保全8.3證據(jù)的審查與認(rèn)定第九條合同效力認(rèn)定中的期限計(jì)算9.1期限的計(jì)算方法9.2期限的起算與終止9.3期限的延長(zhǎng)與縮短第十條合同效力認(rèn)定中的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的種類(lèi)10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的免除第十一條合同效力認(rèn)定中的不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.3不可抗力對(duì)合同效力的影響第十二條合同效力認(rèn)定中的合同解釋12.1合同解釋的原則12.2合同解釋的方法12.3合同解釋的效力第十三條合同效力認(rèn)定中的合同條款的效力13.1合同條款的效力認(rèn)定13.2合同條款的解釋13.3合同條款的修改與補(bǔ)充第十四條合同效力認(rèn)定中的合同附件14.1合同附件的種類(lèi)14.2合同附件的效力14.3合同附件的解釋第一部分：合同如下：第一條合同效力認(rèn)定的一般原則1.1合同成立的條件1.1.1雙方主體資格合法1.1.2意思表示真實(shí)1.1.3合同內(nèi)容合法1.1.4合同形式合法1.2合同生效的條件1.2.1合同已經(jīng)成立1.2.2合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力1.2.3合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定1.2.4合同內(nèi)容不違背公序良俗1.3合同無(wú)效的情形1.3.1以欺詐、脅迫手段訂立合同1.3.2惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益1.3.3以合法形式掩蓋非法目的1.3.4損害社會(huì)公共利益1.4合同可撤銷(xiāo)的情形1.4.1因重大誤解訂立的合同1.4.2在訂立合同時(shí)顯失公平的合同1.4.3一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同1.5合同解除的情形1.5.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同1.5.2因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的1.5.3在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)1.5.4當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行1.6合同終止的情形1.6.1合同履行完畢1.6.2合同解除1.6.3合同被判決無(wú)效或被撤銷(xiāo)1.6.4合同期限屆滿(mǎn)第二條房地產(chǎn)合同效力認(rèn)定的具體情形2.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格合法2.1.2房地產(chǎn)權(quán)利清晰2.1.3房地產(chǎn)價(jià)格合理2.2房地產(chǎn)租賃合同2.2.1租賃雙方主體資格合法2.2.2房地產(chǎn)用途符合規(guī)定2.2.3租賃期限合理2.3房地產(chǎn)抵押合同2.3.1抵押雙方主體資格合法2.3.2抵押物合法2.3.3抵押率符合規(guī)定2.4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2.4.1轉(zhuǎn)讓雙方主體資格合法2.4.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)利清晰2.4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理2.5房地產(chǎn)委托合同2.5.1委托雙方主體資格合法2.5.2委托事項(xiàng)合法2.5.3委托費(fèi)用合理2.6房地產(chǎn)融資合同2.6.1融資雙方主體資格合法2.6.2融資用途合法2.6.3融資利率符合規(guī)定第三條合同效力認(rèn)定中的法律適用3.1相關(guān)法律法規(guī)3.1.1《中華人民共和國(guó)民法典》3.1.2《中華人民共和國(guó)合同法》3.1.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.2地方性法規(guī)和政策3.2.1各省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)3.2.2各級(jí)人民政府發(fā)布的政策性文件3.3國(guó)際慣例和條約3.3.1國(guó)際房地產(chǎn)交易慣例3.3.2國(guó)際條約和協(xié)定第四條合同效力認(rèn)定中的爭(zhēng)議解決方式4.1調(diào)解4.1.1雙方自愿選擇調(diào)解4.1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇4.1.3調(diào)解協(xié)議的簽訂4.2仲裁4.2.1雙方自愿選擇仲裁4.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇4.2.3仲裁裁決的執(zhí)行4.3訴訟4.3.1雙方自愿選擇訴訟4.3.2訴訟管轄法院的選擇4.3.3訴訟裁決的執(zhí)行第五條調(diào)解的具體程序5.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇5.1.1選擇具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)5.1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性5.2調(diào)解員的選定5.2.1調(diào)解員的資格5.2.2調(diào)解員的獨(dú)立性5.3調(diào)解的申請(qǐng)5.3.1申請(qǐng)調(diào)解的條件5.3.2申請(qǐng)調(diào)解的程序5.4調(diào)解的進(jìn)行5.4.1調(diào)解的原則5.4.2調(diào)解的程序5.5調(diào)解協(xié)議的簽訂5.5.1調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容5.5.2調(diào)解協(xié)議的效力第六條仲裁的具體程序6.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇6.1.1選擇具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)6.1.2仲裁機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性6.2仲裁員的選定6.2.1仲裁員的資格6.2.2仲裁員的獨(dú)立性6.3仲裁的申請(qǐng)6.3.1申請(qǐng)仲裁的條件6.3.2申請(qǐng)仲裁的程序6.4仲裁的進(jìn)行6.4.1仲裁的原則6.4.2仲裁的程序6.5仲裁裁決的執(zhí)行6.5.1仲裁裁決的效力6.5.2仲裁裁決的執(zhí)行程序第七條訴訟的具體程序7.1訴訟管轄法院的選擇7.1.1根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定管轄法院7.1.2訴訟管轄法院的獨(dú)立性7.2訴訟的申請(qǐng)7.2.1申請(qǐng)?jiān)V訟的條件7.2.2申請(qǐng)?jiān)V訟的程序7.3訴訟的進(jìn)行7.3.1訴訟的原則7.3.2訴訟的程序7.4訴訟裁決的執(zhí)行7.4.1訴訟裁決的效力7.4.2訴訟裁決的執(zhí)行程序第八條合同效力認(rèn)定中的證據(jù)規(guī)則8.1證據(jù)的種類(lèi)8.1.1書(shū)證8.1.2物證8.1.3視聽(tīng)資料8.1.4電子數(shù)據(jù)8.1.5證人證言8.1.6當(dāng)事人陳述8.1.7專(zhuān)家鑒定意見(jiàn)8.2證據(jù)的收集與保全8.2.1當(dāng)事人自行收集證據(jù)8.2.2請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人提供證據(jù)8.2.3請(qǐng)求人民法院調(diào)查取證8.2.4證據(jù)保全措施8.3證據(jù)的審查與認(rèn)定8.3.1證據(jù)的真實(shí)性審查8.3.2證據(jù)的關(guān)聯(lián)性審查8.3.3證據(jù)的合法性審查8.3.4證據(jù)的充分性審查第九條合同效力認(rèn)定中的期限計(jì)算9.1期限的計(jì)算方法9.1.1按自然日計(jì)算9.1.2按工作日計(jì)算9.1.3按月計(jì)算9.1.4按年計(jì)算9.2期限的起算與終止9.2.1期限起算的規(guī)則9.2.2期限終止的規(guī)則9.3期限的延長(zhǎng)與縮短9.3.1期限延長(zhǎng)的條件9.3.2期限縮短的條件第十條合同效力認(rèn)定中的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的種類(lèi)10.1.1繼續(xù)履行10.1.2采取補(bǔ)救措施10.1.3支付違約金10.1.4損害賠償10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.2.1單方違約責(zé)任10.2.2雙方違約責(zé)任10.2.3連帶責(zé)任10.3違約責(zé)任的免除10.3.1不可抗力10.3.2因受害方原因?qū)е逻`約第十一條合同效力認(rèn)定中的不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1自然災(zāi)害11.1.2社會(huì)事件11.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.2.1不可預(yù)見(jiàn)性11.2.2不可避免性11.2.3不可克服性11.3不可抗力對(duì)合同效力的影響11.3.1合同解除11.3.2違約責(zé)任的免除第十二條合同效力認(rèn)定中的合同解釋12.1合同解釋的原則12.1.1文字解釋原則12.1.2體系解釋原則12.1.3目的解釋原則12.2合同解釋的方法12.2.1直接解釋12.2.2間接解釋12.3合同解釋的效力12.3.1合同解釋的效力范圍12.3.2合同解釋的效力限制第十三條合同效力認(rèn)定中的合同條款的效力13.1合同條款的效力認(rèn)定13.1.1合同條款的合法性13.1.2合同條款的合理性13.2合同條款的解釋13.2.1合同條款的文義解釋13.2.2合同條款的體系解釋13.3合同條款的修改與補(bǔ)充13.3.1合同條款的修改13.3.2合同條款的補(bǔ)充第十四條合同效力認(rèn)定中的合同附件14.1合同附件的種類(lèi)14.1.1技術(shù)附件14.1.2圖紙附件14.1.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件14.2合同附件的效力14.2.1合同附件作為合同組成部分的效力14.2.2合同附件與合同條款的沖突處理14.3合同附件的解釋14.3.1合同附件與合同條款的統(tǒng)一解釋14.3.2合同附件的獨(dú)立解釋第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與類(lèi)型1.1第三方的定義1.1.1第三方是指合同當(dāng)事人之外的，為協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其代理人、雇員或關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入的類(lèi)型1.2.1中介方：為促成合同訂立或履行提供中介服務(wù)的第三方。1.2.2評(píng)估方：對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)的第三方。1.2.3監(jiān)理方：對(duì)合同履行的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。1.2.4咨詢(xún)方：為合同當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)的第三方。第二條甲乙雙方引入第三方介入的額外條款2.1引入第三方介入的同意2.1.2引入第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入的資質(zhì)要求2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.2.2第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)提交甲乙雙方審核。2.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)2.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。2.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列明。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任的免除3.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。3.2.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2第三方對(duì)甲乙雙方均造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有獲取必要信息的權(quán)利。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方的變更與解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響原合同的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件附件二：房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件四：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)附件五：稅費(fèi)繳納憑證2.房地產(chǎn)租賃合同附件一：房屋租賃登記證明附件二：房屋租賃合同附件（如租金支付方式、押金條款等）附件三：房屋使用說(shuō)明3.房地產(chǎn)抵押合同附件一：房地產(chǎn)抵押登記證明附件二：抵押物清單附件三：抵押權(quán)人同意抵押的書(shū)面文件4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件一：轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明復(fù)印件附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方放棄原有權(quán)益的證明5.房地產(chǎn)委托合同附件一：委托方與受托方身份證明復(fù)印件附件二：委托事項(xiàng)清單附件三：委托費(fèi)用支付憑證6.房地產(chǎn)融資合同附件一：融資方與貸款方身份證明復(fù)印件附件二：融資用途說(shuō)明附件三：融資協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)1.2甲乙雙方未按合同約定履行交付房地產(chǎn)義務(wù)1.3甲乙雙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)1.4甲乙雙方未按合同約定履行租賃義務(wù)1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的責(zé)任。2.2違約金：甲乙雙方在合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。2.3損害賠償：實(shí)際損失與違約金數(shù)額不一致時(shí)，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付購(gòu)房款。若乙方未按時(shí)支付，則應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋裝修，若甲方未按時(shí)完成，則應(yīng)承擔(dān)每日500元的違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。全文完。二零二五融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同效力認(rèn)定及爭(zhēng)議解決指南1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同目的6.合同依據(jù)二、合同效力認(rèn)定1.合同成立要件2.合同生效條件3.合同無(wú)效情形4.合同效力待定5.合同解除條件三、合同履行1.履行主體2.履行期限3.履行地點(diǎn)4.履行方式5.履行義務(wù)四、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序4.合同變更與解除的效力五、合同違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償4.違約金六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限七、合同附件1.合同附件清單2.合同附件內(nèi)容八、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋方法3.合同解釋效力九、合同解除后的處理1.合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還2.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)3.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止效力十一、合同爭(zhēng)議的管轄1.管轄法院2.管轄仲裁機(jī)構(gòu)3.管轄協(xié)議十二、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同備案3.合同變更、解除、終止通知4.合同解除后的后續(xù)事宜十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署人3.簽署單位十四、其他1.合同保密2.合同解除后的爭(zhēng)議解決方式變更3.合同解釋的優(yōu)先級(jí)4.合同爭(zhēng)議解決后的法律適用合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同效力認(rèn)定及爭(zhēng)議解決指南2.合同簽訂雙方：甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）與乙方（合同相對(duì)方）3.合同簽訂時(shí)間：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)5.合同目的：明確合同效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障合同各方合法權(quán)益6.合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)二、合同效力認(rèn)定1.合同成立要件：合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗2.合同生效條件：合同依法成立，且符合法律規(guī)定的生效條件3.合同無(wú)效情形：合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者違背公序良俗4.合同效力待定：合同當(dāng)事人主體資格不符合法律規(guī)定，或者合同意思表示不真實(shí)5.合同解除條件：合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，或者符合法律規(guī)定的解除條件三、合同履行1.履行主體：甲方為融創(chuàng)集團(tuán)，乙方為合同相對(duì)方2.履行期限：自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止3.履行地點(diǎn)：合同約定的履行地點(diǎn)4.履行方式：按照合同約定的方式履行5.履行義務(wù)：合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的義務(wù)四、合同變更與解除1.合同變更條件：合同當(dāng)事人協(xié)商一致，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2.合同解除條件：合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，或者符合法律規(guī)定的解除條件3.合同變更與解除的程序：按照合同約定的程序進(jìn)行4.合同變更與解除的效力：合同變更或解除后，原有合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系生效五、合同違約責(zé)任1.違約情形：合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)，或者違反合同約定2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約賠償：違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失4.違約金：合同當(dāng)事人可以約定違約金，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同當(dāng)事人可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議3.爭(zhēng)議解決程序：按照合同約定的程序進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決七、合同附件1.合同附件清單：附件一、附件二、附件三等2.合同附件內(nèi)容：附件一為合同補(bǔ)充協(xié)議，附件二為合同履行計(jì)劃，附件三為合同相關(guān)法律法規(guī)等八、合同解釋1.合同解釋原則：按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋?zhuān)匾獣r(shí)可以參照合同背景、交易習(xí)慣等進(jìn)行解釋2.合同解釋方法：文義解釋、目的解釋、系統(tǒng)解釋、歷史解釋等3.合同解釋效力：合同解釋?xiě)?yīng)當(dāng)符合合同目的，不得損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益九、合同解除后的處理1.合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律規(guī)定返還各自取得的財(cái)產(chǎn)2.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)：合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用3.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除后，未履行的債權(quán)債務(wù)應(yīng)當(dāng)終止，已經(jīng)履行的部分按照合同約定處理十、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿(mǎn)、當(dāng)事人一方或雙方死亡或喪失民事行為能力等2.合同終止程序：按照合同約定的程序進(jìn)行3.合同終止效力：合同終止后，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同解除后的處理和終止后的債權(quán)債務(wù)處理除外十一、合同爭(zhēng)議的管轄1.管轄法院：合同約定的法院或合同簽訂地法院2.管轄仲裁機(jī)構(gòu)：合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或合同簽訂地仲裁委員會(huì)3.管轄協(xié)議：合同當(dāng)事人可以約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)十二、合同生效及其他1.合同生效日期：自合同簽訂之日起生效2.合同備案：合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理合同備案手續(xù)3.合同變更、解除、終止通知：合同變更、解除、終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方4.合同解除后的后續(xù)事宜：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用承擔(dān)等十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署人：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________3.簽署單位：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________十四、其他1.合同保密：合同內(nèi)容及簽訂情況應(yīng)當(dāng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露2.合同解除后的爭(zhēng)議解決方式變更：合同解除后，雙方可以協(xié)商一致變更爭(zhēng)議解決方式3.合同解釋的優(yōu)先級(jí)：合同解釋?xiě)?yīng)當(dāng)以合同條款為準(zhǔn)，如有歧義，按照合同目的進(jìn)行解釋甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）代表（簽字）：____________________乙方（合同相對(duì)方）代表（簽字）：____________________甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）單位（蓋章）：____________________乙方（合同相對(duì)方）單位（蓋章）：____________________甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）地址：____________________乙方（合同相對(duì)方）地址：____________________甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）聯(lián)系人：____________________乙方（合同相對(duì)方）聯(lián)系人：____________________甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（合同相對(duì)方）聯(lián)系電話(huà)：____________________甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）電子郵箱：____________________乙方（合同相對(duì)方）電子郵箱：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)乙方提交的文件、資料進(jìn)行審核，并有權(quán)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇合同條款的執(zhí)行與甲方利益沖突，甲方享有優(yōu)先權(quán)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。3.甲方?jīng)Q定權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)決定合同履行過(guò)程中的重大事項(xiàng)，如項(xiàng)目進(jìn)度、變更設(shè)計(jì)等，乙方應(yīng)予以配合。4.甲方保密條款說(shuō)明：甲方對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：如甲方未按合同約定履行義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方提交的文件、資料進(jìn)行審核，并有權(quán)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇合同條款的執(zhí)行與乙方利益沖突，乙方享有優(yōu)先權(quán)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。3.乙方?jīng)Q定權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)決定合同履行過(guò)程中的重大事項(xiàng)，如項(xiàng)目進(jìn)度、變更設(shè)計(jì)等，甲方應(yīng)予以配合。4.乙方保密條款說(shuō)明：乙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：如乙方未按合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：合同中明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式，中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。2.中介保密條款說(shuō)明：中介方對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的各方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同各方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介方在履行中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤鞣綋p失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：中介費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額，由合同各方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介方與合同各方在履行中介服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.中介解除合同條款說(shuō)明：中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同一方存在欺詐、違約等行為，有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。7.中介合同終止條款說(shuō)明：中介合同終止后，中介方應(yīng)將合同終止情況通知合同各方，并協(xié)助合同各方處理合同終止后的相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件清單2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同履行計(jì)劃4.合同相關(guān)法律法規(guī)5.中介服務(wù)協(xié)議6.中介服務(wù)費(fèi)用清單7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議8.合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.合同簽訂雙方的法定代表人身份證明10.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行義務(wù)違反合同約定的履行期限、地點(diǎn)、方式未按合同約定支付費(fèi)用提供虛假文件、資料未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同條款未能履行保密義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為是否違反合同約定違約行為是否給對(duì)方造成損失違約行為的嚴(yán)重程度三、法律名詞及解釋?zhuān)?.民事行為能力：指當(dāng)事人依法享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.意思表示真實(shí)：指當(dāng)事人的意思表示與其內(nèi)心真實(shí)意愿相一致。3.無(wú)效合同：指因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或違背公序良俗而無(wú)效的合同。4.效力待定合同：指合同成立后，因當(dāng)事人主體資格、意思表示不真實(shí)等原因，其效力尚未確定的合同。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方未按約定履行義務(wù)。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭(zhēng)議，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，雙方協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)合同條款爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同解釋原則，協(xié)商一致或依法解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3.房地產(chǎn)租賃合同4.房地產(chǎn)抵押貸款合同5.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同6.房地產(chǎn)物業(yè)管理合同7.房地產(chǎn)相關(guān)糾紛解決全文完。二零二五融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同效力認(rèn)定及爭(zhēng)議解決指南2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）：名稱(chēng)：融創(chuàng)集團(tuán)地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]2.乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：[乙方詳細(xì)名稱(chēng)]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：[其他相關(guān)方名稱(chēng)]地址：[其他相關(guān)方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話(huà)：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話(huà)]二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，關(guān)于合同效力認(rèn)定及爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜，以確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.2目的本合同的目的在于規(guī)范雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的行為，保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.合同效力：指合同依法成立后，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生預(yù)期法律效果的狀態(tài)。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同內(nèi)容、履行方式等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同簽訂：指甲乙雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署合同文本的行為。2.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。3.合同解除：指合同成立后，當(dāng)事人一方或雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：a.享有合同約定的權(quán)益；b.對(duì)乙方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；c.在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方違約行為提起訴訟或仲裁。2.義務(wù)：a.按照合同約定，向乙方支付購(gòu)房款；b.按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；c.在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：a.享有合同約定的權(quán)益；b.對(duì)甲方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；c.在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方違約行為提起訴訟或仲裁。2.義務(wù)：a.按照合同約定，向甲方提供符合約定的房地產(chǎn)；b.按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；c.在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽訂之日起生效，合同履行期限為[具體履行時(shí)間]。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為[具體履行地點(diǎn)]。5.3合同履行方式本合同履行方式為[具體履行方式]。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，甲乙雙方簽署合同終止協(xié)議；3.合同終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；2.相關(guān)稅費(fèi)；3.交易手續(xù)費(fèi)；4.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付購(gòu)房款的方式如下：1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付房屋總價(jià)的[具體比例]%作為首付款；2.尾款：甲方應(yīng)在房屋交付前[具體時(shí)間]內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付首付款；2.尾款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付前[具體時(shí)間]內(nèi)支付尾款。7.4支付條款1.甲方支付首付款和尾款時(shí)，應(yīng)向乙方提供有效的支付憑證；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后[具體時(shí)間]內(nèi)予以確認(rèn)；3.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金；2.若甲方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金；2.若乙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總金額的[具體比例]%；2.賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體時(shí)間]。9.3保密履行方式1.保密義務(wù)人應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性；2.保密義務(wù)人不得以任何形式泄露、披露或使用保密信息；3.保密義務(wù)人在履行保密義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同各方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.合同各方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等；3.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；4.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或其他法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)涉及合同各方的身份、資質(zhì)等無(wú)法轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利，但不得影響合同的正常履行。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在特殊情況下，根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行特殊處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)；2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及交付工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）：[甲方法定代表人或授權(quán)代表簽名][日期：____年____月____日]乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：[乙方法定代表人或授權(quán)代表簽名][日期：____年____月____日][甲方（融創(chuàng)集團(tuán)）蓋章][日期：____年____月____日][乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）蓋章][日期：____年____月____日]附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.房屋所有權(quán)證5.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同7.銀行支付憑證8.不可抗力事件證明文件9.協(xié)議書(shū)、函件等書(shū)面文件10.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按約定時(shí)