【干貨】50個工程規(guī)劃中的低成本小竅門

1．如果規(guī)劃對車位數(shù)量有嚴(yán)格的規(guī)定，可改全地下停車為半地下停車，因為后者施工成本

低、采光好、更便于管理。如果能利用地勢的天然高差做半地下停車場則更好。

2．可能的話，盡量采用地面停車。特別是Townhouse或小別墅項目，如果一味地追求室內(nèi)

或獨立車庫，必將增加銷售面積，也就失去了項目的本性定位，增加了消費者的購房支出。

將車輛停在樹木掩映下的入口廣場或窗下，客戶也能接受。

3．可以利用項目的紅線退距當(dāng)作地面停車場，給客戶以更多地、不同層次的消費選擇。過

于追求“人車分流”、甚至走火入魔地為了追求“人車分流”而將社區(qū)立交化，必定增加生

產(chǎn)成本，也就相應(yīng)地增加了消費者的購置成本和生活成本，也不符合未來社區(qū)的發(fā)展趨勢。

4．盡量降低停車庫層高，層高2.2米以下不計建筑面積，也就不繳納相應(yīng)的稅費。

5．對于中小城市的中檔樓盤來說，其客戶的私車擁有率較低，因而車輛往往成為炫耀的物

品，站在陽臺上俯視愛車，就象看自己的孩子在樓下玩，十分滿足、愜意。因此，地面停車

比地下停車更受消費者歡迎。

6．水景社區(qū)的水岸，如果采用硬而高的岸堤，則只能臨水而不能親水，甚至更不安全，最

好采用自然坡。

7．減小人行道寬度，因為彎而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采用紅磚或

片石平面安砌，讓草自然地向人行道延伸，更具品位。

8．拙劣的雕塑或小品經(jīng)不起長久的欣賞，不如用秋千、單杠等參與性健身器材代替。秋千

和木馬對所用人都是童年美好的回憶。

9．多種樹、少植草：樹木的綠化作用和養(yǎng)護成本都是草坪所無法比的。

10．人工水池盡量要淺：因為地下水資源是珍貴的，政府也是不允許開采的。而在沒有中水

的情況下，使用自來水肯定不是長久之計。在北方，淺水池除了夏天賞水外，冬天還可觀石

或作為溜冰場。

11．減小空曠的大廣場，增加樓間的庭院綠地：因為人們更喜歡在樓根下或樹蔭下玩樂，更

喜歡庭院綠地。想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了。

12．一樓設(shè)計“私家”庭院：打開側(cè)門進入小院子，類似別墅生活，既好賣又能提高價位。

13．進深較大的多拼型Townhouse，可在樓梯間上方采用屋頂直接采光，成本增加不了多少，

卻是很大的賣點。

14．通常，多層住宅兩端有山墻的的房子因噪音或日曬等原因不太好賣?？梢詫⒖拷綁Φ?/p>

衛(wèi)生間的窗子開大，增加直接采光面積，能提高衛(wèi)生間的檔次，有利于銷售，還可豐富外立

面。

15．外墻磚可用電腦進行不同顏色和圖案的組合拼圖，然后要求施工單位照圖施工即可。同

樣的花費，而效果可能大相徑庭。

16．復(fù)式房屋的客廳部分，可設(shè)計兩層挑空：既可降低所減計面積的稅費、出讓金等，又能

增加賣點。

17．多層的辦公物業(yè)也要盡量用電梯：電梯能增加物業(yè)的檔次，提高售價，減小樓梯面積。

如果不設(shè)電梯，單樓梯間的裝飾費用可能抵得上一部電梯的費用。

18．允許的話，用實體圍墻代替鑄鐵欄桿式圍墻：實體圍墻費用低，而且給人以安全、高檔、

神秘感，更受有"大院情節(jié)"的人的歡迎。

19．戶型設(shè)計要做到干濕分離，以便于管道并用，可減少建安成本。

20．智能化報警系統(tǒng)的誤報率很高，而且越多越“智能”誤報率越高。因為一只寵物貓就可

能造成誤報，因此可增加人工巡邏，只安裝基本的報警系統(tǒng)即可。

21．電話插座最好三個，分別在客廳、主臥、衛(wèi)生間。一個小細節(jié)就是一個大賣點。

22．調(diào)查顯示，人們對書房的關(guān)注程度已大于餐廳。因此，在面積允許的情況下，最好設(shè)計

有書房。當(dāng)然書房一定要大，但最好能觀景，以便于休息。

23．主臥不要太大（開間不低于3．6米，最好3．9米；開間進深比1：2左右），但功能要

多，如可設(shè)步入式衣帽間、衛(wèi)生間、化裝間等三小間。

24．客廳不要太大，但利用率要高、開間要寬，更要有足夠的供視聽電器、落地?zé)?、空調(diào)等

使用的各類插座，而且位置要合適；

25．非直線型板樓的梯形空間可當(dāng)作客廳，既可突破傳統(tǒng)的矩形空間，做成曲線或梯形客廳，

又可利用豐富的空間設(shè)計出家庭吧。

26．傭人房不宜太大，要盡量靠近廚房，以便于主傭分道。

27．眼睛是心靈的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但顏色、式樣一定要設(shè)計好。

例如，改平窗臺為飄窗臺。由于窗未落地，不計面積，但室內(nèi)空間卻增大了，視野也增大了，

還可擺放花草等東西。費用增加不了多少，卻是大大的賣點。

28．綠化用樹可在郊區(qū)曠野上、山上或農(nóng)村尋找購買樹型好的、有觀賞價值的成品樹，別自

己種。因為十年樹木的花費更高，綠化效果也不如前者。

29．銷售就象唱歌，一個聲調(diào)是不行的，也要有高音、低音。因此，銷售節(jié)奏一定要把握好，

要有高低潮，從而減少銷售費用和期間費用，而促銷效果更好。

30．社區(qū)會所90%以上經(jīng)營不善，因此要進可能地不做或少做會所。即使必須要做，一定要

進行差異性功能設(shè)計，即與社區(qū)周邊的設(shè)施要有差異性，不要重復(fù)雷同。

31．規(guī)模小的社區(qū)最好不要配套游泳池，因為游泳池維護費用太高，使用率普遍較低。而且，

競爭樓盤如果有更大的游泳池就更尷尬了。

32．規(guī)模小的社區(qū)最好不要配套幼兒園、學(xué)校等，因為師資、生源難有長期保障。可與其它

學(xué)校甚至貴族學(xué)校聯(lián)建，將本社區(qū)的生源作為資源換取入學(xué)優(yōu)惠，遠比自己建設(shè)一所要劃算

得多。

33．陽臺要一步到位，不致于凌亂搭設(shè)，又能增加銷售面積。

34．閣樓一定要匠心設(shè)計，要將設(shè)計合理的樣板空間充分展示給客戶，而不是簡單的宣傳“買

一送一”。

35．屋頂瓦的色彩要與社區(qū)風(fēng)格相一致，不宜太刺眼；價格不一定越貴越好，但要確保施工

質(zhì)量。

36．慎設(shè)陽臺外花槽：北方風(fēng)沙大，冬天冷，居民很少在陽臺外花槽內(nèi)養(yǎng)花，而且澆花的水

易沿墻面流下，污染墻面，影響整體的美觀。

37．廣告的訴求目的要明確：廣告要達到預(yù)期效果，必須要有明確的主題和實實在在的、消

費者所能看得見的實惠，才能效果好；否則，還不如不做。

38．施工路牌要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工，費用由施工單位承擔(dān)（作為承攬工程的條

件之一）。

39．嚴(yán)格控制建筑模型的制作：一定要選擇一家品牌制作單位；一分前一分貨，盡量選用進

口模型材料；在單價確定后，一定要要求制作單位精心制作，而且要有至少三個月的質(zhì)量保

證期。

40．對變更工程量采用會鑒制：傳統(tǒng)的"一條龍"簽證制，其實是誰都可以將責(zé)任推脫掉，而

會簽制是工地代表、監(jiān)理單位、施工單位、工程造價人員四方會簽、能最大程度地避免。

41．圍墻盡量一步到位：一步到位的圍墻有利于前期的樓盤包裝，給客戶以信心，還能減少

多次拆砌的費用，只要好參觀入口和施工入口即可。至少沿著主干路的一面圍墻要一步到位。

42．墻外綠化和樣板區(qū)綠化要一步到位，既有利于樓盤包裝，也可減少二次浪費。

43．利用配套的會所、超市或營業(yè)網(wǎng)點作為售樓處，既顯得氣派有實力，又避免了因臨時搭

建再拆除的浪費。

44．供客戶參觀的社區(qū)道路宜一步到位，將參觀區(qū)和施工區(qū)隔開，給客戶以整潔有序的感覺，

又可避免安全事故。

45．在廚房設(shè)計專用冰箱機位，與廚房整體設(shè)計，以便于取物；洗衣機位設(shè)于生活陽臺，使

用便利；滾筒式洗衣機、前開門洗衣機可放在廚房操作臺下，也與廚房整體設(shè)計，管線連接

比較方便。

46．景觀綠化要有層次：草坪、低灌木、高灌木、低喬木、高喬本高低有序，既有層次，又

顯自然。

47．廣告要請專業(yè)廣告公司設(shè)計；看似