裝修手冊

目錄

一、釋義1

二、二次裝修前期申報所需資料明細3

三、二次裝修遞交圖紙要求6

四、室內裝修保證書8

五、社會;臺安綜合治理目標責任書9

六、二次裝修消防安全協議書..................................10

七、二次裝修規定及施工單位施工責任書12

八、人員出入證辦理/退證流程圖17

九、裝修管理適用表單18

1、二次裝修申請表19

2、運貨電梯申請/批準表20

3、裝修出入證申請表21

4、物品出門放行申請/批準單22

5、出入證登記、簽收、退換表23

6、單元裝修巡檢表24

7、動火許可證25

8、二次裝修違約管制情況匯總表26

9、二次裝修圖紙審批意見書27

10、建筑垃圾清運記錄28

11、施工工人進出登記表29

12、裝修施工監督表30

13、裝修許可證31

14、施工人員出入證樣品32

15、裝修日常檢查改善通知書33

16、裝修入場檢查表34

17、二次裝修完工驗收表37

18、二次裝修隱蔽工程驗收記錄38

19、裝修驗收報告（附件）39

20、動火許可證發放明細記錄表43

簡介

首先【昆明***中心寫字樓】熱忱歡迎貴公司的加盟，并衷心祝愿貴公司業務蒸蒸日上。

為確保貴公司順利有效的進行裝飾裝修工程，我們特別編輯了這本裝修守則，誠望各位在裝

修過程中能遵守物業服務中心的各項規程，及順利完成有關裝修工程。

此手冊是根據租賃合同的條款制訂，也是補充與完善，并非更改或取消租賃合同中的

任何條款，僅屬業主及物業服務中心共同通過的文案，不代表任何政府意見。

如您需要，請在正常工作日的09:00-18:00直接與【昆明***中心寫字樓】物業服

務中心聯系，電話：（）傳真：（）

我們會提供給您全方位的服務，全力配合貴公司的裝修工程。

釋義

1.大樓/大廈.......-意為【昆明***中心寫字樓】

2、物業服務中心一一一【現代服務業集團寫字樓經營管理中心】物業服務中心

3、公共區域---------指于【昆明***中心寫字樓】專有區域之外的綜合設施及其周圍區

域。包括地基及諸如柱、梁、外墻、下水等其它設施，地面（下）

停車場、公共設施、屋頂、儲藏室、機電設施（房）、共同使用

的管道、告示牌、標志牌、廣告牌等。

4、用戶...........指業主或與業主/業主代理人簽署租賃合約的承租者（公司）

5、承建商--------指用戶書面委托的負責裝修、改造及附加工程的主要施工方和分

包商

6、出租區域----------指用戶承租的本大廈專屬區域

7、費用.............本手冊所涉及的所有費用均以人民幣為貨幣結算種類

二次裝修流程

主要環節具體事項

用戶提出裝修申請用戶提出裝修申請，并提交：

（工程、秩序、客戶、1.用戶裝修委托書；

財務與用戶、施工2.裝修公司資質及營業執照史印件；

單位召開裝修協調二3.婚寫相關申請表格；

4.裝修藍圖四套（包括軍內平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調分布圖、

弱電綜合分布圖、電力綜合系統圖）；

n

股務中心在收齊以上資料后五個工作日內審批裝修申請并反饋批更意見予用戶。

1.與大廈相關設施、設符（空調、給排水、強電、弱電系統）提出審圖建議：

客戶服務中心審批

2.對單?元內裝修方案中違反一次裝修規定和用戶手冊的提出整改意見；

3.消防系統以防火監督處審核意見為腐；

股務中心審圖后,由服務中心在裝修藍圖上蓋章，并專函用戶審圖意見［施工以

服務中心蓋章裝修藍圖為準）；

nJ]

1.消防設計審核意見書；

2.建筑工程一切險、保單、副本及發票更印件；

辦埋裝修手?續進場3.履約保證金及管理費、垃圾清運費及其它費用發票及收據兌印件：

施工二4.施工進度表；

5.客戶中心發放二次裝修許可證予用戶，憑裝修許可證辦理出入證（AB證）；

n口

施工過程客戶中心進行巡行監督：

1.工程部負貢電氣、土建、強/弱電、消防設備等工程施工監督；

2.秩序維護部負責治安、保衛、裝修人員紀律、消防、清潔衛生、電梯使用、裝修

客戶服務中心在施

工過程中進行巡直垃圾堆放監督：

3.客戶中心負責按裝修管理制度處理裝修過程中違規的事件；

4.客戶中心負貢召開用戶、裝修公司辦調會。

Q

。i.在封堵隱蔽工程前，應書面向客戶中心提出隱蔽工程檢查要求。

2.由工程部負責對陷蔽工程進行檢查，并對此出具隱蔽工程缺陷報告。

隱蔽工程檢查

3.由用戶全部整改后再次報檢，合格后方可獲得隱蔽工程通過報告。

用戶裝修工程病經物業客戶中心竣工驗收合格后并遞交如下資料：

用戶二次裝修施完1.按有關規范遞交質檢竣工驗收報告：

工報竣工審核2.按有關規范遞交空氣質量檢測報告：

3.竣工圖紙二套：

4.裝修質玨保證書、保修期承諾及設備安裝質量保證書：

5.用戶需向物業客戶中心遞交竣工驗收申請，由客戶中心對裝修單元進行竣工

審核,客戶中心出具《二次裝修竣工驗收單》；

用戶二次裝修施工完工：

I.用戶需通過消防管理機構竣工驗收，取得《建筑工程消防驗收意見書》：

注：只有取得《建筑匚程消防驗收意見書》并通過客戶中心竣工審核后，用戶

方可正式入駐辦公。

一、二次裝修前期申報所需資料明細

1、【昆明***中心寫字樓】二次裝修申請表一份（須有用戶、業主的簽字及蓋章）

2、［昆明***中心寫字樓】裝修人員登記表一份（須有授權人的簽字）

3、【昆明***中心寫字樓】室內裝修保證書一份（須有用戶的簽字及蓋章）

4、［昆明***中心寫字樓】二次裝修消防安全責彳壬書T分（須有用戶及裝潢公司

簽字及蓋章）。

5、社會治安綜合治理目標責任書一份（須有用戶/業主的簽字及蓋章）

6、二次裝修規定及《施工單位施工責任書》T分（須有用戶及裝潢公司簽字及

蓋章）按有關規定遞交質檢審批意見的批文。

7、裝潢施工在蓉營業執照復印件一份，外地裝修公司需在當地備案證明。

8、裝潢施工資質證書復印件一份，外地裝修公司需在當地備案證明。

9、裝修藍圖四套（包括室內平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調分布圖、

弱電分布圖、給排水分布圖（如有）、綜合系統圖，圖紙上須蓋有國家認可之設

計單位圖紙出圖章）。

二次裝修收費一覽表

序號收費項目類別收費標準說明

竣工后如無扣除事項全額退還（注：裝

'以下元修履約保證金建議裝修施工單位支付，

裝修履約保證金200nl

1200m*_____元如用戶支付，需在申請退還履約保證金

時提交未拖欠中心所有款項之證明書）

2施工用電費用元/度按供電局峰平值及電損計算

3施工用電周轉金______元/天竣工后按實際用量結算

4裝修管理費______元加7天按建筑面積計算

按建筑面積計算，拆除隔墻的另加—

裝修垃圾清運費______元/mm,

5元/m1按拆除墻面的面積過算-

押金______元/具若有需求，可選擇

6干粉滅火器（4KG）

租金______元/具/天

注意事項：

1.上述各項費用標準為現行標準，遇有更改將以最新公布標準為準。

2.用戶未有違反規定，履約金當裝修完畢及辦妥相關手續時如數退還，否則將

根據金額遞減；如有扣減金額大于履約金，將根據規定由用戶補足差額。

3.繳費辦法：

1）、以現金繳付于大廈物業服務中心財務部；

2）、對公轉賬至物業服務公司銀行（人民幣）；

3）、帳戶資料：

收款帳戶銀行：

收款帳戶名稱：

收款帳戶號碼：

二、二次裝修遞交圖紙要求

1、室內平面圖要求清楚顯示：

1.1、室內平面之布置；

1.2、室內地面至天花板高度，所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料及需改變原有；

隔墻的說明；

1.3、彳壬何提升地面之工程及地面裝修用料、標高；

1.4、擺放重型裝置或設備（保險箱、防火文件柜等）的位置、底部面積及重量；

1.5、各門之尺寸、材質及門框尺寸、貼面材質。

2、天花板平面圖要求清楚顯示：

2.1,天花吊頂結構、高度及用料，任何穿越天花吊頂的間隔及施工大樣圖；

2.2、照明燈具之位置及檢修口之位置；

2.3、現有消防噴淋頭、煙霧感應器位置及更改后位置；

2.4、喉萱大小與走向及弱電線路走向。

3、電力分布圖要求清楚顯示：

3.1、主配電盤的位置，型號及等級及開關位置；

32室內配電線路圖及電線規格，包括空調、插座及照明用電線路及相關技術參數；

3.3、總配電盤、分配電盤、開關及插座之位置及規格，最大負荷計算；

3.4、照明、電源及電話點位置分配；

3.5、緊急電源供應點及相關負荷計算。

4、空調及通風分布圖要求清楚顯示：

4.1.空調內機之位置；

42、各風管及冷媒管之走向、尺寸及閥門位置；

4.3,送風及回風風口位置及尺寸；

4.4、空調溫度/風速控制器之位置；

4.5、24小時空調供應的要求。

5、電力綜合系統圖要求清楚顯示：

5.1,用電負載需與中心提供開關及線徑相匹配；

5.2、最高用電量（電流/功率）及各個單項用電量之計算；

5.3、總開關分配及控制系統圖。

6、電話、光纖及綜合布線平面圖要求清楚顯示（如需要）：

6.1,各終端、插座之位置及數量增減之說明；

6.2、弱電線路走向及規格之說明。

7、給排水圖要求清楚顯示（如需要）：

7.1、給排水管之接駁位置；

7.2、給排水管道之走向及水管尺寸與材料。

8、如有隔斷，請提供尺寸、材質，與頂部及幕墻的連接方式。

9、裝修工程的設計單位及施工單位在蓉資質證明。

10.裝修設計方案的審批。

10.1.如用戶的裝修設計方案涉及中心的建筑結構、消防、空調等設備的駁接更改，應當于

裝修開工前七個工作日將符合國家有關專業規范標準的新增或變更的設計方案審批單提交

物業服務中心進行審批。

10.1.審圖意見僅對違反此裝修守則提出整改意見，并不代表對裝修方案中的設備、材料、

規格及效果負責。請按國家規定設計施工，若因此原因未能通過消防及環保檢測要求的，概

由用戶自己負責。

注：以上幾點均為交圖基本要求，如用戶有《裝修手冊》之外的設計要求，物業服務中心將

依據實際情況，要求用戶補充相關圖紙。

三、室內裝修保證書

【1物業服務中心:

本公司為［］樓室之租

戶/業主，現籍此通知貴處，本公司擬聘請為本公司之單位進行室內裝修：

1、本公司明白該承造商及其裝修工人均需配戴物業服務中心簽發之有效出入證方可進

入中心內工作。

2、本公司明白非法接駁電源、水源及亂棄裝修廢料于公眾地方均屬違例，倘若本公司

重新檢查接駁電源、水源、或清理該廢料，愿意支付所需之一切費用。

3、本公司愿意負責該承造商所導致公眾設備損壞之一切費用。

4、本公司愿意遵守以下戶門裝修之規定尺寸及材質：

4.1、雙開門具體尺寸為：門框高2170mm，門框寬1500mm。門框貼面材料為不銹

鋼，門為無框鋼化玻璃結構;高度、寬度誤差不得大于2m

4.2、單開門具體尺寸為：保持原有門尺寸的高度及寬度。門框為硬木，門為普通木

制門結構;高度、寬度誤差不得大于2mm.

5、本公司愿意承擔因施工現場管理不慎所引致之一切后果，本公司明確知道在施工前

后須至消防部門申報相關手續，并保證在室內裝修結束后取得消防竣工驗收合格意見書

方可遷入辦公，如因自身引起之后果由本公司承擔一切責任。

6、本公司承諾在裝修質保期內，如發現裝修質量問題（包括分包之空調、噴淋、弱電、

強電等項目）將自行聯系施工承造商進行解決。

7、本公司明確表示愿意遵守由【］寫字樓物業服務中心所制定的

二次裝修守則全部內容、條款，并承諾在裝修期間內服從物業服務中心的督促。

用戶簽章:

日期：

四、社會治安綜合治理目標責任書

為加強社會治安綜合治理責任制，穩定社會治安和本大夏的安全，由物業服務中心

（為甲方）與（用

戶及裝修公司一并為乙方）一致同意如下社會治安綜合治理承包責任制，并由乙方指定

為治安負責人，聯系電話

一、目標

1、強寺"誰主管、誰負責"原則，保證做到房屋門窗設備牢固，貴重物品、用具妥善

保管，落實值班看管制度，嚴密防范，不發生案件、火災、事故等。

2、加強法制宣傳，各級員工必須遵紀守法，依法營業，遵守財經管理制度，過夜現金

不超過限額。財務室、更衣室等要害部位確保安全。雇傭外來人員，必須辦好暫住

人口居住證，方可雇傭。不容留人過夜。

3、要積極支持物業服務中心的社會治安綜合治理工作，自覺接受本公司社會治安綜合

治理領導小組的監督、檢查，發現可疑人和事主動匯報或向警方報告。

二、事項

1、協議從簽訂之日起生效。

2、如變更主管人，需及時向我公司通報，新主管人應及時辦好簽約。

簽約單位：

甲方簽章：乙方簽章：

日期：日期：

五、二次裝修消防安全責任書

為確保樓單元室，二次裝修工程區域裝修期間的消防安全,

遵照成都市政府的有關規定,實行逐級防火責任制，現物業務中心（甲方）

（用戶漢其委托進行裝修工程的公司（裝修承建商）（-

并為乙方），訂立消防安全責任書如下：

一、甲方責任

1、貫徹執行國家、省、市有關消防法規，掌握項目的消防安全情況。負責疏散設

施和其他建筑消防設施的管理，配備必要的滅火器材并組織維修保養。

2、為項目的消防安全提供必要的經費和組織保障。

3、制定實施符合消防法律法規要求的消防安全制度和保障消防安全的操作規程。

4、根據消防法規的規定，建立、組織、管理志愿消防隊。

5、組織項目的防火巡查和檢查，督促落實火災隱患整改措施，及時處理涉及消防

安全的有關問題。

6、辦理《動火作業許可證》的審批、簽發和現場檢查。

7、組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓，定期組織滅火和應急疏散預案的

文施和演練。

8、緊急情況下，甲方有權在事先不告知的情況下，直接進入乙方承租/使用區域內

進行消防檢查及情況處置，因此給乙方帶來損失和影響，甲方無需賠償。

二、乙方責任

1、乙方必須嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規,服從甲方的消防安全管理。

2、乙方應確定本單位的專職或兼職的消防安全管埋人員，落實消防安全責任，開

展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的志愿消防隊。

3、甲方在乙方責任區內配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監護，未經甲方

許可乙方不得損壞、遮擋、圈占和隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，

在防火卷簾門下不得放置任何物品，影響使用。。

4、乙方如需動火作業，必須報甲方批準，辦理《動火作業許可證》，并采取相應

防火措施后方可實施。在項目營業期間嚴禁動用明火。

5、乙方在班前班后，應仔細檢查責任區域的消防安全情況，落實安全措施。乙方

禁止在房間內噴淋頭上掛拉任何物品。

6、乙方裝修施工應遵守項目的裝修管理規定，并報物業管理部門和消防部門批準

后方可實施，配備符合要求的滅火器材，工程施工現場的消防安全由乙方負責落實，甲

方有權監管。

7、乙方在裝修與日常管理中應滿足的消防要求：（1）倉庫：安裝防爆燈具，安裝

鐵質貨架，配備滅火器，照明開關應設置在門外，若倉庫為獨立空間，應安裝有感煙報

警器（吸頂安裝）和自動噴淋，倉庫內要有明顯的禁止煙火標識；（2）無吊頂的噴淋

應安裝集熱盤，感煙報警器應吸頂安裝，感煙報警器和噴淋都必須保持原有顏色（不能

涂色）；（3）配置4kg的ABC型干粉滅火器材：每50平方至少應配置1具滅火器（不足

50平方應配置2具滅火器），倉庫至少配置1具滅火器，所有滅火器均要配置滅火器箱。

8、參加甲方組織的消防安全培訓和消防演練，并組織實施員工崗前和定期的消防

培訓，確保所有員工懂得初起火災撲救和疏散的基本知識、防火常識。

9、乙方在日常使用過程中，禁止在房間內私拉亂接電線，禁止在倉庫內使用各種

電器及辦公、住宿；禁止一排多插接線和裸露線頭的現象。

三、其他

1、本責任書從雙方簽字/蓋章之日起生效，本責任書二份，雙方各執壹份。

2、本責任書由雙方共同遵守執行，未盡事宜，雙方協商解決。

3、本責任書每年簽訂一次。

本協議一式三份，三方各執一份。

甲方簽章：乙方簽章（用戶）：裝修承包商簽章：

日期：日期：日期：

六、二次裝修規定及施工單位施工責任書

一、裝修審批

1、二次裝修之前，首先應當按照現行通用之政策條例（特別是"消防條例〃，取

得一切必須之批準；并付清所有有關費用及押金（包括二次裝修管理費、履約保證金、及建

筑工程一切險保單副本及發票復印件）。

2、用戶/裝修承造商于裝修前,應前往物業服務中心，填妥相應的二次裝修審批表格,并

將裝修申請表及相關的圖紙、資料交與物業服務中心進行審批，

3、經物業服務中心審批同意，取得《裝修許可證》施工。

4、物業服務中心對裝修承造商的資格進行確認（必須達到三級以上，并在有效期內）提供

裝修相關資料，在不完善及施工圖審核有缺陷的情況下，不予開具施工許可證。

二、裝修范圍

1、不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、上、下管線等；

2、不可擅自用超厚重材料進行裝修；

3、不可悟自改變原有門、窗的規格及墻面裝飾；

4、不可擅臼破壞外貌的統一美觀。

三、裝修施工規定

1、請提供與中心幕墻連接之隔斷連接詳圖，該連接必須是柔性連接。隔斷不得設計、安裝

在玻璃中間，只能是以玻璃框架連接處為分割線。

2、單元空調采用頂回風形式，室內不能設計從風管中間隔斷或者隔斷不得到頂，以免影響

空調使用效果。

3、在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閘制、空調內機及任何重要設備下加裝檢修孔。所

有木制吊頂必須涂上防火漆。

4、單元內的窗簾必須采用物業服務中心統一要求的顏色、款式^防火、阻燃性，并由指定

的承包商供貨安裝。

5、業戶使用氣焊或電焊前，必須事先到物業服務中心辦理"動火證"電焊。

6、施工現場必須按消防規定配置有效且合格的滅火器材，每50平方米配備滅火器2只。

7、施工人員必須持本崗位有效上崗證和操作證。

8、配電箱、開關、插座應移到適當的位置，以便使用和維護。信息點的連接不應絞接和焊

接。

9、提交施工圖紙審核的同時，用戶需提供單元內的用電負荷。

10、為了保證公共區域及單元內原設施設備的完好，嚴禁私自拉設電源，使用電爐等電熱

設備；嚴禁擅自在公共區域施工及損壞設施設備，否則一切后果由用戶負責。

11、為確保公眾的安全和大廈各系統功能的完好，大廈內的消防噴淋、報警、應急廣播系

統及強電、空調、給排水系統等如須接入大廈主系統的部分工程，原則上不能由用戶自行

施工，由物業服務中心指定的承建商施工，但是用戶承擔所有施工費用，物業服務中心將對

承建商的施工質量進行監督。如若擅自接入的，物業服務中心將責令其退場，對于造成大樓

及其他用戶損失的，物業服務中心將對該單元及裝修隊伍追索賠償。

12、任何駁接、改動、增加設施設備必須提前七個工作日提出書面申請同時提供效果圖和

質保書及恢復原狀承諾書，在得到物業服務中心書面同意后方可施工。

13、地插座必須選用符合安全規范的，導線采用2.5mm2三芯塑銅護套線，并加漏電保護開

關。立柱、承重墻上不允許安裝任何電氣設備。空調室內機電源線（根據功率大小配置合適

電源線）請獨立放進該單兀內的專用.0

四、裝修注意事項

1、裝修承造商與物業服務中心簽定裝修施工責任書，在裝修審批同意后領取二次裝修施工

許可證，張貼于施工單元門口，方可施工。

2、所有施工必須按物業服務中心審批同意之方案進行，如需更改，必須經過物業B艮務中心

確認同意后，方可更改。

3、裝修人員必須至物業^務中心辦理"裝修人員臨時出入證"辦理時須帶好身份證原件

及復印件一張，1寸免冠照片2張，并交付押金20元/人。特殊工種的，需帶好該工種的

操作證復印件。物業服務中心有權決定是否批準其進入大廈。

4、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰租戶正常使用造成的影響，集

中裝修時間：8:30~18:00;集中裝修期后將調整為夜間裝修。

1）、噪聲、振動較大的施工項目，如拆墻、打沖擊鉆、射釘、打膨脹螺栓等及有氣味粉塵

如噴漆、打磨等施工；均應在18:00~次日8:00之間進行。

2）、建筑垃圾的外運及大型設備、建筑材料的運輸須在18:00~次日8:00之間進行。

3）、18:00以后施工，須事先到客服中心申請，得到批準后方可進行。

5、異味及油漆施工時間必須在施工前至物業服務中心填寫油漆/異味施工申請單，施工時間

必須遵守物業服務中心指定的時間，同時對相鄰隔墻、門及空調出風口、回風口進行保護、

隔離，以免氣味通過上述部位外泄，影響其他用戶。如需開窗通風可至物業服務中心提交開

窗申請。

6、裝修單位的施工人員及運送貨物，只能使用物業服務中心指定的載貨電梯及通道，并不

得損壞中心的裝飾設備，如發現有此類情況，將向有關用戶/裝修承造商追討賠償。運送貨

物需使用貨梯的，必須提前至物業服務中心填寫"貨梯使用申清"使用。

/、施，方需對施JL途徑區域的公共部位及貨運電悌前室的墻、地面進行設施、設備保護。

8、用戶/裝修承造商應負責單元裝修人員的管理。

1）裝修人員必須衣著整齊；

2）不得在公共區域赤膊露體；

3）不得在非工作區域逗留（只能在出入證上指定的裝修樓層活動和使用指定的洗手間）；

4）不得隨地吐痰，喧嘩,打鬧，賭博，飲酒，嚴禁在中心公共區域及施工單元內抽煙喝

酒、吃飯；

5）不得隨地大小便；

6）保證樓道清潔，不亂涂、亂畫等。

如因此而引起之任］可損失或法律責任，物業服務中心有權向有關用戶/裝修承造商追討責

任及賠償。

9、消防通道及消防栓等處不得堆放垃圾或雜物。每天裝修工程完畢后應將垃圾搬至中心4旨

定的垃圾堆放處（地下室一層指定位置）位，通知相關用戶/裝修承造商后，仍未做出清潔

安排的，物業服務中心將安排清潔公司清理，但有關清潔費用將從履約保證金中扣除。

10、施工垃圾清運須在18:00時以后方可運輸，必須袋裝化。

11、施工人員公共洗手間使用前的設施設備確認。

12、裝修期間注意防火安全，遵守消防條例：

1）施工單位必須負責施二現場的消防工作，確定防火責任人，制定防火責任制度。每

天下班前檢杳施工區域有無關閉電源，有無遺留火種，并將可燃物清出現場。

2）施工現場必須按消防規定配置滅火器材。每50平方米配備滅火器2只。

3）施工動火，必須提前48小時到物業服務中心辦理動火審批手續，審批同意后方可進

行。動火作業人員必須嚴格遵守有關操作程序和安全規定。

4）各施JL單位必須聘用合格的持證電，、焊工,負責施JL時的用電、用焊作業。

5）各用戶對施工現場的防火安全負有責任，全規定及消防條例。

13、裝修期間，如開設門洞的，裝修承造商須將單元門洞用臨時門自行封閉，以保證安全。

否則任｛可損失，由用戶/裝修承造商自負。

14、裝修完畢須經政府相關部門驗收合格，再經物業服務中心瞼收后，方可退還履約保證

金。否則一切后果由用戶自負。

15、所有施工材料必須采用符合國家有關消防及環保規定之材料，若不因采用上述材料而

造成怠工或返工，物業服務中心'概不負責。

16、施工期間產生粉塵應將煙感遮擋，當天施工結束，必須對施工區域進行檢查，拆下煙

感遮擋物，使其處于正常工作狀態。

17、施工期間如需使用易燃物品時，須指定區域堆放并由專人看管。物品存放以當日使用

量為限。施工完畢后，須將剩余物品帶離現場，不得過夜。施工單位每日離場前，需通

知物業服務中心，由管理員確認無任何易燃物品存放后，方可離去。

18、裝修完畢后需對裝修場地進行清潔，包括設施、設備的清潔（如溫控開關、空調內機

過濾網等）。

19、裝修期間，必須嚴格按照裝修手冊的有關規定進行。否則，任何后果由用戶/裝修承造

商負責。物業服務中心'有權讓違反規定的裝修承造商停止施工。

20、于上述二次裝修規定物業服務中心有其解釋權和更改的權利。

五、違約約定

1、沒有施工許可證進行施工的，勒令停止施工，扣除履約保證金200元，同時需立即補辦

施工許可證，方可進行施工。

2、不配置滅火器或使用過期滅火器的，扣除履約保證金1000元，并立即予以清場處理。

3、施，人員不允許私自使用客用廁所或在J則所內洗滌施J_用具，違者扣除履約保證金1。。

元/每次。

4、施工人員進出大廈應使用專用通道及使用專用電梯，違者扣除履約保證金100元/每人/

每次。

5、施工人員進入大廈未佩帶施工出入證者，扣除履約保證金50元每人/每次。

6、施工人員嚴禁在施工單元及大廈公共區域內吸煙、喝酒、吃（煮）飯，違者扣除押金200

元/A/次。

7、無證動火，扣除履約保證金500元/每次。

8、違反消防、電氣規定將無插頭之電線直接與電源插座連接的，扣除履約保證金500元。

9、在裝修單元內違規使用電加熱器具（電水壺、電飯鍋、電水杯等）除履約保證金300元。

10、違反中心相關規定且不服從管理人員勸阻的，將予以清場處理并扣除履約保證金1000

元。

11、未經物業服務中心批準擅自通宵施工及留宿者，將扣除履約保證金200元/人/次。

12、施工人員若在中心內未經指定的樓層（以出入證上標明的施工樓層/單元為準）逗留，

扣除履約保證金200元/每人/每次。

13、易燃易爆物品隨意亂放，無專人管理，目具備火險隱患的格扣除履約保證金500元。

14、在大廈范圍內與人發生斗毆的，將對該裝修單元予以清場，并將當事人移送公安機關。

15、在大廈范圍衣著不整50元/人/次。

16、施工人員必須至大廈指定的地方上廁所，隨地大小便，扣除履約保證金500元/每人/

每次。

17、將建筑垃圾舌L1隹于公共區域，扣除履約保證金200元/次。

18、在公共區域施工的，扣除履約保證金200元。

19、未將二次施，許可證、加班單張貼十施JL單兀大門上，扣除履約保證金5。兀。

20、不可將與施工無關人員帶入中心，違者扣除履約保證金1C0元。

21、因噪聲施工造成其他用戶強烈投訴無防護措施的，扣除履約保證金200元。

22、因擅自進行油漆及有異味揮發性溶劑施工或修補的，物業服務中心將對違規施工單位

作罰款5000元及停工處罰。因違規施工造成相鄰客戶無法正常辦公的，違規施工單位將

承擔一切責任。

23、擅自移動或挪動消防器材，扣除履約保證金1000元。

24、因施工造成中心設備損壞的，按設備原價及恢復人工、調試費進行賠償。

25、除以上處罰外,如有違反施工安全及施工規定的,將按情況予以相應的處罰。物業服

務中心對上述條款擁有解權。

以上罰款項目將全部由履約保證金中扣除，履約保證金不足的，由裝修公司另行補償。

本協議一式三份，三方各執一份。

用戶簽章：裝修承造商簽章：服務中心簽章：

日期日期日期

七、人員出入證辦理/退證流程圖

人員出入證辦理/退還流程

證件辦理流程證件退還流程

口。

施工單位現場負責人攜辦證施工單位現場負責人攜《出

資料、《施工人員辦證申入證》、押金收據（在收據

請表》及相關費用背面簽收）

口。

整理辦證材料物業服務中心物業服務中心審批

審批

口n

施工單位繳付出入證押金物業服務中心收回《出入證》、

押金收據

口n

物業服務中心制證及通知取物業服務中心安排退款退還出

證入證押金

八、裝修管理適用表單

1、二次裝修申請表

2、運貨電梯申請/批準表

3、裝修出入證申請表

4、物品出門放行申請/批準單

5、出入證登記、簽收、退還表

6、單元裝修巡檢表

7、動火許可證

8、二次裝修違約管制情況匯總表

9、二次裝修圖紙審批意見書

10、建筑垃圾清運記錄

11、施工人員進出登記

12、裝修施工監督表

13、裝修許可證

14、人員出入證樣品

15、裝修日常檢查改善通知書

16、裝修入場檢查表

17、二次裝修完工驗收表

18、二次裝修隱蔽工程驗收記錄表

19、裝修驗收報告

20、動火證發放明細表

二次裝修申請表

本人/本公司是樓室的用

戶，擬計劃于年月日至年月日對上述單元進行室

內裝修,裝修期約為,裝修建筑面積為,有關裝修方案/圖紙

隨木申請書一并提交供審閱.

本人/本公司將聘請

___________________________________________________公司作為本單元物業的裝修公司，該

公司在本單元的所有工作及行為均按照本物業管理規范執行。

裝修單位資料：

名稱：執照號：

地址：資質等級：

現場負責人：聯絡電話：

緊急聯絡人：緊急聯絡電話：

本人/本公司申明已詳閱【］《用戶手冊》、《臨時管理規約》、

《前期物業服務協議》、《裝修手冊》，明白并承諾遵守其中有關規定以及物業服務中心

據此制定的其它裝修程序及規定。若于裝修期間因本人/本公司及所雇裝修承包商引起的一

切事故及損失，本人/本公司愿意承擔一切責任。

特此申請。

用尸簽章：

日期：

運貨電梯申請/批準表

用戶名稱：單元/樓層：

運貨負責人：身份證號碼：

搬運貨物名稱/數量/重量：__________________________________________

使用電梯時間：由一年一月一日一時至一年一月一日一時

用戶簽署/蓋章：日期：

—……----------以下由物業服務中心填寫--------------------

已批準使用：（編號）電梯

批準使用電梯時間：由一年一月一日一時至一年一月一日一時

物業經理/主管簽署：日期：

物業服務中心蓋章：日期：

注：本單正本留存物業服務中心，復印件交運貨負責人以備核查。

裝修出入證申請表

用戶名稱：裝修單元：

承包商名稱：_____________________________________________________________________

負責人姓名:聯系電話：

預計裝修期：由年月日至年月日

現場負責人：防火負責人：

序號施工人身份證號碼出入證號碼裝修區域備注

員姓名

茲附上裝修人員之照片（每人壹張）及身份證復印件壹份。請在備注中注明電工和電焊工并

附上操作證復印件壹份。該頁面不夠可附頁

裝修公司簽章：

年月日

注：裝修出入證押金每張RMB20元，在完工后一周內集中交還物業服務中心。

物品出門放行申請/批準單

房號用戶名稱

申請人申請放行日期

攜帶物品人士身份證號

序號物品（物資）名稱數量單位備注

攜

物

清

單

用戶簽章日期

客戶部意見

經辦人：日期：

物品核查人放行時間

*本單一式兩聯，正本留存物業服務中心，復印件交攜帶物品人士以備核查。

出入證登記、簽收、退換表

簽收人/

單元申領單位人數證件數量辦理人

退還人

單元裝修巡檢表

巡檢部門：_____巡檢人：_____

日期單元號：

巡檢項目檢食情形備注

隔斷

插座

空調

噴淋、煙感

單元正門

油漆或墻面

消防門

門

窗戶

公共區域

動火

人員

衛生間

其他

動火許可證

編碼：

用戶名稱：單元/樓層：

申請單位（承包商）：_________________________________________________________

申請人/負責人：聯系電話：

動火時間：年月日時至月日時

動火地點：監護人：

操作人：操作證號碼：

工作種類：_______________________________________________________________

防火隔離措施：___________________________________________________________

滅火器配置：_____________________________________________________________

負責人簽署/蓋章：日期：

**注意事項**

1.操作人必須具合格之資質證書。5.工作時必須攜帶此動火證以備檢查。

2.操作過程中必須有一名監護人在場。6.若操作過程中違反有關規定，須承擔一切后果。

3.現場必須配有至少一種滅火器。7.辦理動火證須至少提前8小時向物業服務中心申請.

4.現場無易燃易爆危險品。8.動火證原件留存物業服務中心，復印件交予施工單位。

.................以下由物業服務中心填寫.................

秩序維護部簽署：___________________日期：___________________

工程部簽署：_______________________日期：___________________

物業服務中心蓋章：日期：___________________

二次裝修違約管制情況匯總表

日期時間單元號施工單位違約人違約事件處理結果發單人備注

二次裝修圖紙審批意見書

用戶名稱：單元/樓層：

送交圖紙日期：總頁數：

用戶委托設計單位名稱：__________________________________________________

用戶委托施工單位名稱：__________________________________________________

審核意見：_______________________________________________________________

1.裝修專業意見：_____________________________________________________

2.電氣專業意見：_____________________________________________________

3.空調專業意見：______________________________________________________

4.給排水專業意見：___________________________________________________

5.工程部經理/主管意見:________________________________________________

工程部經理：日期：

注：請用戶按照政府有關職能部門審批意見修改圖紙，再提交物業服務中心審閱。

臨時施工人員進出登記表

日期姓名證件號施工區域施工單位名稱進入時間離開時間當值秩序備注

裝修施工監督表

施工單元：棟樓室

承包商名稱:___________________________________________________

檢查時間：年月日由時分至時分

施工人數：出入證核對：

施工內容：_____________________________________________________________

檢有項目：_____________________________________________________________

存在問題：_____________________________________________________________

施工人員確認：日期/時間：

監督人簽署：__________________________日期刑間：.

工程部經理;主管簽署：________________日期：—

物業經理/主管簽署：日期：

裝修許可證

裝修許可證

許可證號：

致（用戶）：

貴戶關于棟樓室的裝修方案/圖紙已經我處審批通過，裝修具體內容

如下：

有效日期：自年月日開工至年月日竣工

裝修企業名稱：,共有施工人員一名。

現場責任人：