空白演示在此輸入您的封面副標題工程規劃變更調整方案匯報20xx04.29一、項目概況

項目位于xx以南，環城東路以東、龍泉溪以北。項目地塊總共分為A區塊（1-1#、1-2#、2-1#）、B區塊（2#、3#、4#、5#、6#）地塊及道路組成，區塊總建設用地面積179791.00㎡，其中計容建設總用地面積145688.00㎡，道路設施用地34103㎡。

基地南側為龍泉溪和濱江公園，對岸為棋盤山和華嚴塔，擁有優質的景觀資源和視野，西側為萊茵花園住宅區，北側為龍泉一中、德光御錦苑住宅區，東側為規劃居住用地；東、西兩側分別有后沙橋和東大橋聯系至龍泉溪南岸；基地現狀主要為農田，四周城市道路設計豎向較為平整，北高南低，最大高差約1米。二、調整原因

1、為配合政府要求，酒店的客房數量增加至360間，同時對酒店平面布局及空間功能進行優化，使得內部功能及空間更加合理大氣，提高酒店運營效率。2、根據業態調整，重新調整酒店及公寓裙房商鋪劃分。

三、調整原則

調整方案不改變原審批規劃條件，整體規劃布局基本保持不變。總平、外立面、建筑高度、建筑層數等不變。自持酒店、自持商業面積不小于原規劃審批指標。四、調整內容

1、

優化2-2A#樓酒店平面功能并增加客房間數至360間；

2、優化2-2B#樓垂直交通電梯；3、2-3#樓店鋪劃分優化；五、調整優點

本次調整后，部分樓層優化原有平面功能，功能分區更

為明確，更加適合城市的發展及特點。商鋪的劃分優化調整有利于市場的營銷。同時提升了整個項目乃至整個城市的品位和高度。無論對于項目和城市均有利。規劃變更說明1、地下商業街劃鋪優化調整2、地下室后勤功能房間優化調整修改前修改后地下一層平面1、2-2A#樓大堂吧、公共衛生間、商鋪優化調整2、2-2B#樓增加電梯，店鋪優化調整修改前修改后2-2A#、

2-2B#樓首層平面1、2-2A#樓原會議改為全日餐廳2、2-2B#增加電梯，店鋪優化調整修改前修改后2-2A#、2-2B#樓2層平面1、2-2A#樓原多功能廳改為中餐包間2、2-2B#增加電梯，店鋪優化調整修改前修改后2-2A#、2-2B#樓3層平面1、原廚房、公共衛生間改為康體設施（泳池、健身房）2、原全日餐廳改為客房修改前修改后2-2A#樓4層平面原中餐廳改為客房修改前修改后2-2A#樓5層平面原康體功能改為客房（南向6間客房為親子復層客房）修改前修改后客房優化調整，增加一間客房修改前修改后2-2A#樓7-9層平面客房優化調整，增加一間客房修改前修改后2-2A#樓23層平面客房優化調整，增加兩間客房修改前修改后2-2A#樓24~28層平面客房優化調整，增加一間客房修改前修改后2-2A#樓29~33層平面局部平面功能優化調整修改前修改后2-2A#樓34層平面局部平面功能優化調整修改前修改后2-2A#樓35層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3A#樓首層平面店鋪、衛生間修改修改前修改后2-3A#樓2層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3A#樓3層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3B#樓首層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3B#樓2層平面店鋪劃分修改修改前修改后2-3B#樓3層平面xx地塊根據規劃設計條件及《xx市招商引資項目補充合同（一）》要求進行設計工作，并于2019年4月通過規劃方案審批，2019年12月通過施工圖審查，完成了酒店的建筑設計工作，2020年10月份，完成了酒店精裝設計工作，溫德姆酒店客房數量為277間及華美達酒店220間客房，后配合貴政府的要求并進行酒店客房數量調整為400間的設計工作，并于2021年3月初完成設計方案并進行了匯報。目前根據貴政府的最新要求，酒店的客房數量調整為360間，現主樓第四、五、六層由原酒店配套用房調整為客房區域，層高分別為5.4米、5.4米、5.6米，按《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程（DB33/T1152-2018）》要求，此區域客房需雙倍計容。因2-2#樓屬于超高層建筑，原結構設計采用國內外權威軟件多輪驗算，總樓高和層高分布均達到規范較優標準，如調整層高分布將導致結構豎向剛度不規則，造成結構抗震超限；且會影響已施工的基礎和地下室墻柱的安全性。調整主樓層高還會影響主樓與周邊裙房的各層連接動線，并影響項目各主樓之間的立面協調。同時為滿足項目進度要求，現場正處于施工攻堅階段，截止2021年3月現場已施工至地上主樓二層，基礎和地下室均已施工完成，大幅度修改設計方案將嚴重影響工期。綜合上述原因，增設客房的第四、