2010年6月8日）：二、建設地點：省蒲江縣成佳鎮三、項目性質：茶葉交易市場建設四、項目開發商：擬成立中國茶葉都市責任XX。1、省市紅星茶葉批發市場XX。了市首家大型的茶葉批發市場，市場規模建筑面積18000平方米，茶葉市場主要經營全國各種優質茗茶、茶具、宜興紫砂、陶藝、根本公司于2003年4月在省市成功的籌辦清潭服飾小商品市場經營面積6000平方米，2009年5月成功的籌辦市盛岸小商品市場經營面積5800平方米，經營品種服裝、鞋帽、五金、家電、小百市紅星茶葉批發市場有著豐富的開發籌辦與管理市場的經驗。畝的大型建材市場，與房地產開發銷售有一定的市場建設與管理經2.1建設項目周邊地區茶葉產業現狀成佳周邊的茶葉產業現狀2009年是中國最大生產綠茶之省，茶葉基地主要分布以成佳為中心的周邊名山、邛崍、丹棱、洪雅、眉山、峨眉山、夾江、天全蒲江縣茶葉現狀蒲江縣作為中國產茶主要縣之一，茶園面積約為12萬畝，并全縣茶葉加工作坊近150家，初步形成了“公司+基地+農戶”的產業模式，主要品牌有綠昌茗，嘉竹，三花等，生產的主要產品有雀舌，花茶等，出口茶葉為1500噸，企業從業人員2000余人，茶葉產業帶動農戶3萬戶，就地轉移農村勞動力4萬余人，茶農人1、蒲江的成佳鎮有著悠久的茶歷史和茶經驗，特別經過近二十年的發展與縣政府大力扶持，茶葉產業優勢凸現，是國家級茶葉標準示區，無公害茶葉基地，以成佳為中心的百里以茶園面積達到80萬畝，成佳占2萬畝，成佳成為全國產茶核心鎮。2、茶葉加工群體優勢凸現，成佳周邊縣市茶葉加工企業1000多家，成佳有70家，以綠昌茗為代表的多家龍頭企業，帶動了周邊茶葉加工產業的發展。目前蒲江以豐富的茶葉資源，良好投資環境，目前已成為全國著名茶葉加工基地和全省最大的茶葉出口基盛于宋，境唐宋時期的茶馬古道，石梯上深凹的痕跡，依稀可見當年商賈云集、販運茶葉的繁忙景象。有碑為證：“修數百年崎嶇之世界之茶源于中國，中國之茶源于，之茶源于蒙頂山脈，成佳是蒙精細的采摘方法，精湛的加工技術，保證了蒲江茗茶的優秀品質，4、地理位置優越，交通快捷暢通，成雅高速公路貫穿而過，東距市區81公里、西南航空港雙流國際機場62公里、成昆鐵路青龍場火車站62公里，西到市區43公里，成雅高速在境設有互通式5、環境優美、得天獨厚。蒲江境有著名的石象湖、湖、長灘湖，有國家級生態旅游勝地蒙頂山脈生態風景區，有風景如畫的蒙頂山旅游區，蒙頂山有萬畝松林的陣陣松濤，有生態茶園的縷縷清香。林木蔥蔥、茶林疊翠，朝迎晨暉、暮吮清露的生態茶園是實現1、茶葉生產基地標準化水平低。全縣茶葉標準化基地面積僅占種植面積的30%左右，面對日本與歐盟等茶葉進口國綠色壁壘，急需提高茶葉生產基地標準化率，提高茶葉在品質。2、品牌效應差，市場覆蓋率低。雖然多家茶企業有一定的知名度和生產規模，具備創立知名品牌的基礎，但未能形成在國有影響力的市場和統一品牌，以致我省茶葉品牌效應差，在國際占有率3、組織化程度低，與其他地區相似，省茶葉組織化程度低。茶葉以農戶型生產、加工為主，主體分散，生產規模小，不利于統一管理。茶葉的銷售更是各顯神通，缺乏有序的市場競爭，互相壓價、互相詆毀的惡性競爭現象時有發生。另外，茶農的科學文化水平低，茶葉科技的推廣人員有限，缺少提供茶葉產前、產中、產后4、信息化水平落后。目前茶葉銷售基本依靠“集市”和店面，借助于互聯網優勢的電子商務銷售模式很不健全，可以說基本沒有這個意識，人們無法全面了解國乃至國際市場的供求信息、價格信息。消息的閉塞性，導致了生產的無計劃性和交易行為的盲目性。2.4項目發展前景分析項目發展前景分析世界上約有20億人以不同的方式喝茶，隨著消費人群年齡結構與生活方式的變化，人們對茶葉的消費方式和結構也在發生改變，人們更崇尚快速、方便的飲茶方式，對茶葉產品多樣化，特別是對健康的功能性的要求越來越高。人們對茶的需求日趨膨脹，茶成為健康生活的主流茶業的發展。依托于它對人類生存的重大價值。這種價值是人們在數千年的生活實踐中逐步體味出來的，是通過現代科技而深刻認識的。一片小小的茶葉，包含著500多種有機是中華民族對人類文明的重大貢獻。隨著人們生活水平的提高，對生活質量的要求不斷攀升，“健康、自然、文明”成為越來越多現代人的生活選擇，成為新時代的生命主題和生活理想，據專家預測，茶葉將主導21世紀的飲料市場，同時，茶從飲品到保健品、護膚品各式各樣的“茶健康”大行其道，膨脹的市場需求愈演愈烈。中國將成為世界茶產業基地中國是最早發現茶和利用茶的國家,茶被譽為國飲,有著悠久的飲茶史,于南宋吳理真茶祖發現茶，利用茶，至今有兩千多年的歷史，并由藥用逐漸演變成日常生活飲料。世界上其他地方的飲茶習慣、種植茶葉的習慣都是直接或間接地從中國傳過去的。中國是茶葉生產和貿易大國，椐聯合國糧農組織數據顯示，中國茶產量豐富，位居世界第一位，占世界產量的四分之一。世界茶葉市場有一個新動向，即中國茶葉將從消費國轉向生產國。這就意味著中國掌握了資源就等于掌握了市場，中國將成為世界茶產業銷將成為我國茶產業的后起之秀省種植面積廣，產量優勢凸顯。全省現有產茶縣120多個，重點產茶縣30多個。近幾年，川茶面積增幅較大，產量、產值都逐年增長。全省達一到100多萬畝，居全國第三位，西部第一位，達位于西部，腹地資源較為豐富，傳統茶省如、等經濟發展較快導致腹地空間受限，面對新興起的“茶產業”產業鏈條，由于發展環境的限制，缺乏全面打造的空間，這就決定了這一產業尤其是產品加工，將向原料產量豐富、勞動力資源富集、腹地開闊的陸地區梯度轉移，這一趨勢決定了未來將成為西部乃至全國最大的茶產業生態綠茶之鄉，蒲江得天獨厚我國綠茶在國際市場上具有明顯優勢，出口量占世界綠茶出口總量的73%。近年來，國際市場上綠茶需要量明顯增長，綠茶將成為中國占領世界茶葉市場份額、實現產品高價值開發的重要突破口。以成佳為中心，周邊的名山、洪雅、邛崍、眉山等地有80多萬畝優質茶園。成佳居于蒙頂山脈，是茶葉種植最適宜區域。蒲江有“生態綠茶之鄉”的美譽，綠茶產量豐富，到2010年綠茶產量綜上所述，迅速整合產地資源籌建中國茶葉都市、建立區域為放眼全國乃至世界市場，以規模化為基礎、專業化為向導、差異化為目標，借助高科技和電子商務平臺使生產集約化、產品多樣化、銷售渠道現代化、產業鏈條最優化，實現茶資源的整合與提升，做大做強西部茶產業經濟鏈，加快中國茶產業發現的提速升級，增加從經濟以與社會發展的角度來看，中國茶葉都市項目的實施是非常有必要的，它的開發建設對于促進新農村建設、農業產業化、城鄉一體化、實現茶產業快速健康發展、提升省茶葉國際市場競爭力以與帶動其他產業的發展具有十分重要的現實意義。3.1是推動當地新農村建設與促進農民增收的需要在黨的“十一五規劃”中，明確提出建設“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理XX”的新農村建設目標。對于這樣一個建設“中國茶葉都市”的偉大工程應以增加農民收入為關鍵切入點，扎實穩步地推進。而中國茶葉都市的建設與發展，則正可以從多個方面增加農民收入，并促進農業規模化發展，推進城鄉一體（1）有利于推動農業產業化，規模化發展，推進城鄉一體化與工業生產方式相比，農業生產之所以收益較低，很大程度上是因為農業生產的規模小，產業化層次較低。我國當前實行的家庭承包責任制，嚴重的阻礙了農業生產的規模化發展。同時，農產品的滯銷又使得農業的規模化生產缺乏在動力。中國茶葉都市的發展將使得茶葉等農產品貨暢其流，能較好較快地實現其價值，從而提高茶農的生產積極性，使之愿意生產更多的產品，帶動茶產業生產向規模化、產業化方向發展，促進農民增收。同時也直接加快了當地以涉農產業為支撐的新型社區建設，從而加速了城鄉一體化建設的進程。本項目的實施可以很好的解決整個茶葉生產——消費過程中各個環節的問題，實實在在的增加農民收入。隨著項目的進展，必將推動餐飲、住宿、旅游、娛樂、物流、百貨、維修、金融等相關產業的蓬勃發展，給當地農民帶來更多的收入增長列配套設施的建設也能為當地農民提供更加完善的休閑娛樂條件，有力的推進城鄉一體化，為該區域經濟的發展和新農村建設作出貢（2）帶動當地茶葉等農產品加工業的發展。長期以來，農民增產不增收的現象一直困擾著我們。雖然近兩年來農產品價格的提高農民收入有所增加，但增加的幅度仍是十分有限。造成這種現象的主要原因就是農產品加工業落后，沒有形成產業價值鏈，它不僅制約了農產品的銷售，也制約了農業產業結構調整和農民的增收。目前我國農產品產量均居世界前列，但我國主要農產品加工轉化率僅30%左右，與發達國家80%以上的加工率相比還有很大差距。農產品附加值的真正實現是在非產地的消費領域，而蒲江以茶葉為主的農產品絕大多數是以原始自然產品的形式銷售，或者只是經簡單的初級加工進行銷售，這種銷售方式極大的限制了農產品的增值，也就從很大程度上限制了農民增收。通過建設中國茶葉都市，充分其便利的流通加工服務功能，推動茶葉加工業的發展，提高茶葉的附加值，必將大大擴展蒲江農民（3）有利于擴寬農民的就業渠道。“三農”問題中最重要的是農民問題，而農民問題又突出地表現在農民就業問題和農民收入問題等幾方面。近幾年農民的工資性收入明顯增長較快，在農民總收入中的比例也迅速上升，農民的非農化就業無疑是解決農民收入問題最有效的方式。從理論上講的非農化就業有三個主要方向，即城市、鄉鎮和農村。在當前城市就業壓力大，小城鎮發展緩慢的情況下，開發農村的非農產業就成為增所以，中國茶葉都市的建設必將積極拓寬農民的就業渠道，成為當地農民非農產業就業的主要途徑，有效促進當地農民增收。隨著項目的建成與相關產業的發展，初步預測還可直接增加就業3000人左右，間接增加就業2000人左右，對當地的經濟發展具有重要3.2是發展農業產業化經營的需要農業產業化的過程也就是農業工業化的過程，是以工業手段改造農業模式。它既是提高農業國際競爭力，實現農業現代化的戰略農業產業化強調農產品生產經營的市場化、規模化和專業化，從而要求農產品的流轉組織有快速響應市場變化和農業結構調整的能力，要求通過流轉資源事例提高農產品流通的組織化程度，要求規模化的農產品流通支撐農業的規模化經營，要求有專業化的組織或企業為農業產業化龍頭企業和廣大農戶提供個性化或一體化的流轉服務。農業產業化強調農業生產鏈條的雙向延伸、生產經營信息資源的共享，強調在農業生產、加工、流通之間的有機聯系。農業產業化本身就暗含著對農產品流通的需求，并且農業產業化也包含著農產品流通的產業化，而農產品流通的產業化關鍵在于培育和壯大一批農產品物流企業或組織，而中國茶葉都市的建設正可以滿足當地農業產業化發展的這種需求。中國茶葉都市的建立與發展，不僅可以減少茶葉交易的中間環節，縮短流通時間，創造農產品的時間價值，而且中國茶葉都市的信息平臺可以使農民與時、準確地了解市場需求信息，做到有計劃為農村勞動力就業提供新的途徑，為農民的增收致富開辟新的渠3.3是實現全省茶產業快速健康發展，做大做強蒲江茶產業的需要從整體來看，雖省茶葉的生產初具規模，但是存在的問題也比較多，比如茶葉生產基地標準化水平低、沒有成熟高效的成品市場和知名的茶葉品牌、茶葉加工企業規模較小、茶產業定位不準，投客觀上急需建立大型的茶葉產品流通中心來彌補這一不足，通過中國茶葉都市這種交易平臺，加快蒲江乃至整個西部地區的茶葉產業化進程，做大做強茶產業。3.4是提升茶葉國際市場競爭力的需要些產品的資質實際上是“先天有余，后天不足”，缺少交易平臺品牌宣傳，因為缺少精加工、深加工的條件和規模，蒲江的茶葉一般都是以鮮葉和初級加工品銷售出去，而購買終端將其再加工成具有國際競爭力的產品，蒲江只留得“為他人做嫁衣”的遺憾。中國茶葉都市的建設，將在產業鏈拓展方面、規模化標準化管理方面以與宣傳包裝方面提高茶葉的國際競爭力和影響力。3.5是蒲江縣財政收入的增長點中國茶葉都市的建設，建設投入約3.2億（不包括征用土地費用帶動其它產業的壯大發展，為國家增收稅源，預計該項目建左右，5年后，銷售金額達70億元，給國家帶來一定的稅收。中國綠茶都市將會進一步整合資源，擴大規模，并逐步發展成為具有八個中心功能的、能夠輻射全國茶產品的交易中心。具體來說就是要：整合西南地區資源，立足西部，以茶葉為拳頭產品向全國輻射，最終形成中國最大的茶產品信息中心、需求中心、供給中心、企業風險防御中心、茶產品安全中心、茶葉期貨交易中心、國際茶產品貿易、展覽中心，建成中國規模最大、技術、理念最先進信息中心：就是要做好資源、產品的信息收集、處理與發布工作，實現產品信息共享、資源共用，對茶產品供應鏈各環節進行實時追蹤追溯、有效控制與全程管理，從而建立起全國覆蓋面最廣、信息最與時、功能最完善的茶產品交易信息中心。通過本信息中心可以更有效的降低流通成本，更有效的整合產品資源。銷多少；需要什么，提供什么；缺什么，準備什么”，做到真正的“大進大出”，即能滿足小客戶，又能滿足大客戶。企業風險防御中心：中國茶葉都市與企業建立良好的合作伙伴關系，共同抵御風險。以中國茶葉都市的強大實力，保障進入本茶葉都市的企業與茶農的利益。茶產品安全中心：通過本茶葉都市建立的農產品追蹤、追溯系統的管理以與無公害檢測中心的檢測，確保進入本茶葉都市流通的產品是安全的、可靠的，從而使顧客能放心消費。流通體系的進一步形成，把茶葉都市建設成為全國最大、信譽最好國際茶產品貿易、展覽中心：經過3-5年的努力，最終使茶葉都市成為西部乃至中國最大的國際茶產品貿易、展覽中心。4.2近遠期規劃基于目前蒲江茶葉交易的現狀，本著有效匹配和協調穩健的原（1）經過3-5年努力，通過市場機制的推動與政府的扶持，把“中國茶葉都市”打造成西南地區主要的、中國最具特色的茶葉與茶產品流通中心，真正起到輻射和帶動作用，實現“四海茶葉，唯有蒲江，打造中國茶葉市場第一品牌”的目標。（2）把“中國茶葉都市”打造成中國的茶產品交易的龍頭企（3）讓“中國茶葉都市”走遍大江南北。（1）整合周邊其他茶產品流通中心，最終把“中國茶葉都市”打造成中國最大的茶產品信息中心、需求中心、供給中心、企業風險降低服務中心、茶產品安全中心、茶產品期貨交易中心、國際茶葉貿易中心，形成中國規模最大，技術、理念最先進的茶產品流通（2）把中國茶葉都市發展成為真正走向世界，面向國際的茶（3）將川西的茶文化與茶產業相結合，打造茶文化旅游勝地，形成茶產業和旅游產業的良性互動，讓“中國茶葉都市”成為世根據“中國茶葉都市”的中遠期規劃，本著腳踏實地穩步實施的原則對于中國茶葉都市的中遠期功能作出相應的功能定位。近期功能定位（1）結合蒲江的產地優勢，整合西部農產品資源。中國茶葉都市是以茶葉為拳頭的農產品集散地，其基本功能之一就是為茶葉與相關產品提供一個交易平臺和中轉集散平臺。（3）茶葉博物館功能可為省際、國際特色茶葉的樣品展示、貿易談判等，提供現代化的服務設施，也是舉辦茶博會的標志性建筑。中的地位將會越來越高。中國茶葉都市應該將各個流通環節的信息進行實時采集、分析、傳遞，向交易雙方提供各種茶葉與相關產品的供求信息、價格信息、咨詢信息以與產品安全信息等。為廣大客商提供方便的個性化服務，中國茶葉都市將建立公共倉儲區，可為在本中心進行茶葉與相關產品交易、展覽的客商提供（2）無公害檢測功能本中心將設專門的無公害檢測中心，保證進入茶葉都市的產品的安作為茶葉與相關產品的交易與流通集散地不應該僅僅是一個點。流通中心需要自己擁有或租賃一定規模的運輸工具，建立一個完整、覆蓋一定區域的配送網絡。（1）生活配套服務中國茶葉都市平時會有大量的茶農賣菜銷售、采購人員長期在中心停留，甚至長期在此生活，從事運輸服務的司機、搬運工等也會在物流中心短暫居住。因此茶葉都市應以成佳的環境資源與生態優勢，可以大力發展以茶文化為基礎的農家樂，使客商來這里工作（2）金融保險配套服務為方便客戶，中國茶葉都市應設有銀行的辦公地點，使客戶因此保險成為了必不可少的一個環節。物流中心應該能夠為其提供保險服務，從而為客戶提供風險保障。這一點又可以促進農村金融遠期功能定位根據中國茶葉都市的遠期規劃（即建設成為世界生態茶都），其遠期功能應在原有功能上作相應的調整，并新增加一些功能。遠期不僅僅要整合西南地區的茶葉資源，還要整合整個西部地區的茶葉交易中心，使其成為西部乃至全國最大、功能最齊全的茶中國茶葉都市是以茶葉為拳頭的農產品集散地，在遠期的功能定位中此功能將有所弱化，很多交易將不再把產品拉到交易中心來進行，可以采用先進的信息技術，通過信息平臺進行交易，而實物信息中心的功能將在遠期不斷的強化。在原有的基礎上將進一步加強信息的收集特別是信息的處理功能，進一步加強網上交易，最全面的信息中心。只有建立這樣的信息中心，才能進一步增強本不僅僅要提供普通的倉儲保管功能，還要成為西部乃至全國面積最大、價格最低、倉儲質量最高、能滿足客戶各種需求的倉儲保此功能將逐步演變為成立第三方物流公司，由他們為交易中心提供相應的運輸配送服務。（第三方物流公司可以是中國茶葉都市控股的子公司，也可以是從外面引進成熟的第三方物流公司）（7）茶產品期貨交易功能為商家和買方企業提供茶葉期貨交易平臺。為當地與周邊農民提供技術咨詢和培訓服務。（2）無公害檢測功能（1）生活配套服務（2）金融保險配套服務根據中國茶葉都市的流通中的各個環節要求，需要適當動作方式保證整個流通過程的完整性和連續性。以與縣政府提出的商貿、旅游觀光為一體的原則深刻體現出蒙頂茶的文化。對中國茶葉都市（2）成品交易是成品茶葉、茶葉包裝、根雕、紫砂制品與茶文化用品的展示平臺與交易中心。是茶葉加工小作坊，茶農與客商臨時的交易平臺貨物進入中國茶葉都市進行交易后一般要進行臨時保存，倉儲區應分為鮮葉倉儲區和成品倉儲區，以保證商戶的儲存需要，倉儲深刻體現中國茶的文化底蘊，特別具有蒙頂茶的歷史，茗茶展示、文藝表演、茶藝擂臺等。深刻體現川西民族飲食文化，方便客商吃住等。建造三星級賓館，方便四海游客住宿與大型會議的接待。為了客戶的貨物流通、保證貨質快速簡捷到達全國各地，方便中國茶葉都市計劃占地300畝，建筑面積209000平方米，投資3.2億元，配套設施2000萬元，不包括土地征地費用，建筑風格采用古典、優雅、格調清靜，具有民族風韻，與現代融為一體的園林式的茶葉都市，茶葉都市鼎力打造全國一流品牌的茶葉市場。占地面積5畝，三層建設面積3000平方米，建筑投資500萬元，裝潢與設備1000萬元。中國茶葉都市辦公用房與大宗客戶的辦公用房。①成品交易區建設面積120000平方米，每個商鋪60平方米，建商鋪650個，建②散茶交易區一層散茶交易設500個攤位。風味小吃、茶莊、茶文化一條街。占地面積5畝，建筑面積2000平方米，建筑投資300萬元，其中冷存倉庫800平方米，干茶倉庫1200平方米。占地面積5畝，三層建筑面積6000平方米，建筑投資900萬元，裝潢與設備1000萬元展示中國茶的歷史，茶的文化，茗茶展示，茶藝表演，茶藝擂臺，茶浴保健等項目。占地面積35畝，三層建筑面積16000平方米，建筑投資2400萬占地面積20畝，八層，建筑面積20000平方米，建筑投資3000萬元，裝修、設備費用2500萬元。會議接待、游客住宿為一體的，占地面積20畝，建筑面積2000平方米，建筑投資500萬元，可供大小機動車輛800輛，摩托車1000輛，農用三輪車200輛，保證車提供經營的業主住宿區占地20畝，一層商業，二至八層住宅，建筑面積32000平方米，建筑投資3200萬元。近期的經營性模式場地與設施租賃：公司場地與基礎設施的租賃，主要為中心商戶提供經營性攤位以與物流基礎設施的租賃，包括：鮮葉交易區、成品交易區、精品展示廳、倉儲區。交易管理：為進場的商戶提供市場物業管理、配套設施、產品檢驗、交易組織等保障和推動中心交易順利進行的服務。信息服務：通過物流中心的信息平臺，為中心商戶提供與時準確的交易信息，通過電子交易平臺，進行大宗交易電子拍賣，以電子商務的方式有效地提高中心和商場交易效率和交量易。第三方物流：引進第三方物流公司，為本茶葉都市提供物流服務。其他業務管理：如對停車場、餐飲、住宿、娛樂、便利店等業遠期的經營性模式根據公司的遠期目標與發展規劃，公司遠期的經營性模式將在近期經營模式的基礎上做出相應的調整，增加以下一些經營模式：加強信息服務：通過信息系統的建設，整合國茶葉產品供需、價格信息，從而更好地調度產品流通，從而實現茶葉產品通過本信息中心、調度中心以最低成本、更有效的運輸到目的地。以與先進的管理理念，整合周邊的其他茶葉交易中心，真正做到分配送業務：根據產品需求與配送要求，為以與周邊城市的連鎖超市、賓館、茶莊、政府部門等團體提供配送服務，旨在提升作為科技咨詢與培訓業務：為當地與周邊農民提供技術咨詢和培訓前期本茶葉都市的盈利模式主要是以房屋出售租賃為主，其他通過3-5年的發展，其盈利模式隨著交易量的增加(在這幾年的時間里，虛擬交易量不斷增加，同時實物交易量也不斷增加)，將逐漸演變成租金+傭金為主，其他模式為輔的贏利模式(近期贏利模再通過8-10年的發展，其盈利模式隨著交易量的增加(在這幾年的時間里，虛擬交易量高速增加)，將逐漸演變成傭金為主，租金+其他模式為輔的贏利模式(遠期贏利模式)。一、租金，對入駐本交易中心的商戶、第三方物流公司以與其他服務公司租用本中心場地與基礎設施的收取一定的租金。其相應經營業務為：設施租賃、搬運、裝卸設施、停車場、餐飲、住宿、便利店等場地的租金。二、傭金即“以交易額抽取傭金”的收費模式，包括從茶葉都市的交易和通過電子交易平臺，進行拍賣競價式的大宗交易兩個方面收取的傭金。隨著市場的不斷發展，“租金”盈利模式口益暴露出諸多不足之處。首先，產品不能充分享受市場繁榮帶來的收益，即使市場交易量出現大幅增長，但卻囿于市場的交易面積不變，公司租金收入也難以隨之大幅增長。其次，農產品的收益容易出現年際間的波動，不同年份實際合同到期額不等。而隨著電子化結算系統和電子交易平臺的建立，“以交易額抽取傭金”的收費模式變的電子化結算模式的推廣使得茶葉等農產品向“傭金”盈利模式轉變有了運作平臺，是構筑茶葉等農產品批發市場高效、安全、快捷、便利的最重要手段。電子交易結算系統能夠提高交易速度，而且，電子交易結算系統能夠堵塞各種管理漏洞，特別是收入漏洞，克服了非電子交易模式“收費點漏”的現象。同時，電子交易結算系統有利于客戶資料管理和各類信息處理，為創造更多的增值業務電子交易平臺的建立為網上交易、拍賣、集團采購等業務提供了交易平臺，隨著信息化水平的不斷提高，網上交易額也將不斷提升，收取的交易傭金也會增加。農產品批發市場開發、管理和服務)而言，傭金在收入比例中占據越來越高的位置，租金比例呈下降趨勢。其相應經營業務為：交易管埋、信息服務、培訓業務等。物業管理費對出售房屋按國家收費標準收取一定管理費用6.3招商與整體形象推廣策略企業招商和整體形象推廣是一個系統工程，任何一個壞節的疏落都會造成企業資源的浪費，導致招商效果不理想。有好的企業背有好的方案，沒有好的解讀和培訓也不行；廣告氣勢再大，因為溝通技巧不夠也會大打折扣。有利的促銷手段是中國茶葉都市開拓市廣泛擴大選擇性的市場圍，加強促銷力度。（1）制作廣告牌在成雅高速公路段、川西旅游一線等處設立廣告牌，讓外地車輛進出與蒲江時有非常強烈的視覺效果。（2）制作宣傳資料制作一批容詳盡、圖文并茂的宣傳資料冊，對目標客戶派送。互聯網的特點是速度快、信息量大、傳播面廣，可以利用企業通過各種形式與有效媒體加大宣傳力度。例如信息網絡、名片、報刊雜志與客戶間相互宣傳等，讓更多的客戶了解中國茶葉都市的資在現有茶文化旅游節的基礎上，以蒙頂山為基地，以休閑體驗為核心，將觀光休閑和周邊所有的茶資源整合在一起，力爭中國茶博會的舉辦權，進而在全國圍擴大影響力。對入駐本茶葉都市本交易中心的企業給予一定的優惠政策，如在一定的時間減免租金和傭金等。7.1項目實施對社會影響分析一、該項目的實施對當地居民收入和生活水平的項目所在地蒲江是中國著名“生態綠茶之鄉”被認定為“國家級茶葉標準化示區”，也是省“無公害茶葉生產基地”。以蒲江為核心的茶園面積達到60萬畝，已成為全省最大的產茶核心區域。2009年蒲江茶園面積達到12畝，茶葉產業帶動農戶3萬戶，就地轉移農村勞動力4萬人，茶農人均種茶收入3500元/年。但是，與市城鎮居民人均可支配收入11359元相比，城鄉居民的收入差距依然很大。農產品流通不順暢、附加值低是農民增收緩慢的主要因素。本項目的實施能夠很好的解決蒲江縣乃至全省茶葉產品流通的問題，娛樂、物流、百貨、維修等相關產業的蓬勃發展，給當地農民帶來更多的收入增長點，同時，一系列配套設施的建設也能為當地農民提供更加完善休閑和娛樂，了解中國茶文化知識，有力的推進城鄉一體化，為該區域經濟的發展和新農村建設作出貢獻。二、該項目的實施對當地居民就業的影響隨著項目的建成與相關產業的發展，初步預測還可直接增加就業4000人左右，間接增加就業2000人左右，對當地的經濟發展具有三、該項目的實施對區域經濟的影響該項目建設總投資大約3.2億元（不包括征用土地費用），項目建設所用的大部分建筑材料和部分設備將由本地區供應，這將給建筑業和設備業帶來發展機遇；全部建成后，包括工資、燃料費、水電費和維修費等在的中國茶葉都市的經營費用用每年將達到2000萬元左右，直接促進區域經濟的發展。中國茶葉都市的建成營運，除了可讓當地茶產業得到進一步發展外，還將有力推動當地乃至農業現代化的進程。本項目的建成可能有多家與茶制品有關的廠家，落戶成佳：如根雕企業，茶杯制造，茶葉包裝企業從而帶動蒲本項目的實施將帶動與茶與茶文化有關的其他產業的快速發展。當地居民可從過往相關人員的住宿、餐飲、購物、娛樂和交通郵電服務等的消費中獲取一定的收入，對國家新農村建設起到積極7.2項目與所在地互適性分析中國茶葉都市項目的實施與當地農民有著完全一致的利益，對茶產業具有較為顯著的支持與促進作用。項目運營后，將直接和間接增加就業機會，顯著提高當地農民的收入水平和生活質量對區域發展和新農村建設具有重大意義。中國茶葉都市的建設、茶產業的健康發展將促進當地經濟的發展，提高農民的收入水平和生活質量，有利于