房地產項目開發及銷售代理合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發商”）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“代理方”）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方共同簽訂，甲方為房地產項目開發商，乙方為房地產銷售代理機構。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方作為其房地產項目的銷售代理，乙方接受甲方的委托，雙方共同合作完成房地產項目的銷售工作。1.3合同依據1.3.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。第二章項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱為“__________房地產項目”。2.2項目位置2.2.1項目位于__________市__________區__________街道。2.3項目規模2.3.1項目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，包括__________套住宅、__________套商業及配套設施。第三章代理權限及義務3.1代理權限3.1.1乙方作為甲方的銷售代理，擁有以下權限：（1）負責項目的銷售策劃、推廣及執行；（2）負責項目銷售合同的簽訂及履行；（3）負責項目銷售款項的收取及支付。3.2代理義務3.2.1乙方應履行以下義務：（1）按照甲方的要求，制定項目銷售方案，保證項目順利銷售；（2）積極開展項目宣傳推廣活動，提高項目知名度；（3）及時向甲方報告項目銷售情況，包括銷售進度、客戶反饋等信息；（4）妥善處理客戶投訴，維護甲方和乙方的合法權益。第四章銷售價格及分成4.1銷售價格4.1.1甲方和乙方共同確定項目銷售價格，具體價格見附件一。4.2分成比例4.2.1乙方按照以下分成比例從項目銷售收入中提取代理費用：（1）住宅部分：銷售收入的__________%；（2）商業部分：銷售收入的__________%。第五章期限及終止5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________個月。5.2終止條件5.2.1在合同期限內，如發生以下情況，雙方可協商終止合同：（1）甲方未能按約定提供項目相關資料或未能履行合同約定的義務；（2）乙方未能完成項目銷售目標或未能履行合同約定的義務；（3）雙方經協商一致，決定提前終止合同。5.3終止后果5.3.1合同終止后，乙方應將代理費用結算完畢，并將尚未銷售的房源退還給甲方。如乙方未完成銷售目標，應按實際完成比例支付代理費用。第六章銷售代理費用及支付6.1代理費用6.1.1乙方代理銷售甲方的房地產項目，甲方應向乙方支付代理費用。6.2費用計算6.2.1代理費用按照實際銷售金額的__________%計算。6.3支付方式6.3.1甲方支付代理費用的方式為：（1）銷售合同簽訂后，甲方支付乙方代理費用的30%作為預付款；（2）乙方完成銷售后，甲方在收到銷售款項后的7個工作日內支付剩余的代理費用。6.4支付時間6.4.1甲方應在合同約定的支付時間內將代理費用支付給乙方。第七章銷售進度及報告7.1銷售進度7.1.1乙方應根據甲方的銷售目標，制定詳細的銷售進度計劃，并按照計劃執行。7.2銷售報告7.2.1乙方應在每月的最后一個工作日向甲方提交當月的銷售報告，內容包括但不限于銷售數量、銷售金額、客戶反饋等。7.3報告要求7.3.1銷售報告應當真實、準確、完整，乙方應保證報告內容無虛假記載。第八章宣傳推廣及廣告8.1宣傳推廣8.1.1乙方應制定宣傳推廣計劃，通過多種渠道進行項目宣傳，包括線上廣告、戶外廣告、活動策劃等。8.2廣告費用8.2.1廣告費用由甲方承擔，具體金額和支付方式由雙方另行協商確定。8.3廣告內容8.3.1廣告內容應當符合法律法規，不得含有虛假信息或誤導性陳述。第九章保密條款9.1保密義務9.1.1雙方在合同執行過程中所獲悉的對方商業秘密、客戶信息等，應予以嚴格保密。9.2保密期限9.2.1保密義務自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續保密期限為__________年。9.3保密違約9.3.1如一方違反保密義務，應向另一方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。第十章違約責任10.1違約行為10.1.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如發生以下違約行為，應承擔相應的違約責任：（1）甲方未按約定提供項目資料或房源；（2）乙方未按約定完成銷售目標或提供虛假銷售報告；（3）雙方未按約定支付費用。10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。10.3不可抗力10.3.1由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。10.4爭議解決10.4.1雙方在合同執行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章完成銷售后的服務11.1客戶服務11.1.1乙方應提供完善的客戶服務，包括售前咨詢、售中協助以及售后服務。11.2交房服務11.2.1乙方應協助甲方完成房屋交付工作，保證交付流程的順利進行。11.3維權服務11.3.1乙方應協助購房客戶處理與房屋相關的維權事宜，保障客戶合法權益。第十二章合同的修改和補充12.1修改和補充12.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商修改和補充。12.2修改和補充的效力12.2.1修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。12.3修改和補充的方式12.3.1修改和補充應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。第十三章合同的轉讓和繼承13.1轉讓13.1.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。13.2繼承13.2.1如一方發生合并、分立或破產等情況，本合同的權益和義務由繼承者承擔。13.3通知義務13.3.1如發生合同轉讓或繼承，轉讓方或繼承者應通知對方，并辦理相關手續。第十四章其他約定14.1信息共享14.1.1雙方應保持溝通渠道的暢通，及時分享與項目有關的信息。14.2合作態度14.2.1雙方應本著誠實守信、公平公正的原則，共同推進項目的順利進行。14.3合同的完整性14.3.1本合同構成雙方關于房地產項目開發及銷售代理的完整協議，取代了所有以前的口頭或書面協議。第十五章法律適用及爭議解決15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2爭議解決15.2.1雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解