蘇州商業(yè)合同模板：二手房交易詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.2房屋坐落地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.6房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付給乙方使用。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按照約定支付房屋購買款。（2）乙方應(yīng)按約定時間接收房屋。（3）乙方應(yīng)承擔房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款總額的______%作為違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰是指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，沒有爭議和糾紛，包括所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的合法性和確定性。2.交付與過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付是指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶是指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。3.支付方式與時間：買方應(yīng)按照約定的方式和時間支付購房款。法律名詞解釋：支付方式是指購房款的支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；支付時間是指雙方約定的付款時間點。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。5.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決是指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。解決辦法：1.協(xié)商：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解，如房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會等。3.仲裁：雙方在合同中可約定仲裁條款，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。法律名詞解釋：仲裁是指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交非司法機構(gòu)的仲裁員進行審理，并作出對雙方都有約束力的裁決。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁條款，任何一方均可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指當事人依法向人民法院提出訴訟請求，由法院審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)出售補充條款：考慮到房屋可能是夫妻共同財產(chǎn)，為避免日后發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)在此明確：“若房屋為甲方夫妻共同財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得其配偶的書面同意，同意出售該房屋并放棄其對房屋的一切權(quán)利。同意書應(yīng)作為本合同附件。”2.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：如果房屋存在共有權(quán)人，需要得到所有共有權(quán)人的同意，可以增加：“甲方應(yīng)確保房屋不存在共有權(quán)人，或已取得所有共有權(quán)人的書面同意出售該房屋。如有共有權(quán)人，其同意書應(yīng)作為本合同附件。”3.應(yīng)用場合：房屋用于投資目的補充條款：如果乙方購買房屋是為了投資，可能需要一些額外保障，比如：“乙方購買該房屋用于投資目的，甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在任何可能導(dǎo)致房屋價值嚴重貶值的因素，如重大質(zhì)量問題、環(huán)境污染等。若存在此類情況，甲方應(yīng)提前告知乙方。”4.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：如果房屋目前處于出租狀態(tài)，需要明確租賃關(guān)系的處理，可以增加：“甲方確認該房屋目前存在租賃合同，甲方應(yīng)確保在房屋交付前解除租賃合同，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。租賃合同解除證明應(yīng)作為本合同附件。”合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明及照片4.甲方配偶的書面同意書（如有）5.共