二手房銷售合同樣本范文合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋建筑結構：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買甲方所擁有的房屋，甲乙雙方協商確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條付款方式3.1乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2剩余房款，乙方應于____年__月__日前支付給甲方，具體支付方式如下：a)乙方通過銀行貸款支付；b)乙方一次性支付；c)其他方式：__________。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋騰空并交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，并將房屋所有權證等相關手續交付給乙方。第五條乙方權利與義務5.1乙方有權按照本合同約定的價格購買甲方所擁有的房屋。5.2乙方應按照本合同約定的付款方式支付房屋總價款。5.3乙方應遵守我國法律法規，不得將房屋用于違法用途。第六條甲方權利與義務6.1甲方應保證所售房屋的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。6.2甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給乙方。6.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。第七條違約責任7.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。7.2如乙方未能按照本合同約定支付房屋總價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。8.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：____年__月__日特此說明：本合同樣本僅供參考，具體合同內容應根據實際情況進行調整，并在簽訂前征求法律人士的意見。注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證等文件，確保房屋權屬清晰，不存在權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬清晰，指房屋的所有權歸屬明確，沒有爭議或潛在的糾紛。2.房屋檢查：乙方應對房屋進行實地檢查，了解房屋的實際狀況，包括建筑結構、使用情況等，以確保房屋符合約定的條件。法律名詞解釋：實地檢查，指買方對房屋進行現場查看，以確認房屋的實際狀態。3.付款方式：甲乙雙方應在合同中明確約定付款方式、時間和金額，確保雙方的權益。法律名詞解釋：付款方式，指買方支付房屋款項的具體方法和過程。4.過戶手續：甲方應承諾并協助乙方辦理房屋過戶手續，確保房屋所有權順利轉移至乙方。法律名詞解釋：過戶手續，指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序。5.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，包括違約金的計算方式和解決爭議的方法。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方未履行合同義務所應承擔的法律后果。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，甲乙雙方應通過友好協商的方式解決。法律名詞解釋：友好協商，指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過商討達成一致意見。2.法律訴訟：如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：法律訴訟，指合同一方依法向法院提起訴訟，請求法院判決解決合同爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方是老年人或不太熟悉合同條款的情況。補充條款：考慮到甲乙雙方中可能存在理解合同條款的困難，雙方同意在簽訂合同前，由專業的法律顧問為老年人或不熟悉合同條款的一方進行詳細解釋，確保其完全理解合同內容。2.場合：房屋處于租賃狀態，需要處理租客問題。補充條款：甲方保證在合同簽訂前通知租客關于房屋買賣事宜，并確保租客在____年__月__日前搬離房屋。若租客未按時搬離，甲方應負責協調解決，確保房屋順利交付給乙方。3.場合：房屋有特殊裝修或設施，需要明確這些內容的歸屬。補充條款：甲方確認房屋內的特殊裝修（如定制家具、裝飾品等）和設施（如智能家居系統等）均包含在本次買賣范圍內，并在交付時保證其正常運作。如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。4.場合：買方需要貸款購房，對貸款審批有擔憂。補充條款：考慮到乙方可能需要貸款支付房款，甲乙雙方同意，若乙方貸款未獲批準，乙方有權在____年__月__日前解除合同，甲方應在解除合同后____日內退還已支付的首付