二手房買家贖樓協議合同編號：__________一、協議主體1.賣方信息賣方為房屋的原所有人，身份證號為[賣方身份證號]，現居住地址為[賣方居住地址]。其對本協議涉及的房屋具有合法的處置權。2.買方信息買方為有意購買該房屋的一方，身份證號為[買方身份證號]，現居住地址為[買方居住地址]。二、房屋基本信息1.房屋地址本協議涉及的房屋位于[具體地址]，該地址明確且唯一，為房屋登記機關所認可的地址。2.房屋產權狀況該房屋的產權性質為[產權性質，如商品房、經濟適用房等]，產權登記在賣方名下，無其他共有人（如有共有人，需注明共有人情況及其與賣方的關系）。房屋已進行產權登記，產權證書編號為[房產證號]，不存在產權糾紛、抵押查封等限制交易的情況（如有需詳細說明）。三、贖樓相關約定1.贖樓原因由于賣方在出售房屋時，該房屋仍處于抵押狀態，為了順利完成房屋交易，需對房屋進行贖樓操作，解除抵押關系，使房屋具備可過戶交易的條件。2.贖樓金額經賣方與抵押權人核實，贖樓所需金額為人民幣[X]元整。該金額為解除房屋抵押所需的全部款項，包括但不限于本金、利息、違約金（如有）等相關費用。3.贖樓期限買方應自本協議生效之日起[X]個工作日內開始贖樓相關操作，并在[具體日期]前完成贖樓，將房屋抵押解除。如因不可抗力或其他特殊原因導致無法按時完成贖樓，買方應提前[X]個工作日通知賣方，并協商確定新的贖樓期限。四、資金來源與支付方式1.買方資金來源說明買方保證用于贖樓的資金來源合法合規，不存在任何違法違規的資金來源，如洗錢、非法集資等情況。買方應根據相關法律法規及金融機構的要求，提供資金來源的合法證明（如銀行流水等），如無法提供或資金來源存在問題，買方應承擔由此產生的一切法律責任。2.支付贖樓款的方式買方將通過[具體付款方式，如銀行轉賬等]向賣方或賣方指定的第三方（如抵押權人）支付贖樓款。在支付贖樓款前，買方應核實收款方的身份信息、賬戶信息等，保證資金安全準確地支付到指定賬戶。如因買方的過錯導致資金支付錯誤或損失，買方應自行承擔責任。五、賣方的義務1.提供相關文件資料賣方應向買方提供與房屋抵押相關的所有文件資料，包括但不限于抵押合同、借款合同、還款明細等，以便買方核實贖樓金額及相關情況。同時賣方還應提供房屋產權證書、身份證明等用于辦理贖樓及房屋交易手續的必要文件資料。如賣方無法提供或提供的文件資料不真實、不完整，導致贖樓或房屋交易無法順利進行，賣方應承擔違約責任。2.協助辦理贖樓手續賣方應積極協助買方辦理贖樓手續，包括但不限于與抵押權人溝通協調、簽署相關文件等。在贖樓過程中，賣方應按照買方或相關機構的要求，及時提供必要的協助和配合，如提供授權委托書、出面辦理相關手續等。如賣方拒絕協助或配合，導致贖樓無法按時完成，賣方應承擔違約責任。六、買方的義務1.按時足額支付贖樓款買方應嚴格按照本協議約定的贖樓金額、贖樓期限，按時足額向賣方或賣方指定的第三方支付贖樓款。如買方未能按時支付贖樓款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]天的，賣方有權解除本協議，并沒收買方已支付的定金（如有），同時買方應承擔因此給賣方造成的一切損失，包括但不限于房屋差價損失、中介費用損失等。2.承擔贖樓過程中的相關費用在贖樓過程中，除贖樓款本身外，可能會產生一些其他費用，如銀行手續費、評估費等。買方應承擔這些與贖樓相關的費用，保證贖樓手續的順利進行。如買方拒絕承擔相關費用，賣方有權在買方已支付的款項中先行扣除相應費用，不足部分買方應及時補足。七、風險分擔1.房屋產權風險在贖樓過程中，如發覺房屋存在產權糾紛、查封等影響房屋交易的情況，賣方應承擔全部責任。賣方應負責解決產權問題，保證房屋能夠順利過戶到買方名下。如因房屋產權問題導致買方無法實現購房目的，賣方應退還買方已支付的所有款項，并按照本協議約定承擔違約責任。買方在簽訂本協議前，應自行對房屋產權狀況進行核實。如因買方自身疏忽未發覺房屋產權存在問題，在發覺問題后，買方應積極配合賣方解決問題，如因買方不配合導致問題無法解決，買方應承擔相應的損失。2.資金風險買方支付贖樓款后，如因賣方原因（如賣方挪用贖樓款、與抵押權人存在糾紛等）導致房屋未能按時贖樓或出現其他問題，賣方應承擔全部責任。賣方應退還買方已支付的贖樓款，并按照本協議約定承擔違約責任。如因買方自身原因（如資金來源不合法、支付錯誤等）導致資金出現風險或損失，買方應自行承擔責任。同時在支付贖樓款過程中，買方應采取合理的風險防范措施，如選擇正規的金融機構進行轉賬等。八、違約責任1.賣方違約責任若賣方違反本協議約定，未能履行其應盡的義務，如未按時提供相關文件資料、拒絕協助辦理贖樓手續、房屋存在產權糾紛等情況，賣方應承擔違約責任。賣方應退還買方已支付的所有款項，并按照本協議約定的贖樓金額的[X%]向買方支付違約金。如因賣方違約給買方造成的損失超過違約金數額，賣方還應賠償買方因此遭受的全部損失。在賣方違約的情況下，買方有權選擇解除本協議或要求賣方繼續履行協議。如買方選擇解除協議，賣方應在接到買方解除通知之日起[X]個工作日內退還買方已支付的所有款項，并支付違約金；如買方選擇要求賣方繼續履行協議，賣方應在合理期限內采取措施糾正違約行為，繼續履行本協議約定的義務。2.買方違約責任若買方違反本協議約定，未能按時足額支付贖樓款、未承擔贖樓過程中的相關費用或存在其他違約行為，買方應承擔違約責任。買方應按照本協議約定向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。在買方違約的情況下，賣方有權選擇解除本協議或要求買方繼續履行協議。如賣方選擇解除協議，買方已支付的定金（如有）將被沒收，買方還應按照本協議約定支付違約金；如賣方選擇要求買方繼續履行協議，買方應在合理期限內糾正違約行為，繼續履行本協議約定的義務。九、爭議解決1.協商解決若雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應在爭議發生之日起[X]個工作日內進行協商，協商過程中應保持誠實信用，積極尋求解決問題的辦法。2.仲裁或訴訟若雙方協商不成，任何一方均有權選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲