個人房產抵押借款協議合同合同編號：__________1.1姓名：__________1.2證件類型及號碼：__________1.3住址：__________1.4聯系電話：__________2.1姓名：__________2.2證件類型及號碼：__________2.3住址：__________2.4聯系電話：__________第一條抵押房產1.2甲方確認，抵押房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等法律瑕疵，亦不存在任何未清償的債務。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2借款期限為____個月，自本合同生效之日起計算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率____%，按月計算。（1）每月償還本金及利息，共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）還款方式為銀行轉賬，乙方應在每月____日前將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條抵押物的保管與處理4.1甲方應確保抵押房產在抵押期間保持完好，并辦理相關保險手續，保險受益人為乙方。4.2如抵押房產發生毀損、滅失等意外情況，甲方應在事故發生后____小時內通知乙方，并協助乙方辦理相關賠償事宜。4.3在本合同約定的借款期限內，甲方不得轉讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處置抵押房產。第五條違約責任5.1如乙方未按本合同約定的還款期限及金額還款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于逾期利息、律師費用、訴訟費用等。5.2如甲方違反本合同約定，導致抵押房產價值降低或無法實現抵押權，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。第六條合同解除與終止6.1在本合同約定的借款期限內，如乙方提前償還全部借款本息，甲方同意解除抵押權。6.2在本合同約定的借款期限屆滿后，乙方未能償還全部借款本息，甲方有權依法行使抵押權。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權屬清晰：抵押人必須確保抵押房產的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵或未清償的債務，以避免日后發生權屬爭議。2.抵押登記：合同簽訂后，應依法辦理抵押登記手續，確保抵押權的設立合法有效。3.實際履行：雙方應嚴格按照合同約定的條款履行義務，包括借款的償還、利息的計算及抵押物的維護等。4.法律效力：合同中的約定應當符合法律法規的規定，否則可能導致合同部分或全部無效。5.爭議解決：合同應明確約定爭議解決的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟，以便在發生爭議時，雙方能按照約定的方式解決問題。解決辦法：1.違約責任：如乙方未按時還款，甲方可以依法要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、律師費用、訴訟費用等。2.法律訴訟：如雙方協商不成，可通過法律訴訟解決爭議，向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。2.借款合同：是當事人之間設立、變更、終止借款關系的協議。在本合同中，指乙方因資金需求向甲方借款，并約定還款期限、利率等事項的合同。3.抵押登記：指將抵押物的權利狀態在不動產登記簿上予以記載的行為，以對抗第三人，確保抵押權的實現。4.逾期利息：指債務人在約定的還款期限屆滿后仍未履行還款義務，按照約定的利率或法定利率計算的額外利息。5.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭內部成員間的資金互助補充條款：考慮到家庭成員間可能存在的特殊情況，可以增加一條：“若甲方為乙方直系親屬，在乙方無法按時還款的情況下，雙方應通過家庭內部協商解決，力求保持家庭和諧。”2.場合：朋友間的緊急資金周轉補充條款：針對朋友間的互助，可以加入：“若甲乙雙方為朋友關系，在借款期間，雙方應保持友好溝通，如遇還款困難，乙方應提前告知甲方，共同商討解決方案?！?.場合：小企業主因業務擴展所需的資金支持補充條款：針對小企業主的特殊需求，可以增加：“若乙方為小企業主，因業務擴展需要資金支持，甲方應考慮到乙方企業的經營風險，適當放寬還款期限，并允許乙方在還款期間，根據企業經營狀況調整還款額度。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.抵押房產的產權證明文件4.房產評估報告（如有）5.雙方簽字或蓋章的合同原件6.銀行轉賬憑