上海市房屋租賃合同范本（新）合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路/弄/街道_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，房屋用途：_______。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2因乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應承擔修復費用。5.3在租賃期間，甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導致的維修費用，由甲方承擔。第六條房屋交付及退租6.1甲方應在租賃期開始前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.2乙方應在租賃期滿后或合同提前解除后將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。乙方逾期不交還的，甲方有權(quán)自行進入房屋進行清理，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。7.2甲方違反本合同約定，提前解除合同的，應支付乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。7.3乙方違反本合同約定，提前解除合同的，應支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確房屋信息：合同中應詳細填寫房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積及用途，并確保房屋所有權(quán)證號準確無誤。法律名詞解釋：坐落，指房屋的具體位置；結(jié)構(gòu)，指房屋的建筑構(gòu)造形式；面積，指房屋的測量面積；用途，指房屋的使用性質(zhì)；房屋所有權(quán)證號，指房屋所有權(quán)的法律憑證編號。2.確定租賃期限：合同中應明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限，指房屋租賃合同約定的使用房屋的時間段。3.規(guī)定租金及支付方式：合同中應明確租金金額、支付周期及逾期支付的滯納金比例。法律名詞解釋：租金，指乙方為使用房屋而支付給甲方的費用；滯納金，指乙方逾期支付租金時，按照約定比例計算的違約金。4.保證金條款：合同中應明確保證金的金額、退還條件及扣除方式。法律名詞解釋：保證金，指乙方為保證履行合同義務而向甲方支付的一定金額，用以保證房屋及附屬設(shè)施的安全和完整。5.房屋使用及維修責任：合同中應明確甲乙雙方對房屋及附屬設(shè)施的使用和維修責任。法律名詞解釋：使用責任，指乙方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施的合理使用義務；維修責任，指甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的維修義務。6.房屋交付及退租條款：合同中應明確房屋交付和退租的具體流程。法律名詞解釋：交付，指甲方將房屋及附屬設(shè)施交給乙方使用的行為；退租，指乙方在租賃期滿或合同解除后將房屋及附屬設(shè)施歸還給甲方的行為。7.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同約定時的責任和賠償金額。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方不履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。8.爭議解決方式：合同中應明確雙方在發(fā)生糾紛時的解決方式。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛解決途徑，包括協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容有充分的理解和認識。2.在合同履行過程中，雙方應遵守合同約定，履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。3.如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。特殊應用場合及合同補充條款：1.學生租房場合：應用場合描述：學生因為求學需要在外租房，通常對價格敏感，且可能需要安靜的學習環(huán)境。補充條款：甲方應保證房屋所在區(qū)域的安靜，不得在租賃期間進行可能影響乙方學習的裝修或其他噪音大的活動。2.家庭租房場合：應用場合描述：家庭租房通常需要考慮孩子的教育、交通和生活便利性。補充條款：甲方應提供房屋周邊的幼兒園、學校、交通線路及生活設(shè)施信息，并保證信息的真實性。3.商務人士短期租賃場合：應用場合描述：商務人士可能因工作需要短期租賃房屋，對房屋的商務設(shè)施和便利性有特別要求。補充條款：甲方應確保房屋內(nèi)配備必要的辦公設(shè)施，如高速網(wǎng)絡(luò)、打印設(shè)備等，并保證其正常使用。4.情侶或年輕人合租場合：應用場合描述：年輕人或情侶合租，可能更注重居住環(huán)境的舒適和社交活動。補充條款：甲方可以考慮提供一些社交空間，如公共客廳、健身房等，并允許乙方合理使用。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀說明及照片5.房屋設(shè)施清單及使用說明6.雙方銀行賬戶信息（用于租金及保證金的支付和退還）7.其他雙方認為必要的文件或協(xié)議房屋所有權(quán)證復印件：這個就是房子的“身份證”，證明這個房子是甲方自己的，可以出租。身份證復印件：甲乙雙方的身份證復印件，用來確認身份，避免以后有糾紛說不清楚。房屋現(xiàn)狀說明及照片：就是房子的現(xiàn)狀，有個記錄，以后要還房子的時