個人住房按揭合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________姓名：__________身份證號：__________住址：__________第一條貸款金額、期限和利率1.1貸款金額1.2貸款期限乙方向甲方承諾，在本合同生效之日起至_______年內，按照本合同約定的還款方式和還款期限，將貸款本息全部償還給甲方。1.3貸款利率本合同項下的貸款利率為_______%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執行，如遇利率調整，按調整后的利率執行。第二條房產抵押2.1乙方同意將其購買的該房產作為甲方貸款的抵押物，并辦理相應的抵押登記手續。2.3乙方應在辦理房產抵押登記手續后，將該房產的《不動產權證書》正本交付甲方保管，直至乙方償還完畢貸款本息。第三條還款方式及期限3.1還款方式（1）等額本息還款法：乙方每月償還貸款本息總額為人民幣_______元（大寫：________________________元整），直至償還完畢。（2）等額本金還款法：乙方每月償還貸款本金為人民幣_______元（大寫：________________________元整），利息按剩余本金計算，直至償還完畢。3.2還款期限乙方應按照本合同約定的還款方式，自貸款發放之日起，每月_______日前將當月應還本息支付給甲方。第四條違約責任4.1乙方未按照本合同約定的還款方式及期限償還貸款本息的，甲方有權要求乙方支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期天數×日利率。4.2乙方連續三個月未償還貸款本息的，甲方有權宣布貸款全部到期，要求乙方立即償還貸款本息及逾期利息。4.3乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并有權要求乙方支付相應的違約金。第五條貸款的展期和提前還款5.1乙方因特殊情況無法按照本合同約定的還款期限償還貸款本息的，可以向甲方申請展期，展期期限不得超過原貸款期限的1/2。展期申請需在貸款到期前一個月提出，并經甲方同意。5.2乙方有權提前償還全部或部分貸款本息，提前還款需提前一個月向甲方提出申請，并按照甲方的要求支付相應的提前還款費用。第六條法律適用及爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.貸款金額：明確貸款的具體數額，避免歧義。3.房產抵押：確認房產作為抵押物的合法性，并辦理相應的抵押登記。4.還款方式及期限：清晰規定還款的具體方式和期限，包括等額本息或等額本金還款法。5.逾期利息：明確逾期還款的利息計算方式。6.展期和提前還款：了解展期和提前還款的條件及可能產生的費用。7.法律適用及爭議解決：確認合同適用法律和爭議解決方式。8.簽字蓋章：合同雙方需簽字或蓋章，并由法定代表人或授權代表簽字。解決辦法：1.違約處理：對于乙方的違約行為，甲方有權采取法律手段追討逾期貸款及利息。2.爭議解決：若發生爭議，應通過友好協商解決；若協商不成，可向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：按揭貸款：一種以購買的房產作為抵押物的貸款方式，借款人在還款期間擁有房產的使用權，但所有權歸貸款機構所有，直至貸款全部償還。抵押物：借款人提供用以擔保債務的財產，若借款人違約，貸款機構有權處置抵押物以償還債務。等額本息還款法：一種還款方式，借款人每月償還固定金額，包含部分本金和利息，每月還款金額相同。等額本金還款法：一種還款方式，借款人每月償還固定本金，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款金額逐月遞減。逾期利息：借款人未按時還款，按約定利率額外支付的利息。展期：借款人因特殊原因無法按時還款，經貸款機構同意，延長還款期限的行為。提前還款：借款人在約定的還款期限前，提前償還全部或部分貸款本金及利息。法定代表人：法人的法定代表人是指依法代表法人行使職權的負責人，通常是公司的董事長或總經理。授權代表：經法定代表人授權，代表法人行使特定職權的個人。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對貸款流程和房產知識不太了解。補充條款：“甲方應提供必要的貸款知識和購房流程指導，幫助乙方更好地理解合同內容和履行相關程序。”2.場合：乙方由于工作調動，需要將房產出租。補充條款：“乙方在出租房產前需通知甲方，并確保租賃合同不違反本按揭合同的約定，不影響甲方對抵押物的權利。”3.場合：乙方計劃在未來幾年內進行房屋裝修或改造。補充條款：“乙方在房屋裝修或改造前，應提前向甲方提交書面申請，并保證裝修或改造不損害房產的價值和結構安全。”4.場合：乙方因家庭原因可能需要出售房產。補充條款：“乙方如需出售房產，應提前三個月通知甲方，并確保在出售前還清所有貸款本息，或與甲方協商新的貸款方案。”5.場合：乙方計劃在貸款期間生育，可能導致還款能力變化。補充條款：“乙方在生育期間如遇到還款困難，可以申請暫時調整還款計劃，甲方應考慮乙方的實際情況，合理調整還款期限。”合同所需要的附件列表：1.借款人身份證明：乙方的身份證復印件。2.不動產權證書：該房產的《不動產權證書》復印件。3.收入證明：乙方的工作證明、工資流水或其他收入證明。4.房產評估報告：該房產的評估報告。5.抵押合同：雙方簽署的房產抵押合同。6.還款計劃表：詳細的還款計劃表，包括每月還款金額和時間。7.授權委托書：如