二手小產權房買賣合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結構為__________，土地使用權性質為__________，土地使用權面積為______平方米。1.2房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.3房屋現狀：房屋內設施設備齊全，具體設施設備清單詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證房屋權屬清晰，無抵押、債務及其他權利糾紛。3.2甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。3.3甲方應在本合同簽訂之日起______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，并將過戶所需的全部文件交付給乙方。3.4乙方應在過戶手續辦理完畢后，按照約定支付余款。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證房屋主體結構安全，房屋質量符合國家相關標準。4.2甲方承諾在交付房屋之日起______年內，如因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的法律責任。4.3乙方在房屋使用過程中，如出現質量問題，有權要求甲方進行維修。甲方應在接到乙方維修通知之日起______日內，進行維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價的______%。5.2如果甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3如果乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：房屋設施設備清單1.供水設備：__________2.供電設備：__________3.供暖設備：__________4.燃氣設備：__________5.通訊設備：__________6.門窗：__________7.廚衛設施：__________8.家具：__________9.電器：__________10.其他：__________注意事項1.核實產權：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證和土地使用權證，確保房屋權屬清晰、無爭議。2.交易安全：合同中應明確雙方的權利和義務，尤其是關于房屋交付、過戶及款項支付的詳細條款，以確保交易安全。3.質量保證：甲方應對房屋質量作出承諾，并明確維修責任，以保障乙方在使用過程中的權益。4.違約責任：合同中應詳細規定違約責任和違約金的具體數額，以約束雙方履行合同。5.爭議解決：合同應規定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟地。6.合同備案：合同簽訂后，應按照法律規定進行備案，以增加合同的公示力和執行力。解決辦法1.協商解決：雙方在合同履行過程中出現爭議，應通過友好協商解決，以減少時間和經濟成本。2.法律訴訟：如果協商不成，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的民事法律責任。所有權：指對物的全面支配權，包括占有、使用、收益和處分等權利。土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。民事責任：指民事主體因違反合同或者侵犯他人合法權益而應承擔的法律責任。訴訟：指當事人依法向人民法院提起的，請求人民法院對特定法律關系進行司法審判的活動。特殊應用場合及合同補充條款1.遺產繼承后的房產交易應用場合：當甲方因繼承得到房產，需要將其出售以分配遺產。補充條款：甲方應提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。在合同中增加一條：“甲方保證其出售房屋的合法繼承權，如因繼承權問題發生糾紛，由甲方承擔全部責任。”2.投資用途的房產購買應用場合：乙方購買房屋主要用于投資，而非自住。補充條款：明確房屋的投資性質，增加一條：“乙方確認購買房屋作為投資用途，并自行承擔投資風險。甲方應提供房屋租賃市場情況的相關資料，以供乙方參考。”3.共有產權的房產交易應用場合：房屋為甲乙雙方共有，需要共同出售。補充條款：在合同中增加共有產權的條款：“甲方確認本房屋為甲乙雙方共有財產，甲乙雙方均同意出售，并已達成一致意見。如因共有產權問題發生爭議，雙方應共同協商解決。”4.跨區域房產交易應用場合：甲乙雙方不在同一地區，需要遠程交易。補充條款：增加一條關于遠程交易的條款：“鑒于甲乙雙方地處不同區域，雙方同意通過電子郵件、快遞等方式進行文件的傳遞和簽署。甲方應承擔因跨區域交易而產生的額外費用。”合同所需附件列表附件一：房屋設施設備清單附件二：甲方身份證復印件附件三：乙方身份證復印件附件四：房屋所有權證復印件附件五：土地使用權證復印件附件六：房屋質量保證書（如有）附件七：房屋測量報