二手房銷售合同范本大全合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋產權性質：__________1.5房屋產權證書編號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，并支付甲方房屋總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付房屋總價款的支付方式如下：（1）首付款：乙方在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。（2）尾款：乙方在辦理房屋過戶手續并取得房屋產權證書之日起____個工作日內，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施、設備等交付給乙方。3.2乙方在接收房屋后，應在____個工作日內辦理房屋過戶手續，并將過戶所需的相關材料提供給甲方。3.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。第四條權利與義務4.1甲方應保證所售房屋的產權清晰、無任何法律糾紛和債務負擔。4.2甲方應保證房屋的實際情況與合同約定相符，如房屋面積、結構、質量等。4.3乙方應按照約定支付房屋總價款，并按照約定辦理房屋過戶手續。4.4乙方應合理使用房屋及附屬設施、設備，并承擔相應的維修、保養責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。5.3如乙方未能按約定時間支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實房屋產權：在簽訂合同前，乙方應確保甲方擁有房屋的合法所有權，無任何法律糾紛和債務負擔。法律名詞解釋：產權清晰——指房屋所有權明確，沒有爭議或糾紛，且無任何抵押、查封等權利瑕疵。2.明確房屋基本情況：合同中應詳細列明房屋的坐落位置、結構、用途、產權性質等，確保雙方對房屋的情況有充分了解。法律名詞解釋：房屋產權性質——指房屋所有權的性質，如商品房、經濟適用房等。3.確定房屋價格及支付方式：雙方應明確房屋總價款及支付方式，包括首付款和尾款的支付時間、金額。法律名詞解釋：違約金——指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。4.房屋交付及過戶：雙方應明確房屋交付的時間及過戶手續的辦理責任。法律名詞解釋：過戶——指房屋所有權的轉移，將房屋從甲方名下轉移至乙方名下。5.權利與義務：雙方應明確在合同履行過程中的權利與義務，如甲方保證房屋產權清晰、乙方支付房屋總價款等。法律名詞解釋：違約責任——指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中出現的爭議，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：友好協商——指雙方在平等、自愿、公平、公正的基礎上，通過溝通、協商達成一致意見。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟——指在人民法院的主持下，解決雙方之間糾紛的一種法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚或朋友關系，希望保持良好關系，避免日后糾紛。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，我們可以在合同中增加一條：“雙方在履行合同過程中，應本著相互尊重、互幫互助的原則，共同維護雙方的友好關系。若發生爭議，雙方應通過友好協商解決，盡量避免法律訴訟。”2.應用場合：房屋存在租賃合同，需要處理租客問題。補充條款：我們可以添加一條：“甲方應確保在房屋交付乙方之前，與現有租客協商一致，并處理完畢與租客之間的租賃合同事宜。乙方在接手房屋后，應尊重租客的合法權益，按照原租賃合同繼續履行。”3.應用場合：房屋為共有產權，需要共有人的同意。補充條款：可以加入這樣一條：“甲方聲明并保證，該房屋為共有產權，已取得所有共有人的書面同意出售。甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，向乙方提供共有人的同意書。”4.應用場合：乙方希望確保房屋質量，避免后期出現問題。補充條款：可以增加：“甲方承諾，在房屋交付前，應確保房屋及附屬設施、設備等處于良好狀態，不存在影響居住的重大質量問題。若乙方在入住后發現房屋質量問題，甲方應在____個工作日內負責修復。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋產權證書復印件3.房屋現狀說明及照片4.乙方身份證復印件5.銀行轉賬憑證或收據6.雙方簽字的租賃合同（如有）7.共有產權人同意出