二手房買賣合同能不能代簽年通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________代理人（如有，以下簡稱丙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當事人1.賣方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產權，并向乙方提供房屋產權證明文件。甲方應如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的建筑結構、裝修情況、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。2.買方（乙方）乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。乙方有權對房屋進行實地查看，并在簽訂本合同前對房屋的實際情況進行充分了解。3.代理人（丙方，如有）丙方應具有合法的代理資格，并向甲、乙雙方提供相關的代理證明文件。丙方應在代理權限內履行代理職責，其代理行為的法律后果由被代理人承擔。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（具體地址）。該房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關信息應在合同中進行詳細描述。2.房屋產權情況該房屋的產權人為__________（甲方姓名），房屋產權證書編號為__________。甲方應保證房屋產權清晰，無任何產權糾紛或限制交易的情況。3.房屋面積及戶型該房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。房屋戶型為__________（具體戶型描述）。三、房屋交易價格及付款方式1.交易價格經雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式乙方應按照以下方式支付購房款：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在__________（具體時間）前向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.付款時間節(jié)點乙方支付定金的時間為本合同簽訂之日起__________個工作日內。乙方支付首付款的時間為__________（具體時間）。乙方支付尾款的時間為房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________個工作日內。四、定金條款1.定金金額如前所述，定金金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.定金支付方式乙方應通過__________（具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）方式將定金支付給甲方。3.定金的處理方式若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，則甲方有權沒收定金。若甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，則甲方應雙倍返還定金給乙方。若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，甲方應將定金無息返還給乙方。五、房屋交付1.交付時間甲方應在__________（具體時間）前將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致，包括但不限于房屋的結構、裝修、設備等。甲方應結清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付時進行驗收，乙方應簽署房屋交付確認書。甲方應向乙方交付房屋產權證書、房屋鑰匙等相關物品。六、產權過戶1.過戶時間雙方應在__________（具體時間）前共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供所需的相關資料和文件。乙方應按照房地產管理部門的要求提供相關資料和文件，并繳納相關的過戶費用。3.相關費用承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因一方原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理，由此產生的額外費用由該方承擔。七、稅費承擔1.各類稅費的明細契稅：根據(jù)房屋成交價格的__________%計算，由__________（買方或賣方）承擔。增值稅：根據(jù)房屋的增值部分的__________%計算，由__________（買方或賣方）承擔。個人所得稅：根據(jù)房屋成交價格的__________%計算，由__________（買方或賣方）承擔。印花稅：根據(jù)房屋成交價格的__________%計算，由__________（買方或賣方）承擔。其他稅費：__________（具體稅費名稱及金額），由__________（買方或賣方）承擔。2.稅費的繳納方式及時間雙方應在辦理產權過戶手續(xù)前，按照上述稅費明細計算各自應承擔的稅費金額，并在__________（具體時間）前繳納至相關稅務部門。如因一方未按時繳納稅費導致過戶手續(xù)無法按時辦理，由此產生的違約責任由該方承擔。八、房屋質量及維修1.房屋質量現(xiàn)狀甲方應向乙方如實告知房屋的質量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構安全、防水、保溫等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質量現(xiàn)狀進行了實地查看，并對房屋的質量現(xiàn)狀表示認可。2.質量問題的處理方式如在房屋交付后發(fā)覺存在質量問題，乙方應在__________（具體時間）內通知甲方。對于非結構性的質量問題，甲方應在__________（具體時間）內負責修復，修復費用由甲方承擔。對于結構性的質量問題，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可委托專業(yè)機構進行鑒定，根據(jù)鑒定結果確定責任方及處理方式。3.維修責任的劃分在房屋交付后，房屋的日常維修由乙方負責。因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致房屋損壞的，雙方應根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔各自的責任。九、違約責任1.賣方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將房屋出售給第三方，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。2.買方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照房屋成交價格的__________%支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并有權要求乙方按照房屋成交價格的__________%支付違約金。3.不可抗力情況下的違約責任若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后__________日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁若協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：親自送達：通知方將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達的地址及確認雙方確認，本合同項下的送達地址如下：甲方的送達地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。乙方的送達地址為：__________，聯(lián)系電話為：__________，電子郵箱為：__________。如一方變更送達地址，應在變更后__________日內書面通知對方。否則，原送達地址仍視為有效。十二、其他條款1.補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議的內容與本合同的內容不一致，以補充協(xié)議的內容為準。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在雙方履行完畢各自的義務后終止。3.語言及文本本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.附件清單本合同的附件包括但不限于：房屋產權證書復印件、房屋平面圖、定金收據(jù)、首付款收據(jù)等。附件與本合同具有同等法律效力。十三、特別約