房地產包銷協議合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（包銷方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯系方式：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方作為房地產項目的委托方，擁有該項目的合法所有權和處置權。甲方應向乙方提供項目的相關資料，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證、施工許可證等。甲方有權監督乙方的包銷行為，保證其符合法律法規和合同約定。2.乙方（包銷方）乙方具有房地產銷售的相關資質和經驗，具備履行本合同的能力。乙方應按照合同約定的范圍和期限，負責房地產項目的銷售工作。乙方有權根據市場情況制定銷售策略，但需經甲方同意后方可實施。二、前言1.協議背景鑒于甲方擁有[房地產項目名稱]的開發權益，為了實現項目的銷售目標，甲方決定委托乙方作為包銷方，負責該項目的銷售工作。乙方對該項目進行了充分的市場調研和分析，認為有能力完成包銷任務，并愿意接受甲方的委托。2.協議目的本協議的目的是明確雙方在房地產包銷過程中的權利和義務，保證項目的順利銷售，實現雙方的共同利益。三、定義與解釋1.相關術語定義“房地產項目”指甲方開發的[項目名稱]，包括但不限于住宅、商業用房、寫字樓等。“包銷范圍”指甲方委托乙方銷售的房地產項目的具體范圍，包括樓棟、樓層、戶型等。“包銷期限”指乙方負責銷售房地產項目的時間期限。“包銷價格”指乙方銷售房地產項目的價格。2.解釋規則本協議中的標題僅為方便閱讀而設，不應影響對協議條款的理解和解釋。本協議中的條款如有歧義，應按照法律法規和行業慣例進行解釋。四、項目概況1.房地產項目基本信息項目名稱：[項目名稱]項目類型：[住宅、商業、寫字樓等]項目占地面積：[占地面積]項目建筑面積：[建筑面積]項目總戶數：[總戶數]2.項目位置與范圍項目位于[具體地址]項目四至范圍為：東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]3.項目規劃與建設情況項目規劃用途為[規劃用途]項目容積率為[容積率]項目綠化率為[綠化率]項目目前的建設進度為[建設進度描述]五、包銷范圍與期限1.包銷房產范圍乙方包銷的房產范圍為[具體樓棟、樓層、戶型等]甲方應向乙方提供包銷房產的詳細清單，包括房屋面積、戶型、朝向等信息。2.包銷期限本協議的包銷期限為自[起始日期]至[終止日期]。在包銷期限內，乙方享有獨家銷售權，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售包銷范圍內的房產。六、包銷價格與付款方式1.包銷價格確定包銷價格由雙方協商確定，具體價格為[每套房產的價格]。包銷價格為固定價格，在包銷期限內不得調整。如市場情況發生重大變化，雙方可協商調整包銷價格，但需簽訂書面補充協議。2.付款方式與時間乙方應在簽訂本協議后的[具體時間]內，向甲方支付包銷保證金[保證金金額]。乙方銷售房產后，應按照以下方式向甲方支付房款：一次性付款：購房客戶在簽訂購房合同后的[具體時間]內，將全部房款支付給甲方。分期付款：購房客戶按照購房合同的約定分期支付房款，乙方應在每期房款到期后的[具體時間]內，將該期房款支付給甲方。銀行按揭貸款：購房客戶辦理銀行按揭貸款的，乙方應在銀行放款后的[具體時間]內，將貸款金額支付給甲方。七、銷售目標與進度1.銷售目標設定乙方在包銷期限內的銷售目標為[銷售套數或銷售金額]。雙方應根據市場情況和項目實際情況，合理制定銷售目標，并在本協議中明確約定。2.銷售進度安排乙方應制定詳細的銷售進度計劃，并在本協議簽訂后的[具體時間]內提交給甲方。銷售進度計劃應包括每月的銷售目標、銷售策略和推廣活動等內容。甲方有權對乙方的銷售進度計劃進行審核和調整，乙方應按照甲方的要求進行修改和完善。八、雙方權利與義務1.甲方權利與義務甲方有權對乙方的銷售工作進行監督和檢查，如發覺乙方有違反本協議的行為，有權要求乙方限期改正。甲方應按照本協議的約定，向乙方提供包銷房產的相關資料和文件，并保證其真實性和合法性。甲方應協助乙方辦理房產銷售的相關手續，如簽訂購房合同、辦理產權過戶等。甲方應按照本協議的約定，及時向乙方支付銷售傭金。2.乙方權利與義務乙方有權根據市場情況和項目實際情況，制定銷售策略和推廣方案，但需經甲方同意后方可實施。乙方應按照本協議的約定，負責包銷房產的銷售工作，保證完成銷售目標。乙方應如實向購房客戶介紹房產的情況，不得隱瞞或虛假宣傳。乙方應按照本協議的約定，及時向甲方支付房款。乙方應承擔房產銷售過程中的所有費用，包括但不限于廣告宣傳費、銷售代理費、客戶服務費等。九、宣傳與推廣1.推廣方案制定乙方應根據項目的特點和市場需求，制定詳細的推廣方案，并在本協議簽訂后的[具體時間]內提交給甲方。推廣方案應包括廣告宣傳、促銷活動、公關活動等內容，旨在提高項目的知名度和美譽度，促進房產銷售。2.廣告宣傳費用承擔廣告宣傳費用由乙方承擔，但雙方可根據實際情況協商分擔比例。乙方應按照推廣方案的要求，合理安排廣告宣傳費用的使用，保證宣傳效果達到預期目標。乙方應在廣告宣傳活動結束后的[具體時間]內，向甲方提供廣告宣傳費用的明細清單和相關憑證。十、銷售管理1.銷售流程與規范乙方應制定完善的銷售流程和規范，保證銷售工作的順利進行。銷售流程應包括客戶接待、房源介紹、購房意向登記、簽訂購房合同、房款支付、產權過戶等環節。乙方應嚴格按照銷售流程和規范進行操作，不得擅自簡化或環節。2.客戶管理與服務乙方應建立客戶管理系統，對客戶的信息進行登記和管理，及時跟進客戶的需求和反饋。乙方應向客戶提供優質的服務，包括但不限于解答客戶的疑問、提供購房咨詢、協助客戶辦理相關手續等。乙方應妥善處理客戶的投訴和糾紛，維護甲方的品牌形象和聲譽。十一、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議的約定向乙方提供包銷房產的相關資料和文件，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。若甲方違反本協議的約定，自行銷售或委托第三方銷售包銷范圍內的房產，甲方應按照銷售金額的[百分比]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。若甲方未按照本協議的約定及時向乙方支付銷售傭金，每逾期一天，甲方應按照應付傭金金額的[百分比]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議的約定支付包銷保證金，每逾期一天，乙方應按照保證金金額的[百分比]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議的約定完成銷售目標，乙方應按照未完成銷售目標的金額的[百分比]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議的約定，擅自降低包銷價格或進行虛假宣傳，乙方應按照銷售金額的[百分比]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。若乙方未按照本協議的約定及時向甲方支付房款，每逾期一天，乙方應按照應付房款金額的[百分比]向甲方支付違約金。十二、協議變更與解除1.變更條件與程序本協議的任何變更或補充須經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或行為導致本協議的部分條款無法履行，雙方應根據實際情況進行協商，對相關條款進行變更或調整。2.解除情形與后果若一方違反本協議的約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行，雙方應互相協商解決辦法。如協商不成，本協議自行解除，雙方互不承擔違約責任。十三、爭議解決1.爭議解決方式選擇本協議的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意，在爭議解決期間，雙方應繼續履行本協議中不涉及爭議的其他條款。2.仲裁或訴訟的具體約定如雙方選擇仲裁解決爭議，應明確仲裁機構的名稱和仲裁規則。如雙方選擇訴訟解決爭議，應明確管轄法院的名稱和所在地。十四、其他條款1.通知與送達本協議項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號信郵寄、郵件或傳真等方式發送至對方的聯系地址。通知的送達時間以對方簽收或郵件、傳真發送成功的時間為準。2.協議生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至包銷期限屆滿且雙方履行完畢各自的義務后終止。本協議終止后，雙方應按照本協議的約定進行結算和清理。3.附件清單本協議的附件包括但不限于包銷房產清單、銷售目標與進度計劃、推廣方案、銷售流