房產中介合伙人合同協議書合同編號：__________甲方：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系方式：______________________乙方：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系方式：______________________一、總則1.合同背景本合同旨在規范甲乙雙方作為房產中介合伙人的權利和義務，共同開展房產中介業務，實現互利共贏。2.合同目的通過雙方的合作，整合資源，提高房產中介服務質量，拓展市場份額，共同獲得經濟利益。二、合伙人信息1.合伙人基本信息甲方和乙方的個人信息如上述所列。2.合伙人資格與條件（1）雙方應具備完全民事行為能力。（2）具有從事房產中介業務的相關經驗和知識。（3）無違法犯罪記錄，且信譽良好。三、合伙事務1.合伙業務范圍（1）房產買賣中介服務，包括但不限于房源信息收集、客戶需求匹配、房屋帶看、交易協商等。（2）房產租賃中介服務，涵蓋房源推廣、租客尋找、租賃合同簽訂等環節。（3）提供房產相關的咨詢服務，如房產市場行情分析、房產投資建議等。2.經營管理模式（1）雙方共同制定經營策略和發展規劃。（2）設立管理委員會，負責日常經營管理決策，委員會成員由甲乙雙方共同組成。（3）建立健全的內部管理制度，包括員工管理、財務管理、業務流程規范等。四、出資與股權1.出資方式與金額（1）甲方出資人民幣______元，乙方出資人民幣______元。（2）出資方式為現金，應在本合同簽訂后的______個工作日內足額繳納。2.股權比例與分配（1）甲方占股權比例為______%，乙方占股權比例為______%。（2）股權分配根據雙方的出資比例確定，享有相應的股東權益，包括但不限于分紅權、決策權等。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配原則（1）按照股權比例分配利潤，每年進行一次利潤分配。（2）在分配利潤前，應先提取法定公積金和任意公積金，剩余部分再進行分配。2.虧損承擔方式（1）雙方按照股權比例承擔虧損。（2）如因一方違反本合同約定導致的虧損，由違約方承擔全部責任。六、房產中介業務管理1.房源管理（1）建立房源信息庫，對房源信息進行詳細登記和分類管理。（2）保證房源信息的真實性、準確性和及時性，對虛假房源信息進行嚴肅處理。（3）定期對房源信息進行更新和維護，及時刪除已售出或已出租的房源信息。2.客戶管理（1）建立客戶信息檔案，對客戶需求進行詳細記錄和分析。（2）提供優質的客戶服務，及時回復客戶咨詢和投訴，提高客戶滿意度。（3）對客戶信息進行嚴格保密，不得泄露客戶個人隱私。3.業務流程與規范（1）制定標準化的業務流程，包括房源收集、客戶接待、帶看房屋、簽訂合同等環節。（2）嚴格遵守相關法律法規和行業規范，保證業務操作的合法性和規范性。（3）加強對員工的培訓和管理，提高員工的業務水平和服務質量。七、合伙人權利與義務1.合伙人的權利（1）參加合伙人會議，對合伙事務進行決策。（2）查閱合伙賬目，了解合伙經營狀況。（3）按照股權比例分配利潤。（4）監督合伙事務的執行情況。2.合伙人的義務（1）按照本合同約定繳納出資。（2）遵守合伙協議，不得從事損害合伙利益的行為。（3）積極參與合伙事務的管理和經營，為合伙事業的發展貢獻力量。（4）保守合伙商業秘密，不得向外界泄露合伙相關信息。八、財務管理1.財務制度（1）建立健全的財務管理制度，規范財務收支行為。（2）設立專門的財務賬戶，對合伙資金進行統一管理。（3）嚴格執行財務審批制度，各項費用支出需經合伙人共同簽字確認。2.賬目管理（1）如實記錄合伙經營收支情況，做到賬目清晰、準確。（2）定期編制財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，向合伙人匯報財務狀況。（3）保存好財務憑證和相關文件，以備查閱和審計。3.財務審計（1）每年對合伙財務進行一次審計，審計機構由合伙人共同選定。（2）審計結果應向合伙人公開，如發覺問題，應及時進行整改。九、競業禁止與保密條款1.競業禁止（1）在合伙期間及合伙終止后的______年內，合伙人不得在與本合伙業務有競爭關系的單位任職或從事與本合伙業務有競爭關系的活動。（2）如合伙人違反競業禁止約定，應向其他合伙人支付違約金人民幣______元。2.保密義務（1）合伙人對在合伙過程中知悉的商業秘密、客戶信息等負有保密義務，不得向外界泄露。（2）如因合伙人泄露保密信息給合伙造成損失的，應承擔賠償責任。十、入伙與退伙1.入伙條件與程序（1）新合伙人應具備本合同第二條所規定的合伙人資格與條件。（2）經全體合伙人一致同意，新合伙人方可入伙。（3）新合伙人入伙后，應按照本合同的約定繳納出資，并享有相應的股權。2.退伙情形與處理（1）合伙人有下列情形之一的，視為自愿退伙：死亡或者被依法宣告死亡。被依法宣告為無民事行為能力人。個人喪失償債能力。被人民法院強制執行在合伙企業中的全部財產份額。（2）合伙人有下列情形之一的，經其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：未履行出資義務。因故意或者重大過失給合伙企業造成損失。執行合伙事務時有不正當行為。（3）合伙人退伙的，其他合伙人應當與該退伙人按照退伙時的合伙企業財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額。退伙人對給合伙企業造成的損失負有賠償責任的，相應扣減其應當賠償的數額。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。（2）如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本合同部分條款無法履行，雙方應協商修改相關條款。2.合同解除的情形與處理（1）雙方協商一致，可以解除本合同。（2）如一方違反本合同約定，給對方造成嚴重損失的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。（3）因不可抗力因素導致本合同無法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔責任。十二、違約責任1.違約行為的認定（1）一方未按照本合同約定繳納出資的，視為違約。（2）一方違反本合同約定，從事損害合伙利益的行為，視為違約。（3）一方違反競業禁止或保密條款的，視為違約。2.違約責任的承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金的數額為違約行為給對方造成的損失的______%。（2）如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方的全部損失。十三、爭議解決1.爭議的解決方式（1）本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。（2）如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的管轄法院本合同簽訂地為______________________，如發生爭議，應由該地的人民法院管轄。十四、附則1.合同的生效與期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。（2）本合同期滿后，如雙方無異議，則本合同自動延續______年。2.其他條款（1）本合同未盡事