出租房屋補充協議合同編號：__________甲方（出租方）：身份證號/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：乙方（承租方）：身份證號/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：一、引言1.1補充協議的目的鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了關于[出租房屋地址]的租賃合同（以下簡稱“原租賃合同”），在原租賃合同履行過程中，基于雙方的協商一致，為進一步明確雙方的權利和義務，特訂立本補充協議。本補充協議旨在對原租賃合同中的部分條款進行修改、補充或完善，以適應新的情況和需求。1.2原租賃合同的基本信息原租賃合同約定的租賃房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，租賃用途為[具體用途]，租賃期限自[開始日期]起至[結束日期]止，租金為每月/每年[X]元，租金支付方式為[具體支付方式]。二、補充協議的主體范圍2.1涉及的出租房屋具體信息本補充協議所涉及的出租房屋與原租賃合同中的房屋為同一處，即位于[具體地址]的房屋，包括房屋內的所有附屬設施（如家具、電器等，具體附屬設施以原租賃合同附件或雙方另行確認的清單為準）。2.2補充協議適用的期間本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，適用于原租賃合同剩余的租賃期限內，若原租賃合同經雙方協商一致延長租賃期限或發生其他變更導致租賃期限延長的，本補充協議在延長后的租賃期限內仍然有效，直至租賃關系終止。三、租金調整3.1租金金額的變更經雙方協商一致，自[租金調整生效日期]起，租金由原租賃合同約定的每月/每年[X]元調整為每月/每年[X]元。此次租金調整是基于[說明租金調整的原因，如市場行情變化、房屋修繕增加成本等]的考慮。3.2租金支付方式的補充規定除原租賃合同約定的租金支付方式外，乙方應在每個支付周期開始前的[X]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱]，賬號：[X]）。如乙方逾期支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權解除原租賃合同及本補充協議，并要求乙方承擔違約責任。3.3租金調整的生效時間租金調整自[具體生效日期]起正式生效。在該日期之前，乙方仍按照原租賃合同約定的租金金額和支付方式向甲方支付租金。四、房屋使用與維護4.1新增的使用限制與要求乙方在使用租賃房屋期間，除遵守原租賃合同中的使用規定外，還應遵守以下新增的限制與要求：未經甲方書面同意，乙方不得在房屋內從事任何違法、違規或違反公序良俗的活動；不得擅自改變房屋的結構或用途；不得在房屋內飼養具有攻擊性或違反當地規定的寵物。如乙方違反上述規定，甲方有權要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有權解除原租賃合同及本補充協議，并要求乙方承擔違約責任。4.2維護責任的進一步明確在租賃期間，乙方應負責房屋及其附屬設施的日常維護和保養工作，保持房屋的清潔衛生，并保證房屋及其附屬設施處于良好的使用狀態。對于因乙方使用不當或疏忽造成的房屋損壞或附屬設施故障，乙方應承擔修復或賠償責任。若乙方發覺房屋及其附屬設施存在安全隱患或需要維修的情況，應及時通知甲方。甲方在接到通知后的[X]個工作日內，應安排人員進行檢查和維修。如因甲方未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.3維修費用承擔的補充約定對于房屋及其附屬設施的維修費用，按照以下原則承擔：屬于乙方使用不當造成的損壞，由乙方承擔全部維修費用；屬于正常使用損耗的，由甲方承擔維修費用，但單次維修費用不超過[X]元的由乙方先行墊付，甲方在收到乙方提供的有效維修票據后的[X]個工作日內將維修費用支付給乙方；若單次維修費用超過[X]元的，由雙方協商確定維修方案及費用承擔方式。五、租賃期限的變更5.1延長租賃期限的約定經雙方協商一致，原租賃合同的租賃期限延長[X]個月/年，延長后的租賃期限自原租賃期限屆滿之日的次日起計算，至[延長后的結束日期]止。在延長租賃期限期間，雙方的權利和義務仍按照原租賃合同及本補充協議的約定執行，但租金金額及支付方式按照本補充協議中關于租金調整的條款執行。5.2提前終止租賃的特殊情況及處理除原租賃合同約定的提前終止租賃的情形外，若出現以下特殊情況，一方有權提前終止租賃：（1）因不可抗力事件（如自然災害、征收、拆遷等）導致房屋無法繼續使用，雙方應協商解決租賃關系的終止事宜，互不承擔違約責任。甲方應在不可抗力事件發生后的[X]個工作日內通知乙方，并按照實際租賃天數結算租金，將剩余租金退還給乙方；乙方應在接到通知后的[X]個工作日內騰空房屋并交還給甲方。（2）若乙方因工作調動、家庭變故等合理原因需要提前終止租賃，應提前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，乙方應按照以下方式承擔違約責任：向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金，并按照實際租賃天數結算租金，將剩余租金支付給甲方。甲方在收到乙方支付的違約金和剩余租金后，應在[X]個工作日內退還乙方已繳納的押金。六、房屋設施設備6.1新增或變更的設施設備情況自本補充協議生效之日起，甲方在租賃房屋內新增以下設施設備：[設施設備名稱及詳細規格型號，如一臺[品牌]、[型號]的空調，放置于客廳]，該設施設備供乙方在租賃期間使用。同時原租賃合同中約定的[原有設施設備名稱]因[說明變更原因，如損壞無法修復、升級換代等]原因，變更為[新的設施設備名稱及詳細規格型號]。6.2設施設備的使用、維護與賠償（1）乙方在使用新增或變更后的設施設備時，應按照其使用說明書正確操作，不得故意損壞或濫用。如因乙方故意或重大過失造成設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。對于正常使用過程中的輕微損耗，乙方無需承擔賠償責任。（2）在租賃期間，乙方應負責設施設備的日常清潔和簡單維護工作，如定期擦拭、保持通風等。對于需要專業維修或保養的設施設備，乙方應及時通知甲方，由甲方負責安排專業人員進行維修或保養。因維修或保養產生的費用按照以下方式承擔：屬于乙方使用不當造成的損壞，由乙方承擔全部維修或保養費用；屬于正常使用損耗的，由甲方承擔維修或保養費用，但乙方應積極協助甲方進行維修或保養工作，如提供必要的信息、配合維修人員進出房屋等。（3）在租賃期限屆滿或提前終止租賃時，乙方應將設施設備完好無損地交還給甲方（正常使用損耗除外）。若設施設備存在損壞或缺失的情況，乙方應按照設施設備的市場價值進行賠償。若乙方拒絕承擔賠償責任，甲方有權從乙方繳納的押金中扣除相應的賠償金額。七、轉租與分租7.1轉租與分租的新規定未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租或分租給任何第三方。若乙方確有特殊情況需要轉租或分租的，應提前[X]個月向甲方提出書面申請，并提供擬轉租或分租對象的詳細信息（包括姓名、身份證號/統一社會信用代碼、聯系方式、使用用途等）。甲方有權對擬轉租或分租對象進行審查，在甲方書面同意后，乙方方可與擬轉租或分租對象簽訂轉租或分租協議。轉租或分租協議的內容不得與原租賃合同及本補充協議相沖突，且乙方應保證擬轉租或分租對象遵守原租賃合同及本補充協議中的所有規定。7.2相關手續與責任（1）乙方在獲得甲方書面同意后，應與擬轉租或分租對象共同到當地房地產管理部門辦理相關的轉租或分租登記手續（如當地有此要求），并承擔由此產生的一切費用。（2）在轉租或分租期間，乙方仍應對甲方承擔原租賃合同及本補充協議中的所有責任，包括但不限于租金支付、房屋維護、遵守使用限制與要求等。若擬轉租或分租對象違反原租賃合同或本補充協議中的任何規定，乙方應承擔連帶責任，并負責解決由此產生的一切糾紛。（3）若乙方未經甲方書面同意擅自轉租或分租，甲方有權解除原租賃合同及本補充協議，并要求乙方承擔違約責任，違約責任的承擔方式為乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時甲方有權要求乙方騰空房屋并交還給甲方，乙方已繳納的押金不予退還。八、違約責任8.1補充的違約情形除原租賃合同約定的違約情形外，以下情形也視為違約：（1）乙方未按照本補充協議約定的租金調整金額和支付方式支付租金的；（2）乙方違反本補充協議中關于房屋使用限制與要求的規定，且經甲方書面通知后未能在[X]個工作日內改正的；（3）乙方未按照本補充協議約定履行房屋維護和維修費用承擔責任的；（4）乙方未經甲方書面同意擅自轉租或分租的；（5）乙方未按照本補充協議約定履行設施設備使用、維護與賠償責任的；（6）在租賃期限屆滿或提前終止租賃時，乙方未按照本補充協議約定將房屋及設施設備完好無損地交還給甲方的。8.2違約責任的承擔方式（1）若一方違反本補充協議的約定，應向對方支付違約金。違約金的金額根據違約情形的嚴重程度確定，具體為：對于一般性違約（如輕微逾期支付租金、未及時通知維修等），違約金為[X]元；對于較為嚴重的違約（如擅自轉租、改變房屋結構等），違約金為相當于[X]個月租金的金額；對于嚴重違約（如拒不支付租金、故意損壞房屋及設施設備等），違約金為相當于[X]個月租金的金額，并賠償對方因此遭受的一切損失。（2）若乙方違約導致甲方解除原租賃合同及本補充協議的，乙方應在接到甲方解除通知后的[X]個工作日內騰空房屋并交還給甲方，同時乙方已繳納的押金不予退還，乙方還應按照上述約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。（3）若甲方違約導致乙方解除原租賃合同及本補充協議的，甲方應在接到乙方解除通知后的[X]個工作日內退還乙方已繳納的押金，并按照上述約定向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的一切損失。（4）如一方的違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔超出部分的賠償責任。九、爭議解決9.1補充的爭議解決方式若雙方在履行原租賃合同及本補充協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成