二手房購買房屋合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯系方式：一、合同主體1.賣方信息甲方為房屋的出售方，應向乙方提供真實有效的身份證件及與房屋相關的各類證件材料。甲方承諾其為房屋的合法所有者，對該房屋擁有完整的處分權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況。2.買方信息乙方為房屋的購買方，具備購買本合同所述房屋的合法資格。乙方應向甲方提供真實有效的身份證件及與購買房屋相關的各類證明材料，保證能夠按照本合同約定履行購房義務。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同所述房屋位于[具體地址]，包括[具體門牌號、單元號、樓層及房號等詳細信息]，房屋所在小區名稱為[小區名稱]，該小區周邊交通便利，配套設施齊全，包括但不限于[列舉周邊主要配套設施，如學校、醫院、商場等]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共分攤面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測定的數據為準，若存在誤差，雙方應按照相關法律法規的規定進行處理。3.房屋產權狀況房屋的產權性質為[產權性質，如商品房、經濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋目前已取得[相關產權證書情況，如已取得房產證且無抵押等限制情況的說明]，不存在任何限制房屋產權轉移的情況，如抵押、查封、共有權人不同意出售等情況。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經雙方協商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理房屋產權過戶手續及相關稅費等費用。2.付款方式定金支付雙方約定，乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬，需注明轉賬賬號等信息]。定金在本合同履行過程中具有擔保性質，若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，則應雙倍返還定金給乙方。首付款支付乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付前，甲方應向乙方提供收款賬戶信息，乙方應按照該賬戶信息進行付款。首付款支付完成后，甲方應向乙方出具收款收據，以證明收到首付款項。尾款支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付完成之日起[X]個工作日內支付給甲方。支付方式為[具體支付方式]。四、房屋交付1.交付時間雙方約定，甲方應于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付的，甲方應提前[X]天通知乙方，并協商確定新的交付日期。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：（1）房屋保持現狀，除雙方另有約定外，甲方不得拆除房屋內的固定裝修及附屬設施設備，如門窗、水電設施、廚衛設備等。（2）甲方應結清房屋交付前產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等，并向乙方提供相關繳費憑證。（3）甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等與房屋相關的物品交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在[具體過戶日期]前共同前往房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。為保證過戶手續的順利進行，雙方應提前準備好所需的各類證件材料，如身份證、房產證、購房合同等。2.過戶手續辦理辦理產權過戶手續過程中產生的所有費用由雙方按照國家法律法規的規定各自承擔。在辦理過戶手續時，雙方應積極配合，按照房地產管理部門的要求填寫各類表格、提交相關材料等。若因一方原因導致過戶手續無法按時辦理或無法辦理的，違約方應承擔相應的法律責任。六、稅費承擔1.賣方應承擔稅費根據國家法律法規的規定，甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等。具體的稅費金額以稅務部門實際征收為準。甲方應在規定的時間內足額繳納相關稅費，不得因稅費問題影響房屋產權過戶手續的辦理。若因甲方未按時繳納稅費導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.買方應承擔稅費乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。乙方應按照稅務部門的要求及時繳納相關稅費，保證房屋產權過戶手續的順利進行。若乙方未按時繳納稅費，導致房屋產權過戶手續延誤或產生其他法律問題的，乙方應承擔相應的法律責任。在實際繳納稅費過程中，如遇稅收政策調整或其他特殊情況導致稅費金額發生變化的，雙方應按照調整后的政策各自承擔相應的稅費。任何一方不得因稅費金額的變化而拒絕履行本合同約定的義務。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的首付款，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未如實告知乙方房屋的產權狀況或存在其他隱瞞、欺詐行為，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等。（3）若甲方拒絕配合乙方辦理房屋產權過戶手續，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的首付款，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.買方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方未如實提供購房資格證明或其他相關材料，導致房屋產權過戶手續無法辦理的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方拒絕配合甲方辦理房屋產權過戶手續或房屋交付手續，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中，若雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[X]個工作日內進行，雙方應就爭議事項進行充分的溝通，并尋求合理的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供相關證據材料，遵守訴訟程序。訴訟費用由敗訴方承擔。九、補充條款1.其他約定事項（1）本合同簽訂后，若因政策調整或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應積極協商解決善后事宜。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同