合同范本之有貸款房屋買賣合同通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，就乙方購買甲方有貸款的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的抵押情況及貸款信息。2.買方信息乙方應(yīng)具備購房資格，并向甲方提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細(xì)戶型描述]。4.房屋所有權(quán)證號(hào)[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。2.首付款金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。3.貸款金額剩余房款人民幣[具體金額]元整，由乙方申請(qǐng)貸款支付。4.付款時(shí)間及方式首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。貸款銀行將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方完成付款義務(wù)。四、貸款相關(guān)事宜1.貸款銀行及貸款方式乙方選擇[具體銀行名稱]作為貸款銀行，貸款方式為[具體貸款方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等]。2.買方辦理貸款的義務(wù)乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時(shí)提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審批等工作。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)被拒絕或貸款額度不足，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)，以現(xiàn)金形式補(bǔ)足房款差額。3.賣方協(xié)助辦理貸款的義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供所需的房屋相關(guān)資料及證明文件。甲方應(yīng)在乙方需要時(shí)，協(xié)助乙方與貸款銀行進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收，并簽署房屋交接確認(rèn)書。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)證及資料交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在乙方貸款審批通過且房款全部結(jié)清后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料由雙方各自準(zhǔn)備，共同提交給房地產(chǎn)管理部門。產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買方承擔(dān)[具體稅費(fèi)種類及比例]，賣方承擔(dān)[具體稅費(fèi)種類及比例]。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)[具體費(fèi)用項(xiàng)目及承擔(dān)方]。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)的種類包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.各方承擔(dān)的稅費(fèi)比例契稅由乙方承擔(dān)。增值稅及個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)，但如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商分擔(dān)。印花稅由雙方各自承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。2.賣方的質(zhì)量保證責(zé)任甲方保證所出售的房屋不存在質(zhì)量問題，如在交付后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋的質(zhì)量保證期限為自交付之日起[具體保修期限]，在保修期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保修期限及范圍房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為[具體主體結(jié)構(gòu)保修期限]，保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等。房屋附屬設(shè)施設(shè)備的保修期限為[具體附屬設(shè)施設(shè)備保修期限]，保修范圍包括水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等。九、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]支付違約金。如乙方違反貸款相關(guān)事宜的約定，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕或貸款額度不足，且未在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款差額的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]支付違約金。如乙方未按照合同約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)的[具體比例]支付違約金。2.賣方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)的[具體比例]支付違約金。如甲方未按照合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)的[具體比例]支付違約金。如甲方違反房屋質(zhì)量及保修的約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方拒絕修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟管轄如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知及證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。3.不可抗力的后果承擔(dān)如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或過戶時(shí)間。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，各自承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達(dá)為準(zhǔn)。2.送達(dá)的效力任何一方變更聯(lián)系地址、電話或郵件等聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行