甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL個人房地產抵押借款合同(2024版)本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯系方式、住址等信息1.2貸款人的名稱、聯系方式、住址等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的具體起止日期第四條利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條抵押物的描述與價值評估5.1抵押物的具體位置、面積、結構、使用情況等信息5.2抵押物的價值評估第六條抵押權的設立與變更6.1抵押權的設立6.2抵押權的變更第七條借款人的義務與責任7.1借款人按期還款的義務7.2借款人違反合同約定的責任第八條貸款人的權利與責任8.1貸款人按約定提供貸款的權利8.2貸款人未按約定提供貸款的責任第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責任10.1借款人違約的責任10.2貸款人違約的責任第十一條爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的份數與簽字蓋章14.1合同的份數14.2合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯系方式：1385678，住址：北京市海淀區xx路xx號。1.2貸款人的名稱：中國銀行股份有限公司，聯系方式：01088888888，住址：北京市東城區xx路xx號。第二條借款金額與用途2.1借款金額：借款人向貸款人申請借款人民幣100萬元整。2.2借款用途：借款人將借款用于購買房產，具體房產信息見附件。第三條借款期限3.1借款期限的具體起止日期：借款自2024年1月1日起，至2034年1月1日止。第四條利率與還款方式4.1借款利率：借款利率為年利率6%。4.2還款方式：借款人每月償還本金4166.67元，連同利息一并償還。具體還款金額根據實際借款天數和利率計算。第五條抵押物的描述與價值評估5.1抵押物的具體位置、面積、結構、使用情況等信息：抵押物位于北京市海淀區xx路xx號，住宅建筑面積為120平方米，結構為鋼筋混凝土結構，目前處于出租狀態。5.2抵押物的價值評估：抵押物經評估，市場價值為200萬元整。第六條抵押權的設立與變更6.1抵押權的設立：借款人將其名下的位于北京市海淀區xx路xx號的住宅房產設定為借款的抵押物，貸款人依法享有優先受償權。6.2抵押權的變更：如借款合同發生變更，需經雙方協商一致，并依法辦理抵押權變更手續。第七條借款人的義務與責任7.1借款人按期還款的義務：借款人應當按照約定的還款方式和時間，按時足額償還借款本金和利息。7.2借款人違反合同約定的責任：借款人未按約定時間還款的，應當按照遲延還款部分計算違約金，違約金計算方式為遲延還款金額的萬分之五。如借款人未按約定用途使用借款，貸款人有權提前收回借款，并追究借款人的違約責任。第八條貸款人的權利與責任8.1貸款人按約定提供貸款的權利：貸款人應當按照合同約定的金額、期限和利率提供貸款。8.2貸款人未按約定提供貸款的責任：如貸款人未按約定提供貸款，應當按照借款人實際損失賠償，并承擔相應的違約責任。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更：合同的變更需經雙方協商一致，并書面確認。變更后的合同條款自書面確認之日起生效。9.2合同的解除：在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同，應當提前三十日通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第十條違約責任10.1借款人違約的責任：借款人未按約定時間、金額還款的，應當按照遲延還款部分計算違約金，違約金計算方式為遲延還款金額的萬分之五。如借款人未按約定用途使用借款，貸款人有權提前收回借款，并追究借款人的違約責任。10.2貸款人違約的責任：如貸款人未按約定提供貸款，應當按照借款人實際損失賠償，并承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決方式11.1合同爭議的解決方式：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應當通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：合同履行完畢，借款本金和利息全部清償后，本合同終止。12.3合同的解除條件：如發生合同約定的解除條件，雙方協商一致可以解除合同。解除合同后，借款本金和利息的清償按合同約定執行。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：雙方在合同簽訂前、簽訂過程中和履行過程中，沒有其他書面或口頭約定的事項。第十四條合同的份數與簽字蓋章14.1合同的份數：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執一份。14.2合同的簽字蓋章：本合同經雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產證復印件說明：作為抵押物的房產的房產證復印件，用于證明借款人擁有抵押物的所有權。2.附件二：借款用途證明文件說明：證明借款人將借款用于購買房產的文件，如購房合同或協議等。3.附件三：借款人收入證明說明：借款人的工資單、稅單或其他收入證明，用于證明借款人的還款能力。4.附件四：貸款人授權書說明：貸款人授權代表簽字的授權書，用于證明授權代表有權簽署本合同。5.附件五：抵押物評估報告說明：抵押物的評估報告，詳細記錄了抵押物的位置、面積、結構、市場價值等信息。6.附件六：還款計劃表說明：根據合同約定的還款方式和時間，制作的還款計劃表。7.附件七：違約金計算公式說明：用于計算遲延還款違約金的公式。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延還款違約行為：借款人未按約定的還款時間和金額還款。責任認定：借款人應支付遲延還款部分的違約金，違約金計算方式為遲延還款金額的萬分之五。示例說明：如果借款人應于2024年1月10日還款，但遲至2024年1月15日才還款，則借款人應支付從1月10日至1月15日的遲延還款違約金。2.未按約定用途使用借款違約行為：借款人未按約定的用途使用借款。責任認定：貸款人有權提前收回借款，并追究借款人的違約責任。示例說明：如果借款人未將借款用于購買房產，而用于其他個人消費，則貸款人有權提前收回借款，并要求借款人承擔違約責任。3.提前還款違約行為：借款人在合同約定的還款期限內提前還款。責任認定：借款人應按照約定的還款方式繼續還款，直至還清全部借款本金和利息。示例說明：如果借款人在2025年1月1日提前還款，但合同約定的還款期限至2034年1月1日，則借款人應繼續按照約定的還款方式還款，直至2034年1月1日還清全部借款本金和利息。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物解釋：指借款人將其擁有所有權的財產設定為借款的擔保物，貸款人在借款人未按約定還款時，有權依法優先受償的財產。2.抵押權解釋：指貸款人對抵押物享有的一種擔保權利，即在借款人未按