杭州寫字樓市場研究報告目

錄01杭州城市環境1、地理位置2、人文經濟3、城市規劃2002年，杭州獲得“國際花園城市”的美譽；2006年，杭州被“世界休閑組織”授予“東方休閑之都”稱號自2004起，連續8年蟬聯“中國最具幸福感城市；2011年6月，杭州西湖正式列入《世界遺產名錄》。杭州杭州地處長江三角洲南翼、錢塘江下游，是浙江省省會城市，國家歷史文化名城和重要的風景旅游城市，距離首都北京約1123公里。杭州市周邊圍繞著上海、紹興、寧波、臺州、溫州等諸多國內經濟相對發達的城市。168公里50公里142公里220公里261公里1、地理位置3、城市規劃杭州城市東擴，旅游西進，沿江開發，跨江發展，實施“南拓、北調、東擴、西優”的城市空間發展戰略，形成“東動、西靜、南新、北秀、中興”的格局。城市發展方向：城市東擴，旅游西進，沿江開發，跨江發展，實施“南拓、北調、東擴、西優”的城市空間發展戰略，形成“東動、西靜、南新、北秀、中興”的格局。城市布局形態：從以舊城為核心的團塊狀布局，轉變為以錢塘江為軸線的跨江、沿江，網絡化組團式布局。采用點軸結合的拓展方式，組團之間保留必要的綠色生態開敞空間，形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團、六條生態帶”開放式空間結構模式。城市規劃布局：中部、南部為商貿、居住生活區，北部以工業、倉儲物流區為主，東部為交通、市政設施區，西部為教育科研、居住區。城市發展進度：規劃思路開展整體發展，通過“錢塘江”、“西溪濕地”、“城東雙鐵樞紐”的帶動，目前南面、西面、東面都有了較大的發展，城北在過往中相對滯后。02杭州寫字樓發展現狀及趨勢1、寫字樓發展現狀2、寫字樓發展歷程回顧3、5個發展階段特點4、寫字樓發展趨勢近年來，隨著杭州社會、經濟、文化領域的不斷發展，寫字樓市場整體也呈現出高速穩定的發展態勢，寫字樓品質和服務也不斷提升，價格一路攀升。2011年開始寫字樓的成交出現逐年萎縮，價格上漲趨勢滯緩，杭州整體成交均價在20000元/平米上下浮動，但供應量仍處于高位。1、寫字樓發展現狀

杭州市寫字樓市場整體走勢杭州主要商務區及分布。杭州的甲級寫字樓主要分布在四個板塊：黃龍、武林、慶春和錢江新城。黃龍武林廣場慶春路錢江新城

寫字樓售價：2011年開始，杭州寫字樓售價未定保持在20000元/㎡。2011年成交均價20743元/㎡；2012年成交均價21354元/㎡；2013年成交均價20786元/㎡。寫字樓租金：2011-2013年寫字樓租金穩中有升，優質寫字樓平均租金的年增長率約為6-8%。目前，杭州寫字樓市場整體租金水平穩定在3元/㎡/天——3.5元/㎡/天之間。黃龍租金3.5-9元/㎡/天；錢江新城租金2.2-4.5元/㎡/天；武林租金3-6元/㎡/天；慶春路租金2.2-2,6元/㎡/天。杭州寫字樓價格及租金1、近年來，杭州寫字樓可以劃分為傳統寫字樓板塊和新興寫字樓板塊。傳統寫字樓板塊：由文教、黃龍、武林、慶春及城站商圈組成。新興寫字樓板塊：由錢江新城、濱江、下沙、城北商圈組成。2、杭州高端甲級寫字樓主要分布在黃龍、武林、慶春和錢江新城四個板塊。3、2005年-2012年，因政府引導大的城市中心東移，逐步由”西湖時代”邁入“錢塘江時代”，使錢江新城、錢江世紀城及濱江板塊寫字樓供應呈爆發式增長；4、2012年后城北板塊寫字樓供應量將逐漸增大。杭州寫字樓市場的發展始于20世紀90年代初慶春路金融街的產業定位，90年代初的杭州寫字樓基本上是企業自建的大樓，有富余的物業就用來出租，如中山花園，東清大廈等等，這些并不是真正意義上的“寫字樓”。90中后期，市場化操作的寫字樓項目大量開發，于2000年，寫字樓市場步入正軌，2000年后，新盤大量涌現，寫字樓的板塊效應逐步明顯。2005年后，以政府為主導的新板塊，如錢江新城和濱江取得較快發展；非傳統寫字樓形式的辦公場所大量出現。2、寫字樓發展歷程回顧杭州寫字樓發展時間與空間進程城站、吳山、湖濱等商圈1997年以前1998-2001年2002-2005年2005-2011年錢江新城濱江板塊啟動慶春路金融街、武林商圈黃龍商務圈的打造2011年以后市場逐步成熟、多板塊共同發展寫字樓供應較少，樓盤品質較低，基本上以企業自用為主由于經濟發展需要，一批新商務寫字樓開始涌現，樓盤品質有所提高，但總體供應規模較小，開發商經驗也相對欠缺寫字樓回報率較高，政府也開始打造樓宇經濟，寫字樓市場發展迅速，樓盤品質有所提升，總體仍然處于較低水平，本地開發商為主寫字樓市場步入新的發展階段，樓盤品質明顯提高，供應量及價格均保持較高水準，外來開發商開始進入寫字樓市場開始多元化發展，樓盤品質也越來越高，客戶的需求也越來越高，精細化打造是未來的趨勢3、5個發展階段特征杭州作為長三角核心城市之一，寫字樓未來發展前景廣闊，優質寫字樓市場需求將不斷增加并持續釋放，售價及租金水平仍將保持穩定增長并存在一定的提升空間。隨著杭州由“西湖時代”步入“錢塘江時代”，以及市中心武林、黃龍、慶春傳統CBD區域幾無新增項目且租金高漲，未來隨著錢江新城商務氛圍日漸成熟、核心地位不斷提升，高端商務需求將向錢江新城板塊聚焦集中。錢江新城將被打造成浙江民營企業總部聚集地，未來政府的優惠政策和扶持力度空前，這勢必會吸引更多實力企業入駐，促進錢江新城的高速發展和持續繁榮。4、寫字樓發展趨勢武林慶春鳳起城站黃龍文教濱江錢江新城城北下沙03杭州寫字樓板塊格局1、黃龍商務區2、錢江新城商務區3、武林商務區4、慶春商務區5、濱江商務區6、文教商務區7、城站商務8、湖濱商務區9、城北商務區10、下沙商務區杭州逐步形成以黃龍為代表的傳統核心商務區、以錢江新城為代表的新興商務區和以濱江為代表的伴隨產業轉移發展興起的外圍商務區共同發展的格局，高端甲級寫字樓主要分布在四個區域，分別是黃龍、錢江新城、武林、慶春板塊。杭州寫字樓格局成熟商務圈新興商務圈文教黃龍武林慶春城站錢江新城城北下沙濱江臨平黃龍商務區是目前杭州高檔寫字樓最多的區域，品質相對較高，商務氛圍濃郁，知名企業最為集中；該區域發展主要依靠浙大高校資源及西湖區政府政策引導；慶春板塊是杭州金融、保險和證券企業匯集的區域，國內外金融機構在該區域比例最高，慶春路也有“杭州華爾街”之稱；文教板塊是隨著杭州加快高新技術產業發展相關優惠政策而快速發展的，該區域孵化了一大批知名的IT企業，近年來隨著一些寫字樓的相繼落成，區域IT商務氛圍越發濃厚；城北板塊以北部軟件園為核心，逐步形成一定的辦公氛圍，以企業總部形式為主；錢江新城是規劃打造的CBD區域，發展前景良好，市場表現優異，未來將是杭州重要的商務集聚區；濱江是杭州城市擴張中逐步形成的新興商務區，未來發展需要依靠產業的發展帶動，需要較長的時間；下沙辦公主要以第二產業服務性行業為主，發展較為分散和緩慢。1、黃龍商務區/區域簡介黃龍商務區作為杭州傳統頂級高檔的商務圈，主要依托人文環境和政府配套形成的，代表杭州寫字樓最高平。黃龍商務區已聚集了諸如歐美中心（EAC）、公元大廈、嘉華國際等知名寫字樓，據有關數據統計，的黃龍商圈寫字樓體量約達60萬平方米。西湖黃龍商務區區域范圍：曙光路、杭大路、天目山路、玉古路圍合的范圍及周邊輻射地帶區域特點：企業類型：跨國公司和機構、國內精英企業分公司、辦事處運營現狀：租金：3.5-9元/m2/天，多集中于3.5-5元/m2/天；毗鄰西湖風景區，自然環境優越；交通可達性高，商務氛圍濃厚；租金水平高于其他商務區，高品質寫字樓入住率高歐美中心公元大廈黃龍世紀廣場黃龍商務區區黃龍恒勵大廈規模：—戶型：200-300

租：3.5-4；售：23000-25000；物：6車：300-400現代國際大廈規模：10880戶型：305-335租：3-3.5售26000-3000物：11..5（包能耗）車：350-500世貿麗晶城規模：12700戶型：150-400租：3.5-9；物：12.8車：500-700江南電子大廈戶型：240-298租：2.4-2.6；物：5（包能耗）車：300-360公元大廈規模：115000戶型：240-298租：4.7；物：12車：200黃龍世紀廣場規模：80000戶型：300-550租：3.5-4.5；物：18（全包）車：300中田大廈規模：30000戶型：200-450

租：2.8-3.2；物：10.8（包能耗）售：26000-32000嘉華國際商務中心規模：50000戶型：300-600租：4-6售28000-3000；物：8世貿中心寫字樓規模：130000戶型：200租：3.5-4華鴻大廈規模：45000戶型：100-200租：2.2-2.5；物：4.5車：300黃龍商務區/樓盤掃描黃龍商務區典型個案——EAC歐美中心A座B座C座EAC歐美中心作為黃龍區域高品質寫字樓的典范，強調豪華的陣容；通過高品質的產品打造，及重點的招商運營，使項目獲得市場高度認可，吸引了大批國內外知名企業入駐并取得良好收益項目情況：1、歐美中心由建工集團在2005年開工建設，2007年1月開盤，2008年12月交付使用‘項目定位為歐美企業定制，產品高端，整體寫字樓獲得LEED銀獎認證；2、項目地處于杭城世貿—黃龍國際化區域，地段繁華，寫字樓聚集度高，周邊配套十分齊全；3、項目打造的是高端物業、高端寫字樓，號稱是世界500公司入駐杭州的首選物業。目前已有多家知名企業入住；4、項目的單層面積達4580平方米，建筑面積更是達到了12.7萬平方米，使該項目的整體印象提升了一個臺階。項目特色：1、時尚的建筑外形：辦公樓由W形（A座）和T形（B座）兩幢建筑組成，同時C座為點式星級酒店式公寓；2、頂級的設計團隊：產品所有設計及管理均由世界外頂級的團隊完成3、超豪華的產品打造：絕大部分指標超過國際甲級寫字樓設計水平，同事聘請國際知名物業。4、高品質的配套招商：除入駐企業外，商業配套均入駐國內外知名商家。5、國際頂級的入駐企業：奧克伍德、雷格斯等國際頂級企業的入駐為項目國際化的招商增色添碼。整體策略：

項目首先通過租賃部分招租部分高端歐美企業，完善歐美中心主題概念，提高項目自身形象，再將銷售部分分割成150-300方面積產品，推向市場后快速去化。銷售部分租賃部分由于項目定位較高加之招租部分高端歐美企業，快速帶動一批金融、咨詢等高附加值企業入駐。入駐企業主要以金融類、廣告咨詢類和網絡科技類為主，其中金融類達到39%入駐的知名企業有浙江建工房地產開發集團有限公司、中國南方航空有限股份有限公司、中投信托有限責任公司、浙江融科置地房地產開發有限公司、杭州珀萊雅控股股份有限公司、金城財富管理中心等大廈的總體入住率達90%（數據來源：市場調研）2、錢江新城商務區/區域簡介錢江新城是杭州新崛起的商務、行政中心，以超甲級寫字樓為主，是近年政府重點打造的金融商務中心，定位——杭州的CBD，城市的心臟。區域范圍：東靠錢塘江、南至清江路(錢江三橋)、西臨秋濤路，北至慶春東路，區域特點：企業類型：目前區域尚不成熟，待租項目較多運營現狀：租金：2.2-4.5元/m2/天，售價：3-3.5萬元/m2；物業管理費：8-15元/m2/月定位高端，該區域定位為商業金融，休閑游憩、高檔居住為主的多功能濱水區，將規劃建成錢江金融城泛海國際中心圣奧中央商務大廈華聯UDC時代大廈天翔·鳳起時代大廈規模：43000租：2-2.6物：3.8售：20000采荷嘉業大廈規模：34070租：2.2-2.8售：22000-25000物：4:森禾商務廣場規模：109000租：2.3-2.8售：20000物：4.8長城大廈規模：35500租：2.3物：5車：580宋都·興業大廈規模：15000租：2-2.5售：25000迪凱國際中心規模：85000租：3-3.45售30000物：10青春發展大廈規模：44000租：3.3-3.5物：4.5車：400中豪鳳起廣場規模：40722租：2-2.6售15000-2000物：3.6鳳凰中心規模：25000租：2.1-2.6物：5車：120-250贊成·太和廣場規模：238141租：2.5-3售：23000-28000物：5.5大名空間商務大廈規模：52667物：4.5售：21000錢江新城商務區/樓盤掃描錢江新城商務區典型個案——萬銀國際大廈項目情況：1、萬銀國際位于錢江新城核心區塊，是一座集寫字樓、精品商業、酒店、酒店式行政公館于一體的高端綜合建筑體，占地面積2.5萬平方米，建筑面積28萬平方米，由兩幢甲級寫字樓，一幢五星級酒店+總裁飛行公館組成（1-17層為五星級酒店，18-44層為總裁飛行公館），其中甲級寫字樓23.4萬平米。2、甲級寫字樓41-44層200米高，規劃了10個陽光中庭、500個地下車位、3.9米標準層高、12.8米無柱大開間、挑高15米酒店式豪華大堂、二層空中生態連廊，總裁車庫及總裁直達電梯，網絡架空地板、中央空調VRV空調雙重空調模式等優化配置亦刷新了杭城寫字樓的新標準。3、寫字樓已交付使用，現房狀態，總裁飛行公館預計2014年下半年交付使用。精裝修交付。銷售情況：1、萬銀國際一幢甲級寫字樓整售給農業銀行，一幢散售，已于2008年開盤，開盤成交均價17000元/平米，后期均價提升至20000元/平米。已于2011年底售罄。2、萬銀國際18-44層酒店式公寓于2012年開盤銷售，精裝修3000元/平米，平層均價33000元/平米，LOFT戶型均價38000元/平米，目前已推房源銷售率為98%。3、萬銀國際酒店式公寓37層以上還有5層未售，開盤時間及價格未定。平面分布：萬銀國際大廈整層面積1700平米，戶型面積146-255平米。10部芬蘭通力電梯配置。寫字樓入駐情況：萬銀國際大廈租金4.1-6.3元/平米/天，目前出租率85%。入駐企業以金融、貿易、企事業單位為主。錢江新城商務區典型個案——華成國際大廈項目情況：1、華成國際大廈是位于杭州市錢江新城的甲級寫字樓。項目于2005年開工建設，2008年銷售。項目占地面積6818平米，總建筑面積74479平米，地上40層高201.2米，5層裙樓經營商業，地下3層。2、華成國際大廈20層以上為出售，2008年銷售均價為18000元/平方米；20層及以下，整層出租，租金為3.3-3.5元/平方米·天。3、目前二手市場價格為33000元/平米。4、項目地下二層、地下三層車位，由開發商統一銷售，立體車位27-29萬/個，平面車位40萬/個。汽車庫入口自行車庫入口，地下一層寫字樓門廳，面積約為400平方米寫字樓入口寫字樓次入口共八部客梯，4部低區，4部高區，以25層為界寫字樓一層平面圖，建筑面積約為2745.5平方米一層平面圖地下一層，自行車庫入口。地下二層和地下三層為機動車停車場，共車位數301個。公共衛生間電梯廳；三菱高速電梯電梯廳公共衛生間，男女各三個蹲位16F-24F戶型圖，每層建筑面積約為1276.6平方米，每層兩戶31F-35F戶型圖，每層建筑面積約為1276.6平方米，每層一戶項目寫字樓戶型整體以大開間形式出售（整層或半層出售），適合大型企業入駐。杭州市傳統商業中心，公認的市中心，寫字樓分布分散，售價較高。3、武林商務區/區域簡介區域范圍：南起慶春路，北到文暉路，東臨中河北路、上塘路，西至武林路、環城北路轉接京杭運河。區域特點：企業類型：以金融證券、貿易貨運及大型集團為主運營現狀：租金：3-6元/m2/天；售價：28000-38000元/平米杭州傳統商業中心，商圈氛圍濃厚；擁有杭州標桿品質寫字樓；售價高，租金高武林商務區坤和中心環球中心鈦合國際白馬大廈武林商務區浙江外經貿廣場規模：65000戶型：300-500

租：3-5；物：8永通·信息廣場規模：44740戶型：115-192

租：2.2-2.3；物：5.3

車：500-700環球中心規模：110000戶型：900-1250

租：5-7；售：40000-50000物：5車：400白馬大廈規模：30000戶型：200-300

租：3.9；售：37000-45000物：5車：300坤和中心規模：112000戶型：400-550

租：6-7；物：16車：1500-2000中山花園春曉苑規模：25000戶型：200

租：1.2元豐·鈦合國際規模：61600戶型：255-500

租：3-3.5；售：20000-30000物：5.5車：300宏大賓館商務樓戶型：30-50物：0.15；車：200晶暉商務大廈規模：31000戶型：300租：2-3；售：20000-24000物：5車：200華源發展大廈規模：25000戶型：110-450

租：2.5-3.5；物：5車：260越都商務大廈規模：42000戶型：500-800租：2.6；售：25000物：1.2車：350云天·財富中心規模：41000戶型：150-300

租：2.5-2.8；售：30000物：3車：260凱喜雅大廈規模：44894戶型：600-800租：3.8；物：5

車：300綠城·深藍廣場規模：130000戶型：200-500租：3.5-4.5；售：28000-35000物：8藍天商務中心規模：26000戶型：128-420租：1.9；售18000；物：4.8車：200-500武林商務區/樓盤掃描武林商務區典型個案——坤和中心坤和中心憑借其無與倫比的黃金地段，在2007年將其自身產品打造成杭州最高端寫字樓項目。項目情況：1、坤和中心位于杭州武林CBD核心，北靠京杭大運河灣畔，西連杭州大廈購物中心華浙店。整個項目包括高端商業與甲級寫字樓，是杭州市中心的地標性城市綜合體。2、坤和中心寫字樓建筑面積為約4.5萬方，樓高127米，地上35層、地下3層，地上1-6層為杭州大廈坤和店及部分寫字樓商業配套，地上7-35層為辦公樓，地下一層主要為員工餐廳，地下2層、3層為地下停車庫。3、項目采用6大系統：環保系統、空調系統、垂直交通系統、綜合布線系統、安防系統、樓宇系統，和4大精選配置：漢斯格雅—雅生衛浴系列、杜拉維特潔具系列、法國拉法基建材系列、進口純天然櫻桃木飾材系列。4、坤和中心為浙江省首個獲得LEED認證金獎的寫字樓。5、項目只租不售，租金：6－7.5元/平米/天坤和中心戶型分割基本在90方-150方之間，由于是租賃項目，產品可以根據需求組合。坤和中心定位高端且地段優越，項目租金較高，因此目前入駐企業大多為能承受高租金的行業，如金融業、服務業等。4、慶春商務區/區域簡介老慶春路沿線杭州寫字樓開發較早的區域，也是杭州寫字樓最密集的核心辦公區之一。2005年以后，隨著慶春廣場的成熟，周邊形成了較高端的新興商務圈。區域范圍：慶春路沿線，慶春廣場周邊區域特點：企業類型：以銀行、證券公司和公司總部為主運營現狀：租金：平均2.2-2.6元/m2/天；售價：22000-25000元/平米；物業：3.5-3.5杭州傳統商業中心，商圈氛圍濃厚；杭州寫字樓最密集區域之一；城市核心，交通便利慶春商務區凱旋門商業中心規模：42100租：2.3-2.6售：22000-28000物：4.8車：600中河大廈規模：26000租：1.8-2.1售：15000-21000物：3.7長堤明苑規模：35000租：1.8售：18000-20000物：1.5車：300中都大廈規模：59125租：2.4-3售：20000-21000改革月報大樓規模：-租：1.2-1.8物：3.7售：15000平海國際大廈規模：20159租：2.8-3.5售：24000-28000物：7.8車：800瑞豐國際商務大廈規模：35200租：2.5-3.4售：23000-25000慶春商務區/樓盤掃描三新大廈規模：29800租：2.2-2.5；售：22000物：6.9元華旺座中心規模：-租：2.2-2.6；售：20000-22000物：3三新銀座規模：136587租：2.5-2.8；售：20000-25000物：4.6；車：700采荷嘉業大廈規模：34070租：2.3-2.5；售：22000-25000物：4濱江·新城時代廣場規模：20萬方租：2.2-3.；售：22000-25000物：6.5新業大廈規模：24310租：2.5-2.8；售：22000-24000物：4.5西子聯合大廈規模：38605租：3.6-4.5；售：20000-25000物：-天翔·鳳起時代大廈規模：43000租：2.2-2.6；售：20000-23000物：3.8慶春商務區/樓盤掃描5、濱江商務區/區域簡介高教園商務區錢塘江錢塘江區政府商務區本區域寫字樓市場沿江南大道為軸心，分兩端快速發展，區域市場整體水平不高，依托城市擴張、區域產業和政府規劃導向迅速發展；區域范圍：以江南大道為軸心，高新園區及區政府為兩點區域特點：企業類型：以信息技術、漫畫、電子研發、文化傳媒等高新技術類企業為主運營現狀：租金：1.2-3元/m2/天，多集中于1.5-2元/m2/天；以IT、通信、動漫等高新技術產業為主導；企業總部大樓較多，部分對外租賃；濱江慧港規模：28000戶型：380-2300租：1.5物：3車：200卓信大廈規模：36000戶型：130-2000租：1.5-2物：3車：220蕭宏大廈規模：41000戶型：600租：1.5-2.2物：3.5盾安發展大廈規模：30000戶型：500-1000租：1.5-2.5物：4東方通信城規模：180000戶型：500-1000租：1.5凱和大廈規模：-戶型：600租：1.3華榮時代大廈規模：-戶型：2500租：2濱江商務區/樓盤掃描6、文教商務區/區域簡介IT商務分為濃厚，是IT創業者的天堂，群居現象明顯，寫字樓配套不全，客戶群有向黃龍商圈轉移意向。文教商務區區域范圍：文一路、文二路、文三路路、古翠路、保叔北路區域特點：企業類型：以信息技術、IT企業為主運營現狀：租金：1.8-3元/m2/天，多集中于2-2.3元/m2/天；老式寫字樓，現代化辦公配套少；租金相對低廉；市場活躍，使用率高。文教商務區/樓盤掃描計量大廈規模：22000戶型：53-161租：2.2-2.3物：4.5車上：300車下：400怡泰大廈規模：29000戶型：70-205租：2.3物：2.7車：下400西湖國際科技大廈規模：80000戶型：140-120租：2.5-3.5物：6車上：400車下：500元茂大廈規模：40000戶型：100-2000物：2.8立元大廈規模：36000戶型：97-1250租：3物：6.5車：680百腦匯科技大廈規模：42000租：2.4物：4車：400萊茵達大廈規模：20000戶型：875租：2.5物：5車：800華星時代廣場規模：65000戶型：200-900租：2.3-2.5物：5.5車上300車下500華星科技大廈規模：28000戶型：40-1000租：2.1物：3.5車上：380天苑大廈規模：28800戶型：175-1600租：2物：3.5車上300車下400東部軟件園規模：160000租：2.1高新大廈規模：20000租：2物：2.5尚坤大廈規模：10000戶型：1620租：1.8-2.2物：4.5車：200車上：代表地上車位價格。車下：代表地下車位價格。7、城站商務區/區域簡介起步早但發展慢，傳統的商務區域，商務氛圍相對較差，新盤供應量不大。城站商務區區域范圍：北至清泰街，南至望江路，西至中河路，東至環城東路區域特點：企業類型：以貨運、商貿企業為主運營現狀：租金：1.5-2.2元/m2/天，多集中于1.9元/m2/天；靠近火車城站，交通便利；樓盤品質參差不齊，商業環境雜亂；缺乏高品質寫字樓。城站商務區/樓盤掃描富春大廈規模：56000租：1.8物：1.8

售：12000聯銀大廈租：1.8物：3.2車：700-900富云大廈租：1.7物：2.6中閩大廈租：1.8物：5.2車：700-900香榭商務大廈租：2-2.2售：14000-15000四季星座租：1.5物：3金泰商務大廈規模：24212租：2.3物：4.5

車：400售：30000雪峰清泰大廈規模：15406租：1.6-1.8物：3.6車：100

售：16000-16500

售：13000偉星世紀大廈租：2.2物：3.9金衙莊大廈規模：15476租：2.2物：4.6

車：150售：18000中緯商務大廈租：1.2星河商務大廈規模：20000租：2.28、湖濱商務區/區域簡介該地段的稀缺性、西湖湖景的不可替代性決定了該區域的寫字樓屬高檔寫字樓。區域范圍：北至中河路，南至吳山廣場，東至中河路，西至西湖區域特點：企業類型：以國有背景、高端商務/商業企業為主運營現狀：租金：2-3元/m2/天；售價：20000-30000元/平米比鄰西湖，環境優美；城市核心，交通便利；高端商業氛圍濃厚。湖濱商務區泰地·萬新大廈規模：73000租：2.5物：5.5車：600售：22000平海旺角租：2-2.3售25000-28000清波商廈規模：73000租：2.5-3.2售22000物：4.6西湖時代廣場規模：65300租：2.6-3.3售：23000物：6天風商廈規模：73000租：2.2-2.5售15000-20000西湖國貿大廈規模：11000租：2.5-3

售：30000-35000航天通信大廈規模：19800租：2.5天風商廈租：2.5-2.9售22000華順大廈租：1.5-2.2售15000-18000吳山商務樓租：2.5-2.8售20000-23000新東方大廈租：2.8物：2.3-3.2車500-600售：25000-28000湖濱商務區/樓盤掃描9、城北商務區/區域簡介由原工業園區老廠房改建而來，形成小、多、散的創意園區，區域內缺乏規模性品質寫字樓。區域范圍：德勝路、石祥路、莫干山路、上塘路圍合而成區域特點：企業類型：以創意小型企業為主運營現狀：租金：1-2元/m2/天，多數集中在1.5元/m2/天原為老城大型制造工業園區，由老廠房改建而來，形成小、多、散的創意園區；租金便宜，缺乏品質寫字樓城北商務區運河邊LOFT創意園區規模：5039租：1.6南北商務港規模：30000租：2物業：3.5北部軟件園規模：100萬方租：1-1.5泰嘉園規模：13萬方租：1.3-2.2易構大廈規模：47896租：0.85-2.2天堂e谷規模：5.3萬方租：1.1-1.8美都廣場規模：78661租：1.6物業：1.8城北商務區/樓盤掃描10、下沙商務區/區域簡介區域市場起步較晚，發展緩慢，缺乏品質寫字樓，商住兩用物業比例較大，管理混亂區域范圍：南至6號大街，北至學源路，東至5號大街，西至銀沙路區域特點：企業類型：以制造加工企業為主運營現狀：租金：0.7-1.2元/m2/天伴隨下沙產業園區發展而自發形成；缺乏品質寫字樓，多為商住兩用物業；租金水平較低。下沙商務區浙江傳媒大廈規模：30000租：2-2.6和達創意設計園規模：56000租：0.9層高：4.1米甌江綜合大廈規模：56000租：0.9層高：4.1米智格·新城大廈規模：59075租：1車位：500個下沙創意大廈規模：48693租：0.7車位：500個中沙·中央金座規模：248142租：0.8之江銘樓規模：20000租：1.2層高：4.1米大旗創新科技園規模：5000租：1.2車位：50個艾肯金座規模：32439租：1車位：1100個下沙商務區/樓盤掃描武林慶春城站湖濱黃龍錢江新城濱江文教城北濱江板塊依托城市東進戰略也是未來商務發展的重要區域，發展潛力巨大文教板塊仍將主要吸引板塊及周邊中小企業為主，并依托稀缺的環境以發展生態辦公為突破口城北板塊主要為舊工業區廠房改造而成的創意型辦公樓，依托現有汽車城等商業，承接大關板塊內的創意產業，現階段內板塊住宅出讓，大關板塊未來有大量寫字樓辦公供應慶春、武林、城站將依托傳統商務基礎占據商務板塊重要位置板塊內已無出讓辦公用地，成交價格為二手價格。黃龍為傳統高端商務區錢江新城作為未來中央商務核心區，發展潛力巨大，未來以大中型企業入駐為主，將分流部分武林、黃龍客戶頂級配置，設備多采用知名品牌原裝進口；多有大堂和室外廣場；注重科技和生態辦公；入住企業行業影響力大，實力雄厚平均租金區間(元/天/m2）目前售價區間(元/m2）物業檔次設備多采用知名品牌國內組裝；大堂昭示性一般，無室外廣場落成較早，規劃功能落后；入住企業規模較小受區域價值局限，客戶認知度較低，以本區域內小型企業為主1.5-2.830,000-40,00025,000-30,000（二手成交價格）3.5-82.5-4.510,000-20,000發展特征黃龍和錢江新城是目前杭州寫字樓租金水平最高的兩個區域，武林和慶春等傳統板塊次之，整體租金水平分布呈現金字塔形狀。板塊小結04杭州寫字樓供需分析1、杭州歷年寫字樓供應情況2、歷年寫字樓與住宅單價走勢分析3、寫字樓近期租售價格情況4、杭州寫字樓面積段走勢分析5、租金結構比較6、市場小結09-10年由于政府的經濟刺激政策和杭州錢江新城的發展，寫字樓供求量高漲。12年受錢江新城集中交付影響，供應面積大增，但是受房地產市場整體打壓影響，成交量沒有顯著增長。近兩年，杭州市寫字樓成交面積保持穩定節奏，2011年成交面積較上年稍有下降。而寫字樓供應方面，在2012年市場上推出了大量寫字樓供應，但是受房地產市場調控影響，2012年成交未有明顯漲幅。2011-2012年杭州寫字樓市場供求情況分析2008-2012歷年杭州寫字樓市場供求情況分析1、杭州歷年寫字樓供應情況歷年杭州的寫字樓市場基本呈現供過于求的局勢，10年3月政策調控，整體供給有所減少，但隨著經濟的發展，辦公需求逐步釋放，市場趨于規范；錢江新城寫字樓集中09、10年供應，同時2010年的住宅限購導致當年辦公產品銷售火爆。2、杭州歷年寫字樓與住宅單價走勢分析縱觀歷年杭州的住宅，辦公均價走勢對比，可以發現杭城辦公市場起點較高，中期一度商住倒掛現象嚴重，但受后期限購影響，同時隨著辦公市場的逐步成熟，價格逐步走高，并且超過住宅市場。2011-2012年杭州市寫字樓市場售價和租金情況分析元/㎡元/㎡/天

寫字樓售價方面，2011年第一季度時均價約為16000元/㎡，但在第二季度小幅上升，2011年全年在18000元/㎡左右，但在2012年成交價格開始上升，穩定在20000元/㎡。寫字樓租金方面，2011-2012年穩中有升，整體市場水平穩定在3元/㎡/天——3.5元/㎡/天之間。寫字樓入住率方面，杭州寫字樓入駐率基本為90%以上。2011年一季度與2012年四季度受整體經濟環境影響，部分企業出現縮小經營規模或關閉情況，同時08年及10年開發的寫字樓如錢江新城板塊交付投入使用，拉低了寫字樓入住率。3、杭州寫字樓近期租售價格情況杭州寫字樓售價基本在20000元/㎡，租金穩定在3元/㎡/天—3.5元/㎡/天之間，入駐率基本在90%左右。4、杭州寫字樓面積段走勢分析杭州辦公物業的面積段走勢，在2011年150方以下產品占多數，但到2012年300方以上面積產品達到56%，說明杭州酒店式公寓產品逐步受禁酒令影響慢慢減少，而標準寫字樓產品開始成為主力。5、租金結構比較租金受區域影響變化明顯，目前仍以傳統中心區域為市場價格高位，新興區域價格略低，但整體品質提升迅速；同區域內也以高品質產品獲取高額租金；整體辦公市場向高品質化發展黃龍商圈濱江錢江新城杭州辦公呈現比較明顯的單核心特征，仍以中心區域為主要商務區，但是單核心正在不斷擴張，次核心正在快速形成整體主要以金融、咨詢、房產及集團總部等對地段、形象要求較高，租金承受能力較強的行業占比較高，且主要集中在中心及錢江新城區域，其余以價格擠壓為主，對地段及產品要求較低從各物業的租金表現來看，地段性需求表現顯著，以核心區的黃龍租金最高，其次政府主導的錢江新城，以高品質的定位規劃，保持在第二梯隊，其余外延區域，租金水平較低分布特征客戶特征租金特征辦公物業從07年100方以下小面積占比超過7成，到11年只有四成來看，偏住宅類的銷售型物業正在減少，而真正意義上純辦公呈擴大趨勢，辦公市場逐步向大面積，正規化發展面積特征地段影響最大，產品形象次之，物業服務次之，配套影響有限產品特征杭州三產產值及占比較其他一線低，整體能級較低，再加之民營經濟為主體的經濟結構，直接影響杭州辦公市場的擴容，錢江新城辦公入住率有限亦能說明這個特征容量特征6、市場小結05未來寫字樓供應情況1、未來供應總量2、已推未售房源3、供應小結1、潛在供應量2011年-2013年杭州主城區商業（商服）、辦公用地出讓統計受杭州禁酒令影響，11-13年出讓商業及辦公用地其未來產品形式大多為寫字樓；按照辦公物業占商業物業的30%比例計算，未來寫字樓供應量約為154萬方。2011年受住宅市場打壓影響，2011年主城區商辦用地出讓交易開始增多，可建面積達207萬方。由于2011年整體住宅市場打壓嚴重，2012年政府因擔心住宅用地去化困難而主推商辦用地市場，受此影響2012年商辦用地總出讓面積大增，可建面積與2011基本持平，達234萬方。

按區域分寫字樓存量面積目前市場上已推未售存量房源主要集中在江干區，近22萬方，占主城區存量的34%，其次為濱江區15萬方，占比23%。拱墅區存量約6.6萬方，排第四。從去化率看，下城區去化率最高，70.48%，其次為江干區，47.81%。拱墅區，去化率37.02%，排第四。截止目前，已推未售房源約66.4萬方，其中江干區存量最大，近15萬方，占總存量房源34%，年均去化速度6.8萬方。拱墅區存量近6.6萬方，年均去化速度1.3萬方。2、已推未售存量房源——按區域劃分數據統計段：2011-2013年2012年開始各面積段房源供應，層次更加豐富。100-120方及120-145方房源比例漸大，180方以上房源仍為主流，占市場供應量76%。2、已推未售存量房源——按面積段劃分待開發辦公物業：154萬方已推未售辦公房源：66萬方未來供應量：220萬方按照2011年-2012年年均去化28萬方速度計算，未來供應量足夠支撐6.3年辦公物業需求。3、供應小結06重點寫字樓項目個案分析1、城西、城北、申花板塊2、市中心、錢江新城板塊3、濱江板塊12345768119101213142015161718192125232422261、城西、城北、申花板塊1、浙商財富中心在售項目情況：1、浙商財富中心，由四塊黑白色調的建筑模塊高低錯落，既緊密聯系，又默契呼應，構成形態各異而又有機統一的整體。2、項目占地面積：35000平方米，建筑面積：130000平方米，由4幢10-12層小高層組成。3、項目于2011年9月26日開盤，于2013年5月1日交房。4、浙商財富中心目前已引進的商家和企業有：中國農業銀行、中國建設銀行、萊茵控股集團、浙大科技園二期、浙江省省直單位住房制度改革辦公室、泰國潘維曼頂級SPA。銷售情況：浙商財富中心目前在售2#、4#樓寫字樓，面積為50-900平方米，2#樓均價33000元/平方米，4#樓均價31000元/平方米，現可以享受全款98折,按揭99折。截止目前，浙商財富中心已推出寫字樓房源48666平米，已銷售13479平米，銷售率27.70%。月度銷售面積586.1平米，銷售均價30449元/平米。項目寫字樓存量房源62836平米。2、申瑞國際待售項目情況：1、申瑞國際位于申花板塊，總建筑面積約82000平方米，由A、B兩地塊組成，規劃有5A辦公樓、LOFT空間及沿街商鋪。其中A地塊為兩幢辦公樓，沿街裙房設置商鋪空間；B地塊為兩幢LOFT商務空間，層高4.79米；沿申花路裙房展示面極佳，設計為沿街商鋪。2、5A辦公樓精裝修交付，5大智能化系統支持現代企業高效、高檔、高舒適度辦公，面積約300平米。銷售情況：目前寫字樓部分尚未開盤，開盤時間未定，對外報價19500元/平米。層高4.79米LOFT公寓已于2013年1月13日開盤，首推B地塊1號樓LOFT精裝修商務公寓，戶型面積為40-90平米，主力50-60平米，精裝標準3000元/平米，均價21000-22000元/平米。3、銀泰城在售項目情況：1、杭州銀泰城位于申花板塊，總建筑面積40萬方，由29萬方時尚購物中心、7.6萬方甲級寫字樓集群及商務酒店組成，是中國銀泰開發的中高端綜合體項目，其中，購物中心由開發商持有經營。2、杭州銀泰城現已簽下160余家商戶，其中休閑配套71家、服裝品牌46家、餐飲品牌39家等。在品牌方面，有不少都是第一次來杭州，如自助餐廳金錢豹、香港知名茶餐廳翠華、藍蛙、西貝等，服裝品牌有ZARA、H&M、GAP等快時尚品牌。3、杭州銀泰城計劃于2013年9月營業。4、杭州銀泰城是中國首個獲得BOMAHSCP預認證的綜合體項目，紐約帝國大廈、克萊斯勒大廈、洛杉磯聯邦銀行大廈等著名頂級寫字樓均獲得了BOMA認證及相關獎項。銷售情況：銀泰城已全部開盤，均價22000元/平米。項目整體銷售率在83%左右，銷售形勢良好。寫字樓已于202年年底結頂，并于2013年年底交付。項目為留用地，因此只能整層銷售，銷售不上透明售房網備案。項目寫字樓存量房源13200平米。4、萊茵矩陣國際在售項目情況：1、項目位于申花板塊，占地面積：17931平方米，建筑面積：82099平米。2、項目已通過LEED金級預認證。3、寫字樓室內層高達到罕見的4.2米，遠超常規寫字樓3.8米層高標準。4、項目8萬余方建筑體量設17部高速品牌電梯、高車位配比，遠超常規高端寫字樓配置，40米通高玻璃大堂、6大獨立挑高辦公大堂，雙水岸、雙庭院、屋頂花園、8大空中花園，采用國際先進的5A智能化辦公系統。5、項目為精裝修交付。銷售情況：矩陣國際于2013年3月下旬首次開盤，推出寫字樓房源20000余平米，面積150—750平米，已銷售6514平米，銷售率30%，銷售均價25695元/平米。項目寫字樓可售存量房源13486平米。5、美達北城天地在售項目情況：1、美達北城天地建筑體量13萬余平方米，由北城天地購物中心、平層企業總部、城果LOFT、星級酒店四類高尚業態組成。2、北辰天地購物中心預計2013年下半年開業。3、項目為留用地，整層購買可辦理產權證，銷售不上透明售房網備案。銷售情況：1、美達北城天地寫字樓約1.5萬方，已于2011年下半年開盤，目前已售罄。面積180-1000平米，散售價格9000元/平米，整層購買均價16000元/平米。2、目前在售的6-11層LOFT房源，戶型面積50方，均價12500元/方，總價60萬/套左右，還有少量房源。6、萬通中心在售LEED金國際甲級寫字樓品牌企業總部大廈品牌企業總部大廈TOP精裝公館TOP精裝公館項目情況：1、杭州萬通中心位于遠洋運河商務區東側，緊挨上塘路高架，項目總用地面積17522平方米，總建筑面積14.1萬平方米，其中地上面積近9.5萬平方米，地下面積4.6萬平方米，容積率5.4。2、杭州萬通中心是由LEED金國際甲級寫字樓、品牌企業總部大廈、TOP精裝公館、精品商業于一體的商務綜合體。3、項目合作單位：日本久米建筑設計、英國邁進機電顧問、美國EMSI綠色建筑顧問、仲量聯行物業管理顧問體。4、杭州萬通中心E幢已獲得國際LEED金級預認證。銷售情況：杭州萬通中心寫字樓于2012年9月開盤，目前在售A、C幢寫字樓，單層面積為660方，可分割為2-3個單元，最小面積為180方，均價25000元/平米。A棟寫字樓已售罄；C棟寫字樓還剩兩套，180和245平米。寫字樓銷售率97%。萬通中心預計于2013年6月推出甲級寫字樓，整層面積為2200平米，預計價格會在30000元/平方米以上。7、綠地中央廣場待售項目情況：1、綠地中央廣場規劃建設成為集總部辦公、品牌商業于一體的大型城市綜合體項目，由3棟寫字樓組成，總建筑面積10萬方，其中2棟17F，單層面積1660平方米，另1棟20F，單層面積1470平方米。層高4.2米。2、項目于2012年12月26日拿地，已于2013年3月初正式動工，并計劃于2015年全部交付使用。銷售情況：杭州綠地中央廣場，計劃于2013年11月份開盤。其中有1棟17F的寫字樓已被預定。8、新天地待售項目情況：1、杭州新天地，115萬方的超級城市綜合體，是杭州100多個城市綜合體中最大的一個，也是中國第一個以工業遺存為核心的城市綜合體及杭州市十大重點工程之一。2、按照杭州市委、市政府的要求，“杭州新天地項目”將打造成為杭州市次級商業商務中心，集商業、商務辦公、SOHO/LOFT商住區、文化創意休閑、總部經濟于一體的城市綜合體，項目總投資約100億人民幣。3、杭州新天地項目的首期開發的“城市之光”，建筑面積約為6萬方，定位為休閑娛樂創意辦公，包含了商業商務區、高星級地標酒店、SOHO/LOFT商住區、主題百貨、SHOPPINGMALL、創意辦公核心區等多個功能區。計劃于2014年年底投入使用。銷售情況：新天地計劃于2013年5月首推4幢精裝loft酒店式公寓，戶型為35-85平方米，LOFT層高5.4米，精裝修標準為5000元/平米，均價22000元/平米，目前雖未開盤，但預訂率已達95%，幾乎已全部預定完畢。酒店式公寓預計2014年年底交付使用。寫字樓部分尚未開盤，但有部分寫字樓已整體出售，購買單位為杭州城北大型企業如：杭玻集團、杭鋼集團。9、野風現代中心待售項目情況：1、野風·現代中心是野風房產20年的重要作品，項目位于武林廣場旁、和平商圈核心，為雙地鐵城市綜合體，與地鐵1號線、5號線交匯的打鐵關站僅一路之隔。未來，杭鍋杭氧國際旅游綜合體（規劃）、浙江國際商務中心（規劃）等高端配套將群聚周邊，區域價值較高。2、現代中心總建筑面積約12萬方，規劃有5萬方的精裝修酒店式公寓、主題精品酒店、3萬余方高端寫字樓、稀缺商業等業態。3、主體建筑：27層高的精裝成品私寓和24層的高端商務寫字樓。4、項目由香港王董國際擔綱規劃設計，漢嘉設計擔綱景觀設計，戴德梁行提供物業顧問。銷售情況：現代中心目前在售的是精裝酒店式公寓20層以下房源，戶型面積50-180平米，精裝標準3000元/平米左右，均價20500元/平米，銷售率85%，剩余房源均位于14層以上。項目寫字樓尚未開盤，預計2014年對外銷售，整層面積1400平米，整層銷售，不散售。2、市中心、錢江新城板塊10、百大綠城西子國際在售項目情況：1、西子國際項目是由綠城集團、杭州大廈集團、百大集團聯合開發的高端城市綜合體項目，項目總用地面積41.86畝，總建筑面積約28萬平方米，由TI、T2、T3三幢豎式塔樓和底部商業裙樓構成，總投資60億元，是集國際化寫字樓、精裝服務公寓、時尚購物廣場等物業于一體的杭州頂尖城市綜合體。2、西子國際打造團隊：有“環球地標締造者”之稱的美國KPF建筑師事務所、AECOM、HBA、BPI等八大國際團隊。3、項目有“市中心+雙地鐵”的雙重優勢，未來地鐵2、4號線均將從項目通過，地鐵2號線上蓋，與項目地下部分無縫連接。

銷售情況：寫字樓：西子國際·國際5A寫字樓于2013年3月23日盛大開盤，共推出30層90個辦公單元，面積220-400平方米，整層面積1500平米，均價35000元/平米左右，總價800萬/套起，當天去化90%以上。西子國際將緊急準備國際5A寫字樓第二批房源，于近期加推市場。酒店式公寓：西子國際精裝修酒店式公寓于2012年11月3日開盤，面積42-295平米，主力戶型56平米，精裝修標準6000元/平米，房源的室內裝修、設計風格等可根據業主需求進行打造，客戶可以拎包入住，均價37000元/平米，銷售率達90%以上。熱銷原因分析：1、地段優勢：項目位居慶春商圈核心——錢江新城與慶春東路交匯處，占據杭州城市崛起的最中心地段，項目既坐擁慶春路金融街濃厚商務氛圍與成熟品質，更緊握錢江新城CBD國際引擎優勢。2、地鐵上蓋物業：未來地鐵2、4號線均將從項目通過，地鐵2號線上蓋，與項目地下部分無縫連接。3、獨擁高端商業資源：西子國際約6萬㎡時尚購物廣場，由杭州大廈全面運營，將在武林杭州大廈基礎上全面升級，成為杭州又一個城市高端商業地標，使西子國際寫字樓的投資價值得到顯著提升，未來租售前景普遍看漲。4、綠城首個國際5A寫字樓：綠城頂級品質保障，讓綠城忠實客戶紛紛搶占一席，綠城品質就是穩定回報的最佳保證。11、外海·西湖國貿大廈在售項目情況：1、外海·西湖國貿大廈矗立于杭州市中心西湖板塊，距世界文化遺產西湖及吳山風景區僅2公里，東靠錢江新城CBD核心區域，緊鄰浙江交通樞紐城站火車站，是杭州商業氛圍、居住環境、配套設施最為成熟的中央地段。2、大廈由寫字樓物業、商場和地下車庫組成，占地面積10159平方米，總建筑面積95437平方米，主體結構為28層的高層寫字樓+8層的裙房。地下一層至地上四層為母嬰一站式購物中心，地上五層及以上為商務湖景寫字樓物業。3、項目是現目前杭州唯一的一個地鐵1號線上蓋寫字樓物業。銷售情況：西湖國貿大廈于2012年9月開盤，戶型面積100-300平米，整層面積1300方，成交均價29407元/平米。項目寫字樓面積約64400平米，已銷售25321平米，銷售率40%。12、海運國際在售項目情況：1、海運國際為錢江新城首席豪宅區典藏級物業，依托錢江新城核心區，同時鄰近地鐵一號線富春江路站。2、項目占地面積14221平方米，建筑面積:88875平方米，由一幢面積約60㎡精裝行政官邸和一幢面積約130-250㎡寫字樓組成。銷售情況：1、酒店式公寓：2013年3月10日首開，推出了154套3-9層主力戶型面積為60-80方的精裝行政公館、及9套面積為230-250方的絕版頂層露臺房，精裝行政公館，首開均價2.4萬元/平方米，含近5000元/平方米的精裝修。

5月7日加推房源，29套16~20層精裝公館，主力為60平方米戶型，均價3.24萬元/平方米。2、寫字樓：

2013年3月10日推出68套6-14層面積為130-1500方的國際5A寫字樓，首開均價22000萬元/平方米。5月7日加推房源，全為15層以上的一線江景房源，共95套15~28層國際5A寫字樓，面積130~1500平方米，銷售均價為26000萬元/平方米。3、目前項目已推出房源銷售率約87%。13、來福士廣場待售項目情況：1、杭州來福士是凱德置地繼上海、北京、成都來福士后,著手在國內打造的第四個“來福士”項目。2、杭州來福士位于杭州市江干區錢江新城核心地段，項目占地面積40355平米，總建筑面積390000平米。項目地上建筑面積28萬平方米,除了一個8萬平方米的大型商業廣場之外,還有五星級酒店、高檔寫字樓等。3、該項目尚未開盤。14、浙江財富·金融中心在售項目情況：1、浙江財富金融中心東臨國際會議中心和杭州大劇院，北望市民中心，是位于錢江新城核心的鼎級智能化高級寫字樓。2、項目占地面積:34384平方米，建筑面積:210000平方米，由東樓和西樓兩幢超高層商務寫字樓塔樓組成，其中東樓地上37層，64111平米，高度為148m；西樓地上55層，101630平米，高度為212m。3、項目為現房銷售。銷售情況：浙江財富·金融中心東樓已于2007年整售，均價17960元/平米。西塔樓寫字樓已于2013年3月開盤，以整層銷售為主，價格38000元/平方米。截止目前，浙江財富·金融中心已推出寫字樓房源80781平米，已銷售11173平米，銷售率13.83%。15、華峰國際商務大廈待售項目情況：1、華峰國際商務大廈位于錢江新城CBD核心區，是一幢超高層5A甲級寫字樓。項目占地面積8078平方米，建筑面積75000平方米，建筑總高150米，地上29層，地下3層。2、項目地理位置極其優越，處于錢江新城CBD中軸線上，毗鄰市民中心、杭州大劇院、國際會議中心等標志性公共建筑；城市陽臺、中央公園、森林公園、世紀公園等幾大城市公園環繞四周，毗鄰錢塘江一線江景，環境優美宜人、空間視野大氣開闊。3、項目地下通道可直達地鐵站。銷售情況：華峰國際商務大廈暫未開盤，預計2013年開盤。16、泛海國際中心在售項目情況：1、泛海國際中心位于錢江新城核心區，規劃為杭州市未來的中央商務區。項目占地面積43416平方米，建筑面積300000平方米。2、泛海國際中心規劃建設三幢高檔商務寫字樓——泛海國際中心A、B、C座；豪華五星級商務會議酒店——泛海國際大酒店；和一座高檔服務式公寓——泛海國際公寓。3、泛海國際中心A、B、C座寫字樓用地面積17992平方米，總建筑面積17.3萬平米，地上部分分別為32、36、32層的塔樓，地下室2層，建筑高度約150米。銷售情況：泛海國際A座寫字樓，整層起售，整層面積1500平方米，均價36000元/方。泛海國際B座已整棟出售給北京銀行。泛海國際C座已售罄。泛海國際A/C座已售面積44558平米，成交均價29830元/平米。寫字樓整體銷售率70%17、迪凱金座待售項目情況：1、迪凱金座位于錢江新城核心區域，與新市民中心、國際會議中心、杭州大劇院、波浪文化城、城市陽臺等大型市政設施近在咫尺，與在建的“迪凱國際中心”僅一街之隔。2、項目占地面積9398平米，總建筑面積121840萬平米，建筑高度200米，地上共55層，地下1-3層為停車泊位；是CBD集高端商務、適時辦公、私人會客、身份象征等功能為一體的頂級商務接待平臺。3、項目引進頂級希爾頓酒店。銷售情況：迪凱金座暫未開盤，預計2013年開盤。18、迪凱銀座在售項目情況：1、迪凱銀座位于錢江新城核心區解放東路公園路口，毗鄰市民中心、建行省分行大樓、浙江財富金融中心，與國際會議中心、森林公園隔街相望，居錢江新城CBD金融圈之中心。2、項目占地面積9535平米，總建筑面積約85000平米，建筑高度138米，地上共31層。銷售情況：迪凱銀座于2012年12月底開盤，面積340-518平米，成交均價19000元/平米。截止目前，迪凱銀座已推出寫字樓房源38054平米，已銷售25288平米，銷售率70%。目前在售26—30層房源，面積340-518平米，高區均價在48000元/平米。由于項目已無銷售壓力，因此將售價抬高。19、錢江國際時代廣場在售項目情況：1、錢江國際時代廣場地處杭州市錢江新城軸心位置，是杭州商貿服務業“十一五”規劃重點建設項目，錢江新城重點建設項目。項目總建筑面積約25萬平方米，總投資15億元。2、項目物業類型涵蓋了酒店式服務寫字樓、4星級商務酒店和國際時尚休閑街等多種物業，圍繞著“商務”這一主題，打造成為集辦公、休閑、娛樂為一體的城市綜合體項目。

3、錢江國際國際時代廣場1#（建筑高度100米）、2#（建筑高度150米）、3#（建筑高度150米）樓為寫字樓，國際5A甲級品質，3幢超高層建筑形成一個半弧形組合，主要朝向均朝向規劃綠地，大部分空間均能獲得好的視覺效果。而4#（建筑高度100米）樓將建成一座26層的四星級商務賓館，總建筑面積約3.73萬平方米。4、項目已是現房。銷售情況：錢江國際時代廣場于2010年6月首次開盤，開盤成交均價23000元/平米。項目于2010年7月加推，并將價格上調至30000元/平米。錢江國際時代廣場目前在售高層寫字樓，戶型面積最小173平米、最大1000平米左右，均價31000元/平方米。截止目前，錢江國際時代廣場已推出寫字樓房源85099平米，已銷售74478平米，銷售率87.53%。20、嘉里中心待售項目情況：1、杭州嘉里中心總占地約101畝，總開發規模約27.6萬平方米，項目擬規劃業態有五星級酒店、甲級寫字樓、購物中心、公寓式酒店中心、廣場。2、靠長壽路一側，將建起5萬平方米的五星級酒店——香格里拉大酒店及宴會中心，酒店的塔樓最高處為85米，比之前爆破拆除的”西湖第一高樓”還要高出十多米。靠延安路一側將建起甲級寫字樓和購物中心。靠近孩兒巷處則是商場和公寓式酒店；同時擬建的還有10萬平方米的三層地下空間，沿南北向與規劃地鐵一號線的鳳起路站連接——嘉里中心的地下商場與地鐵的地下商業連接，并配備了大型停車場，有望緩解延安路停車難題。3、嘉里中心預計將于2015年或2016年開業，具體信息未定。銷售情況：杭州嘉里中心暫未開盤。3、濱江板塊21、星耀城在售項目情況：1、杭州星耀城位于濱江CBD核心，項目占地面積29408平方米，總建筑面積達158330平方米，其中地上建筑面積117632平方米，地下2層建筑面積40698平方米。