20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房地產代持融資合同范本與風險評估報告本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同金額1.5合同雙方基本信息2.房地產代持融資相關條款2.1房地產代持方義務2.2融資方義務2.3房地產代持方權利2.4融資方權利2.5房地產代持方責任2.6融資方責任3.融資資金使用3.1資金用途3.2資金使用監管3.3資金撥付方式3.4資金使用報告4.利息及費用4.1利息計算方式4.2利息支付方式4.3費用計算方式4.4費用支付方式5.合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序5.4合同解除后果6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違反保密義務的責任9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除后果10.合同附件10.1房地產代持協議10.2融資協議10.3房地產抵押合同10.4其他相關文件11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同備案12.1備案機構12.2備案程序12.3備案所需材料13.合同附件清單13.1房地產代持協議附件清單13.2融資協議附件清單13.3房地產抵押合同附件清單13.4其他相關文件附件清單14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同份數14.3合同附件份數第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產代持融資過程中的權利義務，確保各方權益得到保障，實現合作共贏。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代持房產過戶至甲方名下之日止。1.4合同金額本合同融資總額為人民幣X萬元整（￥元）。1.5合同雙方基本信息甲方（代持方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系人：_________________聯系電話：________________乙方（融資方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系人：_________________聯系電話：________________2.房地產代持融資相關條款2.1房地產代持方義務2.1.1甲方應保證代持房產權屬清晰，無任何權利瑕疵。2.1.2甲方應配合乙方辦理代持房產的抵押登記手續。2.1.3甲方不得以任何形式轉讓、出租、抵押代持房產。2.1.4甲方應按照約定向乙方支付代持房產的物業費、稅費等費用。2.2融資方義務2.2.1乙方應按照合同約定向甲方支付融資款項。2.2.2乙方應按照約定對代持房產進行抵押登記，確保抵押權有效。2.2.3乙方應定期對代持房產進行評估，確保代持房產價值與抵押貸款金額相符。2.3房地產代持方權利2.3.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付融資款項。2.3.2甲方有權要求乙方對代持房產進行抵押登記。2.3.3甲方有權要求乙方定期對代持房產進行評估。2.4融資方權利2.4.1乙方有權要求甲方提供代持房產的權屬證明和抵押登記證明。2.4.2乙方有權對代持房產進行實地調查和評估。2.4.3乙方有權要求甲方按照約定支付物業費、稅費等費用。3.融資資金使用3.1資金用途融資款項僅限于甲方用于代持房產的購置、翻新、裝修等合法用途。3.2資金使用監管乙方有權對甲方使用融資款項的情況進行監督，確保資金用于約定用途。3.3資金撥付方式融資款項分批撥付，具體撥付方式和時間由雙方另行協商確定。3.4資金使用報告甲方應定期向乙方提交資金使用報告，詳細說明資金使用情況。4.利息及費用4.1利息計算方式融資利息按年利率計算，具體利率由雙方協商確定。4.2利息支付方式利息按月支付，甲方應在每月的指定日期前向乙方支付當月利息。4.3費用計算方式融資費用包括但不限于抵押登記費、評估費、律師費等，具體費用由雙方協商確定。4.4費用支付方式融資費用由甲方承擔，具體支付方式和時間由雙方另行協商確定。8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協商一致，可以變更本合同的任何條款。8.1.2出現不可抗力因素，導致本合同無法履行或繼續履行對本方造成重大損失。8.2合同解除條件8.2.1任何一方違約，經另一方書面通知后未在規定期限內糾正。8.2.2任何一方喪失履行合同能力。8.3合同解除程序8.3.1解除合同應書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.3.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。8.4合同解除后果8.4.1解除合同后，乙方應立即返還甲方已支付的融資款項。8.4.2雙方應按照合同約定承擔違約責任。9.違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務。9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.2.2違約金的計算方式由雙方協商確定。9.3違約賠償計算方式9.3.1賠償金額根據違約造成的實際損失計算。9.3.2若損失難以確定，賠償金額由雙方協商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構由雙方共同選定。10.2.2若雙方未共同選定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照選定機構的規則進行。10.3.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，努力達成一致意見。11.保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業秘密、技術秘密等。11.1.2雙方在本合同履行過程中產生的其他保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起三年。11.2.2即使合同解除或終止，保密義務仍繼續有效。11.3違反保密義務的責任11.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。11.3.2違反保密義務給對方造成損失的，應賠償損失。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章。12.1.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）。12.2合同解除條件12.2.1雙方協商一致解除合同。12.2.2出現合同約定的解除條件。12.3合同解除程序12.3.1解除合同應書面通知對方。12.3.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。12.4合同解除后果12.4.1解除合同后，乙方應立即返還甲方已支付的融資款項。12.4.2雙方應按照合同約定承擔違約責任。13.合同附件13.1房地產代持協議13.2融資協議13.3房地產抵押合同13.4其他相關文件14.其他約定事項14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。14.3合同附件份數合同附件與合同具有同等法律效力，各附件份數與合同一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，參與合同履行的獨立第三方機構或個人。1.2第三方可能包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的目的2.1提高合同履行的效率和質量。2.2保證合同條款的準確理解和執行。2.3降低合同風險，保障甲乙雙方的合法權益。3.第三方介入的同意3.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，并需書面通知對方。3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質、責任等事項達成一致。4.第三方的責任限額4.1第三方在本合同中的責任限額，由甲乙雙方在合同中約定。4.2若未約定責任限額，第三方對本合同履行的責任，以實際損失為限。5.第三方的權利和義務5.1第三方的權利5.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.1.2第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的行為進行監督。5.1.3第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的違約行為提出警告或終止合同。5.2第三方的義務5.2.1第三方應遵守國家法律法規和合同約定。5.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。5.2.3第三方應按照合同約定履行職責，確保合同順利履行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方對甲方承擔的責任，由甲方直接向第三方主張。6.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方對乙方承擔的責任，由乙方直接向第三方主張。6.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權要求甲方承擔相應的責任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分6.3.1第三方對甲乙雙方均承擔的責任，由甲乙雙方共同承擔。6.3.2第三方對甲乙雙方各自承擔的責任，由各自承擔。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款，應包括第三方的名稱、職責、責任限額、保密條款等。7.2第三方介入的合同條款，應作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更8.1.1第三方介入的變更，需經甲乙雙方一致同意，并書面通知對方。8.1.2第三方介入的變更，不影響本合同的履行。8.2第三方介入的解除8.2.1第三方介入的解除，需經甲乙雙方一致同意，并書面通知對方。8.2.2第三方介入的解除，不影響本合同的履行。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.2若第三方介入的爭議無法通過協商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入協議10.2第三方資質證明10.3第三方保密協議10.4其他相關文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產代持協議詳細要求：協議應包括甲方將代持房產委托乙方代持的具體條款，代持期限，代持房產的權屬證明，以及代持過程中雙方的權利義務。說明：此協議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.融資協議詳細要求：協議應包括融資總額、利率、期限、還款方式、擔保方式等條款，以及甲乙雙方在融資過程中的權利義務。說明：此協議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.房地產抵押合同詳細要求：合同應包括抵押權人、抵押物、抵押范圍、抵押期限、抵押權實現方式等條款，以及甲乙雙方在抵押過程中的權利義務。說明：此合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，包括代持房產的評估價值、市場分析、風險提示等內容。說明：此報告作為本合同附件，用于確定抵押貸款金額和風險控制。5.法律意見書詳細要求：由具有資質的律師事務所出具，對合同條款的合法性、合規性進行審核，并提出法律意見。說明：此意見書作為本合同附件，用于確保合同的有效性和合法性。6.保密協議詳細要求：協議應包括保密內容、保密期限、保密義務等條款，以及違反保密義務的責任。說明：此協議作為本合同附件，用于保護甲乙雙方的商業秘密。7.第三方介入協議詳細要求：協議應包括第三方的名稱、職責、責任限額、保密條款等，以及第三方介入的目的和方式。說明：此協議作為本合同附件，用于明確第三方在合同履行中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按時支付融資款項。1.2乙方未按時發放融資款項。1.3甲方未按約定使用融資款項。1.4乙方未按約定進行抵押登記。1.5任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.6任何一方違反保密義務。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.2違約金的計算方式根據合同約定或法律規定執行。2.3賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責任示例3.1甲方未按時支付融資款項，逾期超過30天，應向乙方支付相當于逾期融資款項1%的違約金。3.2乙方未按時發放融資款項，逾期超過30天，應向甲方支付相當于逾期融資款項1%的違約金。3.3甲方未按約定使用融資款項，造成乙方損失的，甲方應賠償乙方實際損失。全文完。2025年房地產代持融資合同范本與風險評估報告1合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產代持方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方（融資方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.丙方（見證方）：名稱：（填寫丙方名稱）地址：（填寫丙方地址）聯系人：（填寫丙方聯系人）聯系電話：（填寫丙方聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國房地產市場的蓬勃發展，越來越多的投資者將目光投向房地產領域。然而，由于種種原因，部分投資者無法直接取得房地產所有權，因此，房地產代持融資業務應運而生。本合同旨在明確甲方作為房地產代持方，乙方作為融資方，以及丙方作為見證方的權利、義務和責任，以確保各方在房地產代持融資過程中的合法權益得到充分保障。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業術語1.房地產代持：指甲方在乙方不知情的情況下，以自己的名義持有某套房產的所有權，待乙方支付相應款項后，將該房產的所有權轉移給乙方。2.融資：指乙方通過向甲方支付一定金額的款項，獲得相應房產在一定期限內的使用權，以實現其投資目的。3.風險評估：指丙方對甲方提供的房地產項目進行全面評估，包括市場風險、政策風險、財務風險等，并向各方提供風險評估報告。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中提供房地產代持服務的當事人。2.乙方：指本合同中通過融資方式獲得房地產使用權的當事人。3.丙方：指本合同中提供見證和風險評估服務的第三方機構。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付融資款項。2.甲方有權在合同約定的期限內，將房地產所有權轉移給乙方。3.甲方應保證提供的房地產真實、合法、有效。4.甲方應配合丙方進行風險評估，并按照評估結果進行相應的調整。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房地產代持服務。2.乙方應在合同約定的期限內，按照約定支付融資款項。3.乙方應配合甲方和丙方進行風險評估，并按照評估結果進行相應的調整。4.2丙方的權利和義務1.丙方有權要求甲方和乙方提供必要的資料，以進行風險評估。2.丙方有權對甲方和乙方提供的服務進行監督。3.丙方應向甲方和乙方提供風險評估報告，并提出相應的建議。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫具體期限）。5.2合同履行地點合同履行地點為（填寫具體地點）。5.3合同履行方式1.甲方應在合同約定的期限內，按照約定將房地產所有權轉移給乙方。2.乙方應在合同約定的期限內，按照約定支付融資款項。3.丙方應在合同約定的期限內，完成風險評估，并向甲方和乙方提供風險評估報告。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續履行。6.3終止程序1.任何一方提出終止合同的，應提前（填寫具體期限）書面通知對方。2.經雙方協商一致，可終止本合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應立即停止使用房地產。2.甲方應按照約定將房地產所有權轉移給乙方。3.合同終止后，各方應按照約定履行相應的義務。4.合同終止后，丙方應向甲方和乙方提供風險評估報告。七、費用與支付7.1費用構成1.代持服務費：甲方提供房地產代持服務的費用，具體金額為（填寫具體金額）元。2.風險評估費：丙方提供風險評估服務的費用，具體金額為（填寫具體金額）元。3.其他費用：包括但不限于稅費、手續費等，具體費用由甲乙雙方另行協商確定。7.2支付方式1.代持服務費：乙方應在合同簽訂之日起（填寫具體天數）日內，向甲方支付代持服務費。2.風險評估費：乙方應在合同簽訂之日起（填寫具體天數）日內，向丙方支付風險評估費。3.其他費用：按照甲乙雙方另行協商的支付方式執行。7.3支付時間1.代持服務費：乙方應在合同約定的房地產所有權轉移前支付。2.風險評估費：乙方應在合同簽訂之日起（填寫具體天數）日內支付。3.其他費用：按照甲乙雙方另行協商的支付時間執行。7.4支付條款1.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、支票或其他雙方約定的方式進行支付。2.支付憑證：乙方支付費用后，應提供支付憑證給甲方或丙方。3.逾期支付：若乙方未按約定時間支付費用，甲方或丙方有權要求乙方支付逾期付款利息，利率為（填寫具體利率）。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供房地產代持服務的，應向乙方支付（填寫具體金額）元的違約金。2.甲方提供的房地產存在虛假、違法等問題的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費用的，應向甲方或丙方支付（填寫具體金額）元的違約金。2.乙方違反保密義務，泄露甲方或丙方商業秘密的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方或丙方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失賠償，包括但不限于直接經濟損失和間接經濟損失。2.賠償方式：違約方應向受害方支付賠償金，支付方式為銀行轉賬或支票。九、保密條款9.1保密內容1.甲乙雙方在本合同項下所知悉的對方商業秘密。2.丙方在風險評估過程中所知悉的甲乙雙方的商業秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后（填寫具體年限）年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應對保密內容采取嚴格的保密措施，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.丙方應按照保密協議的約定，履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件時，各方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發生后，各方應采取一切可能措施，減輕損失。3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，各方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等。2.戰爭：如軍事沖突、戰爭等。3.政府行為：如政府政策調整、法律法規變動等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.2調解協商不成時，可向雙方共同認可的調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的。2.本合同約定不得轉讓的。3.法律法規規定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同項下，甲方保留房地產的所有權，直至乙方按照約定支付全部融資款項。2.乙方在合同有效期內，對房地產的使用權僅限于合同約定的范圍。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同終止或解除時，要求乙方立即歸還房地產的權利。2.乙方保留在合同有效期內，要求甲方按照約定履行代持義務的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經甲乙雙方協商一致。2.任何修改或補充的條款，應以書面形式作出。14.2修改和補充效力1.經甲乙雙方簽署的修改或補充條款，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補充的條款，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.甲乙雙方應相互協助，確保本合同的履行。2.丙方應協助甲乙雙方解決合同履行過程中出現的問題。15.2協作與配合方式1.甲乙雙方應按照合同約定，及時提供相關信息和文件。2.丙方應在風險評估過程中，與甲乙雙方保持溝通，確保評估結果的準確性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房地產代持融資的全部協議，任何其他口頭或書面協議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產代持方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）乙方（融資方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）丙方（見證方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）甲方（房地產代持方）代表簽字/蓋章：乙方（融資方）代表簽字/蓋章：丙方（見證方）代表簽字/蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產代持融資合同文本。2.房地產權屬證明文件。3.甲方身份證明文件。4.乙方身份證明文件。5.丙方身份證明文件及資質證明文件。6.風險評估報告。7.付款憑證。8.任何其他與本合同履行相關的文件或資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供真實、合法、有效的房地產權屬證明文件。（認定：虛假陳述）未按約定履行代持義務，導致乙方權益受損。（認定：違約行為）未按約定協助乙方辦理房地產所有權轉移手續。（認定：違約行為）2.乙方違約行為及認定：未按約定支付融資款項。（認定：違約行為）泄露甲方或丙方商業秘密。（認定：違約行為）未按約定配合丙方進行風險評估。（認定：違約行為）3.丙方違約行為及認定：未按約定提供真實、客觀、公正的風險評估報告。（認定：虛假陳述）未按約定履行見證義務，導致合同履行受阻。（認定：違約行為）三、法律名詞及解釋：1.房地產代持：指一方以自己的名義持有房地產所有權，為他人代持房地產權益的行為。2.融資：指通過向他人支付一定金額的款項，獲得相應權益的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。4.違約行為：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定。5.保密義務：指一方對另一方商業秘密承擔的保密責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產代持方提供虛假房地產權屬證明文件。解決辦法：要求代持方提供真實、合法的房地產權屬證明文件，否則承擔相應的法律責任。2.問題：融資方未按約定支付融資款項。解決辦法：通過協商、催告等方式要求融資方支付，必要時可采取法律手段。3.問題：風險評估報告不真實、不客觀。解決辦法：要求丙方重新進行風險評估，或更換風險評估機構。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據不可抗力事件的影響，協商調整合同履行期限或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：[填寫第三方名稱]2.第三方地址：[填寫第三方地址]3.第三方責任：對甲乙雙方提供的信息真實性、合法性進行審核。對房地產代持融資過程中的風險進行監控和管理。在甲乙雙方發生爭議時，提供專業意見和調解服務。4.第三方權利：收取風險評估費和其他相關服務費用。要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監督。5.第三方義務：確保風險評估的獨立性和客觀性。對甲乙雙方提供的信息保密。按時提供風險評估報告和咨詢服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定提供房地產代持服務。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內，將房地產所有權轉移給乙方。乙方有權要求丙方提供真實、客觀、公正的風險評估報告。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，有權獲得房地產的使用權。乙方有權要求甲方提供房地產的維護和保養服務。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內，按照約定支付代持服務費。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房地產代持服務，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方提供的房地產存在虛假、違法等問題，甲方應承擔相應的法律責任。甲方在合同履行期間，不得擅自處分房地產。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付融資款項。甲方可要求乙方在合同約定的期限內，按照約定支付代持服務費。甲方可要求乙方提供房地產的使用和維護。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的代持服務費。甲方可獲得乙方支付的融資款項。甲方可獲得乙方支付的維護和保養費用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付融資款項，乙方應承擔違約責任。若乙方泄露甲方商業秘密，乙方應承擔相應的法律責任。乙方在合同履行期間，不得擅自處置房地產。全文完。2025年房地產代持融資合同范本與風險評估報告2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、房地產代持融資的基本情況1.房地產基本情況2.融資額度3.融資期限4.融資利率5.還款方式三、代持方權利與義務1.代持方權利2.代持方義務3.代持方責任四、融資方權利與義務1.融資方權利2.融資方義務3.融資方責任五、合同履行1.合同履行時間2.合同履行地點3.合同履行方式4.合同履行變更六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序七、違約責任1.代持方違約責任2.融資方違約責任3.違約金的計算與支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務3.違反保密義務的責任十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間十二、合同附件1.房地產權證2.融資方資質證明3.其他相關文件十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間十四、其他約定1.合同解釋2.合同附件效力3.合同解釋的效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年房地產代持融資合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：代持方：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：融資方：名稱：地址：法定代表人：聯系方式：5.合同簽訂地點：_______二、房地產代持融資的基本情況1.房地產基本情況：房地產名稱：房地產地址：房地產權證編號：房地產面積：房地產用途：房地產估值：2.融資額度：_______3.融資期限：_______4.融資利率：_______5.還款方式：_______三、代持方權利與義務1.代持方權利：按合同約定收取融資方支付的代持費用。在合同約定的范圍內，有權對房地產進行必要的維護和管理。在合同終止或解除時，有權要求融資方支付代持期間產生的合理費用。2.代持方義務：按照合同約定，真實、準確地向融資方提供房地產的相關信息。未經融資方同意，不得擅自處分房地產。在融資方違約時，有權要求融資方承擔相應的違約責任。3.代持方責任：因代持方原因導致房地產權益受損的，代持方應承擔相應的賠償責任。四、融資方權利與義務1.融資方權利：在合同有效期內，享有房地產的使用權。在合同約定的范圍內，有權要求代持方提供房地產的相關信息。在合同終止或解除時，有權要求代持方返還房地產。2.融資方義務：按合同約定向代持方支付代持費用。按合同約定的時間和方式償還融資款項。在代持方違約時，有權要求代持方承擔相應的違約責任。3.融資方責任：因融資方原因導致合同無法履行或房地產權益受損的，融資方應承擔相應的賠償責任。五、合同履行1.合同履行時間：自合同簽訂之日起至_______止。2.合同履行地點：_______3.合同履行方式：融資方按約定時間向代持方支付代持費用。代持方按約定時間向融資方提供房地產的相關信息。雙方按約定時間和方式償還融資款項。4.合同履行變更：任何一方需變更合同內容，應提前_______日書面通知對方，經雙方協商一致后，方可生效。六、合同變更與解除1.合同變更條件：雙方協商一致，且不違反法律法規的強制性規定。2.合同解除條件：雙方協商一致解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。一方嚴重違約，另一方有權解除合同。3.合同變更與解除的程序：提出變更或解除合同的一方應書面通知對方。雙方應在接到通知后_______日內協商解決。協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。七、違約責任1.代持方違約責任：未按約定提供房地產相關信息的，應承擔相應的違約責任。擅自處分房地產的，應承擔相應的賠償責任。未按約定支付代持費用的，應承擔相應的違約責任。2.融資方違約責任：未按約定支付代持費用的，應承擔相應的違約責任。未按約定償還融資款項的，應承擔相應的違約責任。因融資方原因導致合同無法履行或房地產權益受損的，融資方應承擔相應的賠償責任。3.違約金的計算與支付：違約金按合同約定的比例計算。違約金應在違約行為發生之日起_______日內支付。八、爭議解決1.爭議解決方式：通過雙方協商解決。協商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：仲裁委員會。3.爭議解決程序：仲裁委員會根據仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。九、合同終止1.合同終止條件：融資款項全部償還完畢。合同約定的期限屆滿且融資款項未償還完畢。雙方協商一致解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。2.合同終止程序：雙方協商一致，簽訂合同終止協議。通知對方合同終止事宜。完成合同終止后的相關事宜處理。3.合同終止后的處理：代持方將房地產返還給融資方。雙方結算代持費用和融資款項。雙方互不追究對方的違約責任。十、保密條款1.保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密。2.保密義務：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意不得向任何第三方泄露。3.違反保密義務的責任：違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。十一、通知與送達1.通知方式：以書面形式通過快遞、電子郵件或專人送達。2.送達地址：代持方地址：融資方地址：3.送達時間：通知發出后，以對方簽收或收到通知之日為準。十二、合同附件1.房地產權證2.融資方資質證明3.其他相關文件十三、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章。合同經_______公證機關公證。2.合同生效時間：合同簽訂之日。十四、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按法律法規和雙方協商解決。2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋的效力：合同解釋以雙方協商一致為準。代持方（簽字）：代持方（蓋章）：日期：_______融資方（簽字）：融資方（蓋章）：日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款：說明：本條款確認甲方在合同履行過程中的主導地位，包括決策權、監督權和管理權。a.對房地產的占有、使用和收益權；b.對融資款項的使用和監管權；c.對代持方的監督權；d.在合同履行過程中，對重大事項的決策權。2.甲方責任條款：說明：本條款明確甲方在合同履行過程中應承擔的責任。a.按合同約定向代持方支付代持費用；b.按合同約定的時間和方式償還融資款項；c.因甲方原因導致合同無法履行或房地產權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方違約責任條款：說明：本條款明確甲方在違約情況下應承擔的責任。a.未按合同約定支付代持費用；b.未按合同約定的時間和方式償還融資款項；c.因甲方原因導致合同無法履行或房地產權益受損。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款：說明：本條款確認乙方在合同履行過程中的主導地位，包括決策權、監督權和管理權。a.對房地產的占有、使用和收益權；b.對融資款項的使用和監管權；c.對代持方的監督權；d.在合同履行過程中，對重大事項的決策權。2.乙方責任條款：說明：本條款明確乙方在合同履行過程中應承擔的責任。a.按合同約定向代持方支付代持費用；b.按合同約定的時間和方式償還融資款項；c.因乙方原因導致合同無法履行或房地產權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方違約責任條款：說明：本條款明確乙方在違約情況下應承擔的責任。a.未按合同約定支付代持費用；b.未按合同約定的時間和方式償還融資款項；c.因乙方原因導致合同無法履行或房地產權益受損。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構條款：說明：本條款明確中介機構在合同履行過程中的職責和權利。a.協助雙方簽訂合同；b.協助雙方辦理房地產權證轉移手續；c.監督合同履行情況，確保雙方權益；d.在合同履行過程中提供必要的咨詢和服務。2.中介機構費用條款：說明：本條款明確中介機構的費用及其支付方式。內容：中介機構的費用為_______元，由雙方按比例分擔。3.中介機構責任條款：說明：本條款明確中介機構在違約情況下應承擔的責任。a.未按約定履行職責；b.未按約定提供咨詢和服務；c.因中介機構原因導致合同無法履行或雙方權益受損。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產權證2.融資方資質證明3.中介機構服務協議4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.其他相關文件（如：房產評估報告、融資方財務報表等）二、違約行為及認定：1.違約行為：代持方未按約定提供房地產相關信息。代持方擅自處分房地產。代持方未按約定支付代持費用。融資方未按約定支付代持費用。融資方未按約定的時間和方式償還融資款項。甲方未按約定支付代持費用。甲方未按約定的時間和方式償還融資款項。乙方未按約定支付代持費用。乙方未按約定的時間和方式償還融資款項。中介機構未按約定履行職責。中介機構未按約定提供咨詢和服務。2.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，雙方協商一致或經法院判決認定。三、法律名詞及解釋：1.房地產權證：證明房地產所有權和使用權法律文件。2.融資：指借款人向貸款人提供資金，借款人按約定償還本金和利息的行為。3.代持：指一方（代持方）在他人（委托方）的名義下持有某項資產或權利。4.違約：指一方未履行合同約定的義務。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持方與融資方之間產生糾紛。解決辦法：通過協商或仲裁解決糾紛。2.問題：代持方未按約定提供房地產相關信息。解決辦法：代持方應按約定提供相關信息，否則承擔違約責任。3.問題：中介機構未按約定履行職責。解決辦法：中介機構應按約定履行職責，否則承擔違約責任。4.問題：合同履行過程中，一方未按約定支付費用。解決辦法：違約方應按約定支付費用，否則承擔違約責任。五、所有應用場景：1.房地產代持融資。2.房地產權證轉移。3.融資款項的償還。4.中介機構的服務。5.爭議解決。全文完。2025年房地產代持融資合同范本與風險評估報告3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產代持融資過程中的權利、義務及責任，保障雙方合法權益，實現房地產代持融資業務的順利進行。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語（1）房地產代持：指甲方將名下房地產權益委托乙方代為持有，乙方在代持期間對房地產享有占有、使用、收益和處分的權利。（2）融資：指甲方為滿足資金需求，向乙方借款，乙方將資金出借給甲方，甲方承諾在一定期限內償還本金及利息的行為。3.2關鍵詞解釋（1）房地產：指具有獨立使用功能、可獨立轉讓的建筑物及其附屬設施。（2）代持：指代為持有他人名下財產的行為。（3）融資：指借款行為。（4）風險評估報告：指乙方對甲方房地產代持融資項目進行全面評估，包括項目可行性、風險程度、還款能力等方面的報告。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定代為持有房地產。（2）甲方有權在合同約定的期限內，向乙方償還借款本金及利息。（3）甲方有義務按照合同約定，向乙方提供真實、準確的財務狀況和還款能力證明。（4）甲方有義務配合乙方進行房地產代持融資項目的風險評估。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定償還借款本金及利息。（2）乙方有權對甲方提供的財務狀況和還款能力證明進行核實。（3）乙方有義務對房地產代持融資項目進行全面評估，并向甲方提供風險評估報告。（4）乙方有義務在合同約定的期限內，向甲方支付代持房地產的收益。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）甲方應按合同約定的時間和金額向乙方支付借款本金及利息。（2）乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付代持房地產的收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）經雙方協商一致，決定終止本合同。6.3終止程序6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應按照約定，妥善處理剩余的借款本金及利息。（2）本合同終止后，乙方應將代持的房地產歸還甲方。七、費用與支付7.1費用構成（1）融資費用：乙方為甲方提供融資服務的費用，包括但不限于利息、管理費等。（2）評估費用：乙方對甲方房地產代持融資項目進行風險評估的費用。（3）代持費用：乙方代持甲方房地產所產生的相關費用，包括但不限于維護費、稅費等。（4）其他費用：根據合同約定或實際情況產生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應按照合同約定的時間和方式，將融資費用、評估費用、代持費用及其他費用支付給乙方。（2）支付方式可包括銀行轉賬、現金支付等，具體支付方式由雙方協商確定。7.3支付時間（3）代持費用：甲方應按年度或按實際情況支付代持費用。（4）其他費用：按照合同約定或實際情況支付。7.4支付條款（2）甲方支付的款項，乙方應按約定的用途使用，不得挪作他用。八、違約責任8.1甲方違約（2）甲方未按合同約定提供真實、準確的財務狀況和還款能力證明的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式（1）違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經濟損失、合同約定的違約金等。（2）賠償金額及方式由雙方協商確定，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息、項目資料等均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰爭、動亂、政府行為等社會異常事件。（3）其他雙方同意屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。（3）發生不可抗力事件，應盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產項目無法按期完成。（2）戰爭導致融資資金無法到位。（3）政府政策調整導致項目無法繼續。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。（2）經雙方協商一致，可將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）存在爭議尚未解決。（3）法律法規規定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得單方面變更或解除合同，未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。（2）本合同中未明確約定的權利，均視為雙方共同享有。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房地產的最終所有權，乙方僅代為持有。（2）乙方在代持期間，不得以任何形式處置或轉讓房地產。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協