20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)交易類型2.2房地產(chǎn)交易目的2.3房地產(chǎn)交易范圍3.房地產(chǎn)交易主體3.1買方主體資格3.2賣方主體資格3.3代理人資格4.房地產(chǎn)交易流程4.1信息查詢與確認4.2簽訂意向書4.3簽訂正式合同4.4交房與驗收4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.6付款與結(jié)算4.7交易稅費承擔5.房地產(chǎn)交易價格5.1房地產(chǎn)交易價格確定方式5.2價格調(diào)整機制5.3價格爭議解決6.房地產(chǎn)交易資金6.1資金支付方式6.2資金監(jiān)管6.3資金結(jié)算7.房地產(chǎn)交易稅費7.1稅費承擔主體7.2稅費計算與繳納7.3稅費爭議解決8.房地產(chǎn)交易風險8.1房地產(chǎn)交易風險概述8.2風險防范措施8.3風險責任承擔9.房地產(chǎn)交易違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約爭議解決10.房地產(chǎn)交易保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密責任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯(lián)系方式：________1.1.4賣方名稱：________1.1.5賣方地址：________1.1.6賣方聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：____年____月____日1.2.2簽訂地點：大連市________區(qū)________街道________號1.3合同生效條件1.3.1合同雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，買方支付定金，合同生效。2.房地產(chǎn)交易概述2.1房地產(chǎn)交易類型2.1.1本合同涉及的房地產(chǎn)交易為二手房交易。2.1.2房地產(chǎn)交易標的為位于大連市________區(qū)________街道________號的房屋。2.2房地產(chǎn)交易目的2.2.1買方購買該房屋用于自住。2.2.2賣方出售該房屋以獲取資金。2.3房地產(chǎn)交易范圍2.3.1本合同涉及的房地產(chǎn)交易范圍為房屋本身及其附屬設(shè)施。2.3.2房地產(chǎn)交易范圍不包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.房地產(chǎn)交易主體3.1買方主體資格3.1.1買方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。3.1.2買方有權(quán)購買該房屋。3.2賣方主體資格3.2.1賣方為房屋的合法所有人，有權(quán)出售該房屋。3.2.2賣方承諾對該房屋享有無爭議的物權(quán)。3.3代理人資格3.3.1若買賣雙方任何一方委托代理人簽訂本合同，代理人須提供授權(quán)委托書。3.3.2代理人須具備相應(yīng)的民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。4.房地產(chǎn)交易流程4.1信息查詢與確認4.1.1買方有權(quán)自行或通過安居客平臺查詢房屋信息。4.1.2買方確認房屋信息無誤后，與賣方進行聯(lián)系。4.2簽訂意向書4.2.1買方與賣方在確認房屋信息無誤后，簽訂意向書。4.2.2意向書應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、付款方式等主要內(nèi)容。4.3簽訂正式合同4.3.1買方與賣方在簽訂意向書后，按照本合同約定簽訂正式合同。4.3.2正式合同應(yīng)包括本合同所有條款及雙方約定的其他事項。4.4交房與驗收4.4.1賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給買方。4.4.2買方在收到房屋后，應(yīng)及時進行驗收。4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.5.1買方在支付全部房款后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.5.2賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.6付款與結(jié)算4.6.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.6.2付款方式為：_______4.6.3結(jié)算方式為：_______4.7交易稅費承擔4.7.1買方承擔房屋交易過程中的相關(guān)稅費。4.7.2賣方承擔房屋交易過程中的相關(guān)稅費。5.房地產(chǎn)交易價格5.1房地產(chǎn)交易價格確定方式5.1.1房地產(chǎn)交易價格為人民幣______元整。5.1.2交易價格包含房屋本身及其附屬設(shè)施。5.2價格調(diào)整機制5.2.1本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場波動等因素導(dǎo)致交易價格發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定調(diào)整后的價格。5.3價格爭議解決5.3.1若雙方對交易價格產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.房地產(chǎn)交易資金6.1資金支付方式6.1.1買方支付定金人民幣______元，作為簽訂本合同的誠意金。6.1.2買方支付房款人民幣______元，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。6.2資金監(jiān)管6.2.1買方支付房款時，應(yīng)將房款匯入賣方指定的銀行賬戶。6.2.2賣方應(yīng)確保該賬戶為本人賬戶，并保證賬戶資金安全。6.3資金結(jié)算6.3.1買方支付房款后，賣方應(yīng)出具收款憑證。6.3.2買方在支付房款后，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。8.房地產(chǎn)交易稅費8.1稅費承擔主體8.1.1買方承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、印花稅等稅費。8.1.2賣方承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的土地增值稅、營業(yè)稅等稅費。8.2稅費計算與繳納8.2.1稅費計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。8.2.2買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，自行計算并繳納應(yīng)繳稅費。8.2.3賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，自行計算并繳納應(yīng)繳稅費。8.3稅費爭議解決8.3.1若雙方對稅費計算有異議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機關(guān)申請復(fù)核或向人民法院提起訴訟。9.房地產(chǎn)交易風險9.1房地產(chǎn)交易風險概述9.1.1房地產(chǎn)交易風險包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易稅費、政策變動等。9.1.2雙方應(yīng)充分了解并評估交易風險。9.2風險防范措施9.2.1買方在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。9.2.2賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，無重大質(zhì)量問題。9.2.3雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求辦理交易手續(xù)。9.3風險責任承擔9.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔。9.3.2因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的損失，由賣方承擔。9.3.3因政策變動導(dǎo)致的損失，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.房地產(chǎn)交易違約責任10.1違約情形10.1.1買方未按約定支付房款。10.1.2賣方未按約定交付房屋。10.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責任承擔10.2.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_____%。10.2.2賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_____%。10.2.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的違約責任。10.3違約爭議解決10.3.1違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.房地產(chǎn)交易保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限11.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3違反保密責任11.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1雙方協(xié)商一致選擇的仲裁機構(gòu)。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。14.2合同變更程序14.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。14.3合同解除程序14.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除合同協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，提供咨詢、代理、評估、擔保、經(jīng)紀等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件1.2.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入房地產(chǎn)交易過程。1.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其提供的服務(wù)。2.第三方職責與權(quán)利2.1第三方職責2.1.1咨詢方：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、政策解讀和市場分析。2.1.2代理方：代表買方或賣方進行交易談判、簽訂合同等事宜。2.1.3評估方：對房屋價值進行評估，提供評估報告。2.1.4擔保方：為買方或賣方提供資金擔保服務(wù)。2.1.5經(jīng)紀方：促成交易雙方達成交易，提供交易信息和服務(wù)。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的信息和資料。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.2.3第三方有權(quán)在委托范圍內(nèi)，采取必要的措施維護委托人的合法權(quán)益。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與買方的劃分3.1.1第三方作為買方代理人時，其權(quán)利和義務(wù)僅限于代理范圍。3.2第三方與賣方的劃分3.2.1第三方作為賣方代理人時，其權(quán)利和義務(wù)僅限于代理范圍。3.3第三方與中介方的劃分3.3.1中介方是指在房地產(chǎn)交易過程中，提供經(jīng)紀服務(wù)的第三方。3.3.2第三方與中介方的劃分依據(jù)合同約定，中介方負責促成交易，第三方提供其他相關(guān)服務(wù)。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致委托人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.1.2第三方責任限額由雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過____元。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1委托協(xié)議5.1.1雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責任限額。5.1.2委托協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務(wù)費用5.2.1第三方服務(wù)費用由雙方在委托協(xié)議中約定，包括但不限于咨詢費、代理費、評估費、擔保費、經(jīng)紀費等。5.2.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在委托協(xié)議簽訂時一次性支付或分期支付。5.3第三方變更5.3.1若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大問題，無法繼續(xù)履行職責，雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。5.3.2新第三方介入前，原第三方應(yīng)將委托協(xié)議及相關(guān)資料移交給新第三方。5.4第三方終止5.4.1第三方在履行合同過程中，若違反委托協(xié)議或法律法規(guī)，雙方有權(quán)終止其服務(wù)。5.4.2第三方終止服務(wù)后，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、合同解除等。5.5第三方爭議解決5.5.1第三方與委托人之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認。1.2說明：證明賣方對房屋享有合法所有權(quán)。2.房屋測繪報告2.1要求：提供房屋測繪報告，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.2說明：用于核實房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同3.1要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字確認。3.2說明：證明買賣雙方就房屋交易達成一致。4.付款憑證4.1要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.2說明：證明買方已支付房款。5.房屋交易稅費繳納憑證5.1要求：提供房屋交易稅費繳納憑證的復(fù)印件。5.2說明：證明稅費已按約定繳納。6.第三方委托協(xié)議6.1要求：提供第三方委托協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋雙方公章或簽字確認。6.2說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.房屋交接清單7.1要求：提供房屋交接清單，詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。7.2說明：證明房屋及附屬設(shè)施在交房時的狀況。8.房屋維修保養(yǎng)記錄8.1要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄的復(fù)印件。8.2說明：證明賣方對房屋的維修保養(yǎng)情況。9.房屋租賃合同（如有）9.1要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件。9.2說明：證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。10.其他相關(guān)證明文件10.1要求：提供其他可能涉及的相關(guān)證明文件的復(fù)印件。10.2說明：根據(jù)實際情況，提供其他必要的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房款。1.2賣方未按約定交付房屋。1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。1.4第三方未按委托協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：2.1買方未按約定支付房款：2.1.1違約責任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_____%。2.1.2示例：若房款為100萬元，違約金為2萬元。2.2賣方未按約定交付房屋：2.2.1違約責任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_____%。2.2.2示例：若房款為100萬元，違約金為2萬元。2.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：2.3.1違約責任：違約方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的違約責任。2.3.2示例：如雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.4第三方未按委托協(xié)議履行職責：2.4.1違約責任：第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議承擔相應(yīng)的違約責任。2.4.2示例：若第三方未按約定提供評估報告，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（經(jīng)紀方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方（出賣方）擁有位于大連市的二手房地產(chǎn)，并希望通過乙方（經(jīng)紀方）的專業(yè)服務(wù)進行交易，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定，為甲方提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“專業(yè)屬于”是指乙方（經(jīng)紀方）在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域具有專業(yè)的知識和技能，能夠為甲方（出賣方）提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房地產(chǎn)。（2）全程指導(dǎo)：指乙方（經(jīng)紀方）從房地產(chǎn)交易前咨詢、房源推薦、談判協(xié)商、合同簽訂、過戶登記、貸款辦理等環(huán)節(jié)，為甲方（出賣方）提供全方位的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方（經(jīng)紀方）按照本合同約定，提供全程指導(dǎo)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)如實向乙方（經(jīng)紀方）提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方（經(jīng)紀方）完成交易過程中的各項手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方（經(jīng)紀方）的經(jīng)紀服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方（經(jīng)紀方）應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。（2）乙方（經(jīng)紀方）應(yīng)確保提供的服務(wù)真實、合法、有效。（3）乙方（經(jīng)紀方）應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息。（4）乙方（經(jīng)紀方）應(yīng)按照本合同約定，收取經(jīng)紀服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方（出賣方）完成二手房地產(chǎn)交易之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方（出賣方）的二手房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：乙方（經(jīng)紀方）通過電話、短信、郵件、現(xiàn)場等方式，為甲方（出賣方）提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行時間屆滿。（2）甲方（出賣方）與買方完成交易，并通知乙方（經(jīng)紀方）。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算經(jīng)紀服務(wù)費用。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費用。（2）本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：乙方（經(jīng)紀方）為甲方（出賣方）提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)，費用構(gòu)成如下：（1）經(jīng)紀服務(wù)費：按照甲方（出賣方）二手房地產(chǎn)成交價的百分比計算，具體比例為（填寫百分比）。（2）其他費用：包括但不限于廣告費、差旅費、資料費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式：甲方（出賣方）應(yīng)按照本合同約定的方式支付經(jīng)紀服務(wù)費及其他費用。（1）現(xiàn)金支付：甲方（出賣方）可向乙方（經(jīng)紀方）提供現(xiàn)金支付。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方（出賣方）可將費用匯入乙方（經(jīng)紀方）指定的銀行賬戶。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）經(jīng)紀服務(wù)費：在甲方（出賣方）與買方簽訂購房合同后五個工作日內(nèi)支付。（2）其他費用：在費用發(fā)生后的五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方（出賣方）未按時支付費用的，應(yīng)向乙方（經(jīng)紀方）支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）乙方（經(jīng)紀方）在收到甲方（出賣方）支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方（出賣方）未按時支付費用的，應(yīng)向乙方（經(jīng)紀方）支付滯納金。（2）甲方（出賣方）提供虛假信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方（經(jīng)紀方）未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還甲方（出賣方）已支付的部分費用。（2）乙方（經(jīng)紀方）泄露甲方（出賣方）商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至甲方（出賣方）二手房地產(chǎn)交易完成之日止。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家秘密的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，乙方（經(jīng)紀方）對甲方（出賣方）提供的房源信息、交易數(shù)據(jù)等享有知識產(chǎn)權(quán)。（2）未經(jīng)甲方（出賣方）書面同意，乙方（經(jīng)紀方）不得將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方（出賣方）保留對乙方（經(jīng)紀方）提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價的權(quán)利。（2）乙方（經(jīng)紀方）保留對甲方（出賣方）提供的信息真實性進行核實的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽署的修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互配合，共同完成二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫簽訂日期）乙方（經(jīng)紀方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方（出賣方）提供的二手房地產(chǎn)相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋登記證明等。2.乙方（經(jīng)紀方）提供的經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議、收費標準等相關(guān)文件。3.雙方協(xié)商一致的修改或補充協(xié)議。4.雙方簽署的違約金支付證明。5.雙方簽署的保密協(xié)議。6.雙方簽署的爭議解決協(xié)議。7.雙方簽署的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付經(jīng)紀服務(wù)費用。提供虛假房源信息或隱瞞房屋瑕疵。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定提供經(jīng)紀服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密。未在規(guī)定時間內(nèi)完成交易手續(xù)。違約行為的認定以雙方簽署的書面文件及實際行為為準。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.房屋登記證明：證明房屋所有權(quán)及使用權(quán)狀況的證明文件。4.經(jīng)紀服務(wù)：指經(jīng)紀方為甲方提供二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)。5.保密協(xié)議：約定雙方對商業(yè)秘密進行保密的協(xié)議。6.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房源信息不準確或存在瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂前對房源信息進行核實，如發(fā)現(xiàn)信息不準確或存在瑕疵，應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負責修正。2.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易無法按期完成。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。3.問題：乙方未按約定提供經(jīng)紀服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，如乙方未能履行，甲方可要求乙方承擔違約責任。4.問題：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)溝通不暢。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)過程中，由甲方（出賣方）或乙方（經(jīng)紀方）邀請或引入的其他服務(wù)提供者，如法律顧問、評估機構(gòu)等。2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照甲方（出賣方）或乙方（經(jīng)紀方）的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方（出賣方）或乙方（經(jīng)紀方）提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房源信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。（3）乙方有權(quán)在交易過程中對房源進行必要的實地考察。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在交易完成后獲得約定的經(jīng)紀服務(wù)費用。（2）乙方有權(quán)在交易過程中獲得甲方提供的必要支持。3.甲方違約及限制條款：（1）甲方不得無故拒絕乙方提供的經(jīng)紀服務(wù)。（2）甲方不得泄露乙方商業(yè)秘密。（3）甲方不得擅自變更合同約定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細的經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容。（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中保持信息透明。（3）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)在交易完成后獲得合理的經(jīng)紀服務(wù)費用。（2）甲方有權(quán)在交易過程中獲得乙方的專業(yè)建議。3.乙方違約及限制條款：（1）乙方不得隱瞞房源信息或提供虛假信息。（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。（3）乙方不得擅自變更合同約定。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同有效期5.合同簽訂地點二、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)2.賣方權(quán)利義務(wù)3.中介方權(quán)利義務(wù)三、交易標的物1.房地產(chǎn)基本情況2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.房地產(chǎn)用途4.房地產(chǎn)面積5.房地產(chǎn)裝修情況四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任五、交易稅費1.買方稅費2.賣方稅費3.稅費承擔比例4.稅費繳納時間六、交易流程1.信息發(fā)布與查詢2.看房與談判3.簽訂購房合同4.交易資金監(jiān)管5.產(chǎn)權(quán)過戶6.驗房與驗收7.交付使用七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.中介方違約責任3.違約金計算與支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購房合同3.交易稅費計算清單4.其他相關(guān)文件十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.保密條款2.法律適用3.通知方式4.合同修改十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點十四、合同附件清單1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購房合同3.交易稅費計算清單4.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方信息：買方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式賣方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式中介方：姓名/名稱、營業(yè)執(zhí)照號、聯(lián)系方式4.合同有效期：自合同簽訂之日起至2025年12月31日5.合同簽訂地點：大連市二、交易雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)了解交易標的物的真實情況有權(quán)要求賣方提供完整的房產(chǎn)權(quán)證有權(quán)要求中介方提供全程指導(dǎo)服務(wù)有權(quán)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款有權(quán)在發(fā)現(xiàn)合同違約時追究相關(guān)方的責任2.賣方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)要求買方按合同約定支付房款有權(quán)要求買方履行合同約定的義務(wù)有權(quán)在合同約定的交房時間內(nèi)交付房產(chǎn)有權(quán)要求中介方提供全程指導(dǎo)服務(wù)有權(quán)在發(fā)現(xiàn)合同違約時追究相關(guān)方的責任3.中介方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)收取合同約定的中介服務(wù)費有義務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)手續(xù)有義務(wù)監(jiān)督交易雙方的履行情況有義務(wù)在交易過程中保持公正中立三、交易標的物1.房地產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)地址房產(chǎn)證號建筑面積使用面積房屋結(jié)構(gòu)建筑年代2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證原件房地產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果3.房地產(chǎn)用途：居住用地商業(yè)用地4.房地產(chǎn)面積：建筑面積使用面積5.房地產(chǎn)裝修情況：裝修標準裝修材料四、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣______元整2.付款方式：首付款：人民幣______元整，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付尾款：人民幣______元整，于______條件滿足后______日內(nèi)支付3.付款時間節(jié)點：首付款支付后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)尾款支付后，房產(chǎn)交付買方使用4.付款違約責任：買方逾期支付首付款，每逾期一日應(yīng)支付______元的違約金買方逾期支付尾款，每逾期一日應(yīng)支付______元的違約金五、交易稅費1.買方稅費：契稅個人所得稅交易手續(xù)費2.賣方稅費：房產(chǎn)交易手續(xù)費3.稅費承擔比例：買方承擔買方稅費賣方承擔賣方稅費4.稅費繳納時間：買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時繳納買方稅費賣方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時繳納賣方稅費六、交易流程1.信息發(fā)布與查詢：買方通過中介方查詢房產(chǎn)信息賣方通過中介方發(fā)布房產(chǎn)信息2.看房與談判：買方實地看房雙方就交易價格、付款方式等進行談判3.簽訂購房合同：雙方簽訂正式購房合同合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)要求4.交易資金監(jiān)管：買方將房款支付至指定監(jiān)管賬戶中介方監(jiān)督資金使用情況5.產(chǎn)權(quán)過戶：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買方取得房產(chǎn)證6.驗房與驗收：買方對房產(chǎn)進行驗收驗收合格后，買方正式接收房產(chǎn)7.交付使用：賣方交付房產(chǎn)給買方使用雙方簽署交付使用確認書八、違約責任1.買方違約責任：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。買方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付______元的違約金。2.賣方違約責任：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付______元的違約金。賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.中介方違約責任：中介方未按約定提供全程指導(dǎo)服務(wù)，應(yīng)向交易雙方支付______元的違約金。中介方泄露交易雙方信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：大連市仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行。十、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。雙方應(yīng)在接到解除通知之日起______日內(nèi)達成解除協(xié)議。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。十一、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購房合同3.交易稅費計算清單4.其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的交易完成，或因雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費用。十三、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。郵寄：以掛號信方式，郵戳日期為送達日期。傳真：以傳真確認收件人已收到傳真件為準。電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回復(fù)為準。十四、合同簽署1.合同簽署人：買方代表、賣方代表、中介方代表2.合同簽署日期：______年______月______日3.合同簽署地點：______買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________中介方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在合同履行過程中，甲方提出變更交易標的物或交易條件，且乙方同意，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)。2.甲方主導(dǎo)交易決策條款說明：在合同履行過程中，所有重大決策權(quán)歸甲方所有，乙方應(yīng)無條件配合。3.甲方資金安全保障條款說明：甲方支付房款前，乙方應(yīng)確保房款安全，可通過第三方監(jiān)管或公證機構(gòu)監(jiān)管。4.甲方違約責任減輕條款說明：若甲方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方不需承擔違約責任。5.甲方信息保密條款說明：甲方對交易過程中的敏感信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在合同履行過程中，乙方提出變更交易標的物或交易條件，且甲方同意，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。2.乙方主導(dǎo)交易決策條款說明：在合同履行過程中，所有重大決策權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)無條件配合。3.乙方資金安全保障條款說明：乙方支付房款前，甲方應(yīng)確保房款安全，可通過第三方監(jiān)管或公證機構(gòu)監(jiān)管。4.乙方違約責任減輕條款說明：若乙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方不需承擔違約責任。5.乙方信息保密條款說明：乙方對交易過程中的敏感信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介方費用承擔條款說明：中介方費用由雙方根據(jù)合同約定及市場行情協(xié)商確定，中介方應(yīng)在合同中明確費用承擔方式。2.中介方責任界定條款說明：中介方應(yīng)在合同中明確自身責任，包括但不限于信息提供、交易指導(dǎo)、手續(xù)辦理等。3.中介方保密義務(wù)條款說明：中介方對交易過程中的敏感信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。4.中介方違約責任條款說明：中介方在履行合同過程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.中介方解除合同條款說明：中介方在合同履行過程中，如因自身原因需解除合同，應(yīng)提前______日書面通知雙方，并承擔相應(yīng)的違約責任。6.中介方糾紛解決條款說明：中介方與雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會仲裁。7.中介方合同終止條款說明：合同終止后，中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.購房合同3.交易稅費計算清單4.中介服務(wù)協(xié)議5.第三方監(jiān)管協(xié)議6.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.驗房報告8.付款憑證9.爭議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。認定：買方逾期未支付首付款或尾款，經(jīng)催告后仍不支付的。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。認定：賣方未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍不交付的。3.違約行為：中介方未按約定提供全程指導(dǎo)服務(wù)。認定：中介方未履行合同約定的信息提供、交易指導(dǎo)、手續(xù)辦理等義務(wù)的。4.違約行為：中介方泄露交易雙方信息。認定：中介方未經(jīng)交易雙方同意，向第三方泄露交易雙方信息的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當事人根據(jù)他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。4.保密義務(wù)：指合同當事人對交易過程中的敏感信息負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中信息不對稱。解決辦法：中介方應(yīng)提供真實、準確的信息，雙方應(yīng)充分溝通，避免信息不對稱。2.問題：交易資金安全難以保障。解決辦法：采用第三方監(jiān)管或公證機構(gòu)監(jiān)管，確保交易資金安全。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或仲裁方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于大連市范圍內(nèi)的二手房地產(chǎn)交易。2.適用于買方或賣方為主導(dǎo)的交易。3.適用于有第三方中介參與的交易。4.適用于涉及房產(chǎn)過戶、稅費繳納等環(huán)節(jié)的交易。全文完。二零二五年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)合同3合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買受方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）和乙方（買受方）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)完成土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)并投入使用的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房屋及其附屬設(shè)施。2.交易全程指導(dǎo)：指在二手房交易過程中，甲方為乙方提供包括但不限于房源推薦、交易談判、合同起草、過戶登記、貸款辦理、房屋驗收等服務(wù)。3.房地產(chǎn)中介服務(wù)費：指乙方支付給甲方的，用于甲方為其提供交易全程指導(dǎo)服務(wù)的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出賣方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買受方，即購買房屋的當事人。3.房源：指甲方所擁有的可供交易的二手房地產(chǎn)。4.交易談判：指甲方與乙方就房屋交易價格、付款方式、交付時間等事項進行的協(xié)商。5.合同起草：指甲方根據(jù)雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，起草房屋買賣合同。6.過戶登記：指在房屋交易完成后，甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房地產(chǎn)中介服務(wù)費。2.有權(quán)提供符合交易要求的房源信息。3.有權(quán)對乙方的交易行為進行指導(dǎo)和監(jiān)督。4.有權(quán)在交易過程中維護甲方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求甲方提供真實、有效的房源信息。2.有權(quán)與甲方進行交易談判，并達成一致意見。3.有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。4.有權(quán)在交易過程中維護自身的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度大連市安居客二手房地產(chǎn)交易全程指導(dǎo)服務(wù)完成之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為大連市。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定，為乙方提供二手房交易全程指導(dǎo)服務(wù)。2.乙方按照本合同約定，支付房地產(chǎn)中介服務(wù)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿，本合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)當及時書面通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付甲方已提供服務(wù)的費用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房地產(chǎn)中介服務(wù)費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)費。2.其他費用：包括但不限于稅費、評估費、抵押登記費、房屋交易手續(xù)費等，具體費用根據(jù)實際交易情況確定。7.2支付方式乙方支付房地產(chǎn)中介服務(wù)費及其他費用的方式如下：1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，向甲方支付一定比例的預(yù)付款。2.尾款支付：在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余的尾款。3.分期支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采取分期支付的方式，具體分期及支付時間由雙方另行約定。7.3支付時間1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的五個工作日內(nèi)支付預(yù)付款。2.尾款支付：房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)支付尾款。3.分期支付：分期支付的具體時間由雙方在合同中約定。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時間，及時足額支付各項費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。3.如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能在約定的時間內(nèi)提供符合交易要求的房源，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為預(yù)付款的百分之十。2.甲方泄露乙方個人信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的百分之十。2.乙方在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方書面違約通知后的五個工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房源信息。2.交易談判過程中的商業(yè)秘密。3.雙方簽訂的合同文本。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至交易完成或合同終止之日起滿兩年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)交易。2.政府出臺政策，禁止房屋交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向大連市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向大連市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向大連市仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的個人隱私信息。2.本合同涉及的商業(yè)秘密。3.本合同涉及的法律責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)終止本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.甲方保留在房屋交易過程中，對交易價格、付款方式等事項進行最終決定的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改和補充的內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保交易順利進行。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點，配合完成各項交易手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，共同維護房地產(chǎn)市場的秩序。十六、其