甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標準協(xié)議格式2024版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款辦理3.6尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責任6.2維修保養(yǎng)費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效和終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費用承擔第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋平面圖13.4貸款相關(guān)文件第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，共有面積為X平方米。1.3房屋類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為層戶。1.4房屋所有權(quán)證號：X號。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X代理人：X（如有）代理人聯(lián)系電話：X（如有）2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X代理人：X（如有）代理人聯(lián)系電話：X（如有）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給賣方。3.3定金支付：買方在簽署本合同后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付：買方在簽署本合同后十個工作日內(nèi)支付首付款人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.5貸款辦理：買方自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按照買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.6尾款支付：買方在辦理完貸款手續(xù)并將貸款資金支付給賣方后，三個工作日內(nèi)支付尾款人民幣貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常使用，物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)齊全。4.3過戶時間：買方應(yīng)在簽署本合同后一個月內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。過戶費用由買方承擔。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，具體以房屋實際情況為準。5.2瑕疵聲明：賣方聲明，本房屋在出售時，除已告知買方的問題外，不存在其他重大瑕疵和質(zhì)量問題。如房屋存在隱秘瑕疵，賣方承諾在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔維修責任。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修責任：賣方應(yīng)對房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。6.2維修保養(yǎng)費用：賣方承擔保修范圍內(nèi)的維修費用，買方承擔保修范圍外的維修費用。維修費用按照實際發(fā)生額計算。第七條違約責任7.1賣方違約：如賣方未按本合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合約定的交付條件，賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金。違約金為本合同交易價格的1%。7.2買方違約：如買方未按本合同約定支付購房款，買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金。違約金為本合同交易價格的1%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同解除：合同雙方同意，任何一方未能履行本合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效和終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1裝修條款：房屋交付時，裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如有損壞，賣方應(yīng)負責修復。11.2家具家電條款：房屋交付時，家具家電應(yīng)保持完好，如有損壞，賣方應(yīng)負責修復或按市價賠償。11.3物業(yè)費用承擔：物業(yè)費、供暖費等費用由買方承擔。第十二條雙方約定的其他事項雙方約定，本合同以外的其他事項，包括但不限于戶口遷移、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等，應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)辦理完畢。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋平面圖13.4貸款相關(guān)文件第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：____________________14.2買方簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________14.4日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：身份證復印件用于核實買賣雙方的身份信息，確保交易的安全性。附件3：房屋平面圖說明：房屋平面圖是房屋的詳細布局圖，買方需要核實平面圖與實際房屋狀況是否一致。附件4：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款批準函等，用于確認買方的貸款情況和貸款金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按合同約定交付房屋。2.賣方所交付的房屋不符合合同約定的交付條件。3.買方未按合同約定支付購房款。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。示例：如果交易價格為800萬元，則違約金為8萬元。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。示例：如果交易價格為800萬元，則違約金為8萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的住宅物業(yè)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬設(shè)施。2.交易價格：指本合同約定的房屋交易的總價，包括房屋價款和附屬設(shè)施的費用。3.交付：指賣方