甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版萬科前期物業管理服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.2物業管理服務項目2.3物業管理服務標準第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業管理服務費用4.1物業管理服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條：甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條：乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響12.3不可抗力事件的應對措施第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修訂歷史13.3合同簽訂日期第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內容14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：萬科企業股份有限公司1.1甲方地址：中國深圳市南山區科技園南區留仙大道3333號1.2乙方名稱：萬科物業管理有限公司1.2乙方地址：中國深圳市福田區深南路7000號第二條：物業管理服務內容2.1物業管理范圍2.1.1本物業管理服務范圍包括：住宅小區、商業綜合體、辦公樓、停車場等物業2.1.2具體物業地址：深圳市南山區科技園南區留仙大道3333號2.2物業管理服務項目2.2.1物業維修：包括但不限于物業共用部位及設施設備的維護、保養、修理2.2.2物業清潔：包括但不限于小區公共區域、樓道、電梯、垃圾處理等2.2.3物業管理：包括但不限于物業安全、綠化、交通、公共秩序維護等2.2.4其他服務：雙方約定的其他物業管理服務項目2.3物業管理服務標準2.3.1按照《物業管理條例》及《物業服務規范》的相關規定執行2.3.2參照萬科物業管理有限公司制定的物業管理服務標準執行第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條：物業管理服務費用4.1物業管理服務費用標準4.1.1住宅小區物業服務費：人民幣1.5元/平方米·月4.1.2商業綜合體物業服務費：人民幣2.5元/平方米·月4.1.3辦公樓物業服務費：人民幣3.0元/平方米·月4.1.4停車場物業服務費：人民幣100元/停車位·月4.2費用支付方式4.2.1甲方按約定的收費標準，每月5日前將當月物業管理服務費支付給乙方4.2.2支付方式：銀行轉賬4.3費用調整機制4.3.1物業管理服務費用每三年調整一次4.3.2調整依據：深圳市物業管理費市場調查及物價指數變動情況第五條：甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1對乙方提供的物業管理服務進行監督、檢查和評價5.1.2有權要求乙方按約定提供相關服務及保障5.2甲方義務5.2.1按照約定支付物業管理服務費用5.2.2配合乙方進行物業管理，遵守物業管理規定第六條：乙方權利與義務6.1乙方權利6.1.1按照合同約定提供物業管理服務6.1.2對甲方違反物業管理規定的行為有權制止并要求整改6.2乙方義務6.2.1保證物業管理服務質量和標準6.2.2保障甲方及住戶的財產安全和人身安全6.2.3接受甲方的監督、檢查和評價第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需雙方協商一致7.1.2合同變更內容需符合法律法規及政策規定7.2合同解除條件7.2.1合同解除需雙方協商一致7.2.2合同解除后，乙方應按照約定辦理相關交接手續7.2.3合同解除不影響甲方對乙方在合同履行期間的責任追究第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定支付物業管理服務費的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的1%8.1.2甲方未配合乙方進行物業管理，導致服務質量下降的，應承擔相應責任8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定提供物業管理服務的，應支付違約金，違約金為應付費用總額的1%8.2.2乙方未保障甲方及住戶的財產安全和人身安全的，應承擔相應責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：友好協商9.2爭議解決地點：深圳市9.3爭議解決時效：雙方應在爭議發生之日起30日內協商解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同到期或者雙方協商一致終止10.3合同失效條件：合同終止后，雙方的權利義務關系即告終止第十一條：保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等11.2保密期限：自合同終止之日起5年11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應支付違約金，違約金為泄露信息價值的兩倍第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：戰爭、自然災害、政策變動等不可預見、不可避免且無法克服的事件12.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔責任12.3不可抗力事件的應對措施：雙方應立即協商，采取必要措施減輕損失，并書面通知對方第十三條：附則13.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關文件、資料、圖紙等13.2合同修訂歷史：本合同修訂時間為2024年1月1日13.3合同簽訂日期：2024年1月1日第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內容：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式簽訂補充協議14.2補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：萬科企業股份有限公司和萬科物業管理有限公司的營業執照復印件附件二：萬科企業股份有限公司和萬科物業管理有限公司的法人代表身份證明復印件附件三：物業管理服務范圍詳細說明附件四：物業管理服務項目詳細說明附件五：物業管理服務標準詳細說明附件六：物業管理服務費用支付明細表附件七：合同變更協議附件八：合同解除協議附件九：違約金計算公式及相關說明附件十：保密協議附件十一：不可抗力事件證明文件附件詳細要求和說明：附件一：需提供萬科企業股份有限公司和萬科物業管理有限公司的營業執照復印件，并確保復印件真實、有效。附件二：需提供萬科企業股份有限公司和萬科物業管理有限公司的法人代表身份證明復印件，并確保復印件真實、有效。附件三：詳細說明物業管理服務的范圍，包括物業類型、物業地址、物業設施等。附件四：詳細列出物業管理服務項目，包括物業維修、物業清潔、物業管理、其他服務等。附件五：詳細說明物業管理服務標準，參照《物業管理條例》及《物業服務規范》的相關規定執行。附件六：詳細列出物業管理服務費用的支付明細表，包括收費標準、費用支付方式、費用調整機制等。附件七：合同變更協議，用于記錄合同變更的內容、時間、雙方的權利和義務等。附件八：合同解除協議，用于記錄合同解除的條件、程序、雙方的權利和義務等。附件九：提供違約金計算公式及相關說明，明確違約行為及違約責任。附件十：保密協議，明確保密內容、保密期限、違約保密條款等。附件十一：不可抗力事件證明文件，用于證明不可抗力事件的發生及影響。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業管理服務費。2.甲方未配合乙方進行物業管理，導致服務質量下降。3.乙方未按約定提供物業管理服務。4.乙方未保障甲方及住戶的財產安全和人身安全。5.違反保密條款，泄露對方商業秘密、技術秘密、市場信息等。6.未履行不可抗力事件的應對措施。違約責任認定：1.違約金計算：違約金為應付費用總額的1%。2.違約行為導致損失的，違約方應承擔相應責任。3.違反保密條款，違約金為泄露信息價值的兩倍。4.不可抗力事件導致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔責任。示例說明：1.若甲方未按約定支付物業管理服務費，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為未支付費用總額的1%。2.若乙方未按約定提供物業管理服務，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權要求乙方按照約定提供服務及保障。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指萬科企業股份有限公司。2.乙方：指萬科物業管理有限公司。3.物業管理服務：指乙方按照合同約定，對甲方擁有的物業進行維修、清潔、管理等服務。4.物業管理服務費用：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋乙方提供物業管理服務所需的費用。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。6.不可抗力事件：指戰爭、自然災害、政策變動等不可預見、不可避免且無法克服的事件。7.保密條款：指雙方在合同履行過程中，對獲知的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等承擔保密義務的條款。1.