甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房改革交易協議樣本版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現狀2.3房屋權屬證明3.交易雙方3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易雙方的權利和義務4.交易價格4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責任6.房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間7.房屋維修7.1保修責任7.2維修費用7.3維修時間8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.附加條款11.1補充協議11.2附件12.簽署12.1簽署地點12.2簽署時間12.3簽署人13.合同的副本13.1副本份數13.2副本傳遞14.其他14.1聲明14.2承諾14.3保密條款第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義身份證號：________________地址：________________身份證號：________________地址：________________1.2解釋本協議所用術語的含義如下：（1）“二手房”：指已依法取得房屋所有權證的存量房，不包括新建住宅。（2）“房屋所有權證”：指依法由房地產行政管理部門頒發的房屋所有權證書。（3）“過戶”：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。（4）“交付”：指賣方按照本協議約定，將房屋以及附屬設施和權利義務轉移給買方的行為。1.3適用法律本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋座落：________________房屋結構：________________房屋面積：________________建成年份：________________2.2房屋現狀現狀描述：________________2.3房屋權屬證明（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）其他可能影響房屋交易的證明文件。第三條交易雙方3.1買方信息（1）有效的身份證明；（2）購房資質證明；（3）財務狀況證明；（4）其他法律、法規要求提供的證明文件。3.2賣方信息（1）房屋所有權證及土地使用權證等相關權屬證明；（2）房屋現狀的說明；（3）房屋是否涉及任何訴訟、租賃等情況的說明；（4）其他可能影響買方決策的信息。3.3交易雙方的權利和義務雙方應履行誠實信用原則，按照本協議的約定履行各自的義務。買方應按時支付購房款項，賣方應保證房屋權屬清晰、無任何法律糾紛，并按照約定交付房屋。第四條交易價格4.1交易價格本協議確定的房屋交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式買方支付購房款項的方式為：________________4.3支付時間（1）定金：人民幣________________元，于本協議簽訂之日起______日內支付；（2）首付款：人民幣________________元，于______年______月______日前支付；（3）尾款：人民幣________________元，于房屋過戶完成后支付。第五條房屋交付5.1交付時間賣方應在本協議約定的條件下，最遲于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權證及土地使用權證等權屬證明已辦理完畢過戶手續；（2）房屋現狀與本協議約定的一致；（3）賣方已按照約定履行所有付款義務。5.3交付后的責任自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的損毀、損失由買方負責，但下列情況除外：（1）因房屋質量問題導致的損毀、損失；（2）因不可抗力導致的損毀、損失。第六條房屋過戶6.1過戶流程雙方應共同前往房地產行政管理部門辦理房屋過戶手續，并按照法律法規規定支付過戶相關費用。6.2過戶費用過戶費用包括：________________6.3過戶時間雙方應在本協議簽訂之日起______日內共同辦理房屋過戶手續。第八條房屋維修8.1保修責任賣方對房屋的下列部位和設施承擔保修責任：（1）屋面防水層；（2）墻體結構；（3）管道系統；（4）電氣系統；（5）約定的其他部位和設施。8.2維修費用（1）因材料質量問題導致的維修，由賣方承擔；（2）因施工質量問題導致的維修，由賣方承擔；（3）因正常使用磨損導致的維修，由買方承擔。8.3維修時間賣方應在收到買方維修通知后的______日內響應，并在______日內完成維修。第九條違約責任9.1買方違約買方未按本協議約定支付購房款項的，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的______%。9.2賣方違約賣方未按本協議約定交付房屋或存在其他違約行為的，應向買方支付違約金，違約金為房屋交易總價的______%。9.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的其他損失。第十條爭議解決10.1協商解決雙方應通過友好協商解決本協議履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協商不成，雙方可向房地產行政管理部門申請調解。10.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本協議的變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽署。11.3合同解除除非法律另有規定，否則任何一方不得單方面解除本協議。雙方同意解除本協議的，應簽訂書面解除協議，并經雙方簽字（或蓋章）生效。第十二條附加條款12.1補充協議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。12.2附件本協議附件包括：________________第十三條簽署13.1簽署地點本協議于______年______月______日在______簽署。13.2簽署時間13.3簽署人甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第十四條其他14.1聲明雙方聲明，本協議系真實意思表示，不存在任何欺詐、誤導等違法行為。14.2承諾雙方承諾，按照本協議約定履行各自的權利和義務，遵守法律法規，共同維護交易安全。14.3保密條款雙方應對本協議的內容和簽署過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋現狀說明附件四：買方身份證明附件五：購房資質證明附件六：財務狀況證明附件七：房屋質量保修證書附件八：房屋過戶流程說明附件九：過戶費用明細表附件十：房屋交付確認書附件十一：房屋維修記錄表附件十二：違約金計算公式說明附件十三：爭議解決流程圖附件十四：補充協議模板附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件應包含房屋所有權證書的正本復印件，顯示房屋所有權人信息、房屋座落、房屋結構、房屋面積等基本信息。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：本附件應包含土地使用權證書的正本復印件，顯示土地使用權人信息、土地位置、土地用途、土地面積等基本信息。附件三：房屋現狀說明詳細要求和說明：本附件應詳細描述房屋的現狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用狀況等，并附上相關照片或其他證明材料。附件四：買方身份證明詳細要求和說明：本附件應包含買方的有效身份證明文件的復印件，如身份證、護照等。附件五：購房資質證明詳細要求和說明：本附件應證明買方具有購房資質的文件，如戶口本、工作證明、收入證明等。附件六：財務狀況證明詳細要求和說明：本附件應證明買方的財務狀況，如銀行存款證明、投資證明等。附件七：房屋質量保修證書詳細要求和說明：本附件應包含房屋質量保修證書的正本復印件，顯示房屋質量保修的條款和條件。附件八：房屋過戶流程說明詳細要求和說明：本附件應詳細說明房屋過戶的流程，包括需要提交的文件、辦理過戶的時間表以及可能產生的費用等。附件九：過戶費用明細表詳細要求和說明：本附件應列出房屋過戶過程中涉及的所有費用，包括稅費、手續費等，并注明每項費用的計算方式和金額。附件十：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件應由賣方和買方共同簽署，確認房屋交付的時間、條件和狀況。附件十一：房屋維修記錄表詳細要求和說明：本附件應記錄房屋在保修期內發生的所有維修情況，包括維修的時間、原因、費用等。附件十二：違約金計算公式說明詳細要求和說明：本附件應詳細說明違約金的計算公式和方法，以及計算違約金的示例。附件十三：爭議解決流程圖詳細要求和說明：本附件應以流程圖的形式，清晰地展示爭議解決的步驟和程序。附件十四：補充協議模板詳細要求和說明：本附件提供一份補充協議的模板，供雙方在履行本協議過程中簽訂補充協議使用。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按時支付購房款項；2.賣方未按約定時間交付房屋；3.賣方提供的房屋實際情況與約定不符；4.賣方未履行保修責任；5.買方未按約定使用房屋；6.雙方未按約定履行過戶手續。違約責任認定標準：1.買方未按時支付購房款項的，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%；2.賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房屋交易總價的1%；3.賣方提供的房屋實際情況與約定不符的，買方有權要求賣方退還已支付款項，并要求賣方支付因此造成的其他損失；4.賣方未履行保修