基本制度法規(guī)政策含相關知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關知識）》真題匯編2單選題（共50題，共50分）(1.)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A.公共使（江南博哥）用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休息、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P147。(2.)李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時間是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日正確答案：D參考解析：本題考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權利能力終止。所以李某喪失民事主體資格的時間是2016年4月9日。(3.)根據(jù)《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是()。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權不得抵押以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設走抵押權。參見教材P122。(4.)某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%,國家對采用高新技術成果有特別規(guī)走的除外。參見教材P92。(5.)下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅正確答案：D參考解析：本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。參見教材P211。(6.)下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。參見教材P1。(7.)房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。參見教材P166。(8.)合伙制房地產(chǎn)估價機構中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：B參考解析：是房地產(chǎn)估價機構資質等級。專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參見教材P154.(9.)針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是()。A.暫定金額B.基本預備費C.漲價預備費D.工程建設其他費用正確答案：B參考解析：本題考查的是工程造價的構成。基本預備費是針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費用。參見教材P130。(10.)城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線正確答案：C參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制。參見教材P64。(11.)建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證正確答案：B參考解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證。參見教材P80。(12.)國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃正確答案：C參考解析：本題考查的是規(guī)劃簡介。區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一走區(qū)域范圍的開發(fā)和建設目標而進行的總體部署。參見教材P2。(13.)城市生活垃圾，污水屬于()。A.工業(yè)污染源B.農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D.交通污染源正確答案：C參考解析：本題考查的是大氣污染源。其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的生活污染源，揮發(fā)著有害氣體，特別是惡臭氣體，影響人們的身心健康。參見教材P46。(14.)在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮正確答案：A參考解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3?,它大部分來自汽車尾氣。參見教材P45。(15.)下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關正確答案：B參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。依據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：①國家機關用地。②軍事用地。③城市墓礎設施用地。④公益事業(yè)用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。⑧法律、行政法規(guī)規(guī)走的其他用地。參見教材P34。(16.)某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000正確答案：D參考解析：本題考查的是建筑識圖基礎。樓頂?shù)慕^對標高=52+29=81m。參見教材P65。(17.)租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結合的融資租賃形式是()。A.轉租賃B.杠桿租賃C.綜合租賃D.直接租賃正確答案：C參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結合，甶承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。參見教材P241。(18.)關于無差異曲線特征的說法，錯誤的是()。A.無差異曲線凸向原點B.無差異曲線的斜率為正值C.無差異曲線又稱為等效用曲線D.離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越小正確答案：B參考解析：本題考查的是無差異曲線分忻。無差異曲線主要有以下特點：（1）無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值；（2）無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用；（3）無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交；（4）無差異曲線凸向原點。參見教材P177。(19.)依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府正確答案：A參考解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)走?！段餀喾ā芬?guī)走：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)走的權限和程序可以征收集體土地。參見教材P21。(20.)國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位正確答案：A參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。參見教材P45.(21.)被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒走。A.房屋證收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產(chǎn)價格祕專家委員會正確答案：D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確走的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒走。參見教材P45。(22.)新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量承擔責任。參見教材P94。(23.)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2,買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款甶房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。參見教材P115。(24.)房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20正確答案：D參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。參見教材P118.(25.)因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產(chǎn)登記C.記載傳記薄D.領取不動產(chǎn)權證書正確答案：A參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺賭取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。參見教材P133,(26.)從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備（）資質。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管。一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P158。(27.)目前，一級房地產(chǎn)估價機構的資質核準由（）管理部門負責。A.縣級以上房地產(chǎn)B.城市房地產(chǎn)C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設D.囯務院住房城鄉(xiāng)建設正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構資質管理。一級房地產(chǎn)估價機構資質核準工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）管理部門負責。參見敦材P156。(28.)保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造賽用，應當通過（）列支。A.物業(yè)服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用正確答案：C參考解析：本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P196。(29.)調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）A.稅率B.稅墓C.附加和加成D.免征額正確答案：A參考解析：本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的髙低來調節(jié)。(30.)下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換正確答案：A參考解析：本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)走的法走繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟?姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。參見教材P218。(31.)下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個人所得稅正確答案：A參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率。參見教材P210。(32.)下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所的稅正確答案：C參考解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。參見教材P208。(33.)分項最細、定額子目最多的工程建設定額是（）。A.估算指標B.概算指標C.預算走額D.施工走額正確答案：D參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。施工定額是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。參見教材P135。(34.)關子圖解法量算土地面積的說法，正確的是（）。A.圖上面積測算至少一次B.圖上面積測算應獨立進行兩次C.圖形面積不應小于2cm2D.圖上量距應量至0.5mm正確答案：B參考解析：本題考查的是土地面積量算的基本方法。圖解法量算土地面積，可選用求積儀法，幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩次，兩次量算的面積比較差不得超過有關規(guī)走。此外，使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小于5cm2?,圖上量距應量至0.2mm。參見教材P162。(35.)完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流通是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少正確答案：A參考解析：本題考查的是壟斷競爭市場上的廠商均衡。壟斷競爭是僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結構，即各廠商的產(chǎn)品不同質，存在一定的差別，參見教材P194。(36.)下列屬于股東自益權的是（）。A.股息紅利分配的請求權B.出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權正確答案：A參考解析：本題考查的是股票的基本分類。過戶的權利，股息紅利分配的請求權等。(37.)房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產(chǎn)品責任保險D.職業(yè)責任保險正確答案：D參考解析：本題考查的是保險的種類。職業(yè)責任保險是指對各類專業(yè)技術人員（如律師、會計師、工程師、醫(yī)師、估價師等），因在從事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對方或他人財產(chǎn)損失或人身傷害而應負損害賠償責任的保險。參見教材P292。(38.)為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查正確答案：B參考解析：本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。典型調查是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認為表現(xiàn)突出的典型單位進行調查。參見教材P312。(39.)資產(chǎn)與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是（）。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價值D.重置成本正確答案：C參考解析：本題考查的是會計信息處理程序。公允價值：在公允價值計量下，資產(chǎn)和負債按照在公平交易中，孰悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務清償?shù)慕痤~計量。參見教材P340。(40.)拍賣國有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價的基礎是（）。A.房地產(chǎn)估價結果B.人民法院的決走C.國有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見D.國有資產(chǎn)占有部門意見正確答案：A參考解析：本題考查的是保留價規(guī)則。若拍賣囯有資產(chǎn)是房地產(chǎn)的估價結果確走保留價。參見教材P401。(41.)某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。2.劉某應繳納的契稅為()元。A.9000B.13500C.27000D.45000正確答案：A參考解析：本題考查的是契稅。無房的劉某購房90平方米以下契稅按照1%計算。參見教材P217。(42.)某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。5.關于法院處置抵押物時優(yōu)先保護的說法，正確的為（）。A.應當首先保護購房人劉某的權益B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償C.乙銀行辦理了登記，應當優(yōu)先受償D.甲、乙銀行按貸款比例受償正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)。物權法第一百九十九條：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見教材P127。(43.)甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。乙銀行確定抵押貨款額度，就以（）萬元作為參考依據(jù)。A.1400B.1600C.1800D.2000正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。2000-400-200=1400萬元。參見教材P125。(44.)甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。該在建工程抵押估價，原則上應由（）委托。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。通過委托估價方式確定房地產(chǎn)抵押價值的，原則上由商業(yè)銀行委托房地產(chǎn)估價機構進行評估。參見教材P125。(45.)甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。上述評估報告使用期限一般不超過（）。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。參見教材P125。(46.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房建筑適宜的結構形式為（）。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構正確答案：B參考解析：本題考查的是建筑分類。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用鋼筋混凝土結構形式，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。鋼筋混凝土結構達筑的結構形式主要有：框架結構、剪力墻結構、筒體結構、框架剪力墻結構、框架筒體結構和筒中筒結構等多種形式。參見教材P61。(47.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。該項目的銷售收入預期為（）億元。A.12B.14C.18D.20正確答案：D參考解析：本題考查的是經(jīng)濟學中的成本概念。經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本，銷售收入=經(jīng)濟利潤+會計成本+隱成本=2+12+6=20萬元。參見教材P187。(48.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某采用融資扛桿進行投資，扛桿率計算正確的為（）。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5正確答案：D參考解析：本題考查的是金融扛桿、回報與風險。扛桿率=投資房地產(chǎn)總價值/房地產(chǎn)投資中的資本金=1/40%=2.5。參見教材P252。(49.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某所投的保險類型為（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險正確答案：D參考解析：本題考查的是保險的種類。保證保險是指債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險。當債務人不能履約償付時，保險人按照合同約定負責賠償債權人的損失。參見教材P292。(50.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。保障房的實際容積率為()。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8正確答案：B參考解析：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率=100000X3=300000m2，保障房面積=規(guī)劃建筑面積X20%=300000x20%=60000m2，商品住宅建筑面積=300000X(1-20%)=240000m2，商品房實際容積率為2.8，則商品房實際占用的土地面積=商品房建筑面積/商品房實際容積率=240000/2.8=85714.29曠，保障住房實際容積率=保障住房總建筑面積/保障住房土地面積=60000/(100000-85714.29)=4.2。多選題（共19題，共19分）(51.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有()。A.房地產(chǎn)出讓B.房地產(chǎn)轉讓C.房地產(chǎn)抵押D.土地劃撥E.房屋租賃正確答案：B、C、E參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的槪念和原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)走，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。參見教材P102。(52.)為加強規(guī)劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規(guī)章。A.規(guī)劃紅線B.城市綠線C.城市紫線D.城市藍線E.城市黃線正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。為加強對規(guī)劃控制線的管理，原建設部相繼出臺以下部門規(guī)章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫線管理辦法》（自2004年2月1日起施行）、《城市藍線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黃線管理辦法》（自2006年3月1日起施行）。參見敦材P63。(53.)下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農(nóng)民的社會保障費用正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)走，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！段餀喾ā愤€規(guī)定，除要依法足額支付上述費用外，還應當安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。參見教材P24。(54.)根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確走后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償賽用的行為；違反規(guī)定實施商述行為的，不予補償。參見教材P44。(55.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)走》，下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E?未取得土地使用權證書的正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉讓的條件。《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)走了房地產(chǎn)轉讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)走了下列房地產(chǎn)不得轉讓：（1）達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約走進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約走已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。（2）司法機關和行政機關依法裁走、決走查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。（3）依法收回土地使用權的。（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（5）權屬有爭議的。（6）未依法進行登記領取權屬證書的。（7）法律和行政法規(guī)規(guī)走禁止轉讓的其他情況。參見教材P106。(56.)根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有（）。A.海域使用權B.國有土地所有權C.森林、林木使用權D.集體土地所有權E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權正確答案：A、D、E參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的槪念和范圍。《不動產(chǎn)登記皙行條例》第五條規(guī)走，不動產(chǎn)登記的范圍是：1.集體土地所有權；2.房屋等建筑物、構筑物所有權。3.森林、林木所有權；4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權。5.建設用地使用權；6.宅基地使用權；7.海域使用權；8.地役權。9.抵押權；10.法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。參見教材P130。(57.)下列房產(chǎn)中，可以免證房產(chǎn)稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的字校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個人所有非營業(yè)用房E.老年服務機構自用房產(chǎn)正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗敦寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)走征收房產(chǎn)稅。（5）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。參見教材P206。(58.)城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現(xiàn)象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段C.洪水淹沒深度為2米的地段D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段正確答案：A、E參考解析：本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施；②地下水位距地表面的深度較淺，修建建筑物時，需降低地下水位或采取排水措施。③屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過1-1.5m,需采取防洪措施；④地形坡度較大，修建建筑物時；除需要采取一走的工程措施外，還需動用較大土石方工程；⑤地表面有較嚴重的積水現(xiàn)象，需要采取專門的工程準備措施加以改善；有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現(xiàn)象，需要采取一定工程準備措施等。參見教材P20。(59.)下列屬子建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設備D.風E.地基土壓力正確答案：A、E參考解析：本題考查的是建筑設計。永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基紿建筑的土反力或土壓力。參見教材P73。(60.)宏觀濟政策目標有（）。A.廠商利潤最大化B.充分就業(yè)C.價格穩(wěn)走D.經(jīng)濟增長E.國際收支平衡正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考查的是宏觀經(jīng)濟政策目標。宏觀經(jīng)濟政策目標包括充分就業(yè)、價格穩(wěn)走、經(jīng)濟增長和國際收支平衡，而宏觀經(jīng)濟政策是為了達到這些目標而制走的政策措施。參見教材P211。(61.)關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經(jīng)營風險責任B.股票和公司債券同屬于、流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營狀況的影響E.股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關系正確答案：B、E參考解析：本題考查的是股票與相關概念的比較。選項A錯誤，在風險方面，股票持有者承擔公司經(jīng)營風險責任，而公司債券持有人則不承擔公司經(jīng)營風險責任；選項C錯誤；股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資；選項D錯誤，公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息，并且數(shù)額事先已經(jīng)確走，不受公司經(jīng)營狀況的影響。參見教材P276。(62.)反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產(chǎn)報酬率D.存貨周轉天數(shù)E.資產(chǎn)負債率正確答案：B參考解析：本題考查的是財務分祈。營運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數(shù)。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數(shù)參見教材P363。(63.)關于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（）。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意不能拍賣B.處分權受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣E.城今鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣正確答案：B、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。權利人對房地產(chǎn)的處分權受到限制的房地產(chǎn)不得拍賣；以劃撥方式職得國有土地使用權的房地產(chǎn)拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。參見教材P416。(64.)房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有()。A.年齡不超過65周歲B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價機構D.在房地產(chǎn)估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格；達到房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育合格標準（初始注冊不涉及）；受聘于房地產(chǎn)估價機構；無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。不予注冊的情形有：不具有完全民事行為能力；刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的；因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；申請在2個或2個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè)的；為現(xiàn)職公務員的；年齡超過65周歲的。(65.)某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。1.該項目竣工驗收前，甲企業(yè)可能申請的登記為()。A.預告B.抵押C.在達工程抵押D.抵押權預告正確答案：A、C參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記?！段餀喾ā愤€將在建工程抵押納人抵押權登記的范疇。參見教材P136。(66.)某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。3.該企業(yè)出租給丙商場應繳納的稅為（）。A.契稅B.所得稅C.印花稅D.土地增值稅正確答案：B、C參考解析：本題考查的是印花稅。該企業(yè)把商場出租給丙，則需要交納企業(yè)所得稅、印花稅。參見教材P225。(67.)某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。關于該企業(yè)出租商業(yè)用房的說法，正確的是（）。A.應當向房產(chǎn)管理部門申請登記備案B.應當經(jīng)甲、乙銀行同意C.該租賃關系不得對抗Z銀行的抵押權D.該租賃關系不受抵押權影響正確答案：A、C參考解析：本題考查的是商品房屋租賃登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。抵押權設立后房屋出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權。參見教材P119。(68.)甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。乙銀行實現(xiàn)抵押權的方式為（）。A.與甲企業(yè)協(xié)商一致，對抵押物進行拍賣、變賣B.抵押物直接歸乙銀行所有C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物D.直接委托拍賣機構對抵押物進行拍賣正確答案：A、C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)。依據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。參見教材P127。(69.)甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。李某投資該房產(chǎn)需要簽訂的合同類型為（）。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同正確答案：A、B參考解析：本題考查的是合同法概述。李某購買商品房貸款，貸款合同是主合同，抵押合同是從合同。參見教材P382。判斷題（共40題，共40分）(70.)保險是集合同類危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉移機制。正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是保險的概念。保險是集合同類危險聚資達立基金，對各類特定危險的后果提供經(jīng)濟撲償?shù)囊环N財產(chǎn)轉移機制。參見教材P287。(71.)甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險，由于設計錯誤導致了建筑物塌陷，保險公司可拒絕理賠。正確答案：正確參考解析：本題考查的是財產(chǎn)保險。建筑工程一切險的除外責任，包括因設計錯誤、鑄造或原材料玦陷或工藝不善引起保險財產(chǎn)本身的損失以及換置、修理或嬌正這些玦點錯誤所支付的費用參見教材P305。(72.)地役權設立未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人正確答案：正確參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。參見教材P135。(73.)不動產(chǎn)物權預告登記后，未經(jīng)權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力正確答案：正確參考解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。參見教材P136。(74.)房地產(chǎn)測設是指用測量手段測定地面上局部地域內(nèi)的土地、建筑物及構筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。正確答案：錯誤參考解析：房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設是根據(jù)設計圖紙將一系列點位在實地上標定。(75.)房地產(chǎn)轉讓的實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉讓概述。房地產(chǎn)轉讓的實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。參見教材P105。(76.)商品住房銷售可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。正確答案：正確參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記。參見教材P115。(77.)人民法院拍賣經(jīng)過評估的抵押房屋，其估價結果即為第一次拍賣的保留價正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)。人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。參見教材P127。(78.)只要經(jīng)工程質量監(jiān)督單位認定房屋質量存在的問題，購房者就可以退房正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)幵發(fā)項目質量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核獫。經(jīng)核獫，確屬主體結構質量卞合格的，購房人有權退房。參見教材P94。(79.)產(chǎn)權未確定的房屋可以不繳納房產(chǎn)稅正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是房產(chǎn)稅稅人。產(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在他的，或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。參見教材P205。(80.)夫妻之間的房屋權屬轉移，免征契稅正確答案：正確參考解析：本題考查的是契稅-其他有關具體規(guī)定。在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。參見教材P218。(81.)個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅正確答案：正確參考解析：本題考查的是經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。參見教材P229。(82.)印花稅采用比例稅率正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。參見教材P225。(83.)國有土地的所有權由全國人民代表大會代表國家行使。正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。參見教材P11。(84.)定額計價方式把施工措施與工程實體項目進行分離，工程量清單計價方式區(qū)分實體性損耗與施工措施性損耗。正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別：前者為區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實體項目進行分離。參見教材P142。(85.)建設工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門是城市建設行政管理部門正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自泊區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。參見教材P60。(86.)城市規(guī)劃中的控制性詳細規(guī)劃應當給出綠化用地界線的具體坐標正確答案：正確參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線?？刂菩栽敿氁?guī)劃應當提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。參見教材P64。(87.)國土管理部門在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權出讓合同，合同無效。正確答案：正確參考解析：本題考查的是城今規(guī)劃的實施。規(guī)劃條件未納人國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效。參見教材P271。(88.)國有土地上房屋征收補償費用應在作出房屋征收決定前足額到位，?？顚Ｓ?。正確答案：正確參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒁娊滩腜44。(89.)汽車遠光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常見的電磁輻射污染。正確答案：正確參考解析：本題考查的是輔射污染。其他可見光污染：如商店、賓館、寫字樓等達筑物，外墻全部用玻璃或反光破璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。參見教材P54。(90.)企業(yè)為了調節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會計差錯。正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是檢查會計錯弊。會計舞弊的常見形式：企業(yè)為了調節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長期待攤費用”、“預提費用”等科目的金額。參見教材P348。(91.)國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準可保留其劃撥的土地使用權正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：（1）國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組造企業(yè)集團的；（2）國有企業(yè)改組為股份合作制的；（3）國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；（4）非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。參見教材P36。(92.)材料的密度是指材料單位體積的質量。正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是建筑材料的性質。材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比。參見教材P101。(93.)當?shù)盅嘿J款回報率高于所投資房地產(chǎn)的回報率時，則回報率就會出現(xiàn)正扛桿效用。正確答案：錯誤參考解析：本題考查的是WACC分祈。出現(xiàn)正扛桿效用的條件如下：當所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時，那么回報率就會出現(xiàn)正扛桿效用。參見教材P260。(94.)“英格蘭式拍賣”是一種價格上行的拍賣方式。正確答案：錯誤參考解析：增價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競