甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL個人住宅買賣協議規范文本（2024）版B版本合同目錄一覽1.個人住宅買賣協議概述1.1協議背景與目的1.2適用范圍與法律依據1.3定義與解釋2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.住宅基本情況3.1住宅位置與面積3.2住宅所有權與使用權3.3住宅現狀描述3.4附屬設施與權益4.買賣價格與支付方式4.1住宅買賣價格4.2支付方式與期限4.3定金與尾款支付4.4支付憑證與所有權轉移5.交付與驗收5.1交付時間與條件5.2驗收程序與標準5.3質量問題處理5.4交付后的權益轉移6.交易過程中的費用承擔6.1交易稅費與費用6.2雙方分攤費用6.3其他費用事項7.違約責任與爭議解決7.1違約行為與責任7.2爭議解決方式與途徑7.3違約金計算與賠償8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序與效力9.合同的終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除后的權益處理9.3終止與解除的文件與證明10.雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾10.2買受人聲明與承諾10.3真實性、合法性承諾11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止與解除的程序11.3合同終止與解除后的權益處理12.合同的附件與補充協議12.1附件清單12.2補充協議13.其他約定事項13.1雙方特別約定13.2法律法規與政策規定13.3雙方認為需要約定的其他事項14.合同的簽署與備案14.1合同簽署時間與地點14.2合同簽署人代表資格14.3合同備案程序與時間第一部分：合同如下：第一條個人住宅買賣協議概述1.1協議背景與目的1.2適用范圍與法律依據本協議適用于中華人民共和國境內個人住宅買賣交易活動。本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3定義與解釋（1）甲方：指擁有該住宅所有權并同意將其出售給乙方的個人或單位。（2）乙方：指購買該住宅并同意支付相應價款的個人或單位。（3）該住宅：指位于【具體地址】的住宅，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息甲方姓名：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯系電話：【甲方聯系電話】地址：【甲方地址】2.2買受人信息乙方姓名：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯系電話：【乙方聯系電話】地址：【乙方地址】2.3代理人信息（如有）代理人姓名：【代理人姓名】身份證號碼：【代理人身份證號碼】聯系電話：【代理人聯系電話】地址：【代理人地址】第三條住宅基本情況3.1住宅位置與面積該住宅位于【具體地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，共有【層數】層，乙方購買的住宅位于第【層數】層，戶型為【戶型】。3.2住宅所有權與使用權甲方保證對該住宅享有完全的所有權和使用權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響乙方合法權益的情況。3.3住宅現狀描述該住宅現有狀況為【描述現狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。3.4附屬設施與權益該住宅附屬設施包括【列舉附屬設施】，權益包括【列舉權益】。附屬設施及權益的具體范圍和內容以附件形式附在本協議后。第四條買賣價格與支付方式4.1住宅買賣價格該住宅的買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2支付方式與期限（1）定金：乙方應在簽署本協議時支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），定金在乙方履行完畢本協議約定的義務后轉為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應于【支付日期】前支付首付款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。（3）尾款：乙方應于【支付日期】前支付尾款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.3定金與尾款支付乙方支付的定金與尾款均應以現金、轉賬等方式支付至甲方指定的賬戶。支付憑證由甲方出具，并作為本協議附件。4.4支付憑證與所有權轉移甲方在收到全部購房款后，應向乙方出具支付憑證，并將該住宅的所有權轉移給乙方。所有權轉移的具體手續按照中華人民共和國法律規定辦理。第五條交付與驗收5.1交付時間與條件甲方應在本協議約定的交付日期將該住宅交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方已按照本協議約定支付全部購房款。（2）甲方已按照本協議約定完成該住宅的所有權轉移手續。5.2驗收程序與標準乙方應在交付時對該住宅進行驗收，按照附件約定的驗收標準進行。如不符合約定，甲方應按照約定承擔責任。5.3質量問題處理如交付的住宅存在質量問題，乙方有權要求甲方按照約定承擔修復、賠償等責任。5.4交付后的權益轉移自交付之日起，該住宅的所有權歸乙方所有，甲方不再享有對該住宅的任何權益。第六條交易過程中的費用承擔6.1交易稅費與費用（1）【承擔方式一】（2）【承擔方式二】第八條違約責任與爭議解決8.1違約行為與責任甲乙雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2爭議解決方式與途徑雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金計算與賠償違約金的計算方式為本協議總價款的【百分比】，具體金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。違約方應按照約定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本協議在履行過程中，如需變更，必須經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除條件（1）甲方明確表示不再出售該住宅。（2）乙方明確表示不再購買該住宅。（3）雙方約定解除本協議的其他情況。8.3變更與解除的程序與效力合同的變更與解除必須經過甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更與解除協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十條合同的終止與解除9.1合同終止條件（1）甲方將該住宅出售給第三方。（2）乙方將該住宅購買權轉讓給第三方。（3）雙方約定終止本協議的其他情況。9.2合同解除后的權益處理本協議解除后，甲乙雙方應按照約定處理合同解除后的相關權益。9.3終止與解除的文件與證明本協議終止與解除后，甲乙雙方應共同向有關政府部門辦理相關手續，并取得終止與解除的書面證明。第十一條雙方聲明與承諾10.1甲方聲明與承諾甲方聲明：（1）對該住宅享有完全的所有權和使用權。（2）該住宅不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響乙方合法權益的情況。（3）提供的住宅信息及附屬設施與權益的描述真實、準確、完整。甲方承諾：（1）按照本協議約定履行各項義務。（2）提供的住宅符合約定的質量標準。10.2乙方聲明與承諾乙方聲明：（1）具備購買該住宅的合法資格。（2）提供的個人信息真實、準確、完整。乙方承諾：（1）按照本協議約定履行各項義務。（2）及時支付購房款。（3）自行承擔因延遲履行義務而產生的違約責任。第十二條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止與解除的程序本協議終止與解除應按照本協議第八條、第九條、第十條的約定辦理。11.3合同終止與解除后的權益處理本協議終止與解除后，甲乙雙方應按照約定處理合同終止與解除后的相關權益。第十三條合同的附件與補充協議12.1附件清單（1）該住宅的房產證、土地使用權證等權屬證明文件。（2）該住宅的附屬設施與權益的詳細描述。（3）其他雙方認為需要附加的文件。12.2補充協議本協議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間與地點本協議于【簽署時間】在【簽署地點】簽署。13.2合同簽署人代表資格甲方簽署人為【姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】，系【職務】；乙方簽署人為【姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】，系【職務】。雙方簽署人代表各自單位或個人簽署本協議，并具有法定代表資格。13.3第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：該住宅的房產證、土地使用權證等權屬證明文件。附件二：該住宅的附屬設施與權益的詳細描述。附件三：該住宅的現狀描述，包括但不限于裝修情況、家具家電等。附件四：該住宅的位置圖、戶型圖等。附件五：甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。附件六：甲乙雙方的代理人身份證明文件，如身份證、護照等（如有）。附件七：支付憑證，包括定金收據、付款憑證等。附件八：驗收報告，包括驗收程序、驗收標準、質量問題處理等。附件九：違約金計算依據和相關法律文件。附件十：雙方約定的其他文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本協議約定時間、條件交付該住宅。2.甲方未按照本協議約定提供該住宅的所有權轉移手續。3.甲方提供的住宅存在質量問題，未按照約定承擔修復、賠償等責任。4.乙方未按照本協議約定時間、條件支付購房款。5.乙方未按照本協議約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照本協議約定的違約金計算方式，計算違約金金額。例如，違約金計算方式為本協議總價款的5%，則違約金金額為總價款的5%。2.損失賠償：根據甲方因違約行為所導致的實際損失金額進行賠償，包括但不限于購房款、裝修費用、家具家電損失等。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付該住宅，乙方因此遭受了裝修費用損失10000元，家具損失5000元，則甲方應賠償乙方15000元。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設施，包括土地使用權、房屋所有權等。2.房產證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文