20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣過戶合同備案指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋權屬3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋結構3.6房屋裝修狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.過戶手續及稅費5.1過戶手續5.2稅費承擔5.3稅費計算6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任7.履約期限及條件7.1履約期限7.2履約條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.其他約定9.1不可抗力9.2合同變更9.3合同附件9.4合同生效10.合同附件10.1房屋產權證書復印件10.2房屋他項權利證書復印件10.3其他相關證明材料11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方之間的權利義務關系，確保房屋買賣交易的順利進行，并保障雙方的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于上海市范圍內的二手房買賣過戶，包括但不限于房屋產權轉移、稅費繳納、過戶手續辦理等事項。2.雙方基本信息2.1出售方信息出賣方全稱：___________法定代表人/負責人：___________聯系電話：___________身份證號碼：___________2.2買受方信息買受方全稱：___________法定代表人/負責人：___________聯系電話：___________身份證號碼：___________3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于上海市___________區___________街道___________弄___________號。3.2房屋權屬房屋權屬清晰，出賣方為房屋的合法產權人，有權進行出售。3.3房屋面積房屋建筑面積為___________平方米，實際使用面積___________平方米。3.4房屋用途房屋用途為___________，已取得相應的規劃許可證。3.5房屋結構房屋結構為___________，樓齡___________年。3.6房屋裝修狀況房屋裝修狀況為___________，裝修材料及品牌___________。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣___________元整（大寫：___________）。4.2付款方式（1）___________比例的購房款在合同簽訂之日起___________個工作日內支付；（2）___________比例的購房款在辦理房屋過戶手續前支付；（3）___________比例的購房款在辦理房屋過戶手續后支付。4.3付款時間（1）___________比例的購房款在合同簽訂之日起___________個工作日內支付；（2）___________比例的購房款在辦理房屋過戶手續前支付；（3）___________比例的購房款在辦理房屋過戶手續后支付。4.4付款條件買受方支付購房款時，應提供有效付款憑證，出賣方應在收到付款憑證后___________個工作日內出具收據。5.過戶手續及稅費5.1過戶手續出賣方負責辦理房屋過戶手續，買受方應積極配合并提供必要的相關材料。5.2稅費承擔（1）___________稅費由出賣方承擔；（2）___________稅費由買受方承擔；（3）___________稅費由雙方各自承擔。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件（1）買受方未按合同約定支付購房款；（2）出賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.2違約責任（1）買受方未按合同約定支付購房款，應向出賣方支付___________的違約金；（2）出賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續，應向買受方支付___________的違約金；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。7.履約期限及條件7.1履約期限（1）出賣方應在合同簽訂之日起___________個工作日內將房屋交付給買受方；（2）買受方應在合同約定的付款時間內支付購房款；（3）雙方應在辦理房屋過戶手續的約定時間內完成過戶手續。7.2履約條件（1）出賣方應確保房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；（2）買受方應按照合同約定支付購房款；（3）雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向上海市___________人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）上海市___________仲裁委員會；（2）其他雙方共同認可的仲裁機構。9.其他約定9.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。如遇不可抗力，雙方應相互理解，并可根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。9.2合同變更本合同任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。未經雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內容。9.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋他項權利證書復印件等。9.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。10.合同附件10.1房屋產權證書復印件10.2房屋他項權利證書復印件10.3其他相關證明材料11.合同簽署11.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。11.2簽署地點本合同簽署地點為上海市___________。11.3簽署人出賣方代表（簽字）：___________買受方代表（簽字）：___________12.合同生效12.1生效條件本合同經雙方代表簽字（或蓋章）后，自簽署之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。13.合同解除13.1解除條件（1）買受方未按合同約定支付購房款，經催告后仍未支付；（2）出賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續，經催告后仍未辦理；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.2解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應書面通知對方；（2）雙方應就解除事宜進行協商，協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.合同終止14.1終止條件本合同因下列原因之一終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協商一致解除合同。14.2終止程序（1）合同終止后，雙方應就合同履行情況進行清算，包括但不限于房屋交付、款項支付等；（2）雙方應在合同終止后___________個工作日內，相互退還已支付的款項；（3）雙方應相互出具書面證明，確認合同終止事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指在本合同履行過程中，為協助甲乙雙方完成交易、提供專業服務或進行相關事務處理的任何自然人、法人或其他組織。（1）房地產中介機構；（2）律師事務所；（3）評估機構；（4）測繪機構；（5）銀行或其他金融機構；（6）其他經甲乙雙方認可的第三方。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。（1）因第三方故意或重大過失導致合同無法履行；（2）第三方提供的服務存在重大瑕疵，導致甲乙雙方遭受損失；（3）第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業秘密或個人信息。3.第三方權利義務3.1第三方在履行職責時，應遵守國家法律法規、行業規范和甲乙雙方的要求。3.2第三方的權利包括：（1）根據合同約定收取合理的服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協助；（3）在必要時，根據甲乙雙方的要求，提出意見和建議。3.3第三方的義務包括：（1）按照合同約定提供專業、高效的服務；（2）保守甲乙雙方的商業秘密和個人信息；（3）在服務過程中，確保甲乙雙方的合法權益不受損害。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何責任。4.2第三方在履行職責時，應明確區分甲乙雙方的權利義務，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.3第三方在提供服務過程中，如發現甲乙雙方之間存在爭議，應立即通知甲乙雙方，并協助雙方協商解決。5.第三方介入的額外條款及說明（1）第三方介入的期限；（2）第三方介入的服務內容；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方介入的保密義務。（1）第三方介入的期限：合同中應明確第三方介入的期限，如第三方未能按期完成工作，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。（2）第三方介入的服務內容：合同中應詳細列出第三方介入的服務內容，確保第三方提供的服務符合甲乙雙方的需求。（3）第三方介入的費用及支付方式：合同中應明確第三方介入的費用及支付方式，包括支付比例、支付時間等。（4）第三方介入的保密義務：第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人信息。6.第三方責任的界定6.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2第三方在履行職責過程中，因一般過失導致合同無法履行，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。6.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。7.第三方介入的合同變更7.1如需變更第三方介入的條款，甲乙雙方應書面通知第三方，并經第三方同意后，方可進行變更。7.2第三方介入的合同變更，應經甲乙雙方和第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證書復印件要求：復印件應清晰、完整，與原件內容一致。說明：用于證明房屋權屬清晰，出賣方為房屋的合法產權人。2.房屋他項權利證書復印件要求：復印件應清晰、完整，與原件內容一致。說明：用于證明房屋上是否存在抵押、租賃等他項權利。3.房屋測繪報告要求：測繪報告應真實、準確，由具有相應資質的測繪機構出具。說明：用于證明房屋的面積、結構等信息。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證應清晰、完整，證明已繳納相關稅費。說明：用于證明房屋交易稅費已按約定繳納。5.房屋租賃合同（如有）要求：合同應清晰、完整，明確租賃雙方的權利義務。說明：用于證明房屋租賃情況，如有租賃合同存在，需解除或續簽。6.出賣方及買受方身份證明復印件要求：復印件應清晰、完整，與原件內容一致。說明：用于證明甲乙雙方的主體資格。7.房屋買賣合同要求：合同應清晰、完整，明確甲乙雙方的權利義務。說明：為本合同的核心附件，詳細約定房屋買賣的相關事宜。8.第三方服務協議（如有）要求：協議應清晰、完整，明確第三方提供服務的范圍、費用等。說明：用于明確第三方提供服務的具體內容。9.其他相關證明材料要求：根據實際情況提供，如房屋使用證明、維修記錄等。說明：用于證明房屋的實際使用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）買受方未按合同約定支付購房款；（2）出賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續；（3）第三方提供的服務存在重大瑕疵；（4）一方違反保密義務，泄露商業秘密或個人信息。2.責任認定標準：（1）買受方未按合同約定支付購房款：買受方應向出賣方支付___________的違約金；（2）出賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續：出賣方應向買受方支付___________的違約金；（3）第三方提供的服務存在重大瑕疵：第三方應承擔相應的賠償責任；（4）一方違反保密義務，泄露商業秘密或個人信息：違反方應承擔相應的法律責任。3.違約示例說明：（1）買受方未按合同約定支付購房款：買受方在合同約定的付款時間內未支付購房款，則構成違約，應向出賣方支付合同金額的___________作為違約金。（2）出賣方未按合同約定辦理房屋過戶手續：出賣方在合同約定的期限內未辦理房屋過戶手續，則構成違約，應向買受方支付合同金額的___________作為違約金。（3）第三方提供的服務存在重大瑕疵：第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行，則構成違約，應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。（4）一方違反保密義務，泄露商業秘密或個人信息：違反方泄露甲乙雙方的商業秘密或個人信息，則構成違約，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度上海二手房買賣過戶合同備案指南2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的和意義2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房產基本信息3.1房產所有權狀況3.2房產位置與面積3.3房產權證號及用途4.交易價格與支付方式4.1交易總價4.2付款方式與時間節點4.3付款方式的具體約定5.交易稅費承擔5.1稅費種類與金額5.2稅費支付方式5.3稅費承擔的約定6.過戶手續辦理6.1過戶手續辦理的時間節點6.2需要提供的材料清單6.3辦理過戶手續的流程7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標準7.3驗收不合格的處理8.產權轉移登記8.1登記時間約定8.2登記所需材料8.3登記費用的承擔9.履約責任與違約責任9.1履約責任的具體約定9.2違約責任的具體約定10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.2爭議解決的途徑10.3爭議解決的具體程序11.合同解除條件11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件的名稱13.2合同附件的內容14.其他約定事項14.1合同變更的條件14.2合同爭議的解決方式14.3合同的保管與送達第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產管理法》1.2合同訂立的目的和意義1.2.1明確買賣雙方的權利義務1.2.2規范二手房交易流程2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方全稱：___________2.1.2買方法定代表人或負責人：___________2.1.3買方聯系方式：電話___________，郵箱___________2.2賣方基本信息2.2.1賣方全稱：___________2.2.2賣方法定代表人或負責人：___________2.2.3賣方聯系方式：電話___________，郵箱___________3.房產基本信息3.1房產所有權狀況3.1.1房產證號：___________3.1.2房產所有權人：___________3.2房產位置與面積3.2.1房產地址：___________3.2.2房產建筑面積：___________平方米3.2.3房產套內面積：___________平方米3.3房產權證號及用途3.3.1房產權證號：___________3.3.2房產用途：___________4.交易價格與支付方式4.1交易總價4.1.1交易總價：人民幣___________元整4.2付款方式與時間節點4.2.1買方在合同簽訂之日起___________個工作日內支付首付款人民幣___________元整4.2.2剩余款項在辦理過戶手續后___________個工作日內支付完畢4.3付款方式的具體約定4.3.1付款方式：___________（現金、轉賬、支票等）4.3.2付款賬戶信息：___________5.交易稅費承擔5.1稅費種類與金額5.1.1交易稅費：___________5.1.2稅費金額：人民幣___________元整5.2稅費支付方式5.2.1買方承擔交易稅費5.3稅費承擔的約定5.3.1稅費支付時間：與交易總價付款方式一致6.過戶手續辦理6.1過戶手續辦理的時間節點6.1.1雙方在合同簽訂之日起___________個工作日內共同辦理過戶手續6.2需要提供的材料清單6.2.1房產證6.2.2買賣雙方的身份證明6.2.3房產評估報告6.2.4其他相關材料6.3辦理過戶手續的流程6.3.1雙方持相關材料到房地產交易中心辦理過戶手續6.3.2辦理過戶手續過程中產生的費用由買方承擔7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.1.1房屋交付時間：___________年___________月___________日7.2房屋驗收標準7.2.1房屋應具備正常居住條件7.2.2房屋結構安全，無安全隱患7.2.3房屋附屬設施齊全，功能正常7.3驗收不合格的處理7.3.1如房屋驗收不合格，賣方應在___________個工作日內修復或更換7.3.2修復或更換后，買方再次進行驗收8.產權轉移登記8.1登記時間約定8.1.1產權轉移登記時間為房屋交付后的___________個工作日內8.2登記所需材料8.2.1房屋買賣合同8.2.2房產證8.2.3買賣雙方的身份證明8.2.4其他相關材料8.3登記費用的承擔8.3.1登記費用由賣方承擔9.履約責任與違約責任9.1履約責任的具體約定9.1.1買賣雙方應按照合同約定履行各自的義務9.1.2買方應在約定的時間內支付購房款9.1.3賣方應在約定的時間內交付房屋及辦理過戶手續9.2違約責任的具體約定9.2.1買方未按時支付購房款的，應向賣方支付_____%的違約金9.2.2賣方未按時交付房屋或未辦理過戶手續的，應向買方支付_____%的違約金9.2.3任何一方違反合同約定的，應承擔相應的法律責任10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.1.1爭議應本著友好協商的原則解決10.1.2如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決的途徑10.2.1雙方協商解決10.2.2仲裁10.2.3訴訟10.3爭議解決的具體程序10.3.1雙方應在爭議發生后_______個工作日內進行協商10.3.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟11.合同解除條件11.1合同解除的條件11.1.1任何一方違約，致使合同目的不能實現11.1.2不可抗力事件導致合同無法履行11.2合同解除的程序11.2.1解除合同的通知應當以書面形式提出11.2.2解除合同的通知應在提出之日起_______個工作日內送達對方11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務11.3.2雙方應互相返還已支付的款項12.合同生效與終止12.1合同生效的條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同約定的其他條件12.2合同終止的條件12.2.1合同約定的終止條件成就12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應按照約定處理未履行完畢的義務12.3.2雙方應互相返還已支付的款項13.合同附件13.1合同附件的名稱13.1.1房屋買賣合同13.1.2房產評估報告13.2合同附件的內容13.2.1房屋買賣合同的具體條款13.2.2房產評估報告的詳細內容14.其他約定事項14.1合同變更的條件14.1.1雙方協商一致14.1.2法律法規變更14.2合同爭議的解決方式14.2.1友好協商14.2.2仲裁或訴訟14.3合同的保管與送達14.3.1合同一式兩份，雙方各執一份14.3.2合同的送達方式：___________（郵寄、專人送達等）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供中介、評估、咨詢、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1中介服務：為甲乙雙方提供信息匹配、溝通協調、合同起草等服務。1.2.3咨詢服務：為甲乙雙方提供法律、財務、政策等方面的咨詢服務。1.2.4擔保服務：為保證交易安全，提供擔保服務。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙雙方同意在房屋買賣過程中引入第三方提供相關服務。2.1.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。2.2第三方服務的具體內容2.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相應服務。2.2.2第三方提供的服務應滿足甲乙雙方的需求，確保交易順利進行。3.第三方的責任與義務3.1第三方的責任3.1.1第三方應保證其提供的服務真實、準確、有效。3.1.2第三方應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。3.2第三方的義務3.2.1第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。3.2.2第三方應按照約定收取服務費用。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額4.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方的賠償責任不得超過其收取的服務費用的總額。4.2責任限額的約定方式4.2.1在合同中明確約定第三方的責任限額。4.2.2第三方提供的服務協議中明確責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息。5.1.2第三方不得泄露甲方商業秘密和個人隱私。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息。5.2.2第三方不得泄露乙方商業秘密和個人隱私。5.3第三方與甲乙雙方的關系5.3.1第三方是甲乙雙方的獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易。5.3.2第三方應客觀、公正地為甲乙雙方提供服務。6.第三方介入后的額外條款6.1第三方介入后的合同變更6.1.1如第三方介入導致合同內容需變更，甲乙雙方應協商一致，簽訂補充協議。6.2第三方介入后的費用承擔6.2.1第三方介入產生的費用由甲乙雙方根據實際情況協商分擔。6.2.2第三方介入產生的費用不得影響甲乙雙方的交易價格和支付方式。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式7.1.1第三方介入后的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。7.2第三方介入后的爭議處理7.2.1如第三方介入導致爭議，甲乙雙方應通過協商解決。7.2.2如協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：包含甲乙雙方的詳細信息、