甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市區土地使用權出讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓年限第三條土地使用權出讓金3.1出讓金總額3.2支付方式3.3支付時間第四條土地使用權轉讓4.1轉讓條件4.2轉讓程序4.3轉讓稅費第五條土地使用權抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押解除第六條土地使用權租賃6.1租賃條件6.2租賃期限6.3租賃費用第七條土地上建筑物和附屬設施7.1建筑物的權屬7.2附屬設施的使用第八條土地使用權的開發與利用8.1開發要求8.2利用限制第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1出讓方的違約責任10.2受讓方的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條合同的生效、終止和續簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續簽條件第十三條其他約定13.1出讓方和受讓方的權利和義務13.2土地使用權的繼承和贈與第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權出讓2.1土地位置土地位于青島市（區/縣），具體位置以甲方提供的土地坐標為準。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地用途分類為（土地用途），具體面積以甲方提供的土地權屬證書為準。2.3土地用途土地用途為（商業、住宅、工業等），根據《青島市土地利用總體規劃》和《青島市城市總體規劃》確定。2.4出讓年限土地使用權出讓年限為（年），自土地使用權出讓合同簽訂之日起計算。第三條土地使用權出讓金3.1出讓金總額3.2支付方式乙方應按照甲方指定的方式和期限支付出讓金。支付方式可以為一次性付款或分期付款，具體方式由雙方協商確定。3.3支付時間乙方應按照雙方約定的期限支付出讓金。分期付款的每期付款時間由雙方協商確定。第四條土地使用權轉讓4.1轉讓條件（1）轉讓不得改變土地用途；（2）轉讓不得減少土地面積；（3）乙方應提前書面征得甲方同意；（4）轉讓應按照甲方規定的程序進行。4.2轉讓程序乙方如需轉讓土地使用權，應向甲方提交轉讓申請，并按照甲方提供的程序進行。甲方應在接到申請之日起（個工作日）內給予答復。4.3轉讓稅費土地使用權轉讓過程中產生的稅費由乙方承擔。具體稅費根據國家法律法規和政策規定執行。第五條土地使用權抵押5.1抵押條件（1）抵押不得改變土地用途；（2）抵押不得減少土地面積；（3）乙方應提前書面征得甲方同意；（4）抵押合同應報甲方備案。5.2抵押程序乙方如需抵押土地使用權，應與金融機構簽訂抵押合同，并按照甲方提供的程序進行。甲方應在接到抵押合同之日起（個工作日）內給予答復。5.3抵押解除乙方如需解除土地使用權抵押，應與金融機構簽訂解除抵押合同，并按照甲方提供的程序進行。甲方應在接到解除抵押合同之日起（個工作日）內給予答復。第六條土地使用權租賃6.1租賃條件（1）租賃不得改變土地用途；（2）租賃不得減少土地面積；（3）乙方應提前書面征得甲方同意；（4）租賃合同應報甲方備案。6.2租賃期限土地使用權租賃期限最長為（年），自租賃合同生效之日起計算。6.3租賃費用乙方應按照租賃合同約定的租金標準支付租金。租金支付方式和時間由雙方協商確定。第八條土地使用權的開發與利用8.1開發要求乙方應在土地使用權出讓年限內，按照甲方的要求進行土地開發和建設。開發應符合國家法律法規、行業標準和青島市的相關規定。8.2利用限制（1）不得改變土地用途；（2）不得擅自轉讓、出租、抵押土地使用權；（3）不得進行違法建設和生產經營活動；（4）不得損害土地資源和生態環境；（5）不得影響周邊單位和居民的生產和生活。第九條合同的變更和解除9.1變更條件（1）雙方協商一致；（2）法律法規規定；（3）甲方因公共利益需要變更土地用途或收回土地使用權。9.2解除條件（1）雙方協商一致；（2）法律法規規定；（3）甲方因公共利益需要收回土地使用權。第十條違約責任10.1出讓方的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法取得土地使用權或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。10.2受讓方的違約責任乙方違反合同約定，導致土地使用權無法辦理或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方無法通過協商解決爭議，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟，甲方所在地的人民法院為合同爭議的管轄法院。第十二條合同的生效、終止和續簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自（生效日期）起履行。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地使用權出讓年限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規規定。12.3合同續簽條件（1）乙方按照合同約定開發利用土地，無違約行為；（2）乙方申請續簽，并經甲方同意；（3）雙方就續簽事宜達成一致。第十三條其他約定13.1出讓方和受讓方的權利和義務雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。13.2土地使用權的繼承和贈與土地使用權在出讓年限內，如發生繼承或贈與，乙方應向甲方辦理變更登記手續，并按照甲方規定的程序進行。第十四條附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方可協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的廢止本合同在有效期內，如國家法律法規、政策發生重大變化，導致合同無法履行，雙方可協商一致廢止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監管機構、金融機構、租賃方、轉讓方等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守國家法律法規、行業標準和青島市的相關規定，并承擔相應的主體責任。第二條第三方服務2.1中介服務如甲方和乙方選擇中介機構提供服務，中介機構應具備相應的資質和能力，并按照雙方約定提供服務。中介機構的責任和義務由雙方與中介機構簽訂的委托協議另行約定。2.2評估服務2.3監管服務甲方應按照法律法規和青島市的相關規定，對乙方履行合同情況進行監管。監管機構的責任和義務由相關法律法規規定。第三條第三方支付3.1金融機構介入如乙方選擇金融機構進行支付，金融機構應具備相應的資質和能力，并按照雙方約定提供服務。金融機構的責任和義務由雙方與金融機構簽訂的協議另行約定。3.2支付限額乙方應按照合同約定支付出讓金。如乙方選擇分期付款，每期付款金額和時間由雙方協商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限定第三方介入本合同過程中，如發生違約、侵權或其他違法行為，造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。4.2第三方責任限額第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的協議或相關法律法規規定執行。如無明確約定，第三方承擔的責任限額不超過其收取的服務費或金額。第五條第三方解除和終止5.1第三方解除如第三方因特殊情況需解除合同，應提前書面通知甲方和乙方，并按照雙方約定的程序進行。5.2第三方終止如第三方因違約、侵權或其他違法行為導致合同終止，甲方和乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系第三方介入本合同過程中，應保持獨立性，不得與甲方、乙方產生利益沖突。6.2第三方之間的關系如第三方之間存在合作關系，第三方應協調一致，共同履行合同義務。如發生糾紛，應由第三方自行解決。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件第三方介入本合同過程中，如甲方和乙方協商一致需變更第三方，應按照雙方約定的程序進行。7.2解除條件第三方介入本合同過程中，如甲方和乙方協商一致需解除第三方，應按照雙方約定的程序進行。第八條第三方違約責任8.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。8.2第三方侵權第三方侵犯甲方或乙方合法權益，造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔侵權責任，向甲方或乙方支付賠償金，并賠償因此造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方無法通過協商解決爭議，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟，甲方所在地的人民法院為合同爭議的管轄法院。第十條合同的生效、終止和續簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自（生效日期）起履行。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）第三方服務期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規規定。10.3合同續簽條件（1）第三方服務良好，無違約行為；（2）甲方和乙方申請續簽，并經第三方同意；（3）雙方就續簽事宜達成一致。第十一條其他約定11.1第三方與甲方、乙方的權利和義務第三方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。11.2第三方服務的繼承和贈與第三方服務在合同期限內，如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權出讓金支付憑證說明：此附件為乙方支付土地使用權出讓金的憑證，包括銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。2.附件二：土地使用權出讓合同變更協議說明：此附件為合同變更時的書面協議，包括變更的內容、變更后的條款等。3.附件三：土地使用權出讓合同解除協議說明：此附件為合同解除時的書面協議，包括解除的原因、解除后的相關事宜等。4.附件四：第三方服務協議說明：此附件為甲方和乙方與第三方簽訂的服務協議，包括服務內容、服務期限、服務費用等。5.附件五：評估報告說明：此附件為土地使用權評估機構的評估報告，包括土地的價值、用途、面積等評估結果。6.附件六：監管機構出具的監管文件說明：此附件為監管機構對乙方履行合同情況的監督文件，包括監管意見、整改通知等。7.附件七：金融機構出具的支付憑證說明：此附件為乙方支付出讓金時金融機構出具的支付憑證，包括轉賬憑證、支付通知等。8.附件八：土地使用權轉讓合同說明：此附件為乙方將土地使用權轉讓給第三方時的書面合同，包括轉讓條件、轉讓程序等。9.附件九：土地使用權抵押合同說明：此附件為乙方將土地使用權抵押給金融機構時的書面合同，包括抵押條件、抵押程序等。10.附件十：土地使用權租賃合同說明：此附件為乙方將土地使用權租賃給第三方時的書面合同，包括租賃條件、租賃期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任示例：甲方未按約定時間提供土地，導致乙方無法按時開始建設，甲方應支付違約金人民幣100萬元。2.乙方違約行為及責任示例：乙方未按約定時間支付出讓金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣100萬元。3.第三方違約行為及責任示例：中介機構未按約定提供服務，導致甲方和乙方產生損失，中介機構應承擔違約責任，支付違約金人民幣50萬元。4.金融機構違約行為及責任示例：金融機構未按約定時間提供支付服務，導致乙方無法按時支付出讓金，金融機構應承擔違約責任，支付違約金人民幣30萬元。5.評估機構違約行為及責任示例：評估機構提供的評估報告存在嚴重錯誤，導致甲方和乙方產生損失，評估機構應承擔違約責任，支付違約金人民幣20萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的權利，允許使用權人在土地上進行建設、使用和收益。2.出讓金：指甲方將土地使用權出讓給乙方時，乙方應支付給甲方的費用。3.違約金：指違約方應支