城市綜合體二手房模板合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯系方式】鑒于甲方是城市綜合體二手房的所有權人，愿意出售該房產；乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，就該房產的買賣事宜達成如下合同：第一條房產描述1.1房產位置：【具體地址】1.2房產面積：【建筑面積】平方米1.3房產類型：【住宅】/【商業】/【辦公】1.4房產所有權證號：【所有權證號】1.5房產使用情況：【自用】/【出租】/【空置】第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）購買甲方所有的房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【期限】內，將房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【期限】內，將房產過戶至乙方名下。3.2甲方應保證房產在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔全部責任。3.3房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產鑰匙及所有相關資料交付給乙方。第四條附加條款4.1房產交易過程中產生的稅費，按照相關法律法規規定由甲方和乙方各自承擔。4.2本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（賣方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【全稱】【簽字/蓋章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產所有權證2.房產共有權人同意出售證明3.房產土地使用權證4.房產現狀照片5.房產產權調查報告6.交易稅費計算公式及明細7.付款憑證8.過戶手續辦理指南9.雙方身份證明復印件10.雙方聯系方式變更通知二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間將房產過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未保證房產在過戶過程中不存在任何法律糾紛，導致乙方損失，視為違約。3.甲方未按照合同約定時間將房款支付給乙方，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。5.雙方未按照合同約定履行其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多種功能于一體的復合型建筑群。2.二手房：指已經發生過一次買賣的房產。3.過戶：指將房產所有權依法轉移至他人名下的行為。4.房款：指購買房產所支付的款項。5.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續復雜，時間較長。解決辦法：提前了解過戶手續及流程，準備好相關材料，縮短過戶時間。2.問題：房產交易過程中產生糾紛。解決辦法：雙方積極協商，尋求法律途徑解決，必要時可聘請律師協助處理。3.問題：房產面積或質量與約定不符。解決辦法：雙方實地查看房產，發現問題及時溝通，協商解決。4.問題：甲方未按時支付房款。解決辦法：乙方催告甲方支付房款，甲方逾期不支付的，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任。5.問題：乙方未按時過戶。解決辦法：甲方催告乙方過戶，乙方逾期不過戶的，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任