20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產開發企業聯營合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發企業2.2聯營企業3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目類型4.投資比例與分配4.1投資比例4.2投資分配5.資金投入與退出5.1資金投入5.2資金退出6.權益與責任6.1權益6.2責任7.項目管理與決策7.1項目管理7.2決策機制8.利潤分配與稅收8.1利潤分配8.2稅收處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.其他約定13.1其他事項13.2其他條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房地產開發企業”指甲方，“聯營企業”指乙方。1.1.2“項目”指本合同約定的房地產開發項目。1.1.3“投資比例”指甲乙雙方在項目總投資中的出資比例。1.1.4“利潤分配”指項目運營產生的利潤按照投資比例進行分配。1.2解釋1.2.1本合同中對特定名詞的解釋，均以本條所列解釋為準。2.雙方基本信息2.1開發企業（甲方）2.1.1名稱：房地產開發有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：1000萬元2.1.4注冊地址：市區路號2.2聯營企業（乙方）2.2.1名稱：聯營房地產開發有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：500萬元2.2.4注冊地址：市區路號3.項目概況3.1項目名稱：住宅小區3.2項目地點：市區路3.3項目規模：占地面積20000平方米，建筑面積100000平方米3.4項目類型：住宅4.投資比例與分配4.1投資比例4.1.1甲方出資比例：60%4.1.2乙方出資比例：40%4.2投資分配4.2.1甲方投資金額：6000萬元4.2.2乙方投資金額：4000萬元5.資金投入與退出5.1資金投入5.1.1甲方應在合同簽訂后30日內將6000萬元投資款匯入項目專用賬戶。5.1.2乙方應在合同簽訂后60日內將4000萬元投資款匯入項目專用賬戶。5.2資金退出5.2.1項目竣工驗收合格并交付使用后，甲乙雙方可按投資比例從項目收益中退出投資款。6.權益與責任6.1權益6.1.1甲方享有項目投資收益的60%。6.1.2乙方享有項目投資收益的40%。6.2責任6.2.1甲方負責項目的整體規劃、設計、建設、銷售及物業管理等工作。6.2.2乙方負責項目投資款的籌措、使用及監督，并參與項目決策。8.利潤分配與稅收8.1利潤分配8.1.1項目運營產生的凈利潤，在扣除項目運營成本、稅費及甲方應得收益后，剩余利潤按照甲乙雙方的投資比例進行分配。8.1.2利潤分配方案應在年度結束后一個月內由雙方共同確認，并按照方案執行。8.2稅收處理8.2.1項目運營過程中產生的稅費，由甲乙雙方按照國家相關稅法規定各自承擔。8.2.2甲方應負責繳納項目開發過程中的相關稅費，乙方應負責繳納項目運營過程中的相關稅費。9.違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方未按照合同約定履行出資義務；9.1.2任何一方未按照合同約定提供項目所需的資料或服務；9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務；9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金數額為違約金額的10%，最高不超過100萬元；9.2.3違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失。10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1任何一方嚴重違約，經對方書面通知后30日內未予糾正；10.1.2項目因不可抗力導致無法繼續進行；10.2終止條件10.2.1項目完成并交付使用；10.2.2雙方協商一致，決定終止合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議；11.1.2如協商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為市仲裁委員會。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效；12.1.2本合同簽訂后15日內，甲乙雙方應向相關部門辦理備案手續。12.2合同備案12.2.1甲乙雙方應按照規定將本合同報送相關部門備案。13.其他約定13.1其他事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；13.1.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉讓合同權利義務。13.2其他條款13.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：項目投資協議14.2附件二：項目合作協議14.3附件三：項目資金管理協議14.4附件四：項目稅收處理協議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于：咨詢顧問、監理單位、審計機構、律師事務所、評估機構、施工隊伍等。1.2介入目的1.2.1第三方介入旨在提供專業服務，確保項目順利進行，提高項目質量和效率。2.第三方責任限額2.1第三方責任2.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成項目損失的，應承擔相應的賠償責任。2.1.2第三方責任限額為：甲方、乙方、第三方各自承擔的責任總額不超過項目總投資的5%。2.2責任賠償2.2.1第三方在責任限額內承擔賠償責任，超過責任限額的部分由甲乙雙方共同承擔。3.第三方介入程序3.1第三方選擇3.1.1甲乙雙方共同確定第三方，并簽訂相應的服務協議。3.1.2第三方服務協議應包含服務內容、費用、責任限額等條款。3.2第三方職責3.2.1第三方應按照服務協議履行職責，確保項目按照約定目標實施。3.2.2第三方應定期向甲乙雙方匯報工作進展，并提出合理化建議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系4.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供服務。4.1.2第三方應遵守甲方的要求，不得損害甲方利益。4.2第三方與乙方的關系4.2.1第三方接受乙方的委托，為乙方提供服務。4.2.2第三方應遵守乙方的要求，不得損害乙方利益。4.3第三方與項目的關系4.3.1第三方應確保項目按照約定目標實施，不得影響項目進度和質量。4.3.2第三方應與甲乙雙方保持良好溝通，及時解決項目實施過程中出現的問題。5.第三方介入時的額外條款5.1保密條款5.1.1第三方在履行職責過程中，對項目信息負有保密義務。5.1.2第三方不得泄露項目信息，包括但不限于技術秘密、商業秘密等。5.2爭議解決條款5.2.1第三方與甲乙雙方之間發生爭議，應友好協商解決。5.2.2如協商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改6.1.1本合同經甲乙雙方同意，可就第三方介入事項進行修改。6.1.2修改后的合同條款具有同等法律效力。6.2通知義務6.2.1甲乙雙方應及時通知第三方合同修改內容，確保第三方了解合同變更情況。7.第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件7.1.1第三方未能履行服務協議約定的職責；7.1.2第三方違反保密義務，泄露項目信息；7.1.3第三方存在其他嚴重違約行為。7.2合同終止程序7.2.1甲乙雙方可書面通知第三方終止合同；7.2.2第三方應在接到終止通知后15日內辦理合同終止手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目投資協議詳細要求：包含甲乙雙方的投資比例、投資金額、資金投入時間節點、退出機制等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方的投資關系。2.附件二：項目合作協議詳細要求：包含項目名稱、地點、規模、類型、雙方的權利義務、利潤分配、管理決策等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方的合作關系。3.附件三：項目資金管理協議詳細要求：包含資金投入、使用、監管、退出等具體規定。說明：本附件作為合同附件，用于確保項目資金的合理使用和監管。4.附件四：項目稅收處理協議詳細要求：包含項目運營過程中產生的稅費計算、繳納、責任劃分等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方在稅收方面的責任。5.附件五：第三方服務協議詳細要求：包含第三方服務內容、費用、責任限額、保密條款、爭議解決等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在項目中的角色和責任。6.附件六：項目進度計劃詳細要求：包含項目各個階段的起止時間、關鍵節點、責任主體等。說明：本附件作為合同附件，用于確保項目按計劃推進。7.附件七：項目質量標準詳細要求：包含項目設計、施工、驗收等各個階段的質量要求。說明：本附件作為合同附件，用于確保項目質量。8.附件八：項目合同變更記錄詳細要求：記錄項目實施過程中發生的合同變更事項。說明：本附件作為合同附件，用于跟蹤合同變更情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按約定時間出資或退出投資；1.2未按約定提供項目所需的資料或服務；1.3違反保密義務，泄露項目信息；1.4未能履行項目管理職責；1.5違反合同約定，擅自變更或轉讓合同權利義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.2違約金數額為違約金額的10%，最高不超過100萬元；2.3違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定時間出資，導致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金10萬元，并賠償因延誤造成的直接損失。3.2乙方未按約定提供項目所需的資料，導致項目設計無法進行，甲方要求乙方支付違約金5萬元，并賠償因設計延誤造成的直接損失。3.3第三方違反保密義務，泄露項目信息，導致項目商業秘密泄露，甲乙雙方要求第三方支付違約金20萬元，并賠償因信息泄露造成的直接損失。全文完。二零二四年度房地產開發企業聯營合同模板1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目類型4.合作方式4.1合作方式概述4.2合作比例4.3合作期限5.投資與融資5.1投資總額5.2投資方式5.3融資方式5.4融資期限6.項目開發與管理6.1項目開發流程6.2項目管理職責6.3項目管理組織架構7.利潤分配與虧損承擔7.1利潤分配方式7.2利潤分配比例7.3虧損承擔方式7.4虧損承擔比例8.項目的交付與驗收8.1項目交付條件8.2項目驗收標準8.3項目驗收流程9.項目的運營與管理9.1項目運營方式9.2項目運營職責9.3項目運營組織架構10.項目的維護與保養10.1項目維護責任10.2項目保養責任10.3項目維護保養標準11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除流程12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約責任賠償14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同生效日期14.4合同終止條件14.5合同終止流程第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房地產開發企業聯營合同”。1.2合同當事人甲方：房地產開發有限公司乙方：投資管理有限公司1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為二零二四年一月一日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區路號。第二條定義和解釋2.1定義（1）“項目”指甲方負責開發的位于市區的房地產開發項目；（2）“投資”指乙方按照本合同約定向甲方提供的資金；（3）“收益”指項目開發完成后產生的銷售收入、租金收入等；（4）“成本”指項目開發過程中的所有費用，包括但不限于土地費用、建設費用、管理費用等。2.2解釋本合同中的定義和解釋以本合同為準，如有不一致之處，以本合同為準。第三條項目概況3.1項目名稱項目名稱為“國際社區”。3.2項目地點項目位于市區路號。3.3項目規模項目總占地面積為萬平方米，總建筑面積為萬平方米。3.4項目類型項目類型為住宅、商業、辦公及配套設施。第四條合作方式4.1合作方式概述本合同采用聯營合作方式，甲方負責項目的開發建設，乙方負責提供部分投資。4.2合作比例甲方負責項目總投資的60%，乙方負責項目總投資的40%。4.3合作期限合作期限自本合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。第五條投資與融資5.1投資總額項目總投資為億元人民幣。5.2投資方式乙方以現金方式向甲方提供投資。5.3融資方式甲方通過銀行貸款、發行債券等方式籌集資金。5.4融資期限融資期限為項目開發建設期。第六條項目開發與管理6.1項目開發流程項目開發流程包括項目立項、規劃設計、工程建設、竣工驗收等階段。6.2項目管理職責甲方負責項目的整體規劃、設計、施工、驗收等管理工作。6.3項目管理組織架構甲方設立項目管理部，負責項目的日常管理工作。第七條利潤分配與虧損承擔7.1利潤分配方式項目收益扣除成本、稅費及合理利潤后，按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。7.2利潤分配比例甲方獲得項目收益的60%，乙方獲得項目收益的40%。7.3虧損承擔方式項目虧損由甲方和乙方按照投資比例承擔。7.4虧損承擔比例甲方承擔項目虧損的60%，乙方承擔項目虧損的40%。第八條項目的交付與驗收8.1項目交付條件（1）項目主體結構工程完成，并經相關部門驗收合格；（2）項目配套設施建設完成，并符合設計要求；（3）項目相關手續齊全，包括但不限于土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等；（4）項目達到合同約定的交付標準。8.2項目驗收標準項目驗收標準應符合國家及地方相關法律法規、行業標準及設計文件的要求。8.3項目驗收流程（1）甲方收到乙方提交的驗收申請后，應在15日內組織驗收；（2）驗收過程中，如發現質量問題，應立即整改，直至滿足驗收標準；（3）驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。第九條項目的運營與管理9.1項目運營方式項目運營采用甲方自主運營或委托第三方運營的方式。9.2項目運營職責（1）甲方負責項目的日常運營管理；（2）乙方負責項目的營銷推廣及客戶服務。9.3項目運營組織架構甲方設立運營管理部，負責項目的運營管理工作。第十條項目的維護與保養10.1項目維護責任甲方負責項目的日常維護與保養工作。10.2項目保養責任乙方負責項目的定期保養工作。10.3項目維護保養標準項目維護保養標準應符合國家及地方相關法律法規、行業標準及設計文件的要求。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協商一致，且不違反法律法規；（3）法律法規或政策調整導致合同內容需要變更。11.2合同解除條件（1）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未糾正；（2）合同目的無法實現；（3）法律法規或政策禁止合同繼續履行。11.3合同變更與解除流程（1）提出變更或解除申請；（2）雙方協商一致，簽訂變更或解除協議；（3）履行變更或解除協議。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構仲裁委員會。12.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規則進行。第十三條違約責任13.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方違反合同約定造成對方損失；（3）一方泄露商業秘密或侵犯對方權益。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責任賠償賠償金額根據實際情況，由雙方協商確定；協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十四條其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）項目規劃設計方案；（3）項目投資協議；（4）其他與本合同有關的文件。14.3合同生效日期本合同生效日期為二零二四年一月一日。14.4合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規或政策禁止合同繼續履行。14.5合同終止流程（1）一方提出合同終止申請；（2）雙方協商一致，簽訂合同終止協議；（3）履行合同終止協議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定或經甲乙雙方同意，參與本合同執行、監督或提供服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供項目管理咨詢服務；（2）提供財務審計服務；（3）提供法律咨詢服務；（4）提供工程監理服務；（5）提供營銷推廣服務；（6）其他經甲乙雙方同意的服務。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方在本合同項下的責任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的服務合同中約定的責任限額。（2）第三方因履行本合同產生的責任，由其自行承擔，甲乙雙方不對第三方承擔責任。（3）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。16.2責任承擔（1）第三方在履行本合同時，如違反法律法規或合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔全部責任。（2）第三方在履行本合同時，如因不可抗力導致合同無法履行，不負賠償責任。17.第三方權利17.1第三方權利范圍（1）根據服務合同約定，第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要資料和配合。（2）第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的行為進行監督和建議。17.2第三方權利行使（1）第三方行使權利時，應遵守法律法規和合同約定。（2）第三方在行使權利時，應尊重甲乙雙方的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關系，由雙方簽訂的服務合同約定。（2）甲方應確保第三方提供的服務符合本合同的要求。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關系，由雙方簽訂的服務合同約定。（2）乙方應確保第三方提供的服務符合本合同的要求。18.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行本合同時，應遵守甲乙雙方的要求。（2）甲乙雙方應協調第三方的工作，確保合同目標的實現。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方介入本合同；（2）第三方具備履行本合同所需的專業能力；（3）第三方同意遵守本合同及服務合同的約定。19.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同與第三方簽訂服務合同；（2）第三方按照服務合同約定履行職責；（3）甲乙雙方監督第三方的工作，確保其履行合同義務。19.3第三方介入的變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應協商一致，并通知對方；（2）第三方變更后，原第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同終止。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）服務合同約定的服務期限屆滿；（2）服務合同因甲方或乙方違約而終止；（3）第三方因故無法繼續履行服務合同。20.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方共同與第三方協商終止服務合同；（2）終止服務合同后，第三方應立即停止履行職責；（3）甲乙雙方按照服務合同約定處理終止事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包括市場分析、項目定位、投資估算、財務分析等內容，需由具有相關資質的機構出具。2.項目規劃設計方案詳細要求：包括總體設計、建筑風格、功能分區、景觀設計等內容，需