20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊小區(qū)改造房產抵押服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：為響應國家關于老舊小區(qū)改造的號召，改善居民生活環(huán)境，甲方與乙方達成一致，就乙方擁有的老舊小區(qū)房產進行抵押，甲方提供相應的房產抵押服務。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在老舊小區(qū)改造房產抵押服務中的權利、義務和責任，保障雙方合法權益，確保項目順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.老舊小區(qū)：指建設年代較早，基礎設施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.房產抵押：指抵押人將房產作為債務的擔保，抵押權人有權在債務履行期限屆滿而未履行債務時，依法對抵押財產優(yōu)先受償。3.2關鍵詞解釋：1.抵押房產：指乙方擁有的位于老舊小區(qū)的房產。2.抵押權人：指提供房產抵押服務的甲方。3.抵押人：指提供抵押房產的乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權在乙方未按時履行債務的情況下，依法對抵押房產進行處置。2.甲方應按照協(xié)議約定，為乙方提供房產抵押服務。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按時償還債務，確保抵押權人合法權益。2.乙方應配合甲方進行抵押房產的評估、登記等手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點：抵押房產所在地。5.3合同履行方式：1.乙方將抵押房產的相關證明材料提交給甲方。2.甲方對抵押房產進行評估，確認抵押價值。3.雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。4.乙方按時償還債務，甲方履行房產抵押服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.乙方按時償還全部債務，甲方履行完畢房產抵押服務。2.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.乙方辦理抵押房產的注銷手續(xù)。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利和義務。2.雙方應按照國家相關法律法規(guī)，妥善處理終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.評估費：甲方對抵押房產進行評估所產生的費用。2.抵押登記費：辦理抵押登記手續(xù)所產生的費用。3.服務費：甲方提供房產抵押服務所產生的費用。4.其他費用：根據(jù)實際情況可能產生的其他費用。7.2支付方式：1.乙方應在合同簽訂后五個工作日內，將上述費用總額的50%支付給甲方。2.乙方應在抵押登記手續(xù)辦理完畢后五個工作日內，支付剩余的50%費用。3.支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間：1.評估費、抵押登記費應在合同簽訂后五個工作日內支付。2.服務費應在抵押登記手續(xù)辦理完畢后五個工作日內支付。7.4支付條款：1.乙方應在約定的時間內將費用支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未在約定的時間內提供房產抵押服務，應向乙方支付違約金，違約金為服務費總額的10%。2.若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按時支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。2.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額應根據(jù)實際情況進行計算，并按照雙方協(xié)商一致的方式支付。2.若違約行為導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本協(xié)議的內容及履行情況。9.2保密期限：1.本協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得將保密內容用于本協(xié)議目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害，如地震、洪水、火災等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無果，雙方可申請調解或仲裁。2.若調解或仲裁仍無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：1.甲方作為抵押權人，不得轉讓其抵押權。2.乙方作為抵押人，不得轉讓其抵押房產。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本協(xié)議的簽訂不影響甲方對抵押房產的所有權。2.甲方保留在必要時對抵押房產進行處置的權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在乙方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定對抵押房產進行處置的權利。2.甲方保留在合同履行期間，對抵押房產進行評估的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本協(xié)議的修改和補充應書面形式進行。2.修改和補充內容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，確保項目順利進行。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的困難和問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過電話、郵件、會議等方式保持溝通，及時交流信息。2.雙方應按照約定的時間和方式提供相關文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用：1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.有關本協(xié)議的解釋、履行、爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：1.本協(xié)議構成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。2.本協(xié)議的任何部分不得單獨解釋，應以整體協(xié)議為基礎。16.3增減條款：1.本協(xié)議的任何增減條款均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議的內容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權人）：代表簽字：（簽字）日期：________________蓋章：（蓋章）乙方（抵押人）：代表簽字：（簽字）日期：________________蓋章：（蓋章）附件：1.抵押房產清單2.本協(xié)議的修改和補充附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押房產清單2.本協(xié)議的修改和補充3.評估報告4.抵押登記證明5.付款憑證6.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未在約定時間內提供房產抵押服務。泄露乙方商業(yè)秘密。未按照協(xié)議約定支付違約金。2.乙方違約：未按時支付費用。提供虛假信息或隱瞞重要事實。未按時償還債務。違約行為的認定：違約行為應通過書面通知或仲裁/訴訟程序進行認定。任何一方違反本協(xié)議約定的義務，均構成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人對債務人或第三人的特定財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決的一種爭議解決方式。5.法律適用：指在處理法律問題時，適用哪一國家的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押房產價值評估不準確。解決辦法：重新進行評估，確保評估結果的準確性。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：及時與相關部門溝通，加快辦理速度。3.問題：乙方未按時償還債務。解決辦法：催告乙方，必要時采取法律手段進行追償。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可申請調解、仲裁或訴訟。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密措施，對泄露者追究法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方角色：____________________3.第三方責任：第三方負責對抵押房產進行評估，并出具評估報告。第三方負責協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。4.第三方權利：第三方有權獲得評估費用和服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。5.第三方義務：第三方應確保評估結果的客觀、公正。第三方應按時完成評估和登記手續(xù)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照約定提供房產抵押服務。乙方有權要求甲方在約定的期限內完成抵押登記手續(xù)。乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金。2.乙方利益條款：乙方有權在甲方違約的情況下，選擇解除合同。乙方有權要求甲方賠償因違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供房產抵押服務，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。甲方在合同履行期間，不得單方面變更合同內容。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按時支付費用。甲方可要求乙方提供抵押房產的相關證明材料。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押房產。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的評估費、抵押登記費和服務費。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變抵押房產的使用性質。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付違約金。若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任。乙方在合同履行期間，不得擅自處置抵押房產，否則甲方有權解除合同。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房產抵押服務協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的與依據(jù)3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議有效期二、標的物與抵押權1.標的物描述2.抵押物范圍3.抵押權設立4.抵押登記手續(xù)三、雙方權利義務1.抵押權人權利2.抵押人義務3.逾期付款責任4.爭議解決機制四、還款計劃與期限1.還款方式2.還款期限3.逾期還款處理4.資金劃撥安排五、房產改造內容1.改造范圍2.改造內容3.改造資金安排4.改造進度安排六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)收費標準3.物業(yè)服務內容4.物業(yè)糾紛處理七、違約責任1.抵押權人違約責任2.抵押人違約責任3.第三方違約責任4.違約賠償標準八、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務3.違反保密義務的責任九、不可抗力條款1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力事件的通知十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除或終止后的處理十一、協(xié)議變更與補充1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議補充方式3.變更或補充的生效條件十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達證明十三、法律適用與爭議解決1.法律適用2.爭議解決方式3.爭議解決機構十四、協(xié)議生效與附件1.協(xié)議生效條件2.附件清單3.附件內容合同編號2025年度老舊小區(qū)改造房產抵押服務協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的與依據(jù)本協(xié)議旨在明確雙方在老舊小區(qū)改造房產抵押服務中的權利義務，保障甲乙雙方合法權益，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。3.協(xié)議雙方基本信息甲方（抵押權人）：名稱：銀行股份有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：乙方（抵押人）：名稱：房地產開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成老舊小區(qū)改造項目并償還全部貸款本息之日止。二、標的物與抵押權1.標的物描述標的物為甲方名下位于市區(qū)路號房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米，土地使用年限為年。2.抵押物范圍抵押物包括上述房產及其附屬設施、土地使用權及地上附著物。3.抵押權設立甲方同意以其名下房產為乙方提供抵押擔保，乙方在貸款期間對該房產享有抵押權。4.抵押登記手續(xù)乙方應在貸款發(fā)放前，協(xié)助甲方辦理標的物抵押登記手續(xù)，確保抵押權合法有效。三、雙方權利義務1.抵押權人權利甲方有權在乙方未按時償還貸款本息的情況下，依法行使抵押權，處置抵押物以清償債務。2.抵押人義務乙方應按時償還貸款本息，確保標的物完好無損，并承擔因標的物產生的相關稅費。3.逾期付款責任乙方如逾期償還貸款本息，應向甲方支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。4.爭議解決機制雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。四、還款計劃與期限1.還款方式乙方應按甲方提供的還款計劃，采用等額本息或等額本金方式償還貸款本息。2.還款期限本貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.逾期還款處理乙方如逾期還款，甲方有權按照協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定采取相應措施。4.資金劃撥安排乙方應按照甲方要求，將貸款資金用于老舊小區(qū)改造項目，并接受甲方監(jiān)督。五、房產改造內容1.改造范圍本改造項目范圍包括但不限于：外墻保溫、屋面防水、樓梯間改造、公共設施維修等。2.改造內容具體改造內容以甲方提供的改造方案為準。3.改造資金安排乙方應按照甲方要求，合理分配改造資金，確保改造項目順利進行。4.改造進度安排改造項目進度安排以甲方提供的改造方案為準。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍本協(xié)議涉及的物業(yè)管理范圍為標的物及其附屬設施。2.物業(yè)收費標準物業(yè)收費標準按照甲方提供的收費標準執(zhí)行。3.物業(yè)服務內容甲方應提供包括但不限于：物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等服務。4.物業(yè)糾紛處理物業(yè)糾紛處理按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。七、違約責任1.抵押權人違約責任甲方如違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。2.抵押人違約責任乙方如違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。3.第三方違約責任如第三方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。4.違約賠償標準違約賠償標準按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。八、保密條款1.保密信息范圍本協(xié)議雙方應就本協(xié)議內容、標的物信息、改造項目信息等涉及商業(yè)秘密的內容進行保密。2.保密義務雙方在協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。3.違反保密義務的責任如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并向對方支付違約金。九、不可抗力條款1.不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決相關事宜。3.不可抗力事件的通知發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知另一方，并提供相關證明材料。十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件包括：貸款本息全部償還、協(xié)議解除、法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止條件。3.協(xié)議解除或終止后的處理協(xié)議解除或終止后，雙方應按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定處理相關事宜。十一、協(xié)議變更與補充1.協(xié)議變更條件協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.協(xié)議補充方式協(xié)議補充可以通過簽訂補充協(xié)議或在本協(xié)議中增加條款的方式進行。3.變更或補充的生效條件協(xié)議變更或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、通知與送達1.通知方式雙方可通過書面形式、傳真、電子郵件等方式進行通知。2.送達地址通知送達地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。3.送達證明通知送達后，應取得送達證明，以證明通知已送達。十三、法律適用與爭議解決1.法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。十四、協(xié)議生效與附件1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.附件清單本協(xié)議附件如下：（1）標的物房產證復印件；（2）改造項目方案；（3）還款計劃表；（4）其他與本協(xié)議相關的文件。3.附件內容附件內容為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（抵押權人）簽字：（蓋章）日期：乙方（抵押人）簽字：（蓋章）日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導改造項目管理說明：甲方作為主導方，負責老舊小區(qū)改造項目的整體管理，包括項目規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。乙方需配合甲方的工作安排，并按照甲方的要求提供相關資料。2.甲方指定第三方監(jiān)理說明：甲方有權指定具有資質的第三方監(jiān)理機構對改造項目進行全過程監(jiān)理，確保項目質量、進度和安全。監(jiān)理費用由甲方承擔。3.甲方對乙方改造資金的使用監(jiān)督說明：甲方有權對乙方使用改造資金的情況進行監(jiān)督，確保資金用于約定的改造項目，并定期向甲方報告資金使用情況。4.甲方對乙方施工質量的監(jiān)督說明：甲方有權對乙方施工質量進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應立即整改，直至達到甲方要求的標準。5.甲方對乙方改造進度的控制說明：甲方有權對乙方改造進度進行控制，確保項目按計劃完成。如乙方未按計劃完成，甲方有權要求乙方支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方自主選擇改造方案說明：乙方有權根據(jù)小區(qū)實際情況，自主選擇改造方案，報甲方審批。甲方應在合理期限內給予答復。2.乙方主導施工團隊組建說明：乙方有權根據(jù)項目需求，自主組建施工團隊，并負責對施工人員進行培訓和考核。3.乙方對改造項目進度負責說明：乙方應確保改造項目按計劃完成，如因乙方原因導致項目延期，乙方應承擔相應責任。4.乙方對改造項目成本控制說明：乙方應合理控制改造項目成本，避免浪費，并定期向甲方報告成本使用情況。5.乙方對改造項目質量的保證說明：乙方應確保改造項目質量符合國家和地方相關標準，對因質量問題導致的損失承擔賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務內容說明：第三方中介提供的服務內容應包括但不限于：項目評估、方案設計、施工監(jiān)理、項目驗收等。2.第三方中介費用承擔說明：第三方中介費用由協(xié)議雙方根據(jù)服務內容協(xié)商確定，并支付給第三方中介。3.第三方中介的資質要求說明：第三方中介應具備相應的資質和經(jīng)驗，確保其提供的服務符合國家和地方相關標準。4.第三方中介的獨立性說明：第三方中介應保持獨立性，不受協(xié)議雙方任何一方的影響，確保公正、客觀地提供服務。5.第三方中介的責任承擔說明：第三方中介在提供服務過程中，如因自身原因導致服務質量問題，應承擔相應的責任。6.第三方中介的保密義務說明：第三方中介應對協(xié)議內容、項目信息等涉及商業(yè)秘密的內容進行保密，未經(jīng)協(xié)議雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.第三方中介的更換機制說明：如協(xié)議雙方對第三方中介的服務不滿意，可以協(xié)商更換中介機構，并簽訂新的服務協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.標的物房產證復印件2.改造項目方案3.還款計劃表4.第三方監(jiān)理機構資質證明5.第三方中介服務協(xié)議6.甲方提供的改造項目進度安排7.乙方提交的改造項目成本預算8.乙方提交的施工組織設計9.乙方提交的施工人員名單及資質證明10.乙方提交的改造項目驗收報告11.甲方與第三方監(jiān)理機構簽訂的監(jiān)理合同12.甲方與第三方中介簽訂的服務協(xié)議13.甲方與乙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時償還貸款本息。認定：根據(jù)還款計劃表，乙方未在規(guī)定還款期限內償還貸款本息，視為違約。2.違約行為：甲方未按時發(fā)放貸款。認定：根據(jù)貸款合同，甲方未在規(guī)定期限內發(fā)放貸款，視為違約。3.違約行為：乙方未按計劃完成改造項目。認定：根據(jù)改造項目進度安排，乙方未在規(guī)定期限內完成改造項目，視為違約。4.違約行為：乙方施工質量不符合約定標準。認定：根據(jù)改造項目方案和相關標準，乙方施工質量不符合約定標準，視為違約。5.違約行為：第三方中介未按協(xié)議提供服務。認定：根據(jù)服務協(xié)議，第三方中介未按約定提供服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人對債務人或第三人的特定財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決機制：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的機制。4.物權法：指調整物權的設立、變更、轉讓、消滅等關系的法律規(guī)范。5.擔保法：指調整擔保關系的法律規(guī)范，包括抵押、質押、保證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造項目進度延誤。解決辦法：甲方與乙方協(xié)商，調整改造項目進度安排，確保項目按計劃完成。2.問題：施工質量問題。解決辦法：甲方要求乙方整改，如整改無效，可更換施工團隊或要求乙方承擔賠償責任。3.問題：貸款資金使用不當。解決辦法：甲方加強對乙方使用貸款資金的監(jiān)督，確保資金用于約定的改造項目。4.問題：第三方中介服務質量不達標。解決辦法：甲方與第三方中介協(xié)商，如協(xié)商不成，可更換中介機構。五、所有應用場景：1.老舊小區(qū)改造項目融資。2.房產抵押貸款業(yè)務。3.第三方監(jiān)理和中介服務。4.政府支持的老舊小區(qū)改造項目。5.房地產開發(fā)企業(yè)融資需求。全文完。二零二五年度老舊小區(qū)改造房產抵押服務協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3法定代表人身份證明文件第二條抵押房產的基本情況2.1房產坐落地址2.2房產面積2.3房產用途2.4房產權證信息2.5房產評估價值第三條抵押貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5逾期罰息第四條抵押物的權利義務4.1抵押物權利4.2抵押物義務4.3抵押物保管責任4.4抵押物處置權第五條貸款使用及監(jiān)管5.1貸款使用范圍5.2貸款使用監(jiān)管5.3貸款使用記錄第六條貸款還款及結清6.1還款時間6.2還款方式6.3結清手續(xù)第七條合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除條件第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期第十一條其他約定事項11.1隱私保護11.2通知送達11.3法律適用11.4合同份數(shù)第十二條合同附件12.1房產評估報告12.2房產權證復印件12.3貸款合同復印件第十三條合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：___________法定代表人：___________乙方：___________法定代表人：___________1.2住所及聯(lián)系方式甲方住所：___________聯(lián)系方式：___________乙方住所：___________聯(lián)系方式：___________1.3法定代表人身份證明文件甲方法定代表人身份證明文件編號：___________乙方法定代表人身份證明文件編號：___________第二條抵押房產的基本情況2.1房產坐落地址___________省___________市___________區(qū)（縣）___________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）___________小區(qū)___________號樓___________單元___________室2.2房產面積___________平方米2.3房產用途___________2.4房產權證信息權證編號：___________2.5房產評估價值___________元第三條抵押貸款的基本情況3.1貸款金額___________元3.2貸款期限___________年3.3貸款利率___________3.4還款方式___________3.5逾期罰息___________第四條抵押物的權利義務4.1抵押物權利甲方對抵押物擁有抵押權，乙方在貸款期限內不得擅自處置抵押物。4.2抵押物義務乙方應保證抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的用途和結構。4.3抵押物保管責任乙方負責抵押物的保管，確保抵押物安全。4.4抵押物處置權在貸款未還清前，甲方不得處置抵押物。貸款結清后，抵押權消滅。第五條貸款使用及監(jiān)管5.1貸款使用范圍貸款僅用于___________（具體用途）。5.2貸款使用監(jiān)管乙方應定期向甲方報告貸款使用情況。5.3貸款使用記錄乙方應妥善保管貸款使用記錄，并隨時接受甲方檢查。第六條貸款還款及結清6.1還款時間___________年___________月___________日6.2還款方式___________6.3結清手續(xù)貸款結清后，乙方應及時辦理相關手續(xù)，甲方予以確認。第七條合同變更及解除7.1合同變更雙方同意變更合同條款的，應書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除（1）乙方未按約定使用貸款；（2）乙方未按約定還款；（3）抵押物發(fā)生重大變化，影響甲方抵押權；（4）乙方提供虛假信息，造成甲方損失。（1）甲方未按約定提供貸款；（2）甲方未按約定履行監(jiān)管職責。7.3解除條件（1）雙方書面通知對方；（2）雙方簽字蓋章；（3）辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定還款或逾期還款；8.1.2乙方未按約定使用貸款；8.1.3乙方未按約定提供真實、完整的信息；8.1.4乙方擅自處置抵押物；8.1.5甲方未按約定提供貸款或履行監(jiān)管職責。8.2違約責任8.2.1乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的_____%計算，自逾期之日起至實際還款日止。8.2.2甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金按貸款金額的_____%計算。8.3違約賠償8.3.1任何一方違約造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3.2甲方因乙方違約導致抵押物受損的，乙方應負責修復或賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構___________仲裁委員會9.3爭議解決期限仲裁期限為自仲裁申請之日起_______個月內。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期___________年___________月___________日10.3合同終止條件10.3.1貸款本息全部結清；10.3.2合同約定的其他終止條件。10.4合同終止日期___________年___________月___________日第十一條其他約定事項11.1隱私保護雙方對本合同涉及的個人和商業(yè)秘密負有保密義務。11.2通知送達任何一方通知對方，應以書面形式進行，送達地址為雙方在合同中約定的地址。11.3法律適用本合同適用___________法律。11.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房產評估報告___________12.2房產權證復印件___________12.3貸款合同復印件___________第十三條合同簽署13.1合同簽署日期___________年___________月___________日13.2合同簽署地點___________13.3合同簽署人甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管責任甲乙雙方應妥善保管本合同，確保合同內容的完整性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍（1）房產評估；（2）貸款擔保；（3）法律咨詢；（4）審計；（5）其他甲乙雙方約定的服務。第二條甲乙雙方與第三方的關系2.1甲乙雙方與第三方之間不存在任何直接的法律關系，第三方僅作為甲乙雙方履行本合同的輔助者。2.2第三方提供的服務僅限于本合同約定的范圍內，甲乙雙方對第三方的服務不承擔任何責任。第三條第三方的責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額為本合同貸款金額的_____%。3.3若第三方責任超過本款規(guī)定的限額，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出部分的賠償責任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責和權限。4.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠及時、有效地履行職責。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中約定。5.2第三方介入的費用應在合同約定的期限內支付。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方同意變更第三方介入的，應書面通知第三方，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的解除