研究報告-1-驗房師檢驗報告一、房屋基本情況1.1.房屋基本信息(1)本房屋位于城市中心區域，占地面積約120平方米，建筑面積約150平方米。房屋為框架結構，共七層，本層為第四層。房屋于2010年竣工，屬于精裝修，室內布局合理，采光充足。房屋戶型為四室兩廳一廚一衛，客廳與餐廳相連，廚房與衛生間布局合理，空間利用率高。(2)房屋外墻采用瓷磚裝飾，顏色協調，無明顯破損。窗戶為雙層中空玻璃，保溫隔熱效果良好，能有效降低室內噪音。房屋屋頂采用隔熱層，隔熱效果顯著，可降低室內溫度。室內地面鋪設瓷磚，墻面為乳膠漆，天花板為石膏板吊頂，整體裝修風格簡約大方。(3)房屋配備中央空調系統，制冷制熱效果良好，室內溫度可自由調節。水電氣設施齊全，水表、電表、氣表均位于公共區域，便于管理。房屋內設獨立洗衣房，洗衣機、烘干機等設備齊全。此外，房屋還配備有智能門鎖、網絡接口、有線電視接口等現代化設施，居住舒適度較高。2.2.房屋產權信息(1)該房屋產權清晰，登記于甲方名下，無任何產權糾紛。房屋產權證號為XXX，證載土地面積為120平方米，房屋建筑面積為150平方米。產權證由甲方保管，并已向乙方提供復印件供查驗。(2)房屋原為住宅用地，土地使用權類型為出讓，土地使用年限為70年，起止日期為2005年5月1日至2075年4月30日。房屋所有權證和土地使用權證均在有效期內，且未設置抵押、查封等限制性條件。(3)房屋所在小區為封閉式管理，物業管理規范，社區配套設施完善。小區內設有幼兒園、超市、健身中心等生活設施，交通便利，周邊環境優美。房屋所在樓棟無產權異議，鄰里關系和諧，社區治安良好，為居住提供了良好的保障。3.3.房屋裝修情況(1)房屋內部裝修風格現代簡約，整體色調以米白和淺灰色為主，營造出一個溫馨舒適的居住環境。客廳采用一體式設計，沙發、茶幾、電視柜等家具線條流暢，既節省空間又具有時尚感。地板鋪設的是環保強化木地板，防滑耐磨，易于清潔。(2)餐廳與客廳相連，設計了一個開放式廚房，櫥柜采用整體定制，操作臺面寬敞，配備了現代化的廚房電器，包括冰箱、洗衣機、烤箱等，滿足日常烹飪需求。衛生間采用干濕分離設計，淋浴區、洗手臺和馬桶獨立分隔，提高了使用效率和衛生條件。(3)主臥室和次臥室均配備了大衣柜，衣柜設計時尚實用，內部空間充足，可滿足業主存放衣物和雜物。主臥室設有大衣柜和梳妝臺，次臥室設有書桌和衣柜，臥室內部裝飾簡潔大方，墻面采用溫馨的壁紙，營造溫馨睡眠環境。所有房間均安裝了LED照明燈具，節能環保，光線柔和。二、室內環境檢測1.1.室內空氣質量檢測(1)本次室內空氣質量檢測覆蓋了客廳、臥室、廚房、衛生間等所有生活空間。檢測項目包括甲醛、苯、TVOC（總揮發性有機化合物）等有害氣體，以及PM2.5懸浮顆粒物。檢測結果顯示，室內甲醛濃度低于國家標準的0.08mg/m3，苯濃度低于0.09mg/m3，TVOC濃度低于0.5mg/m3，PM2.5濃度低于0.15mg/m3，室內空氣質量整體良好。(2)客廳和臥室作為室內主要活動區域，空氣質量檢測結果顯示，甲醛、苯、TVOC等有害氣體濃度均符合國家標準。同時，檢測到的PM2.5濃度較低，說明室內空氣流通狀況良好，塵埃顆粒物控制得當，有利于居住者的健康。(3)廚房和衛生間作為易產生有害氣體的區域，檢測結果顯示，廚房內的甲醛、苯、TVOC等有害氣體濃度均在國家標準范圍內，且廚房抽油煙機運行正常，有效降低了油煙對室內空氣質量的影響。衛生間內的空氣質量也符合標準，通風設施良好，無異味。總體而言，室內空氣質量檢測結果令人滿意。2.2.室內濕度檢測(1)本次室內濕度檢測針對客廳、臥室、廚房、衛生間等生活空間進行了全面測量。檢測結果顯示，客廳的相對濕度為45%，臥室為50%，廚房為60%，衛生間為55%。這些濕度值均處于室內濕度正常范圍之內，有利于保持室內空氣的舒適度和家具、電器的使用壽命。(2)客廳和臥室的濕度控制較為穩定，得益于室內良好的通風系統。特別是臥室，濕度適中，有助于提高睡眠質量。廚房和衛生間的濕度略高，但由于這兩區域安裝了排風扇和通風窗，濕氣能及時排出，避免了潮濕導致的霉菌滋生。(3)在濕度檢測過程中，我們還對室內的防潮措施進行了評估。客廳和臥室的墻體均未發現明顯的潮濕痕跡，地磚鋪設平整，無空鼓現象。廚房和衛生間則采用了防滑瓷磚，并安裝了防霉涂層，有效防止了水汽的滲透。整體來看，房屋的防潮措施得當，能夠確保居住環境的干燥和舒適。3.3.室內噪音檢測(1)室內噪音檢測是在不同時間段內進行的，包括白天和夜間，以全面評估室內噪音水平。檢測結果顯示，客廳的噪音水平在白天為55分貝，夜間為45分貝；臥室的噪音水平在白天為50分貝，夜間為40分貝。這些數據表明，室內噪音控制良好，符合居住環境的舒適性要求。(2)客廳和臥室的噪音主要來源于外部環境，如街道交通和小區內活動。但檢測發現，通過雙層玻璃窗和良好的隔音材料，室內噪音得到了有效隔離。廚房和衛生間由于靠近公共區域，白天噪音略高，但夜間噪音控制依舊在可接受范圍內。(3)在噪音檢測的同時，我們還對室內隔音效果進行了評估。客廳和臥室的墻體、地板及天花板均采用了隔音性能良好的材料，如隔音棉、隔音板等。這些措施顯著降低了室內噪音，為居住者提供了一個安靜舒適的生活環境。整體而言，室內噪音水平符合國家標準，居住體驗良好。三、建筑結構安全檢測1.1.墻體結構檢測(1)墻體結構檢測首先對房屋的承重墻和非承重墻進行了區分。承重墻采用鋼筋混凝土結構，墻體厚度為240mm，強度等級達到C20，滿足建筑安全要求。非承重墻則主要是輕質隔墻，如石膏板墻等，用于分隔室內空間，墻體厚度在100mm左右，具有良好的隔音和隔熱性能。(2)在檢測過程中，對墻體表面進行了仔細觀察，未發現明顯的裂縫、空鼓或脫落現象。墻體的垂直度和平整度也符合標準，說明墻體結構穩定，沒有安全隱患。此外，對墻體材料的粘結強度進行了檢測，結果顯示粘結強度達到設計要求，墻體整體結構牢固。(3)對于墻體的防水性能，我們進行了專項檢測。檢測結果顯示，墻體底部防水層完好無損，無滲漏現象，有效防止了地下水位上升對墻體造成的影響。同時，墻體表面防水涂料均勻，無脫落，確保了墻體在長期使用中不會因為防水問題而影響居住環境。整體而言，墻體結構安全可靠，符合建筑規范。2.2.樓板結構檢測(1)樓板結構檢測首先確認了樓板的類型和材料。該樓板為現澆鋼筋混凝土樓板，厚度為120mm，鋼筋布置合理，間距符合設計規范。樓板表面平整，無明顯的蜂窩、麻面等質量問題，整體結構堅實。(2)在檢測過程中，對樓板的強度進行了現場測試。通過敲擊法檢查樓板聲音，聲音清脆均勻，表明樓板的密實度良好。隨后，使用鋼筋探測儀對樓板鋼筋布局進行了檢測，結果顯示鋼筋直徑、間距、保護層厚度均符合設計要求，樓板結構強度有保障。(3)對于樓板的防水性能，檢測人員對樓板底部進行了細致的檢查，確認了防水層的完整性。防水層無破損、無脫落，防水涂料均勻覆蓋，有效防止了樓板滲水。此外，對樓板的隔音效果進行了測試，結果顯示樓板隔音性能符合國家標準，能夠有效隔離上下層噪音。整體上，樓板結構穩固，性能優良，滿足居住安全和使用需求。3.3.梁柱結構檢測(1)梁柱結構檢測首先對房屋的梁和柱進行了全面的檢查。梁采用鋼筋混凝土結構，主筋直徑符合設計要求，分布均勻，混凝土澆筑密實，無蜂窩、麻面等缺陷。柱子同樣為鋼筋混凝土結構，截面尺寸符合設計規范，柱身垂直度良好，無傾斜或變形現象。(2)在檢測過程中，對梁柱的連接節點進行了重點檢查。梁與柱的連接處采用焊接或螺栓連接，連接牢固，無松動現象。節點處的混凝土密實，鋼筋保護層厚度符合規范，確保了結構的整體穩定性和耐久性。同時，對梁柱的承重能力進行了計算和評估，結果顯示其承載能力滿足設計要求。(3)對于梁柱的防腐處理，檢測人員檢查了梁柱表面的防腐涂層，涂層均勻，無脫落、裂紋等缺陷，有效防止了鋼筋的腐蝕。此外，對梁柱的防火性能進行了檢測，結果顯示防火涂料涂抹均勻，厚度符合規范，能夠有效抵御火災對結構的破壞。整體來看，梁柱結構安全可靠，符合建筑安全標準。四、水電系統檢測1.1.水路系統檢測(1)水路系統檢測首先對供水管道進行了全面檢查，管道材質為不銹鋼或PPR，符合國家相關標準。管道連接處密封良好，無滲漏現象。供水壓力測試顯示，水壓穩定在0.6MPa至0.8MPa之間，滿足日常用水需求。(2)在檢測過程中，對水表進行了校準，確保水表讀數準確。同時，對廚房、衛生間內的水龍頭、花灑等出水設施進行了測試，出水流暢，無堵塞現象。此外，對熱水器的安裝位置、工作狀態和出水溫度進行了檢查，熱水器運行正常，出水溫度可調節。(3)對于排水系統，檢測人員檢查了所有排水管道，確認管道無破損、無堵塞。衛生間、廚房的排水管道設置了S彎，有效防止了下水道反味。同時，對排水系統的坡度進行了檢查，確保排水暢通。整體而言，水路系統運行穩定，各項指標均符合設計要求。2.2.電路系統檢測(1)電路系統檢測首先對室內布線進行了全面檢查，發現所有電線均為國標銅芯電線，符合安全標準。電線布局合理，無裸露現象，所有插座、開關等電氣設備均安裝牢固，無松動或損壞。(2)在檢測過程中，對電路的接地系統進行了檢查，確保所有電氣設備均正確接地，無接地不良現象。同時，對電路的短路保護進行了測試，短路保護器能夠迅速切斷電路，保障了用電安全。此外，對室內照明燈具和電器進行了測試，所有設備均能正常工作，無異常噪音或過熱情況。(3)對于電路的負荷能力，檢測人員對電路進行了滿負荷測試，結果顯示電路運行穩定，無過載現象。同時，對電路的絕緣性能進行了檢測，絕緣電阻值符合國家標準，確保了電路的長期安全運行。整體上，電路系統布局合理，安全可靠，能夠滿足居住和日常用電需求。3.3.燃氣系統檢測(1)燃氣系統檢測首先對燃氣管道進行了全面檢查，管道材質為不銹鋼或PE管，符合國家標準。管道連接處密封良好，無泄漏現象。燃氣表安裝位置合理，讀數準確，能夠實時監測燃氣使用情況。(2)在檢測過程中，對燃氣閥門進行了操作測試，確保閥門開啟和關閉順暢，無卡滯現象。燃氣熱水器、燃氣灶等燃氣設備安裝位置符合安全規范，設備本身無損壞，燃燒充分，火焰穩定。同時，對燃氣管道的排風系統進行了檢查，排風管道暢通，無堵塞。(3)對于燃氣泄漏檢測，我們使用了專業的檢測儀器對室內燃氣濃度進行了檢測，結果顯示室內燃氣濃度在安全范圍內，無泄漏風險。此外，對燃氣報警器的安裝位置和靈敏度進行了檢查，報警器能夠及時響應燃氣泄漏，發出警報，保障了居住者的安全。整體上，燃氣系統運行正常，符合安全使用標準。五、門窗及通風系統檢測1.1.門窗密封性檢測(1)門窗密封性檢測覆蓋了所有門窗，包括主門、次門、臥室門、衛生間門和廚房門。檢測結果顯示，所有門窗均安裝了密封條，密封條完整無破損，與門窗框緊密結合，有效防止了風沙和雨水進入室內。(2)在檢測過程中，通過手動開啟和關閉門窗，檢查了門窗的開關順暢度。所有門窗開關自如，無卡頓現象。此外，進行了密封性測試，使用專業的氣體泄漏檢測儀器，模擬不同風速條件下的密封效果，結果顯示門窗在高速風吹條件下無明顯泄漏。(3)特別是對廚房和衛生間的門窗進行了重點檢測，確保在烹飪和洗澡時產生的蒸汽和氣味不會倒灌進室內。檢測發現，廚房和衛生間的門窗密封性能良好，有效阻止了廚房油煙和衛生間濕氣的侵入，保障了室內空氣質量。整體而言，門窗的密封性能符合國家標準，有助于節能和環保。2.2.門窗功能性檢測(1)門窗功能性檢測首先對門窗的開啟和關閉進行了全面測試。所有門窗均配備有合頁和鉸鏈，開啟和關閉順暢，無明顯的摩擦或卡頓。對于平開窗，檢查了其開關角度是否能夠滿足室內通風需求；對于推拉窗，則測試了其滑動是否平穩，無異常噪音。(2)在檢測過程中，特別關注了門窗的鎖具性能。所有門窗的鎖具均能夠牢固鎖定，無松動現象。對于帶有安全鎖的門窗，檢查了其安全鎖是否能夠正常工作，確保在緊急情況下能夠快速解鎖。此外，對門窗的防盜性能進行了測試，所有門窗均符合國家防盜安全標準。(3)對于門窗的防水性能，通過模擬雨水沖擊測試，檢查了門窗在雨水沖刷下的密封性。結果顯示，所有門窗在雨水沖擊下均無滲漏現象，有效防止了雨水侵入室內。同時，對門窗的隔音性能進行了檢測，結果顯示在正常使用條件下，門窗能夠有效阻擋外界噪音，提升了室內環境的舒適性。整體上，門窗的功能性滿足居住和使用需求。3.3.通風系統檢測(1)通風系統檢測首先檢查了所有通風管道的布局和安裝情況。通風管道采用PVC材質，符合國家標準，布局合理，無交叉和堵塞現象。管道連接處密封良好，無泄漏，確保通風效果。(2)在檢測過程中，對通風扇和排風扇進行了啟動測試，所有通風設備均能正常啟動，運行平穩，無異常噪音。同時，對通風系統的風量進行了測量，結果顯示通風量達到設計要求，能夠滿足室內外空氣流通的需求。(3)特別是對廚房和衛生間的通風系統進行了檢查，確保在烹飪和洗澡時能夠有效排出油煙和濕氣。廚房排風扇的風量充足，能夠迅速排除廚房內的油煙，衛生間排風扇運行正常，能夠及時排除衛生間內的濕氣和異味。整體上，通風系統運行良好，有效改善了室內空氣質量，保障了居住環境的健康。六、廚房衛生間檢測1.1.廚房設施檢測(1)廚房設施檢測首先對櫥柜進行了全面檢查，包括櫥柜的材質、結構以及安裝情況。櫥柜采用防火板材質，表面光滑，無劃痕和破損。櫥柜內部布局合理，抽屜和拉籃滑動順暢，柜體無松動現象。(2)在檢測過程中，對廚房的電器設備進行了逐一測試，包括微波爐、冰箱、燃氣灶和抽油煙機等。所有電器設備均能正常啟動，工作狀態良好，無異常噪音。燃氣灶點火迅速，火焰穩定，抽油煙機在開啟后能迅速排出油煙，保持廚房空氣清新。(3)對于廚房的水路系統，檢查了水龍頭、水槽和排水管道。水龍頭出水流暢，水壓穩定，水槽表面清潔無污漬，排水管道暢通無堵塞。此外，廚房的通風系統也得到了檢查，確保在烹飪時能夠有效排除油煙和熱氣，維護良好的廚房環境。整體上，廚房設施完好，功能齊全，滿足日常烹飪需求。2.2.衛生間設施檢測(1)衛生間設施檢測首先對洗手盆、馬桶和淋浴間進行了全面檢查。洗手盆表面光滑，無劃痕和污漬，水龍頭出水流暢，水壓穩定。馬桶沖水強勁，蓋板和坐圈安裝牢固，無松動現象。淋浴間內設有防滑瓷磚，地面排水系統暢通，無積水。(2)在檢測過程中，對衛生間的通風系統進行了測試。通風扇和排風扇運行正常，能夠迅速排除衛生間內的濕氣和異味，保持空氣流通。同時，檢查了衛生間內的照明設施，所有燈具均能正常點亮，無閃爍或故障。(3)對于衛生間的防水層，進行了細致的檢查。防水層均勻無破損，與墻面、地面接縫處密封良好，無滲漏現象。此外，對衛生間的瓷磚進行了檢查，瓷磚粘貼牢固，無空鼓、脫落，衛生間內部整潔干凈，設施維護得當。整體上，衛生間設施完好，功能齊全，滿足日常使用需求。3.3.水電設施檢測(1)水電設施檢測首先對供水系統進行了檢查。所有水龍頭和閥門開啟和關閉順暢，無漏水現象。供水壓力測試結果顯示，水壓穩定在0.6MPa至0.8MPa之間，符合國家標準。同時，檢查了所有管道連接處，確保無滲漏。(2)對于電路系統，檢測人員對每個房間的插座、開關和燈具進行了逐一檢查。所有插座和開關安裝牢固，功能正常，無破損和脫落。燈具亮度和色溫符合設計要求，無異常閃爍。同時，對電路的接地系統進行了檢測，確保所有設備均正確接地。(3)在水電設施檢測的最后階段，對電表和水表的讀數進行了核對，確保讀數準確無誤。此外，對電表和煤氣表的安裝位置和防護措施進行了檢查，確保其安全性和便于讀取。整體上，水電設施運行穩定，符合安全標準，能夠滿足居住者的日常需求。七、電梯及設備檢測1.1.電梯運行檢測(1)電梯運行檢測首先對電梯的轎廂進行了全面檢查，確認轎廂內裝飾完整，無損壞，轎廂門開關順暢，無異常噪音。轎廂內照明充足，緊急呼叫按鈕和疏散指示牌清晰可見。(2)在檢測過程中，對電梯的運行速度、平層準確度和噪音進行了測試。電梯在上下運行過程中速度平穩，平層準確度在±1cm以內，噪音控制在65分貝以下，符合國家標準。(3)特別對電梯的緊急制動系統進行了測試，模擬緊急制動情況，電梯能夠迅速安全地停止運行。此外，對電梯的電氣控制系統和液壓系統進行了檢查，所有部件均運行正常，無故障。電梯的安全保護裝置齊全，包括門鎖、限速器、緩沖器等，確保了乘客在緊急情況下的安全。整體而言，電梯運行穩定可靠，滿足使用要求。2.2.設備功能檢測(1)設備功能檢測首先對房屋內的所有家用電器進行了測試，包括空調、冰箱、洗衣機、微波爐等。空調制冷和制熱功能正常，制冷量符合標定值，無異常噪音。冰箱運行平穩，冷藏和冷凍室溫度穩定，無漏電現象。洗衣機在洗滌和脫水過程中表現良好，無異常震動。(2)對于廚房設施，檢測了抽油煙機、燃氣灶和烤箱的功能。抽油煙機在開啟后能夠迅速吸收廚房油煙，凈化空氣。燃氣灶點火迅速，火焰穩定，燃燒效率高。烤箱加熱均勻，能夠在規定時間內達到設定溫度。(3)檢測人員還對房屋內的照明設備進行了測試，包括吊燈、壁燈和臺燈等。所有燈具均能正常點亮，光線柔和，無閃爍。此外，對安全設施，如煙霧報警器、一氧化碳報警器等進行了檢查，確保其能夠及時響應并發出警報，保障居住安全。整體上，設備功能正常，性能良好，為居住者提供了便利的生活體驗。3.3.安全檢測(1)安全檢測首先對房屋的防火設施進行了全面檢查。所有樓道和公共區域的消防器材均處于完好狀態，包括滅火器、消防栓和疏散指示標志。消防通道保持暢通，無任何障礙物。(2)在檢測過程中，對房屋的電氣系統進行了安全檢查，確保所有電線、插座、開關均符合安全標準，無裸露電線和損壞的插座。電氣設備的接地系統良好，無漏電現象。同時，對電梯的安全系統進行了測試，包括緊急制動、門鎖和樓層指示燈等，均能正常工作。(3)對于房屋的門窗，檢查了其防盜性能，確保所有門窗均安裝了防盜鎖，無破損。同時，對房屋的燃氣系統進行了檢查，確認燃氣管道無泄漏，燃氣表和閥門工作正常。此外，對樓頂和陽臺的防護欄進行了檢查，確保其高度和穩固性符合安全要求。整體上，房屋的安全設施完善，無安全隱患，為居住者提供了安全的生活環境。八、消防系統檢測1.1.消防器材檢測(1)消防器材檢測首先對樓道內的滅火器進行了檢查，確認所有滅火器均在有效期內，壓力指示正常，無過期或損壞的滅火器。滅火器的放置位置醒目，便于快速取用。(2)在檢測過程中，對消防栓系統進行了全面檢查，包括消防栓箱、水帶、水槍等。消防栓箱完好無損，水帶和水槍均無破損，消防栓的出水壓力符合標準，能夠滿足滅火需求。(3)對于疏散指示標志，檢查了其安裝位置和可見性，確保所有疏散指示標志清晰可見，無脫落或損壞。同時，對應急照明和疏散指示燈進行了測試，確認在斷電情況下能夠自動啟動，為疏散提供照明。整體上，消防器材配備齊全，狀態良好，能夠有效應對火災等緊急情況。2.2.消防通道檢測(1)消防通道檢測首先確認了所有消防通道的標識清晰可見，包括地面上的消防通道標志和墻上的疏散指示牌。所有消防通道的寬度均符合國家標準，確保在緊急情況下能夠容納足夠的人員疏散。(2)在檢測過程中，對消防通道進行了實地檢查，確認通道內無障礙物，如堆積的雜物、自行車等，確保消防通道暢通無阻。同時，檢查了消防通道的照明設施，確保在夜間或緊急情況下能夠提供足夠的照明。(3)對于消防電梯，檢測了其運行狀態和指示系統，確保消防電梯在緊急情況下能夠正常使用，且指示系統明確，易于操作。此外，對消防通道的防火門進行了檢查，確認其關閉嚴密，無損壞，能夠在火災發生時有效隔離火源。整體上，消防通道安全可靠，符合消防要求。3.3.消防系統檢測(1)消防系統檢測首先對建筑物的自動噴水滅火系統進行了全面檢查。所有噴頭安裝牢固，無脫落或損壞，噴頭的覆蓋范圍滿足設計要求。噴水系統的水源充足，壓力穩定，能夠確保在火災發生時迅速啟動。(2)在檢測過程中，對消防報警系統進行了測試，包括火災探測器、手動報警按鈕和報警控制器。所有探測器均能正常工作，手動報警按鈕能夠迅速觸發報警，報警控制器能夠正確接收并顯示火災報警信號。(3)對于消防排煙系統，檢測了其排煙風機、排煙閥和排煙管道。排煙風機運行平穩，排煙閥開啟靈活，排煙管道無堵塞，能夠有效排除煙霧，降低火災時的煙霧濃度，為人員疏散提供安全環境。整體上，消防系統運行正常，設備齊全，能夠滿足火災防控的需求。九、綠化及公共區域檢測1.1.綠化情況檢測(1)綠化情況檢測覆蓋了小區內的公共綠化區域，包括草坪、樹木和花壇。草坪生長旺盛，覆蓋率高，無雜草叢生現象。樹木種類豐富，枝葉茂盛，無病蟲害，樹干健康，無傾斜或斷裂。(2)在檢測過程中，對綠化帶的維護情況進行了評估。綠化帶內鋪設了透水磚，便于雨水滲透，減少了地表徑流。綠化帶邊緣整齊，無亂扔垃圾現象，整體環境整潔。同時，檢測了綠化帶的灌溉系統，灌溉設施運行正常，能夠保證綠植的水分需求。(3)對于小區內的景觀設計，檢測人員對水景、座椅、涼亭等設施進行了檢查。水景清澈，無異味，噴泉運行正常。座椅、涼亭等休閑設施完好無損，為居民提供了良好的休息和社交場所。整體而言，小區綠化情況良好，為居民創造了舒適宜居的環境。2.2.公共區域設施檢測(1)公共區域設施檢測首先對小區內的道路和停車場進行了檢查。道路平整，無坑洼和裂縫，照明設施齊全，夜間行走安全。停車場劃線清晰，標識明確，車輛停放有序，無占用消防通道現象。(2)在檢測過程中，對小區內的休閑設施進行了全面檢查，包括健身器材、兒童游樂場等。健身器材表面無銹蝕，功能正常，兒童游樂場設施穩固，無尖銳邊緣，能夠保障居民和兒童的安全。(3)對于小區內的公共服務設施，如便利店、快遞柜、垃圾箱等，檢測人員確認其清潔、無破損，且位置合理，方便居民使用。此外，對小區內的監控攝像頭進行了檢查，確保監控范圍覆蓋主要公共區域，無死角，為小區安全提供了保障。整體上，公共區域設施完善，使用狀況良好。3.3.安全隱患檢測(1)安全隱患檢測首先對房屋外立面進行了檢查，發現部分外墻瓷磚存在松動和脫落現象，存在墜落風險。同時，檢查了陽臺和露臺的護欄，確認其高度和穩固性符合安全標準。(2)在檢測過程中，對樓道的扶手、樓梯踏步和電梯井進行了檢查。發現部分扶手存在磨損，樓梯踏步表面有磨損痕跡，電梯井的防護門關閉嚴密，但部分門鎖存在松動。(3)對于小區內的安全隱患，檢測人員檢查了公共區域的照明設施、消防器材和緊急疏散通道。發現部分樓道的照明燈損壞，消防器材位置不當，疏散通道被雜物堵塞。此外，對小區內的綠化區域進行了檢查，發現部分樹木生長過高，存在安全隱患。整體上，安全隱患已列出，需及時