2024年12月中國通用倉儲市場動態報告概況概況·在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布77期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國41個主要物流節點城市的倉儲設施平均租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。2024年12月中國通用倉儲市場整體概況100,352.9萬m2全國倉庫總面積100,352.9萬m2全國倉庫總面積增加51783.0萬m2T106.62%54,898.0萬m2可租面積增加45030.2萬m2↑456.33%1,722.0萬m21,722.0萬m2在建面積40,274個倉庫園區增加30318個↑304.52%亦稱“普通倉庫”,指除冷藏冷凍物品、危險化學品等具有特殊要求的物品外，能夠滿足一般儲存要求的倉庫。●租金：指市場價格，包含稅費、物業費用等。本報告所有數據來源于物聯云倉平臺內部數據、國家及各地統計局等網站公開資料。●物聯云倉平臺內部數據：采用業主上傳、線上審核、現場核驗的方式，由遍布全國的城市經理把控質量，經嚴格的內部審查，確保數據的真實性、可靠性。口本報告中租金和空置率的計算，以證照齊全、市場化的通用倉庫為對象，不包括不合規倉庫、廠房倉庫、"二房東"倉庫。口文中的資料及數據，因數據來源和口徑不同，可能存在一定的滯后性與局限性，分析結果以反映發展趨勢為主，僅供參考。01通用倉儲需求情況02通用倉儲供應情況目錄03倉儲用地交易情況04通用倉儲租金與空置率分析小面積需求較多，東部地區為需求主力與區為需求主力·按倉庫規模劃分，倉儲市場中1,000m2以下倉庫租賃需求占比最大，為33.33%,本月大面積需求占比有所提升，1萬m2以上占比19.30%。·按需求功能劃分，倉庫租賃需求占比最大，為75.44%。·按分布地區劃分，東部地區需求占比最大，為63.16%,東北地區則暫無收9000-100003.51%2024年12月全國通用倉儲市場租賃需求區域分布0-999通用倉庫新增供應為145.5萬m2嘉興、合肥、無錫排名前三145.5萬m2,嘉興、合肥、無錫排名前三與據物聯云倉數字研究院大數據平臺數據顯示，12月41個重點城市新增建成項目14個，供應面積達145.5萬m2,環比上升102.52%,同比下降48.67%。·從地區分布看，新增供應主要集中在東部地區(占比56.32%),其次是·從城市分布看，新增供應TOP3城市包括嘉興(31.9萬m2,占比21.92%)、2024年12月物聯云倉數字研究院大數據平臺新增供應收錄分析單位：萬m2嘉興市合肥市武漢市長沙市海口市東莞市杭州市●本報告指的地理分區為四大經濟分區和41個主要物流節點城市，具體包括：東北地區：哈爾濱、長春、沈陽、大連東部地區：北京、天津、唐山、石家莊、濟南、青島、南京、無錫、蘇州、嘉興、上海、杭州、寧波、福州、廈門、廣州、東莞佛山、深圳、海口中部地區：太原、鄭州、合肥、武漢、南昌、長沙西部地區：烏魯木齊、銀川、呼和浩特、西寧、蘭州、西安、成都、重慶、貴陽、昆明、*數據來源：物聯云倉數字研究院8/30物聯云倉數字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.41個重點城市倉儲土地成交共86宗，成交面積達6797.9畝，總成交金額為28.35億元咖斯倉咖斯倉據物聯云倉數字研究院收錄數據顯示，12月41個重點城市倉儲土地成交共86宗，成交面積達6797.9畝，環比上升111.31%,總成交金額為28.35億元，環比上升94.02%。·從地區分布來看，主要集中在西部地區，成交面積占比41%。·從城市分布來看，鄭州市(1047.0畝)、重慶市(931.2畝)、沈陽市(666.7畝)倉儲用地成交排名前三。 2024年12月重點城市倉儲用地交易總量情況福州市福州市大連市南寧市蘭州市南京市深圳市青島市東莞市哈爾濱市唐山市嘉興市濟南市寧波市北京市石家莊市西安市天津市佛山市昆明市成都市銀川市沈陽市重慶市鄭州市M 東北地區中部地區西部地區東部地區2024年12月重點城市倉儲用地單個交易面積排名前十情況面積(畝)成交價(萬元)鄭州市中國鐵路鄭州局集團有限公司西安市陜西速瑞供應鏈管理有限公司天津市無天津臨港港務集團有限公司寧夏博振源物流有限公司鄭州市中國鐵路鄭州局集團有限公司//佛山市中策房地產開發有限公司昆明市云南金林冷鏈倉儲有限公司寧波市寧波匯海通國際物流樞紐發展有限公司寧夏西創運通供應鏈有限公司沈陽國際陸港投資建設發展有限公司·數據來源：中國土地市場網，物聯云倉數字研究院整理10/30物聯云倉數字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.全國與41個城市平均租金與空置率“雙降”期倉期倉12月全國·空置率為16.44%,與上月相比略有12月41個城市降0.18%,同比下降2.01%。·空置率為14.94%,環比下降1.06個百分點，同比下降0.26個百分點。 2024年12月全國/41城市租金、空置率分析2024年12月2024年12月咖倉咖倉12月空置率分析12月空置率分析12月租金分析·上升城市：11個，其中，海口升幅最大，環比上升8.91個百分點，美蘭、秀英等區域退租，空置率上升；·下降城市：27個，其中，南寧降幅最大，空置率環比下降6.74個百分·與上月持平城市：5個。·與上月持平城市：3個。 2024年12月41個重點城市租金/空置率分析·上漲城市：8個，其中，上海租金漲幅最大，環比上漲0.62%;·下降城市：28個，其中，南寧租金下降最大，以價換量策略使得租金環比下降3.14%;青南T上上濱春陽連京津山莊南島京錫州興海0.18%0.09%0.00%0.00%*數據來源：物聯云倉數字研究院城市排序為從北至南13/30物聯云倉數字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.咖倉咖倉與2024年12月41個重點城市租金/空置率分析(續表)銀川重都慶 -3.14%*數據來源：物聯云倉數字研究院城市排序為從北至南14/30物聯云倉數字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.聊斯云倉重點城市平均租金中位值：16.13元/m2·月，租金區間：13.28-17.73元/m2·月·沈陽平均租金最高，為17.78元/m2·月；·長春平均租金最低，為12.81元/m2·月；·哈爾濱為租金降幅最大的城市，環比下降 2024年12月租金分析-東北地區-重點城市哈爾濱大連沈陽長春重點城市平均租金中位值30重點城市平均租金中位值30.48元/m2·月，租金區間21.54-34.29元/m2·月。·上海平均租金最高，為46.39元/m2·月；·石家莊平均租金最低，為15.17元/m2·月；·唐山為租金降幅最大的城市，環比下降—15.17 2024年12月租金分析-東部地區-重點城市備注：廣州、深圳、佛山、東莞四個城市租金包含公攤。海口深圳佛山東莞廣州福州寧波杭州上海嘉興蘇州無錫石家莊唐山天津南京青島濟南-1.14%北京聊斯云倉聊斯云倉租金區間17.38-24.59元/m2·月。·長沙平均租金最高，為24.79元/m2·月；·鄭州為租金降幅最大的城市，環比下降—15.72 2024年12月租金分析-中部地區-重點城市太原長沙南太原長沙南昌武漢合肥鄭州聊斯云爸聊斯云爸租金空置率Daa重點城市平均租金中位值18.50元/m2重點城市平均租金中位值18.50元/m2·月，租金區間17.36-21.69元/m2·月。·昆明平均租金最高，為22.51元/m2·月；·銀川平均租金最低，為13.81元/m2·月；·南寧為租金降幅最大的城市，環比下降—13.81 2024年12月租金分析-西部地區-重點城市呼和浩特銀川烏魯木齊南寧昆明重慶成都貴陽西安西寧蘭州租金空置率4.6東北地區空置率有所下降重點城市空置率中位值22.45%,區間17.05%-28.18%。·大連空置率最高，為29.82%,且為降幅最大的城市，環比下降1.85個百分點； 2024年12月空置率分析-東北地區-重點城市空置率空置率29.82%哈爾濱環比大連沈陽長春聊斯云倉租金聊斯云倉租金空置率4.7東部地區空置率有所上升，海口升幅最大重點城市空置率中位值18.27%,區間11.41%-24.57%。·海口空置率最高，為33.67%,且為升幅最大的城市，環比上升8.91個百分點；·東莞空置率最低，為6.89%。 2024年12月空置率分析-東部地區-重點城市-2.15%廈門福杭州上海嘉興蘇州石家莊-3.19%海口深圳唐山租金聊斯云倉租金鄭州降幅最大重點城市空置率中位值9.10%,重點城市空置率中位值9.10%,區間6.61%-12.75%。·太原空置率最高，為17.54%;·南昌空置率最低，為5.16%;·鄭州為降幅最大的城市，環比下降2.96個百分點。 2024年12月空置率分析-中部地區-重點城市奈武漢合肥南昌鄭州長沙聊斯云倉聊斯云倉4.9西部地區空置率略有上升重點城市空置率中位值9.54%,重點城市空置率中位值9.54%,區間7.20%-12.39%。·南寧空置率最高，為25.37%,且為降幅最大的城市，環比下降6.74個百分點；·銀川空置率最低，為4.28%。 2024年12月空置率分析-西部地區-重點城市20.00%粵晶露重慶成都西安蘭州呼和浩特銀川烏魯木齊物業類型平庫倉庫類型聊斯云倉東北地區大連金州區高標庫大連金州區高標庫倉庫類型交通條件得天獨厚，緊鄰濱海公路、沈海高速總用地面積約17萬平米，總建筑面積約11萬平米。只物業類型招租面積識別查看杭州拱墅區高標倉杭州拱墅區高標倉招租面積規劃構建集科技研發、倉儲物流、電商辦公、冷項目特點鏈企業總部、展示體驗中心、生活休閑等多元業態于一體的綜合性服務園區。識別查看民聊斯云倉東部地區寧波海曙區高標倉坡道庫倉庫類型招租面積坡道庫倉庫類型招租面積位于寧波市中心城區海曙臨空經濟示范區，臨空項目特點產業發展勢頭強勁，園區136畝，總建筑面積約聊聽10.9萬m。倉庫位置A只識別查看識別查看至繞城高速橫街互通至寧波標社機場至寧波高鐵站福州長樂區高標倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項目特點園區自身依托機場周報及設施，而福州當地擁有豐富的建材，工程機械，商貿物流及海鮮等資源，該園區將作為福州的消費集散地的區域儲存和配送，以及冷鏈物流中心。項目特點識別查看識別查看>>優質倉源推薦>優質倉源推薦聊斯倉中部地區鄭州二七區高標倉鄭州二七區高標倉平庫倉庫類型消防驗收合格證明、土地證、規劃證、產權證齊全。配套有一棟公寓級宿舍樓、員工餐廳。田倉庫位置物業類型招租面積物所項目特點識別查看合肥肥東縣高標倉物業類型招租面積平庫倉庫類型物流園位于肥東縣撮鎮商貿物流開發區，肥東縣項目特點是合肥東大門，安徽東向發展的橋頭堡。識別查看>>優質倉源推薦民聊斯云倉西部地區昆明崇明縣高標倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項目特點聊聯標準卸貨平臺的安裝，能提高貨物裝卸的效率；雨棚的搭建，能保證雨天作業的質量。項目特點聊聯A倉庫位置識別查看識別查看南寧市江南區高標倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項目特點項目交通便利，獨特位置市進行空港配套及城市/區域配送中心和作為倉儲中心的理想地點。項目特點識別查看識別查看咖聯云倉那倉咖聯云倉那倉數字研究院WAREHOUSEINCLOUD中國倉儲與配送協會簡介中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年12月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。物聯云倉簡介物聯云倉以物聯云倉平臺()為核心，通過互聯網倉儲大數據+云倉科技+數字化運營+數據增值服務的方式，結合智能物聯網應用與人工智能等技術，創新國內供應鏈物流的新模式，致力于打造世界領先的產業互聯網綜合服務平臺，構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生態網絡。公司以科技為核心驅動力，深耕供應鏈與物流行業，擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊，匯聚了業界頂尖的管理與技術人才，數字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。天鏡大數據平臺CAWD十年專業沉淀，倉儲數據覆蓋全國240個城市，倉儲總面積超4.0億m2,高標倉覆蓋率超全國95%以上，分布在120+城市，總面積超1.5億m2,冷庫覆蓋全國110+城市，總面積超2000萬m2。是中國倉協唯一指定的倉儲大數據平臺。率、租金、預計增量、率、租金、預計增量、凈吸納量、當季度增量、土地成交宗數、土地成交價格等。以實景地圖為基礎，通過不同圖層展示項目信息，包括區域、城市群、經濟區、板