20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年返租投資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2返租方信息2.投資標的物2.1標的物名稱2.2標的物地點2.3標的物面積2.4標的物用途3.投資金額3.1投資總額3.2投資方式3.3投資期限4.返租期限4.1返租起始時間4.2返租終止時間4.3返租期限調整5.返租金額5.1返租總額5.2返租支付方式5.3返租支付時間6.返租調整機制6.1返租調整依據6.2返租調整頻率6.3返租調整方法7.投資收益7.1投資收益計算方法7.2投資收益分配方式7.3投資收益分配時間8.合同履行8.1合同履行責任8.2合同履行監督8.3合同履行爭議解決9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效文件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：X投資管理有限公司1.1.2投資方住所：省市區路號1.1.3投資方法定代表人：1.1.4投資方聯系電話：138xxxx56781.2返租方信息1.2.1返租方名稱：X房地產開發有限公司1.2.2返租方住所：省市區路號1.2.3返租方法定代表人：1.2.4返租方聯系電話：139xxxx56782.投資標的物2.1標的物名稱：商業廣場2.2標的物地點：省市區路2.3標的物面積：20000平方米2.4標的物用途：商業綜合體3.投資金額3.1投資總額：人民幣壹億元整3.2投資方式：一次性投資3.3投資期限：自合同生效之日起十年4.返租期限4.1返租起始時間：2024年1月1日4.2返租終止時間：2034年1月1日4.3返租期限調整：如因國家政策調整或其他不可抗力因素導致返租期限需要調整，雙方應協商一致后，簽訂補充協議進行調整。5.返租金額5.1返租總額：人民幣伍佰萬元整/年5.2返租支付方式：按年度支付5.3返租支付時間：每年的1月10日前支付上一年度的返租金額6.返租調整機制6.1返租調整依據：根據國家相關政策和市場行情，結合雙方協商一致的原則進行調整6.2返租調整頻率：每年調整一次6.3返租調整方法：以調整前的返租金額為基數，按照約定的調整比例進行計算7.投資收益7.1投資收益計算方法：投資收益以返租總額為基礎，按照約定的投資回報率進行計算7.2投資收益分配方式：投資收益每年支付一次，支付時間為每年的2月10日前7.3投資收益分配時間：每年1月1日至12月31日8.合同履行8.1合同履行責任8.1.1投資方應按合同約定的時間和金額向返租方支付投資款項和投資收益。8.1.2返租方應確保標的物符合合同約定，并按時支付返租金額。8.1.3雙方應按照合同約定進行投資標的物的管理和維護。8.2合同履行監督8.2.1雙方應設立合同履行監督小組，負責監督合同的履行情況。8.2.2監督小組應定期召開會議，對合同的履行情況進行審查和評估。8.3合同履行爭議解決8.3.1雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。8.3.2如協商不成，可提交合同約定的爭議解決機構進行調解或仲裁。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同任何一方提出變更合同，應提前三十日書面通知對方。9.1.2變更內容應符合法律法規，不損害國家利益、社會公共利益和對方合法權益。9.2合同解除條件9.2.1合同任何一方嚴重違約，導致合同無法履行。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行。9.2.3雙方協商一致解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1提出變更或解除合同的一方應書面通知對方，并說明理由。9.3.2雙方應在收到通知后十五日內回復，如無異議，合同變更或解除生效。10.違約責任10.1違約情形10.1.1投資方未按時支付投資款項或投資收益。10.1.2返租方未按時支付返租金額。10.1.3雙方未按合同約定履行其他義務。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，支付違約金。10.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總額的5%。10.3違約責任賠償10.3.1違約方應賠償因違約給對方造成的直接經濟損失。10.3.2賠償金額由雙方協商確定，協商不成可提交仲裁機構。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過協商解決爭議。11.1.2協商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為省市仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照仲裁委員會的規則提交仲裁申請。11.3.2仲裁委員會應根據雙方提交的證據和事實，作出公正的裁決。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同。12.1.2合同經雙方加蓋公章或合同專用章。12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效文件12.3.1合同正本兩份，雙方各執一份。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就。13.1.2雙方協商一致解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明理由。13.2.2收到通知后，對方應在十五日內回復。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余投資款項、投資收益和返租金額。13.3.2雙方應妥善處理投資標的物的移交和交接事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于：投資標的物的權屬證明、投資款項支付憑證等。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，雙方應協商解決，協商不成，按相關法律法規執行。14.3合同解釋權14.3.1本合同的解釋權歸投資方和返租方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在投資方和返租方之外，參與本合同相關活動或提供服務的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方：指在合同簽訂、履行過程中提供咨詢、協調、代理等服務的第三方。2.2監理方：指對合同履行過程中的工程質量、進度、安全等方面進行監督和管理的第三方。2.3評估方：指對投資標的物的價值、市場行情等進行評估的第三方。2.4其他第三方：包括但不限于律師、審計師、保險公司等。3.第三方介入的流程3.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂書面協議。3.2第三方介入協議應明確介入方的權利、義務和責任。3.3第三方介入協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.甲乙雙方的權利和義務4.1甲乙雙方有權要求第三方提供專業服務，并有權對第三方的工作進行監督。4.2第三方應遵守甲乙雙方的要求，按照合同約定提供專業服務。4.3第三方在提供服務過程中，應確保其行為不損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方的責任限額5.1第三方因提供專業服務造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，最高不超過合同總額的5%。5.3第三方的責任限額在第三方介入協議中應明確列出，并經甲乙雙方簽字蓋章。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與投資方、返租方的關系：第三方作為獨立第三方，與投資方、返租方之間不存在任何隸屬關系。6.2第三方與投資標的物的關系：第三方對投資標的物不享有任何權利，僅提供專業服務。6.3第三方與其他各方責任的劃分：第三方在提供服務過程中，若因自身原因導致損失，由第三方承擔；若因甲乙雙方原因導致損失，由甲乙雙方承擔。7.第三方介入的具體條款7.1中介方條款：7.1.1中介方應具備相關資質和經驗，能夠獨立、公正地提供中介服務。7.1.2中介方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。7.1.3中介方應按照合同約定，協助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等相關事宜。7.2監理方條款：7.2.1監理方應具備相關資質和經驗，能夠對投資標的物的工程質量、進度、安全等方面進行有效監督。7.2.2監理方應按照合同約定，定期向甲乙雙方報告工程進度和質量情況。7.2.3監理方應確保其監督行為不影響投資標的物的正常使用。7.3評估方條款：7.3.1評估方應具備相關資質和經驗，能夠對投資標的物的價值、市場行情等進行客觀、公正的評估。7.3.2評估方應按照合同約定，向甲乙雙方提供評估報告，并對評估結果承擔責任。7.3.3評估方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。7.4其他第三方條款：7.4.1其他第三方應根據其提供的服務類型，參照上述中介方、監理方、評估方條款進行約定。7.4.2其他第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規和合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方和返租方營業執照副本復印件2.投資方和返租方法定代表人身份證明復印件3.投資標的物權屬證明文件4.投資款項支付憑證5.返租款項支付憑證6.第三方介入協議7.投資標的物工程圖紙和技術資料8.投資標的物工程進度報告9.投資標的物工程質量檢驗報告10.投資標的物安全生產檢查報告11.投資標的物市場評估報告12.合同變更協議13.合同解除協議14.爭議解決裁決書或判決書15.其他與本合同相關的文件和資料附件詳細要求和說明：1.附件應真實、完整、有效，并加蓋公章或合同專用章。2.附件應與合同內容相符，不得含有虛假信息。3.附件應妥善保管，如有遺失或損壞，應及時通知對方并提供相應的證明文件。4.附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付投資款項或投資收益。責任認定：投資方應支付違約金，違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總額的5%。示例：投資方應在合同約定的時間內支付投資款項，如未按時支付，應向返租方支付違約金。2.返租方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付返租金額。責任認定：返租方應支付違約金，違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總額的5%。示例：返租方應在合同約定的時間內支付返租金額，如未按時支付，應向投資方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未按照合同約定提供專業服務，造成甲乙雙方損失。