20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅房產(chǎn)信托銷售合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1信托的定義1.2房產(chǎn)的定義1.3信托銷售的定義2.信托設(shè)立2.1信托目的2.2信托財產(chǎn)2.3信托設(shè)立方式3.信托受益人3.1受益人的資格3.2受益人的權(quán)利和義務(wù)3.3受益人的變更4.信托管理4.1管理人的職責(zé)4.2管理人的義務(wù)4.3管理人的更換5.房產(chǎn)銷售5.1房產(chǎn)銷售方式5.2銷售價格5.3銷售期限6.信托資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.信托收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配期限8.風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險控制9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1通知送達(dá)12.2不可抗力12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1信托的定義：本合同所指的信托，是指依據(jù)《中華人民共和國信托法》及相關(guān)法律法規(guī)，由委托人將其合法擁有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移至受托人，由受托人按照委托人的意愿，為受益人的利益或者特定的目的進(jìn)行管理或者處分的行為。1.2房產(chǎn)的定義：本合同所指的房產(chǎn)，是指位于（具體地址）的住宅房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.3信托銷售的定義：本合同所指的信托銷售，是指受托人將信托財產(chǎn)中的房產(chǎn)出售給買受人，以實現(xiàn)信托目的的行為。第二條信托設(shè)立2.1信托目的：本信托的設(shè)立目的為（具體目的），包括但不限于為受益人提供穩(wěn)定的收益來源。2.2信托財產(chǎn)：本信托的財產(chǎn)包括但不限于位于（具體地址）的住宅房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.3信托設(shè)立方式：本信托采用設(shè)立信托合同的方式設(shè)立。第三條信托受益人3.1受益人的資格：受益人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2受益人的權(quán)利和義務(wù)：受益人享有信托財產(chǎn)的收益權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如支付相應(yīng)的費(fèi)用等。3.3受益人的變更：受益人變更應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)全體受益人同意。第四條信托管理4.1管理人的職責(zé)：受托人作為信托管理人，負(fù)責(zé)信托財產(chǎn)的管理和處分，確保信托目的的實現(xiàn)。4.2管理人的義務(wù)：受托人應(yīng)當(dāng)忠實履行管理職責(zé)，保護(hù)信托財產(chǎn)的安全，不得損害受益人的利益。4.3管理人的更換：受托人因故不能履行職責(zé)時，應(yīng)當(dāng)及時更換，并經(jīng)受益人同意。第五條房產(chǎn)銷售5.1房產(chǎn)銷售方式：本信托的房產(chǎn)銷售采用公開招標(biāo)方式，邀請符合條件的買受人參與競標(biāo)。5.2銷售價格：房產(chǎn)銷售價格由市場評估確定，并經(jīng)受益人同意。5.3銷售期限：房產(chǎn)銷售期限自招標(biāo)公告之日起計算，具體期限由受益人決定。第六條信托資金管理6.1資金來源：信托資金來源于房產(chǎn)銷售所得款項。6.2資金使用：信托資金用于支付信托財產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，并按照信托目的進(jìn)行投資。6.3資金監(jiān)管：信托資金的使用應(yīng)當(dāng)接受受益人的監(jiān)督，并定期向受益人報告資金使用情況。第七條信托收益分配7.1收益分配原則：信托收益按照信托目的和受益人的利益進(jìn)行分配。7.2收益分配方式：收益分配采取按年支付的方式，具體分配比例由受益人決定。7.3收益分配期限：收益分配期限自信托設(shè)立之日起計算，每年分配一次。第八條風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別：受托人應(yīng)當(dāng)對信托財產(chǎn)可能面臨的市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等進(jìn)行識別。8.2風(fēng)險評估：受托人應(yīng)當(dāng)對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。第九條合同解除9.2合同解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明解除原因。對方收到通知后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3合同解除后的處理：合同解除后，受托人應(yīng)當(dāng)將信托財產(chǎn)返還給受益人，并終止信托管理；合同解除所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十一條法律適用和管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同爭議的管轄法院為（具體法院名稱）。第十二條其他約定12.1通知送達(dá)：本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式發(fā)送至各方的法定地址或指定地址。12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于信托財產(chǎn)清單、房產(chǎn)評估報告等，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效13.1合同生效條件：本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自（具體日期）起生效。第十四條合同附件14.1附件一：信托財產(chǎn)清單14.2附件二：房產(chǎn)評估報告14.3附件三：信托管理規(guī)則14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可能需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房產(chǎn)銷售、資產(chǎn)評估、法律咨詢等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成工作。3.3第三方的工作成果應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證其工作的真實性和有效性。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。4.3第三方與其他方（如受益人）之間沒有直接的法律關(guān)系，其服務(wù)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的任務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或受益人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力滿足合同要求。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方在服務(wù)過程中對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密。6.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方變更和替換7.1如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)無法履行職責(zé)的情況，甲乙雙方有權(quán)要求第三方更換或替換服務(wù)提供者。7.2第三方更換或替換后，新第三方應(yīng)立即與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。8.2甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方費(fèi)用，并在本合同中明確支付方式和期限。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方違反合作協(xié)議或本合同的相關(guān)約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和義務(wù)。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的任何變更，均需甲乙雙方書面同意，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：信托財產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列明信托財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、權(quán)利狀態(tài)等。說明：本附件作為信托財產(chǎn)的詳細(xì)清單，是信托設(shè)立的重要依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)的現(xiàn)值進(jìn)行評估。3.附件三：信托管理規(guī)則要求：明確信托財產(chǎn)的管理、使用、收益分配等規(guī)則。說明：管理規(guī)則是確保信托財產(chǎn)安全、合規(guī)使用的重要文件。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件是第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充。5.附件五：保密協(xié)議要求：約定甲乙雙方及第三方對商業(yè)秘密和隱私的保密義務(wù)。說明：保密協(xié)議是保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的重要保障。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件是解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議的重要依據(jù)。7.附件七：合同履行情況報告要求：定期向甲乙雙方報告合同履行情況。說明：報告是監(jiān)督合同履行情況、確保合同目的實現(xiàn)的重要手段。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受托人未按照合同約定履行信托管理職責(zé)。第三方未按照合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)。甲方未按照合同約定支付款項。乙方未按照合同約定提供資料和信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果等因素綜合考慮。3.示例說明：若受托人未按照合同約定履行信托管理職責(zé)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)遭受損失，受托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方未按照合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定支付款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。全文完。二零二四年度住宅房產(chǎn)信托銷售合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)信托基本約定2.1房產(chǎn)信托的定義2.2房產(chǎn)信托的設(shè)立2.3房產(chǎn)信托的標(biāo)的物3.房產(chǎn)信托當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)3.1信托人的權(quán)利義務(wù)3.2受托人的權(quán)利義務(wù)3.3監(jiān)督人的權(quán)利義務(wù)4.房產(chǎn)信托的設(shè)立與生效4.1房產(chǎn)信托的設(shè)立程序4.2房產(chǎn)信托的生效條件4.3房產(chǎn)信托的變更與終止5.房產(chǎn)信托的資金管理5.1房產(chǎn)信托資金的籌集5.2房產(chǎn)信托資金的運(yùn)用5.3房產(chǎn)信托資金的監(jiān)督6.房產(chǎn)信托的收益分配6.1房產(chǎn)信托收益的定義6.2房產(chǎn)信托收益的分配原則6.3房產(chǎn)信托收益的分配方式7.房產(chǎn)信托的風(fēng)險管理7.1房產(chǎn)信托風(fēng)險的識別7.2房產(chǎn)信托風(fēng)險的評估7.3房產(chǎn)信托風(fēng)險的防范與控制8.房產(chǎn)信托的稅收問題8.1房產(chǎn)信托涉及的稅收種類8.2房產(chǎn)信托稅收優(yōu)惠政策8.3房產(chǎn)信托稅收申報與繳納9.房產(chǎn)信托的終止與清算9.1房產(chǎn)信托終止的情形9.2房產(chǎn)信托清算的程序9.3房產(chǎn)信托清算后的處理10.房產(chǎn)信托的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房產(chǎn)信托設(shè)立文件11.2房產(chǎn)信托資金管理協(xié)議11.3房產(chǎn)信托收益分配方案12.合同的簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改13.2合同補(bǔ)充14.合同的解除與終止14.1合同解除的情形14.2合同終止的程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同適用于住宅房產(chǎn)信托的設(shè)立、管理、運(yùn)作及終止等全過程。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于住宅房產(chǎn)信托銷售合同的訂立、履行、變更和終止。1.2.2本合同適用于住宅房產(chǎn)信托銷售合同的各方當(dāng)事人，包括信托人、受托人、監(jiān)督人及受益人。第二條房產(chǎn)信托基本約定2.1房產(chǎn)信托的定義2.1.1房產(chǎn)信托是指信托人將其名下的住宅房產(chǎn)委托給受托人管理，由受托人依照信托目的進(jìn)行運(yùn)作，將信托財產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配給受益人的信托行為。2.2房產(chǎn)信托的設(shè)立2.2.1房產(chǎn)信托的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)信托人、受托人及受益人協(xié)商一致。2.3房產(chǎn)信托的標(biāo)的物2.3.1房產(chǎn)信托的標(biāo)的物為住宅房產(chǎn)，包括住宅、別墅、公寓等。第三條房產(chǎn)信托當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)3.1信托人的權(quán)利義務(wù)3.1.1信托人有權(quán)要求受托人按照信托目的管理信托財產(chǎn)。3.1.2信托人有權(quán)監(jiān)督受托人履行職責(zé)，有權(quán)要求受托人提供信托財產(chǎn)的管理報告。3.2受托人的權(quán)利義務(wù)3.2.1受托人有權(quán)依照信托目的管理信托財產(chǎn)，包括房產(chǎn)的出租、出售、維修等。3.2.2受托人應(yīng)當(dāng)忠實履行職責(zé)，保護(hù)信托財產(chǎn)的安全，按照約定分配收益。3.3監(jiān)督人的權(quán)利義務(wù)3.3.1監(jiān)督人有權(quán)對受托人的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保受托人履行職責(zé)。3.3.2監(jiān)督人有權(quán)要求受托人提供信托財產(chǎn)的管理報告，有權(quán)對信托財產(chǎn)進(jìn)行審計。第四條房產(chǎn)信托的設(shè)立與生效4.1房產(chǎn)信托的設(shè)立程序4.1.1信托人應(yīng)當(dāng)向受托人提交房產(chǎn)信托設(shè)立申請。4.1.2受托人應(yīng)當(dāng)審查信托人提交的設(shè)立申請，并在規(guī)定期限內(nèi)作出是否設(shè)立的決定。4.2房產(chǎn)信托的生效條件4.2.1房產(chǎn)信托的設(shè)立申請經(jīng)受托人審查同意后，信托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付約定的信托費(fèi)用。4.2.2房產(chǎn)信托設(shè)立后，受托人應(yīng)當(dāng)向信托人出具房產(chǎn)信托設(shè)立證明。4.3房產(chǎn)信托的變更與終止4.3.1房產(chǎn)信托的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)信托人、受托人及受益人協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。4.3.2房產(chǎn)信托的終止應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并按照約定的程序進(jìn)行清算。第五條房產(chǎn)信托的資金管理5.1房產(chǎn)信托資金的籌集5.1.1房產(chǎn)信托資金的籌集應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得非法集資。5.1.2房產(chǎn)信托資金的籌集方式包括信托人自有資金、第三方投資等。5.2房產(chǎn)信托資金的運(yùn)用5.2.1房產(chǎn)信托資金的運(yùn)用應(yīng)當(dāng)符合信托目的，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。5.2.2房產(chǎn)信托資金的運(yùn)用方式包括房產(chǎn)的出租、出售、貸款等。5.3房產(chǎn)信托資金的監(jiān)督5.3.1房產(chǎn)信托資金的監(jiān)督由監(jiān)督人負(fù)責(zé)，監(jiān)督人有權(quán)要求受托人提供資金運(yùn)用情況的報告。5.3.2受托人應(yīng)當(dāng)遵守監(jiān)督人的監(jiān)督，確保資金運(yùn)用的合規(guī)性。第六條房產(chǎn)信托的收益分配6.1房產(chǎn)信托收益的定義6.1.1房產(chǎn)信托收益是指信托財產(chǎn)在運(yùn)作過程中產(chǎn)生的收益，包括租金、出售價款等。6.2房產(chǎn)信托收益的分配原則6.2.1房產(chǎn)信托收益的分配應(yīng)當(dāng)公平、合理，按照信托目的進(jìn)行。6.2.2房產(chǎn)信托收益的分配比例由信托人、受托人及受益人協(xié)商確定。6.3房產(chǎn)信托收益的分配方式6.3.1房產(chǎn)信托收益的分配方式包括現(xiàn)金分配、實物分配等。6.3.2受托人應(yīng)當(dāng)依照約定的分配方式，及時將收益分配給受益人。第七條房產(chǎn)信托的風(fēng)險管理7.1房產(chǎn)信托風(fēng)險的識別7.1.1受托人應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)信托可能存在的風(fēng)險進(jìn)行識別，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險等。7.1.2信托人有權(quán)要求受托人提供風(fēng)險評估報告。7.2房產(chǎn)信托風(fēng)險的評估7.2.1受托人應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)信托的風(fēng)險進(jìn)行評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。7.2.2監(jiān)督人有權(quán)要求受托人提供風(fēng)險評估報告。7.3房產(chǎn)信托風(fēng)險的防范與控制7.3.1受托人應(yīng)當(dāng)采取有效措施防范和控制房產(chǎn)信托的風(fēng)險。7.3.2信托人有權(quán)要求受托人提供風(fēng)險防范與控制措施的實施情況報告。第八條房產(chǎn)信托的稅收問題8.1房產(chǎn)信托涉及的稅收種類8.1.1房產(chǎn)信托涉及的稅收包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。8.1.2房產(chǎn)稅的征收對象為信托財產(chǎn)中的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)的評估價值計算。8.1.3土地增值稅的征收對象為信托財產(chǎn)中的土地增值部分，按照增值額計算。8.2房產(chǎn)信托稅收優(yōu)惠政策8.2.1國家對符合條件的房產(chǎn)信托項目可以給予稅收優(yōu)惠政策。8.2.2優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容和適用條件由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)確定。8.3房產(chǎn)信托稅收申報與繳納8.3.1房產(chǎn)信托的稅收申報和繳納由受托人負(fù)責(zé)，受托人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定期限向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3.2受托人應(yīng)當(dāng)妥善保管稅務(wù)申報資料，并確保稅收申報的準(zhǔn)確性和完整性。第九條房產(chǎn)信托的終止與清算9.1房產(chǎn)信托終止的情形9.1.1房產(chǎn)信托終止的情形包括信托目的實現(xiàn)、信托期限屆滿、信托財產(chǎn)全部清算完畢等。9.1.2信托人、受托人、受益人協(xié)商一致也可以終止房產(chǎn)信托。9.2房產(chǎn)信托清算的程序9.2.1房產(chǎn)信托終止后，受托人應(yīng)當(dāng)組織清算組進(jìn)行清算。9.2.2清算組應(yīng)當(dāng)制定清算方案，包括清算范圍、清算方式、清算費(fèi)用等。9.3房產(chǎn)信托清算后的處理9.3.1清算組應(yīng)當(dāng)將清算結(jié)果報告信托人、受托人及受益人。9.3.2清算后的剩余財產(chǎn)按照信托目的或者信托文件的約定進(jìn)行分配。第十條房產(chǎn)信托的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.1.2當(dāng)事人可以選擇其中一種或多種方式進(jìn)行爭議解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商和調(diào)解可以由當(dāng)事人自行進(jìn)行，也可以委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。10.2.2仲裁和訴訟應(yīng)當(dāng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)信托設(shè)立文件11.1.1房產(chǎn)信托設(shè)立文件包括信托合同、信托財產(chǎn)清單、信托財產(chǎn)評估報告等。11.2房產(chǎn)信托資金管理協(xié)議11.2.1房產(chǎn)信托資金管理協(xié)議約定資金籌集、運(yùn)用、監(jiān)督等事項。11.3房產(chǎn)信托收益分配方案11.3.1房產(chǎn)信托收益分配方案約定收益分配的原則、方式、時間等。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署12.1.1合同應(yīng)當(dāng)由信托人、受托人及受益人簽署。12.1.2合同簽署后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同文本。12.2合同生效12.2.1合同自各方當(dāng)事人簽署之日起生效。12.2.2合同生效后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改13.1.1合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)信托人、受托人及受益人協(xié)商一致。13.1.2合同的修改內(nèi)容應(yīng)當(dāng)書面記載，并由各方當(dāng)事人簽字或者蓋章。13.2合同補(bǔ)充13.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致。13.2.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的情形14.1.1合同解除的情形包括一方違約、不可抗力等。14.1.2當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止的程序14.2.1合同終止應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并按照約定的程序進(jìn)行。14.2.2合同終止后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實際情況處理相關(guān)事宜。14.3.2合同解除后的剩余財產(chǎn)按照信托目的或者信托文件的約定進(jìn)行分配。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1本合同所指第三方是指除信托人、受托人、受益人之外的，在信托關(guān)系中提供專業(yè)服務(wù)或參與信托活動的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、資產(chǎn)托管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于信托財產(chǎn)的評估、審計、監(jiān)督、法律咨詢、資產(chǎn)托管等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)信托人、受托人及受益人同意。16.1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，信托人、受托人及受益人應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。16.2.2第三方介入后，應(yīng)當(dāng)向信托人、受托人及受益人提交工作報告，報告第三方介入活動的情況。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方的額外條款17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，并有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和信息。17.2.2乙方應(yīng)當(dāng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同約定。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由信托人、受托人及受益人在書面協(xié)議中約定。18.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)信托人、受托人及受益人協(xié)商一致。18.2.2責(zé)任限額的調(diào)整內(nèi)容應(yīng)當(dāng)書面記載，并由各方當(dāng)事人簽字或者蓋章。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與信托人19.1.1第三方受信托人委托，對信托財產(chǎn)進(jìn)行評估、審計、監(jiān)督等工作。19.1.2第三方的工作成果應(yīng)當(dāng)提交給信托人，信托人有權(quán)對第三方的成果進(jìn)行審核。19.2第三方與受托人19.2.1第三方受受托人委托，協(xié)助受托人管理信托財產(chǎn)。19.2.2第三方的工作成果應(yīng)當(dāng)提交給受托人，受托人有權(quán)對第三方的成果進(jìn)行審核。19.3第三方與受益人19.3.1第三方受受益人委托，對信托財產(chǎn)的收益分配進(jìn)行監(jiān)督。19.3.2第三方的工作成果應(yīng)當(dāng)提交給受益人，受益人有權(quán)對第三方的成果進(jìn)行審核。20.第三方的退出與替換20.1第三方的退出20.1.1第三方因故退出信托活動時，應(yīng)當(dāng)提前通知信托人、受托人及受益人。20.1.2第三方退出后，信托人、受托人及受益人應(yīng)當(dāng)選擇新的第三方介入。20.2第三方的替換20.2.1當(dāng)?shù)谌讲环霞s定的條件或出現(xiàn)重大失誤時，信托人、受托人及受益人有權(quán)要求替換第三方。20.2.2第三方的替換程序參照本合同第16.2條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信托設(shè)立文件要求：包括信托合同、信托財產(chǎn)清單、信托財產(chǎn)評估報告、信托人身份證明文件等。說明：該附件用于證明信托財產(chǎn)的來源、價值及信托關(guān)系的成立。2.房產(chǎn)信托資金管理協(xié)議要求：包括資金籌集、運(yùn)用、監(jiān)督等條款。說明：該附件用于規(guī)范資金的管理和使用，確保資金安全。3.房產(chǎn)信托收益分配方案要求：包括收益分配原則、方式、時間等。說明：該附件用于明確收益分配的具體安排，保障受益人的權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該附件用于規(guī)范第三方在信托活動中的行為，明確各方的責(zé)任。5.信托財產(chǎn)管理報告要求：包括信托財產(chǎn)的運(yùn)作情況、收益分配情況等。說明：該附件用于向信托人、受托人及受益人報告信托財產(chǎn)的管理情況。6.信托財產(chǎn)審計報告要求：包括審計范圍、審計方法、審計結(jié)論等。說明：該附件用于驗證信托財產(chǎn)管理的合規(guī)性和有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：該附件用于明確爭議解決的途徑和規(guī)則。8.合同修改協(xié)議要求：包括修改內(nèi)容、生效日期等。說明：該附件用于記錄合同修改的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.信托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付信托費(fèi)用、未提供必要的資料和信息等。責(zé)任認(rèn)定：信托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受托人因此遭受的損失。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定管理信托財產(chǎn)、未按時分配收益等。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償信托人、受益人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)、提供虛假報告等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償信托人、受托人、受益人因此遭受的損失。4.監(jiān)督人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行監(jiān)督職責(zé)、未及時報告受托人違規(guī)行為等。責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)督人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償信托人、受托人、受益人因此遭受的損失。示例說明：若信托人未按時支付信托費(fèi)用，導(dǎo)致受托人無法正常管理信托財產(chǎn)，受托人有權(quán)要求信托人支付違約金，并賠償因違約造成的損失。若受托人未按約定分配收益，導(dǎo)致受益人遭受損失，受益人有權(quán)要求受托人支付違約金，并賠償損失。全文完。二零二四年度住宅房產(chǎn)信托銷售合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.信托設(shè)立3.1信托目的3.2信托財產(chǎn)3.3信托期限3.4信托收益4.信托管理4.1管理人職責(zé)4.2管理人權(quán)利4.3管理人義務(wù)5.信托財產(chǎn)的取得與處分5.1財產(chǎn)的取得5.2財產(chǎn)的處分6.信托收益的分配6.1分配原則6.2分配方式6.3分配時間7.信托終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止后的財產(chǎn)處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.2合同繼承13.其他約定13.1通知方式13.2保密條款13.3其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。2.定義和解釋2.1定義（1）“信托”是指委托人將其財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人為受益人的利益或者特定目的管理或者處分財產(chǎn)的行為。（2）“委托人”是指設(shè)立信托的人。（3）“受托人”是指接受委托人委托，管理或者處分信托財產(chǎn)的人。（4）“受益人”是指享有信托利益的人。2.2解釋（1）“本合同”指本銷售合同。（2）“銷售”指委托人將信托財產(chǎn)出售給受托人的行為。（3）“信托財產(chǎn)”指委托人轉(zhuǎn)移給受托人的財產(chǎn)。3.信托設(shè)立3.1信托目的本信托的目的是為了實現(xiàn)委托人的投資目的，為受益人獲取收益。3.2信托財產(chǎn)信托財產(chǎn)包括但不限于住宅房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。3.3信托期限信托期限自合同生效之日起計算，至信托目的實現(xiàn)或信托財產(chǎn)處置完畢之日止。3.4信托收益信托收益包括但不限于房產(chǎn)租金、房產(chǎn)增值收益等。4.信托管理4.1管理人職責(zé)（1）按照本合同約定管理信托財產(chǎn)；（2）維護(hù)受益人權(quán)益；（3）履行信托義務(wù)。4.2管理人權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定管理、處分信托財產(chǎn)；（2）收取信托財產(chǎn)產(chǎn)生的收益；（3）根據(jù)受益人要求支付信托財產(chǎn)收益。4.3管理人義務(wù)（1）忠實履行信托義務(wù)，維護(hù)受益人利益；（2）按照本合同約定管理和處分信托財產(chǎn)；（3）及時向受益人報告信托財產(chǎn)管理情況。5.信托財產(chǎn)的取得與處分5.1財產(chǎn)的取得委托人應(yīng)將其信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移至受托人名下，并確保財產(chǎn)權(quán)屬清晰、合法。5.2財產(chǎn)的處分受托人可根據(jù)本合同約定和信托目的，對信托財產(chǎn)進(jìn)行處分。6.信托收益的分配6.1分配原則信托收益按照本合同約定和受益人要求進(jìn)行分配。6.2分配方式信托收益以貨幣形式分配給受益人。6.3分配時間信托收益分配時間為每個會計年度結(jié)束后一個月內(nèi)。7.信托終止7.1終止條件（1）信托目的實現(xiàn)；（2）信托財產(chǎn)處置完畢；（3）合同約定的其他終止條件。7.2終止程序信托終止時，受托人應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定程序進(jìn)行信托財產(chǎn)的清算和分配。7.3終止后的財產(chǎn)處理信托終止后，剩余信托財產(chǎn)按照本合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行分配。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行其義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方未按照合同約定支付款項；（5）一方未按照合同約定進(jìn)行信托財產(chǎn)的管理或處分。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按合同約定執(zhí)行；（4）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可以免除違約責(zé)任；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定履行部分的處理方式。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除（1）合同因不可抗力無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同；（2）一方違約，守約方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2合同繼承如一方當(dāng)事人死亡或喪失民事行為能力，其權(quán)利義務(wù)可由其繼承人或法定代理人繼承。13.其他約定13.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方約定的地址發(fā)送。13.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入方式（1）作為中介方促成甲乙雙方達(dá)成交易；（2）提供專業(yè)評估、審計、法律咨詢等服務(wù)；（3）監(jiān)督合同的履行情況；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過本合同約定的限額。2.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的適用范圍；（3）責(zé)任限額的計算方式。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)原則（1）明確責(zé)任主體，即第三方在履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任區(qū)分，第三方責(zé)任不涉及甲乙雙方；（3）第三方責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于賠償、修復(fù)、重新履行等。3.2責(zé)任承擔(dān)約定（1）第三方責(zé)任的具體情形；（2）責(zé)任承擔(dān)的具體程序；（3）責(zé)任承擔(dān)的具體方式。4.