甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業服務安全管理合同協議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3服務項目及標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條費用與支付4.1物業服務費用4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條安全管理責任5.1甲方安全責任5.2乙方安全責任5.3丙方安全責任第六條應急預案與演練6.1應急預案制定6.2應急預案實施6.3應急預案演練第七條安全事故處理7.1安全事故報告7.2安全事故調查7.3安全事故責任認定第八條保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠8.3保險費用承擔第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄密責任第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3丙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三條合同的繼承與轉讓13.1合同繼承條件13.2合同轉讓條件13.3合同繼承與轉讓的程序第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同效力14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司1.1甲方定義：甲方是指擁有物業所有權或使用權，并與乙方簽訂本合同的法人或其他組織。1.2乙方名稱：×××物業管理有限公司1.2乙方定義：乙方是指接受甲方委托，為甲方提供物業服務安全管理服務的物業服務公司。1.3丙方名稱：×××保安服務有限公司1.3丙方定義：丙方是指接受乙方委托，負責物業現場安全保衛工作的專業保安公司。第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍：物業管理范圍包括甲方擁有的所有物業建筑物、附屬設施、公共場所及物業內的綠化帶等。2.2物業管理內容：物業管理內容包括物業設施設備的維護保養、物業環境的清潔衛生、公共秩序的維護、消防安全管理、裝飾裝修管理、停車管理等服務。2.3.1物業設施設備維護保養：按照設施設備維護保養計劃，定期對物業設施設備進行維修、保養，確保設施設備正常運行。2.3.2物業環境清潔衛生：負責物業公共區域的清潔衛生工作，保證公共區域整潔、衛生。2.3.3公共秩序維護：負責物業公共秩序的維護，確保物業內的安全、安靜、舒適的生活環境。2.3.4消防安全管理：負責物業消防安全管理工作，定期進行消防安全檢查，確保消防設施設備完好，提高消防安全意識。2.3.5裝飾裝修管理：負責物業內的裝飾裝修管理工作，確保裝修工程質量和安全。2.3.6停車管理：負責物業停車場的管理工作，確保停車場秩序井然，停車安全。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條費用與支付4.1物業服務費用：甲方應按約定的物業服務費用標準，向乙方支付物業服務費用。4.2費用支付方式：甲方每月支付一次物業服務費用，支付方式為轉賬支付。4.3費用調整機制：如因政策調整、市場變化等原因，導致物業服務費用發生變動，雙方可協商調整物業服務費用。第五條安全管理責任5.1甲方安全責任：甲方應遵守國家法律法規，配合乙方、丙方進行安全管理，不得從事危害物業安全的行為。5.2乙方安全責任：乙方應建立健全物業安全管理體系，負責物業安全管理工作的組織實施，確保物業安全。5.3丙方安全責任：丙方應按照合同約定，負責物業現場的安全保衛工作，確保物業安全。第六條應急預案與演練6.1應急預案制定：乙方應根據國家法律法規和甲方要求，制定物業突發事件應急預案，并定期更新。6.2應急預案實施：乙方應組織應急預案的實施，確保在突發事件發生時，能夠迅速、有效地進行處置。6.3應急預案演練：乙方應定期組織應急預案演練，提高應對突發事件的能力。第八條保險事宜8.1保險購買：乙方應購買物業服務責任保險，并將保險單副本交甲方備案。8.2保險理賠：如發生物業安全事故，造成第三方損害的，由乙方負責向保險公司申請理賠。8.3保險費用承擔：乙方應承擔物業服務責任保險的費用。第九條保密條款9.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、運營數據等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔違約責任。第十條違約責任10.1甲方違約責任：如甲方未按約定支付物業服務費用，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。10.2乙方違約責任：如乙方未按約定提供物業服務，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。10.3丙方違約責任：如丙方未按約定提供安全保衛服務，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：有管轄權的人民法院。11.3爭議解決費用：如發生訴訟，敗訴方承擔訴訟費用。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同履行過程中，如因法律法規變化、甲方需求變化等原因，需要變更合同的，雙方可協商一致變更。12.2合同解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協商一致解除。12.3合同變更與解除的程序：雙方應簽訂書面變更協議或解除協議，并報甲方備案。第十三條合同的繼承與轉讓13.1合同繼承條件：甲方出售、轉讓物業的，本合同對受讓人具有約束力。13.2合同轉讓條件：甲方將物業轉讓給第三方的，應通知乙方，并在合同中明確新的甲方。13.3合同繼承與轉讓的程序：甲方應向乙方提供相關轉讓文件，乙方在收到文件后繼續履行合同。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.3合同的附件：本合同附件包括《物業管理服務標準》、《物業安全管理規章制度》等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同履行有關的其他法人、其他組織和自然人。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于物業服務的用戶、訪客、供應商、承包商、中介機構等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當甲方、乙方、丙方在履行本合同時，如有第三方介入的情況，應立即通知其他各方。16.2第三方介入條件：第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并報丙方備案。第十七條第三方責任及限額17.1第三方責任：第三方應遵守本合同的約定，如因第三方原因導致合同履行受阻或產生爭議，由第三方承擔相應責任。17.2第三方責任限額：甲乙雙方與第三方另有約定的除外，第三方對甲乙方的賠償責任限額為其介入合同所產生的直接損失。第十八條第三方權益的保護18.1第三方權益：第三方在履行本合同過程中所享有的權益，甲乙雙方應予以尊重和保護。18.2第三方權益保障措施：甲乙雙方不得干預第三方的正常經營活動，不得泄露第三方商業秘密、個人隱私等。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未按約定履行合同義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應與第三方協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十條第三方解除合同的程序20.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因需解除合同，應提前通知甲乙雙方。20.2第三方解除合同程序：第三方應與甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第二十一條第三方與甲乙方的關系21.1第三方與甲方關系：第三方與甲方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。21.2第三方與乙方關系：第三方與乙方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。21.3第三方與丙方關系：第三方與丙方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。第二十二條第三方義務的履行22.1第三方義務：第三方應按照本合同的約定，履行相關義務。22.2第三方義務履行保障：甲乙雙方應協助第三方履行合同義務，提供必要的條件和支持。第二十三條第三方介入合同的變更與解除23.1第三方變更合同：如第三方需變更合同內容，應與甲乙雙方協商一致。23.2第三方解除合同：如第三方需解除合同，應與甲乙雙方協商一致，并報丙方備案。第二十四條第三方介入合同的違約金24.1第三方違約金：如第三方違反合同約定，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。24.2第三方違約金支付程序：第三方應按照甲乙雙方的要求，支付違約金。第二十五條第三方介入合同的爭議解決25.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙雙方發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。25.2第三方爭議解決費用：如發生訴訟，敗訴方承擔訴訟費用。第二十六條甲乙雙方對第三方的追償權26.1甲乙雙方的追償權：如第三方未按約定履行合同義務，導致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。26.2追償權的行使：甲乙雙方應在知道或應當知道損失發生之日起一年內行使追償權。第二十七條合同的繼續履行27.1第三方退出：如第三方退出合同，甲乙雙方應繼續履行本合同的約定。27.2合同的穩定履行：甲乙雙方應確保本合同的穩定履行，不影響物業服務安全管理工作的正常進行。第二十八條本合同的附件28.1附件內容：本合同附件包括《第三方介入管理規程》、《第三方責任保險條款》等。28.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業管理服務標準》附件二：《物業安全管理規章制度》附件三：《第三方介入管理規程》附件四：《第三方責任保險條款》附件一《物業管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業服務的各項標準，包括但不限于物業設施設備維護保養的標準、物業環境清潔衛生的標準、公共秩序維護的標準、消防安全管理的標準、裝飾裝修管理的標準、停車管理的標準等。附件二《物業安全管理規章制度》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業安全管理的相關規章制度，包括但不限于物業安全管理的組織架構、物業安全管理的職責分工、物業安全管理的操作流程等。附件三《第三方介入管理規程》詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方介入物業管理的規程，包括但不限于第三方介入的條件和程序、第三方介入后的責任和義務、第三方介入的權益保護等。附件四《第三方責任保險條款》詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方責任保險的相關條款，包括但不限于保險的購買和理賠、保險費用的承擔、保險的期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業服務費用。2.乙方未按約定提供物業服務。3.丙方未按約定提供安全保衛服務。4.第三方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付物業服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。2.乙方未按約定提供物業服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。3.丙方未按約定提供安全保衛服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。4.第三方未按約定履行合同義務的，應根據違約程度支付違約金，違約金為應付款項的1%至5%。示例說明：如甲方未按約定支付物業服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。如乙方未按約定提供物業服務，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業所有權或