?合同編號：甲方（出賣人）：地址：聯系方式：乙方（買受人）：地址：聯系方式：鑒于甲方依法取得了位于（項目名稱）的預售許可證，并同意對外預售；乙方愿意購買甲方預售的上述項目商品房，經雙方協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的1.1本合同標的為甲方預售的位于（項目名稱）的商品房，共計套，房屋具體情況如下：1.1.1房屋坐落：（具體地址）；1.1.2房屋結構：；1.1.3房屋面積：平方米；1.1.4房屋戶型：；1.1.5房屋樓層：；1.1.6房屋朝向：。第二條合同價格2.1本合同房屋總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：2.2.1預訂金：乙方應在簽訂本合同之日起個工作日內，向甲方支付人民幣元作為預訂金；2.2.2首付款：乙方應于年__月__日前，向甲方支付人民幣元作為首付款；2.2.3貸款款：乙方應按照銀行貸款政策，向貸款銀行支付貸款款；2.2.4尾款：乙方應于房屋交付時，向甲方支付人民幣元作為尾款。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，將符合國家和地方住宅質量規范及甲乙雙方約定的商品房交付給乙方；3.2乙方應按照合同約定，按時支付房價款；3.3房屋交付時間：甲方應于年__月__日前，將房屋交付給乙方；3.4房屋驗收：乙方應于收到房屋后個工作日內，對房屋進行驗收，并將驗收情況書面告知甲方。第四條質量及保修4.1甲方應保證所售商品房符合國家和地方住宅質量規范；4.2甲方應對所售商品房進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照國家和地方相關規定執行；4.3甲方應在收到乙方提出的質量問題后個工作日內，予以答復并處理。第五條權利義務5.1甲方應按照合同約定，履行商品房預售合同的各項義務；5.2乙方應按照合同約定，履行支付房價款、配合辦理貸款等相關義務；5.3雙方應共同配合辦理房屋權屬轉移登記手續。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金；6.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應按照逾期支付部分的房價款向甲方支付違約金；6.3雙方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的履行：雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。如有一方未履行或遲延履行，應承擔相應的違約責任。解決辦法為違約方應按照合同約定支付違約金，或者雙方協商其他補救措施。2.房屋交付及驗收：甲方應按照合同約定時間將房屋交付給乙方，乙方應按時進行驗收。如甲方未能按時交付房屋，應支付違約金。乙方應在收到房屋后及時進行驗收，并將驗收情況書面告知甲方。解決辦法為雙方協商延期交付或驗收，或違約方支付違約金。3.質量及保修：甲方應對所售商品房的質量進行保證，并承擔保修責任。如乙方發現房屋存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在規定時間內予以答復并處理。解決辦法為甲方進行維修或更換，如問題嚴重，乙方有權要求解除合同并退款。4.權利義務：雙方應共同配合辦理房屋權屬轉移登記手續。如一方未履行配合義務，應承擔相應的違約責任。解決辦法為違約方承擔相應責任，如支付違約金，或雙方協商其他補救措施。5.爭議解決：雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法為通過法律途徑進行爭議解決，遵循法院判決結果。法律名詞及名詞解釋：1.商品房預售合同：指開發商在取得預售許可證后，與購房者簽訂的關于未來交付的商品房的購買合同。2.預售許可證：指國家有關部門對房地產開發商取得的土地使用權進行審批，允許其對外預售商品房的許可證書。3.房價款：指購房者按照合同約定向開發商支付的商品房的總價款。4.預訂金：指購房者為了表示購買意向，在簽訂合同前向開發商支付的一定金額的金錢。5.首付款：指購房者按照合同約定，在房屋交付前向開發商支付的房屋總價款的一部分。6.貸款款：指購房者通過銀行貸款方式，向開發商支付房屋總價款的剩余部分。7.尾款：指購房者應在房屋交付時，向開發商支付的房屋總價款的剩余部分。8.交付及驗收：指開發商按照合同約定時間，將符合質量規范的商品房交付給購房者的行為。購房者應在收到房屋后進行驗收，并將驗收情況告知開發商。9.質量及保修：指開發商對所售商品房的質量承擔保證責任，并對其進行保修。10.權利義務：指雙方在合同中約定的各自的權利和義務。11.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢作為違約責任。12.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發生爭議時，通過友好協商或法律途徑進行解決的方式。應用場合：1.商品房銷售：適用于開發商與購房者之間關于預售商品房的購買合同。2.房屋交易：適用于各類房屋交易的預售合同，包括但不限于住宅、商業、辦公等。3.房地產投資：適用于投資者與開發商之間關于預售商品房的投資合同。補充條款：1.房屋具體位置：明確房屋的具體地理位置，包括街道、門牌號碼等。2.房屋裝修標準：詳細描述房屋的裝修標準，包括材料、風格、工藝等。3.配套設施：列舉房屋周邊的配套設施，如學校、醫院、商場等。4.物業服務：明確物業公司的服務內容、收費標準等。5.交付時間及條件：詳細規定房屋的交付時間及交付時應滿足的條件。6.面積差異處理：規定房屋實際面積與合同約定面積差異的處理方式。7.產權轉移：明確房屋產權轉移的手續、費用及時間等。8.稅費承擔：規定合同履行過程中涉及的稅費由哪方承擔。9.隱私保護：承諾保護雙方的隱私信息，不得泄露。10.合同