老城區房產買賣合同樣板合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房產轉讓給乙方；乙方愿意購買甲方的房產，并按照雙方約定的價格和條件支付價款。經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于____________________（詳細地址），房屋產權證號：____________________。1.2房產證載明的房屋結構、面積、使用性質等各項指標應為本合同的組成部分。第二條房產價格2.1乙方購買甲方房產的價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供所有必要的文件和證明材料，確保過戶順利進行。3.3房產交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內。第四條房產質量及瑕疵4.1甲方保證所出售的房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方合法權益的情形。4.2甲方應保證房產的實際狀況與房產證載明的一致，若存在質量問題或瑕疵，甲方應承擔相應的維修或賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的__%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產評估報告5.交易稅費計算明細6.付款憑證復印件7.過戶手續辦理相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產過戶至乙方名下，構成違約。2.甲方未按約定時間提供必要文件和證明材料，導致過戶手續無法順利進行，構成違約。3.甲方提供的房產存在質量問題或瑕疵，影響乙方合法權益，構成違約。4.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設施。2.過戶：指將房產所有權依法轉移給他人的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.法定代表人：指代表法人或其他組織行使權利、履行義務的負責人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶時間延長：如遇政策變化、手續繁瑣等原因導致過戶時間延長，雙方應友好協商，可約定延長過戶時間或支付違約金。2.房產質量問題：如發現房產存在質量問題或瑕疵，甲方應承擔維修責任；如問題嚴重，乙方有權拒絕收房，并要求甲方支付違約金。3.付款延遲：如乙方付款延遲，甲方有權要求乙方支付違約金；如甲方未按約定時間提供必要文件和證明材料，乙方有權要求甲方承擔相應責任。4.房產證丟失或損壞：如房產證在過戶過程中丟失或損壞，