20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度還建房屋買賣合同違約責任約定范本本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任定義1.2違約責任范圍1.3違約責任承擔主體2.逾期付款違約責任2.1逾期付款違約金計算2.2逾期付款違約金支付方式2.3逾期付款違約金減免條件3.逾期交房違約責任3.1逾期交房違約金計算3.2逾期交房違約金支付方式3.3逾期交房違約金減免條件4.逾期付款違約責任4.1逾期付款違約金計算4.2逾期付款違約金支付方式4.3逾期付款違約金減免條件5.逾期交房違約責任5.1逾期交房違約金計算5.2逾期交房違約金支付方式5.3逾期交房違約金減免條件6.逾期過戶違約責任6.1逾期過戶違約金計算6.2逾期過戶違約金支付方式6.3逾期過戶違約金減免條件7.逾期交房驗收違約責任7.1逾期交房驗收違約金計算7.2逾期交房驗收違約金支付方式7.3逾期交房驗收違約金減免條件8.拖欠維修費用違約責任8.1拖欠維修費用違約金計算8.2拖欠維修費用違約金支付方式8.3拖欠維修費用違約金減免條件9.違約責任爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任的法律適用10.1法律適用原則10.2法律適用范圍10.3法律適用解釋11.違約責任的執行11.1執行主體11.2執行程序11.3執行期限12.違約責任的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理13.違約責任的變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.違約責任的補充條款14.1補充條款定義14.2補充條款內容14.3補充條款效力第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任定義本合同所指的違約責任，是指因一方當事人違反本合同的約定，導致另一方當事人遭受損失，應當承擔的賠償責任。1.2違約責任范圍（1）一方未按約定時間支付購房款的；（2）一方未按約定時間交付房屋的；（3）一方未按約定時間辦理房屋過戶手續的；（4）一方未按約定時間進行房屋驗收的；（5）一方未按約定時間支付維修費用的；（6）一方違反合同約定的其他行為。1.3違約責任承擔主體違約責任承擔主體為違反合同約定的當事人，包括賣方和買方。2.逾期付款違約責任2.1逾期付款違約金計算買方逾期付款的，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計算。2.2逾期付款違約金支付方式逾期付款違約金應于逾期付款之日起五個工作日內支付至賣方指定賬戶。2.3逾期付款違約金減免條件（1）因不可抗力導致買方逾期付款的，經賣方確認后，可減免部分或全部逾期付款違約金；（2）買方因資金周轉困難，經賣方同意，可分期支付購房款，但需提前告知賣方并簽訂分期付款協議。3.逾期交房違約責任3.1逾期交房違約金計算賣方逾期交房的，應向買方支付逾期交房違約金，違約金按逾期交房天數計算，每日按房屋總價款的千分之一計算。3.2逾期交房違約金支付方式逾期交房違約金應于逾期交房之日起五個工作日內支付至買方指定賬戶。3.3逾期交房違約金減免條件（1）因不可抗力導致賣方逾期交房的，經買方確認后，可減免部分或全部逾期交房違約金；（2）賣方因施工原因導致逾期交房，經買方同意，可延長交房時間，但需提前告知買方并簽訂延期交房協議。4.逾期付款違約責任4.1逾期付款違約金計算賣方逾期付款的，應向買方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計算。4.2逾期付款違約金支付方式逾期付款違約金應于逾期付款之日起五個工作日內支付至買方指定賬戶。4.3逾期付款違約金減免條件（1）因不可抗力導致賣方逾期付款的，經買方確認后，可減免部分或全部逾期付款違約金；（2）賣方因資金周轉困難，經買方同意，可分期支付購房款，但需提前告知買方并簽訂分期付款協議。5.逾期交房違約責任5.1逾期交房違約金計算買方逾期交房的，應向賣方支付逾期交房違約金，違約金按逾期交房天數計算，每日按房屋總價款的千分之一計算。5.2逾期交房違約金支付方式逾期交房違約金應于逾期交房之日起五個工作日內支付至賣方指定賬戶。5.3逾期交房違約金減免條件（1）因不可抗力導致買方逾期交房的，經賣方確認后，可減免部分或全部逾期交房違約金；（2）買方因施工原因導致逾期交房，經賣方同意，可延長交房時間，但需提前告知賣方并簽訂延期交房協議。6.逾期過戶違約責任6.1逾期過戶違約金計算買方或賣方逾期辦理房屋過戶手續的，應向對方支付逾期過戶違約金，違約金按逾期過戶天數計算，每日按房屋總價款的千分之五計算。6.2逾期過戶違約金支付方式逾期過戶違約金應于逾期過戶之日起五個工作日內支付至對方指定賬戶。6.3逾期過戶違約金減免條件（1）因不可抗力導致逾期過戶的，經對方確認后，可減免部分或全部逾期過戶違約金；（2）因辦理過戶手續所需時間較長，經對方同意，可延長過戶時間，但需提前告知對方并簽訂延期過戶協議。8.逾期交房驗收違約責任8.1逾期交房驗收違約金計算買方逾期進行房屋驗收的，應向賣方支付逾期驗收違約金，違約金按逾期驗收天數計算，每日按房屋總價款的千分之五計算。8.2逾期交房驗收違約金支付方式逾期驗收違約金應于逾期驗收之日起五個工作日內支付至賣方指定賬戶。8.3逾期交房驗收違約金減免條件（1）因不可抗力導致買方逾期驗收的，經賣方確認后，可減免部分或全部逾期驗收違約金；（2）因賣方原因導致房屋驗收條件不符合約定，買方有權拒絕驗收，并要求賣方承擔相應責任。9.拖欠維修費用違約責任9.1拖欠維修費用違約金計算買方拖欠維修費用的，應向賣方支付拖欠維修費用的違約金，違約金按拖欠金額的千分之五每日計算。9.2拖欠維修費用違約金支付方式拖欠維修費用違約金應于拖欠之日起五個工作日內支付至賣方指定賬戶。9.3拖欠維修費用違約金減免條件（1）因不可抗力導致買方無法按時支付維修費用的，經賣方確認后，可減免部分或全部拖欠維修費用違約金；（2）因賣方未及時修復房屋導致買方產生額外維修費用的，賣方應承擔相應責任。10.違約責任爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為雙方協商確定的仲裁委員會，仲裁地點為____市。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規則進行。11.違約責任的執行11.1執行主體違約責任的執行主體為守約方，有權要求違約方履行違約責任。11.2執行程序守約方要求違約方履行違約責任時，應向違約方發出書面通知，要求其在收到通知之日起十個工作日內履行。11.3執行期限違約方收到書面通知后，應在規定期限內履行違約責任。逾期未履行的，守約方有權采取法律手段追究違約方的責任。12.違約責任的終止12.1終止條件（1）違約方履行了違約責任；（2）違約責任因不可抗力而無法履行；（3）雙方協商一致終止違約責任。12.2終止程序違約責任的終止，需雙方簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章確認。12.3終止后的處理違約責任終止后，雙方應按照合同約定繼續履行合同的其他條款。13.違約責任的變更13.1變更條件（1）雙方協商一致；（2）變更內容不違反法律法規。13.2變更程序變更違約責任，需雙方簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章確認。13.3變更后的處理違約責任變更后，雙方應按照變更后的約定履行違約責任。14.違約責任的補充條款14.1補充條款定義補充條款是指本合同未明確約定，但雙方認為需要約定的內容。14.2補充條款內容補充條款內容可根據雙方的具體情況進行約定。14.3補充條款效力補充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同需要介入合同關系中的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、擔保機構等。15.2第三方介入方式（1）作為中介方，協助甲乙雙方進行合同談判、簽約等；（2）作為評估方，對房屋進行評估；（3）作為鑒定方，對房屋質量進行鑒定；（4）作為擔保方，為甲乙雙方提供擔保服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額是指第三方因履行本合同而產生的違約責任，其承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據第三方提供的服務內容和風險程度確定。16.3責任限額調整在合同履行過程中，如第三方服務內容發生變化或風險程度提高，甲乙雙方可協商調整責任限額。17.第三方責權利17.1責任第三方在履行本合同過程中，應按照合同約定提供專業、高效的服務，并承擔因自身原因造成的違約責任。17.2權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權根據合同約定收取服務費用；（3）第三方有權在履行合同過程中，對甲乙雙方的行為進行監督和指導。17.3利益第三方在履行本合同過程中，享有合同約定的服務費用和其他合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲乙雙方對本合同承擔連帶責任，第三方不承擔甲乙雙方之間的違約責任；（2）第三方對甲乙雙方承擔的責任限于其提供的具體服務內容。18.2權利劃分（1）甲乙雙方對第三方的權利僅限于合同約定的服務內容和費用；（2）第三方對甲乙雙方的權利僅限于合同約定的服務內容和費用。19.第三方介入時的額外條款19.1介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前通知對方，并協商確定第三方介入的具體方式和時間；（2）第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。19.2介入費用（1）第三方介入產生的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔；（2）如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔。19.3介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，具體期限根據第三方提供的服務內容和風險程度確定。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續履行合同，并接受第三方的監督和指導。20.2違約責任第三方介入后，甲乙雙方仍需承擔各自在本合同中的違約責任，第三方不承擔甲乙雙方之間的違約責任。20.3爭議解決第三方介入后，甲乙雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三方作為爭議解決的中介，有權參與爭議解決過程，但無權做出最終裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的詳細信息、房屋的具體信息、買賣價格、付款方式、交房時間、違約責任等內容。說明：這是合同主體，是整個合同的核心文件。2.房屋產權證明文件詳細要求：提供房屋的產權證、土地使用權證等證明文件。說明：用于證明房屋的產權歸屬，確保交易的合法性。3.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構出具的房屋價值評估報告。說明：用于確定房屋的買賣價格，保障交易公平。4.房屋質量鑒定報告詳細要求：由第三方鑒定機構出具的房屋質量鑒定報告。說明：用于確保房屋質量符合約定標準。5.付款憑證詳細要求：提供甲乙雙方支付和收取房款的憑證。說明：用于證明付款和收款的真實性。6.過戶手續辦理憑證詳細要求：提供房屋過戶手續的辦理憑證。說明：用于證明房屋過戶手續的完成。7.維修費用清單詳細要求：列出房屋維修項目的費用清單。說明：用于記錄和證明維修費用的支付。8.第三方服務協議詳細要求：與第三方服務相關的協議，如中介協議、評估協議等。說明：用于明確第三方服務的具體內容和責任。9.爭議解決協議詳細要求：約定爭議解決方式的協議。說明：用于在發生爭議時，明確解決途徑。10.其他相關文件詳細要求：根據具體情況可能需要提供的其他文件。說明：根據交易需要，可能涉及其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：買方或賣方未按合同約定時間支付或收取房款。示例說明：買方應在合同約定的交房日期前支付房款，若買方逾期付款，則應支付逾期付款違約金。2.逾期交房責任認定標準：賣方未按合同約定時間交付房屋。示例說明：賣方應在合同約定的交房日期前交付房屋，若賣方逾期交房，則應支付逾期交房違約金。3.逾期過戶責任認定標準：甲乙雙方或其中一方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續。示例說明：甲乙雙方應在合同約定的過戶日期前辦理房屋過戶手續，若逾期過戶，則應支付逾期過戶違約金。4.逾期驗收責任認定標準：買方未按合同約定時間進行房屋驗收。示例說明：買方應在合同約定的驗收日期前進行房屋驗收，若逾期驗收，則應支付逾期驗收違約金。5.拖欠維修費用責任認定標準：買方未按合同約定時間支付維修費用。示例說明：買方應在房屋出現維修問題時，按合同約定支付維修費用，若拖欠維修費用，則應支付拖欠維修費用違約金。6.違反合同約定責任認定標準：甲乙雙方違反合同約定的其他行為。示例說明：若甲乙雙方在合同中約定了其他行為，任何一方違反該約定，均應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度還建房屋買賣合同違約責任約定范本2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1逾期付款責任2.2非法轉賣責任2.3拖欠物業管理費責任3.賣方違約責任3.1逾期交付房屋責任3.2房屋質量不符合約定責任3.3擅自改變房屋結構責任4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標準4.2違約金的支付時間4.3違約金的上限5.違約金減免條件5.1不可抗力情況下的減免5.2買方有正當理由的減免6.違約金的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構7.違約責任的其他規定7.1違約責任與損害賠償的關系7.2違約責任與合同解除的關系8.違約責任的法律適用8.1違約責任的法律依據8.2違約責任的具體適用9.違約責任的執行9.1違約責任的執行程序9.2違約責任執行的法律效力10.違約責任的變更與解除10.1違約責任變更的條件10.2違約責任解除的條件11.違約責任的承擔期限11.1違約責任承擔的起始時間11.2違約責任承擔的終止時間12.違約責任的訴訟時效12.1訴訟時效的計算12.2訴訟時效的中斷與中止13.違約責任的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護措施14.違約責任的爭議解決方式14.1爭議解決方式的選擇14.2爭議解決機構的指定第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀、更換標的物、解除合同等。第二條買方違約責任2.1逾期付款責任買方未按合同約定時間付款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期付款金額千分之五的違約金。2.2非法轉賣責任買方未經賣方書面同意，擅自將所購房屋轉賣給他人的，應向賣方支付相當于購房款百分之十的違約金。2.3拖欠物業管理費責任買方未按物業管理合同約定支付物業管理費的，每逾期一日，應向物業管理單位支付相當于物業管理費千分之五的違約金。第三條賣方違約責任3.1逾期交付房屋責任賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付相當于購房款千分之五的違約金。3.2房屋質量不符合約定責任房屋交付時存在質量問題，且賣方未在約定的修復期限內修復或修復后仍不符合約定的，賣方應向買方支付相當于購房款百分之十的違約金。3.3擅自改變房屋結構責任賣方未經買方書面同意，擅自改變房屋結構的，應向買方支付相當于購房款百分之十的違約金。第四條違約金的計算與支付4.1違約金的計算標準違約金按照本合同約定的時間和金額計算，具體計算公式為：違約金=違約金額×違約天數×違約金比例。4.2違約金的支付時間違約金應在違約行為發生之日起十日內支付，逾期支付的，應按日向對方支付違約金千分之五的滯納金。4.3違約金的上限違約金總額不得超過因違約行為造成的實際損失。第五條違約金減免條件5.1不可抗力情況下的減免因不可抗力導致違約的，雙方均可向對方提出減免違約金的請求，經協商一致后，可以減免部分或全部違約金。5.2買方有正當理由的減免（1）因國家政策調整導致合同無法履行的；（2）因自然災害等不可抗力導致合同無法履行的；（3）因買方遭受重大損失，經協商一致，賣方同意減免違約金的。第六條違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式因違約責任產生的爭議，雙方應通過協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院，具體管轄法院由雙方協商確定。第七條違約責任的其他規定7.1違約責任與損害賠償的關系違約責任與損害賠償并行不悖，當事人可以選擇適用違約責任或損害賠償，但不得重復主張。7.2違約責任與合同解除的關系違約責任不影響合同解除，當事人可以根據合同約定或法律規定解除合同，并追究對方的違約責任。第八條違約責任的法律適用8.1違約責任的法律依據本合同項下的違約責任，適用中華人民共和國相關法律法規，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。8.2違約責任的具體適用違約責任的具體適用，應結合合同條款及實際情況，依法確定違約責任的承擔方式和賠償數額。第九條違約責任的執行9.1違約責任的執行程序（1）違約方收到違約通知后，應在規定期限內履行違約責任；（2）違約方未在規定期限內履行違約責任的，守約方有權采取法律手段追究違約方的違約責任；（3）違約方在執行過程中，如對違約責任認定有異議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2違約責任執行的法律效力違約責任執行的法律效力，以人民法院生效判決或仲裁機構生效裁決為準。第十條違約責任的變更與解除10.1違約責任變更的條件經雙方協商一致，可以變更違約責任的內容，包括違約金的計算標準、支付時間等。10.2違約責任解除的條件（1）雙方協商一致解除違約責任；（2）違約責任已經依法執行完畢；（3）因不可抗力導致違約責任無法繼續履行。第十一條違約責任的承擔期限11.1違約責任承擔的起始時間違約責任承擔的起始時間，自違約行為發生之日起計算。11.2違約責任承擔的終止時間違約責任承擔的終止時間，自違約方履行完違約責任或違約責任依法執行完畢之日起計算。第十二條違約責任的訴訟時效12.1訴訟時效的計算違約責任的訴訟時效，自違約行為發生之日起計算，訴訟時效期間為三年。12.2訴訟時效的中斷與中止在訴訟時效期間，因不可抗力或其他障礙導致訴訟時效中斷或中止的，訴訟時效期間自障礙消除之日起繼續計算。第十三條違約責任的保密條款13.1保密信息的范圍本合同項下涉及違約責任的保密信息，包括但不限于違約事實、違約金數額、賠償金額等。13.2保密信息的保護措施雙方對本合同項下涉及違約責任的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第十四條違約責任的爭議解決方式14.1爭議解決方式的選擇雙方可協商選擇爭議解決方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機構的指定若雙方協商一致選擇仲裁或訴訟解決爭議，應指定具體的仲裁機構或人民法院作為爭議解決機構。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協商一致或法律規定，介入合同關系，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的獨立第三方機構或個人。15.2范圍（1）提供房屋買賣信息、促成交易；（2）提供專業咨詢、評估房屋價值；（3）提供擔保服務，確保合同履行；（4）協助辦理過戶手續；（5）其他經甲乙雙方同意的服務。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方協商一致后，可向第三方提出介入申請，第三方應在收到申請之日起五日內答復是否接受介入。16.2第三方介入的同意第三方接受介入后，應與甲乙雙方簽訂《第三方介入協議》，明確雙方的權利義務。17.第三方權利與義務17.1第三方權利（1）按照《第三方介入協議》約定，獲得相應的服務費用；（2）在合同履行過程中，有權了解合同相關情況；（3）在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息；（4）在合同履行過程中，有權對甲乙雙方的行為進行監督。17.2第三方義務（1）按照《第三方介入協議》約定，履行中介、咨詢、評估、擔保等職責；（2）保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業秘密；（3）在合同履行過程中，應公正、公平地處理甲乙雙方的爭議；（4）在合同履行過程中，不得利用職務之便謀取私利。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行《第三方介入協議》過程中，因自身原因導致合同履行受阻或造成損失，應當承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方介入協議》中約定，一般不超過第三方收取的服務費用的十倍。18.3超額賠償若第三方在履行《第三方介入協議》過程中，因自身原因導致合同履行受阻或造成損失，超過責任限額的，超出部分由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明（1）第三方與甲方的關系：第三方作為甲方的服務提供者，應按照《第三方介入協議》約定，履行相應職責。（2）第三方與乙方的關系：第三方作為乙方的服務提供者，應按照《第三方介入協議》約定，履行相應職責。（3）第三方與合同的關系：第三方在合同履行過程中，應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方主動退出；（4）甲乙雙方協商一致。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應與第三方協商一致，簽訂《第三方介入終止協議》，明確各方責任。第三方應退還已收取的服務費用，并協助甲乙雙方辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方介入協議》：詳細約定第三方介入的具體事項、權利義務、責任限額等。2.《房屋買賣合同》：約定甲乙雙方的權利義務、房屋買賣的基本信息、違約責任等。3.《房屋評估報告》：由第三方評估機構出具，對房屋