農村民居交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章農村民居交易條件2.1民居描述2.2交易方式2.3交易價格2.4交易稅費第三章民居交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4交付瑕疵處理第四章交易款項支付4.1支付方式4.2支付時間4.3款項用途4.4支付憑證第五章權利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3雙方權利5.4違約責任第六章民居維修與保養6.1維修責任6.2保養責任6.3維修保養費用6.4維修保養期限第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八章爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓程序9.3轉讓通知9.4轉讓后果第十章附件10.1民居產權證明10.2交易款項收據10.3其他相關文件第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同修訂11.4合同終止第十二章違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約賠償12.4違約解除合同第十三章爭議解決13.1爭議范圍13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構13.4爭議解決費用第十四章其他約定14.1合同保密14.2合同修改14.3合同解除14.4合同轉讓合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同目的1.2.1交易條件1.2.2雙方權益1.3合同效力1.3.1合同簽署1.3.2法律效力1.4合同解釋1.4.1合同條款1.4.2合同爭議第二章農村民居交易條件2.1民居描述2.1.1民居位置2.1.2民居結構2.1.3民居面積2.1.4民居現狀2.2交易方式2.2.1買賣方式2.2.2交易過程2.3交易價格2.3.1定價原則2.3.2支付金額2.4交易稅費2.4.1稅費種類2.4.2稅費承擔第三章民居交付及驗收3.1交付時間3.1.1交付日期3.1.2交付條件3.2交付條件3.2.1交付手續3.2.2交付物品3.3驗收程序3.3.1驗收期限3.3.2驗收標準3.4交付瑕疵處理3.4.1瑕疵通知3.4.2瑕疵修復第四章交易款項支付4.1支付方式4.1.1支付途徑4.1.2支付工具4.2支付時間4.2.1支付日期4.2.2支付分期4.3款項用途4.3.1款項分配4.3.2專款專用4.4支付憑證4.4.1支付憑證類型4.4.2支付憑證保管第五章權利與義務5.1出賣人義務5.1.1產權保證5.1.2交付義務5.1.3瑕疵修復5.2買受人義務5.2.1支付款項5.2.2接收交付5.2.3遵守法規5.3雙方權利5.3.1合同履行5.3.2合同解除5.4違約責任5.4.1違約行為5.4.2違約責任承擔5.4.3違約賠償第六章民居維修與保養6.1維修責任6.1.1維修主體6.1.2維修費用6.2保養責任6.2.1保養主體6.2.2保養周期6.3維修保養費用6.3.1費用承擔6.3.2費用支付6.4維修保養期限6.4.1期限規定6.4.2期限延長第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1變更事由7.1.2變更程序7.2變更程序7.2.1變更協議7.2.2變更簽字7.3解除條件7.3.1解除事由7.3.2解除程序7.4解除程序7.4.1解除協議7.4.2解除效力第八章爭議解決8.1協商解決8.1.1爭議提出8.1.2協商會議8.2調解解決8.2.1調解請求8.2.2調解結果8.3仲裁解決8.3.1仲裁申請8.3.2仲裁裁決8.4法律途徑8.4.1法律訴訟8.4.2法院管轄第九章合同的轉讓9.1轉讓條件9.1.1轉讓事由9.1.2轉讓通知9.2轉讓程序9.2.1轉讓協議9.2.2轉讓簽字9.3轉讓通知9.3.1通知方式9.3.2通知期限9.4轉讓后果9.4.1轉讓效力9.4.2轉讓后的權益第十章附件10.1民居產權證明10.1.1產權證號10.1.2產權歸屬10.2交易款項收據10.2.1收據編號10.2.2收款金額10.3其他相關文件10.3.1文件清單10.3.2文件保管第十一章附則11.1合同生效11.1.1生效條件11.1.2生效時間11.2合同期限11.2.1期限規定11.2.2期限延長11.3合同修訂11.3.1修訂條件11.3.2修訂程序11.4合同終止11.4.1終止事由11.4.2終止效力第十二章違約責任12.1違約行為12.1.1違約情形12.1.2違約證據12.2違約責任承擔12.2.1責任評估12.2.2責任賠償12.3違約賠償12.3.1賠償標準12.3.2賠償方式12.4違約解除合同12.4.1解除條件12.4.2解除程序第十三章爭議解決13.1爭議范圍13.1.1爭議類型13.1.2爭議標的13.2爭議解決方式13.2.1解決途徑13.2.2解決機構13.3爭議解決機構13.3.1機構選擇13.3.2機構資質13.4爭議解決費用13.4.1費用承擔13.4.2費用支付第十四章其他約定14.1合同保密14.1.1保密內容14.1.2保密期限14.2合同修改14.2.1修改條件14.2.2修改程序14.3合同解除14.3.1解除條件14.3.2解除程序14.4合同轉讓14.4.1轉讓條件14.4.2轉讓程序合同簽字：出賣人（簽名）：日期：買受人（簽名）：日期：見證人（簽名）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方義務補充1.1.1甲方應保證其對該農村民居的完整所有權和處置權，確保交易過程中不存在任何法律障礙。1.1.2甲方應提供該民居的完整產權證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。1.1.3甲方應保證該民居在交易過程中不涉及任何債務、抵押或其他權利限制。1.2甲方權利補充1.2.1甲方有權在合同約定的交付期限內要求乙方支付全部交易款項。1.2.2甲方有權在合同約定的維修保養期限內要求乙方履行維修保養義務。1.3違約責任補充1.3.1如甲方違反合同約定的義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.3.2如甲方未能履行合同約定的權利，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方義務補充2.1.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付交易款項，確保甲方合法權益的實現。2.1.2乙方應按照合同約定的標準和要求對民居進行合理使用和維護，確保民居的完好無損。2.1.3乙方應遵守相關法律法規，不得擅自改變民居的結構和用途。2.2乙方權利補充2.2.1乙方有權在合同約定的交付期限內接收民居，并按照合同約定進行驗收。2.2.2乙方有權在合同約定的維修保養期限內要求甲方履行維修保養義務。2.3違約責任補充2.3.1如乙方違反合同約定的義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3.2如乙方未能履行合同約定的權利，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務補充3.1.1第三方中介應按照行業規范和合同約定提供專業、高效的中介服務，確保交易的順利進行。3.1.2第三方中介應承擔交易過程中的信息披露義務，確保甲方和乙方獲得準確、及時的信息。3.1.3第三方中介應協助甲方和乙方履行合同義務，包括但不限于協助辦理產權過戶手續等。3.2中介費用補充3.2.1第三方中介的傭金和服務費用應按照合同約定的標準和方式進行支付。3.2.2第三方中介的費用支付義務由甲方和乙方共同承擔。3.3違約責任補充3.3.1如第三方中介違反合同約定的義務，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3.2如第三方中介未能履行合同約定的權利，甲方和乙方有權要求中介承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.農村民居產權證明2.交易款項收據3.民居結構和安全檢測報告4.交易合同副本5.維修保養記錄6.違約金計算公式7.法律文書8.見證人身份證明9.其他相關文件清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付民居，或交付的民居與約定不符。2.甲方未提供完整的產權證明文件，或產權證明文件存在瑕疵。3.甲方未保證民居在交易過程中不涉及任何債務、抵押或其他權利限制。4.乙方未按約定時間和方式支付交易款項。5.乙方未按照合同約定的標準和要求對民居進行合理使用和維護。6.乙方擅自改變民居的結構和用途。7.第三方中介未按行業規范和合同約定提供中介服務。8.第三方中介未披露準確、及時的信息，或協助甲方和乙方履行合同義務。9.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.農村民居：指位于農村地區的住宅建筑。2.產權證明：指證明甲方對民居擁有完整所有權的法律文件。3.交易款項：指乙方支付給甲方的民居購買價款。4.維修保養：指對民居進行定期檢查、維修和保養的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.法律文書：指用于證明法律事實或法律關系的書面文件。7.見證人：指在合同簽署過程中，對合同內容進行見證并簽字的人員。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.民居交付時間延遲：與甲方協商確定新的交付時間，并考慮賠償乙方因此產生的損失。2.民居交付不符合約定：要求甲方在規定時間內修復或替換不符合約定的民居部分。3.交易款項支付問題：查看付款憑證，確認款項是否已支付，如有問題，及時與銀行或支付平臺溝通。4.產權證明文件瑕疵：要求甲方提供完整的產權證明文件，或尋求法律途徑解決。5.民