外出租房信譽書合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2出租方與承租方的定義1.3本合同的目的和適用范圍第二章出租方信息2.1出租方的基本情況2.2出租方的權利和義務第三章承租方信息3.1承租方的基本情況3.2承租方的權利和義務第四章出租房屋信息4.1房屋的基本情況4.2房屋的使用和維護第五章租賃期限5.1租賃期限的起止時間5.2租賃期限的延長和終止第六章租金及支付方式6.1租金的金額和支付時間6.2租金的支付方式第七章押金及退還7.1押金的金額和支付時間7.2押金的退還條件和時間第八章房屋維修和保養8.1出租方的維修和保養責任8.2承租方的維修和保養責任第九章房屋變更和轉讓9.1房屋的變更9.2房屋的轉讓第十章違約責任10.1出租方的違約責任10.2承租方的違約責任第十一章爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的適用法律第十二章附則12.1本合同的生效條件12.2本合同的終止條件12.3本合同的解釋權歸屬第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項第十四章附件14.1附件的名稱和內容合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2出租方與承租方的定義1.3本合同的目的和適用范圍第二章出租方信息2.1出租方的基本情況2.2出租方的權利和義務第三章承租方信息3.1承租方的基本情況3.2承租方的權利和義務第四章出租房屋信息4.1房屋的基本情況4.2房屋的使用和維護第五章租賃期限5.1租賃期限的起止時間5.2租賃期限的延長和終止第六章租金及支付方式6.1租金的金額和支付時間6.2租金的支付方式第七章押金及退還7.1押金的金額和支付時間7.2押金的退還條件和時間第八章房屋維修和保養8.1出租方的維修和保養責任8.2承租方的維修和保養責任第九章房屋變更和轉讓9.1房屋的變更9.2房屋的轉讓第十章違約責任10.1出租方的違約責任10.2承租方的違約責任第十一章爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的適用法律第十二章附則12.1本合同的生效條件12.2本合同的終止條件12.3本合同的解釋權歸屬第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項第十四章附件14.1附件的名稱和內容（合同方簽字欄）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權在租賃期間對房屋進行必要的維修和保養，包括但不限于水電設施、煤氣管道、房屋結構等。條款說明：此條款賦予甲方在租賃期間對房屋進行必要維修和保養的權利，以確保房屋的安全和正常使用。維修和保養的范圍包括水電設施、煤氣管道、房屋結構等，這些是房屋基本運行和安全的保障。2.甲方應在租賃開始前，向乙方提供房屋的詳細使用和維護手冊，并指導乙方正確使用房屋及其設施。條款說明：此條款要求甲方在租賃開始前，提供房屋的詳細使用和維護手冊，以便乙方了解和掌握房屋及其設施的正確使用方法，避免因使用不當造成的損壞。3.如房屋發生意外損壞，甲方應在接到乙方通知后的24小時內派員進行維修。條款說明：此條款規定了甲方在房屋發生意外損壞時的維修責任，要求甲方在接到乙方通知后的24小時內派員進行維修，以保證房屋的正常使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和設施。條款說明：此條款要求乙方按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和設施，以保證房屋的安全和使用壽命。2.乙方應在租賃期間合理使用房屋及其設施，并負責日常的維護和保養。條款說明：此條款要求乙方在租賃期間合理使用房屋及其設施，并負責日常的維護和保養，以延長房屋的使用壽命。3.乙方不得將房屋轉租給第三方，如乙方確需轉租，應取得甲方的書面同意。條款說明：此條款規定了乙方不得將房屋轉租給第三方，如乙方確需轉租，必須取得甲方的書面同意，以保證甲方對房屋租賃的控制權。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應保證其提供信息的真實性和準確性，如因信息不實導致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應承擔相應的責任。條款說明：此條款要求第三方中介保證其提供信息的真實性和準確性，如因信息不實導致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應承擔相應的責任，以保證合同雙方的權益。2.第三方中介應負責協調甲方和乙方在租賃期間的關系，并協助解決雙方之間的爭議。條款說明：此條款要求第三方中介負責協調甲方和乙方在租賃期間的關系，并協助解決雙方之間的爭議，以保證租賃關系的和諧。3.第三方中介應收取一定的傭金，該傭金應在租賃合同簽訂后支付。條款說明：此條款規定了第三方中介應收取一定的傭金，該傭金應在租賃合同簽訂后支付，以彌補第三方中介在合同簽訂過程中的勞動投入。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋詳細使用和維護手冊2.房屋及其設施的正確使用指南3.房屋維修和保養記錄4.租賃合同的補充協議5.房屋轉讓或變更的證明文件6.第三方中介的資質證明文件7.租賃押金收據8.租金支付憑證9.房屋保險單據10.租賃合同的法定解除協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間維修和保養房屋2.甲方未提供房屋的詳細使用和維護手冊3.乙方未按照約定用途使用房屋4.乙方未合理使用房屋及其設施5.乙方未經甲方書面同意轉租房屋6.第三方中介提供虛假信息7.第三方中介未協調好甲方和乙方關系8.甲方未按時支付租金9.乙方未按時支付押金10.雙方未按照約定解除租賃合同三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的起止時間。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費。5.押金：指承租方為了保證租賃合同的履行而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償費用。7.第三方中介：指協助出租方和承租方簽訂租賃合同的中介機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間維修和保養房屋解決辦法：乙方應及時通知甲方，并要求甲方在規定時間內完成維修和保養。2.問題：乙方未按照約定用途使用房屋解決辦法：甲方應及時制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復房屋原狀。3.問題：乙方未經甲方書面同意轉租房屋解決辦法：甲方應及時解除租賃合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法