購房借款合同書示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據1.4合同效力第二章借款金額和用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章借款利率和還款方式3.1借款利率3.2還款方式3.3還款期限第四章擔保措施4.1抵押物4.2質押物4.3保證人第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責任6.1借款人違約6.2貸款人違約第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除第九章借款人的權利和義務9.1借款人的權利9.2借款人的義務第十章貸款人的權利和義務10.1貸款人的權利10.2貸款人的義務第十一章抵押物的權利和義務11.1抵押物的權利11.2抵押物的義務第十二章質押物的權利和義務12.1質押物的權利12.2質押物的義務第十三章保證人的權利和義務13.1保證人的權利13.2保證人的義務第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的附件14.3合同的簽署日期合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同依據第四條款合同效力第二章借款金額和用途第一條款借款金額第二條款借款用途第三條款借款期限第三章借款利率和還款方式第一條款借款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第四章擔保措施第一條款抵押物第二條款質押物第三條款保證人第五章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第六章違約責任第一條款借款人違約第二條款貸款人違約第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款適用法律第八章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同解除第九章借款人的權利和義務第一條款借款人的權利第二條款借款人的義務第十章貸款人的權利和義務第一條款貸款人的權利第二條款貸款人的義務第十一章抵押物的權利和義務第一條款抵押物的權利第二條款抵押物的義務第十二章質押物的權利和義務第一條款質押物的權利第二條款質押物的義務第十三章保證人的權利和義務第一條款保證人的權利第二條款保證人的義務第十四章附則第一條款合同的修訂第二條款合同的附件第三條款合同的簽署日期合同編號：甲方簽字：________________日期：________________乙方簽字：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.額外還款寬限期條款甲方應在合同約定的還款期限基礎上，給予乙方額外的還款寬限期，寬限期為合同簽署后的一定時間內（具體期限由雙方協商確定）。在此期限內，乙方若未能按時還款，甲方不得立即采取違約金或其他違約措施，而應與乙方協商解決還款問題。2.提前還款獎勵條款若乙方在合同約定的還款期限內提前還清借款本息，甲方應根據實際提前還款的金額，給予乙方一定比例的提前還款獎勵（具體比例由雙方協商確定）。獎勵方式可以是減免部分利息或提供其他優惠政策。3.房屋交易風險保障條款甲方應確保房屋交易過程的安全可靠，包括但不限于房屋產權清晰、無查封、無租賃合同等法律風險。若因甲方原因導致房屋交易出現糾紛或損失，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.房屋質量保障條款甲方應保證所出售房屋的質量符合國家相關標準，無重大質量問題。若房屋在交付后出現質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.房屋交付時間保障條款甲方應按照合同約定如期交付房屋。若甲方延遲交付房屋，甲方應承擔延遲交付期間的違約責任，向乙方支付違約金（具體金額由雙方協商確定）。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.貸款用途限制條款乙方承諾將借款用于合同約定的用途，不得挪作他用。若乙方違反此約定，甲方有權采取提前收回借款、追加違約金等措施，并要求乙方立即改正。2.信息披露條款乙方應如實向甲方提供個人財務狀況、信用記錄等與貸款相關的信息。若乙方提供虛假信息，甲方有權拒絕發放貸款，并要求乙方承擔因此產生的損失。3.擔保物權處理條款若乙方提供的擔保物為房屋，乙方應確保房屋在貸款期間不存在查封、租賃等影響抵押權實現的情況。若乙方違反此約定，甲方有權依法優先受償，并要求乙方承擔因此產生的損失。4.貸款續期條款在合同約定的還款期限到期后，若乙方需繼續借款，乙方應提前向甲方申請貸款續期。甲方根據乙方的信用狀況和還款能力，有權決定是否同意續期，并重新簽訂貸款合同。5.保險條款乙方應在借款期間按照甲方的要求，為抵押物購買保險，并將甲方作為第一受益人。若乙方未按約定購買保險，甲方有權要求乙方立即購買，并承擔相應保險費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責條款第三方中介在合同履行過程中，應承擔協助甲方和乙方辦理貸款、房屋交易等相關事宜的責任。中介未能履行協助義務導致合同無法正常進行的，中介應承擔相應責任。2.第三方中介費用條款中介在提供服務過程中，有權按照約定收取中介費用。乙方應按照合同約定向中介支付中介費用，若乙方未按約定支付，甲方有權扣除相應費用。3.第三方中介信息披露條款中介應如實向甲方和乙方披露與貸款、房屋交易相關的信息，包括但不限于房屋產權、租賃合同、查封等情況。若中介未如實披露信息，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。4.第三方中介違約處理條款中介在履行合同過程中出現違約行為，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。若中介的違約行為導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權要求中介賠償。5.第三方中介退出條款附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.借款人身份證明3.擔保物權證明4.貸款用途證明5.房屋質量檢測報告6.房屋交易合同7.保險單據8.第三方中介服務協議9.貸款申請表10.合同附件A（如有其他附件，請依次列出）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋質量不符合約定，視為違約。3.甲方延遲還款或未按約定用途使用貸款，視為違約。4.乙方未按約定時間還款，視為違約。5.乙方提供虛假信息或未如實披露相關信息，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務或披露信息，視為違約。7.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指合同中約定的借款方。2.貸款人：指合同中約定的出借方。3.抵押物：指借款人提供作為借款擔保的財產。4.質押物：指借款人提供作為借款擔保的動產或其他財產。5.保證人：指合同中約定的為借款人提供擔保的第三方。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保險：指借款人為抵押物購買的保險，將貸款人指定為第一受益人。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定如期交付房屋，若延遲交付，應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權采取提前收回借款、追加違約金等措施，并要求乙方立即改正。4.問題：乙方提供虛假信息。解決辦法：甲方有